当我买房的时，我在想些什么——记我的第一次买房经历

人的一生逃不出两件事，交税和死亡，从某种意义上来说，买房也是交税，只不过交的心甘情愿罢了，下面我讲讲我买房的经历，主要从三个方面来讲，第一,我为什么买房，第二，我买房的经历，第三我买房后的改造和想法。 首先放一张手绘的平面图把，话不多说，大家看图就能看出户型，户型方正，是难得好户型。

第一：我为什么要买房

本人在五线城市生活，本来我是不准备买房的，毕竟结婚时候，家里也买了一套80方的小居室，而且离工作单位特别近，走路只要15分钟。两居室小夫妻两个人住住也可以凑合下，而且买了顶楼，上面有一个小的阁楼正好满足了我的书房要求，顶楼屋面又特地再浇筑了一遍防水涂料，避免了顶楼漏水的矛盾。但2016年4月，女儿出生了，打破了家里的平静，七大姑八大姨一过来，瞬间觉得家里小的可怜，更是有拨客人被挤出家门了。于是我开始考虑买房了。

第二：我买房的经历

买房我是从2016年9月开始准备买房的，其实2015年12月底时候，我同事就怂恿我一起买房，那时候房价最好的楼盘也才6600元/㎡，但我当时居然脑抽的回绝了，现在想起来，真是肠子都悔青了。

然后就是房价从2016年2月过完年开始一路上涨，绝望的令人想死的心情都有了，特别是当7月房价开始破万时候，我慌了，恰巧此时老婆的朋友买了个6楼120方加阁楼80方的房子，200方，才70万！！！更是深深的刺激了我，于是我开始马不停蹄的找房。

但有时候中国的房市有时候就像猫的尾巴一样，越是想要抓住他，结果却偏偏抓不住，套用《亮剑》中的台词，老子刚动了杀机，就把天捅了个窟窿，我刚准备买房，本来门可罗雀的房地产商就开始捂盘，我也是醉了，好的房源又被中介吃下来了，根据无处可寻。而且看过新楼盘后，我得出一个结论，我不买新房，为什么？因为买完了我的口袋也空了，意味着我的房子至少要搁3年才能再装修，这对于急着想改善居住条件的我是等不起的。

于是我重新规划，我的目标开始放在我们县城的老小区，但不是一般的老小区，首先：小区要形成规模，第二小区位置要好，第三小区居住人员的素质要高。

其实房价有时候真的是区分人的素质的一道天然分割线，越贵的小区，肯定住着非富即贵的人啊，这样小区的环境也肯定很不错。网上不是有句话么？你的朋友圈决定你的收入水平，同样的，你的居住小区也决定你的收入水平，大凡领导啊、老板啊不都是住高档小区么？

经过这么筛选，整个县城就只有3个小区入我的法眼，然后11月我和中介开始看房，第一眼就看到的是这套房，房子是2003年建造好的，165方，五室两厅两卫，户型方正，但由于种种原因，一直是毛胚，没人装修，到了2013年，房屋卖给了我的上家，也就是原房东，原房东是一个企业老板，恰巧儿子要结婚，所以是按照婚房的标准去装修的，由于装修年代距离现在较近，而且居住时间不长（房东儿子定居澳大利亚，基本每年才回来住一个月），所以我第一眼就相中了这个房子，但无奈价格太高，要价180万而且底线是175万，加上看房的时候是阴天，光线不好，整个房屋有点暗，于是不得不放弃了。

后面就接下去零零星星的看了4、5套房子，由于是老小区基本都不带电梯，中介还是同事的妈妈，他就帮我挑2楼的房子看，苦口婆心的和我说一幢6层的房屋，按照“金三银四”的规律，一般3、4楼是最贵的，2楼和5楼相当，1楼和6楼最便宜，2楼呢说高不高，而且将来容易抛售，绝对是最超值的投资。最后中介还说了一句很中肯的话：房子好比找对象看小姑娘，不要看太多，看多了容易挑花眼。

于是看了很久，最终定下一套120方的房子，房东要价140万，我想了想135万，结果再讨价到138万，然后我准备回家和老丈人商量下，恰好此时，老丈人工地上忙完工作过来。无意间听起我和我老婆谈到第一套房子，插嘴说了句“既然要买房，怎么就差35万，要住就要住的舒服”。这句话坚定了我买第一套房子的信念。

于是调转枪头，让中介联系了第一家房东，中介动作很快，大概一个礼拜就约到了对方中介，由于第一次谈的时候，我们就谈到了175万，这次的目标我们是准备170万，对方则是咬着173万不松口，最后实在没办法了，对方中介说，可以让房东来出面和我们谈。我们这边则和我老婆商量下这套房子的缺点，好压压价，我们和中介商量了一下，觉得有3个缺点，第一面积大，由于房子超过了144方，貌似缴税要交的多，第二价钱高，这个价在当时是可以买到小的毛胚复式的，第三房东急着脱手，房东急着脱手就可以砍砍价。

由于看准这3点，我们又开始进行了艰辛的第二轮谈判，结果不得不佩服我老婆，从扯国家大事到扯亲戚，硬生生把房东侃的云里雾里的，生生的从173万砍成170万，还好对方中介够负责，提醒了一下，最后加了1万（相当于中介费由我们出），以171万成交。然后当天晚上立马交了4万定金，（当时我们中介是提醒我们要多加点钱，怕房东反悔，事实证明，老中介有先见之明，这个也为后面交房埋下了伏笔。）房东约定在我们款清就交房。

签约时候还有个小故事。本来都签字了，然后中介善意的提醒了房东，阿姨你冰箱洗衣机要不要，房东愣了愣，说要，然后看到我们失望的表情，说啊,冰箱洗衣机我们还可以用，要搬走的，但我们有个汽车库，连着自行车库，可以送你们，我本来以为车库也不大，结果买完房，看到汽车库和自行车库我都楞掉了，好大，至少有30方。放到现在，车库小区都开价15万，而且我们车库前还有一个停车位，都可以停两辆，估计现在约20万了。

然后是筹钱，当时我们的情况是这样，我们小夫妻身边一共可以用的资金是14万（包括股票的），房屋最高可以贷款100万，也就是我们还需要补57万的房款，这可难倒我了(当初没想到从信用卡借钱)，后来没办法，我只能选择卖掉一套房子才能补窟窿，当时有2个选择，一个是卖掉婚房，婚房的优势是全新装修，家具齐备，拎包入住，但缺点是卖价不高，如果有人不喜欢这个装修，还要重新敲掉在装修，一个是卖掉老房子，老房子优点是位置便利，楼层较好,四楼，阳台面对一个公园，前面无遮挡，缺点是面积较小，60方，小两居，而且装修老套。

犹豫了很久，还是考虑卖掉旧房子，毕竟新房子刚刚装修好，才住了不到2年，卖掉有点不舍得，而且相对来说，老房子位置更好，更容易卖掉。

然后我们选择把房子挂在老中介那，结果由于老中介是做本地生意的，一开始都无人询问。后来我们换来个年轻的中介，年轻的优势就是网络发达，他广告都打到上海去了，结果第二天就有人来了，一开始要价40万，我都有点心动了，结果就在谈的时候，不知道怎么回事，又有中介来了，带了一对上海母女来，而且那个小孩子还特别兴奋的跑到阳台和她妈妈说“妈妈你看，大公园啊”。然后就听见这个老板娘豪气的说了句“44万，只要你签字，我们不贷款，全款付清”这对于正在追求资金的我，可真是燃眉之急，然后就是无巧不成书时，又来了一个，把价钱抬高到45万，但我们当初已经要接近签字了，而且出价45万这个人还要贷款，我想了想，还是选择44万全款付清的人，这样交易方便，结果当天就收到了10万定金，余款等我们产权交易过户后交清。

然后就是漫长的办证过程，过程艰辛真不是三言两语能描绘的。但这都是小问题，毕竟这都是你情我愿的事情。而我买的房子，那边才出现了问题，由于房价一路攀升，买房时候的171万在一个月后估计至少涨了10万，房东出现了犹豫和动摇的心态，更何况我定金交的少（这时候特别懊悔定金交的少），只有4万，在10万的利益面前真是毫无说服力，差点这个事就黄了，好在我们马不停蹄的给房东转账，另一边又是拖中介去讲讲好话，而且过户时候还出现问题，由于房东自己都忘了自己享受过房改政策，而且老房子卖掉后还未过户，导致名下出现了一套不属于他的房子，交易税一下子又多交了2.5%，我一下子又多出了5万，终于在2017年1月19日把房产过户了，这下子才终于松了口气。

最后就是等待腾房，由于房东是做生意的，比较信佛，选了个黄道吉日日子搬家，但由于家具较多，家具又重，本来准备的一天搬家都来不及搬完，活生生的拖到了2天，而我选得家具又由于时间定好了，差一点就挤在一天了，于是就一直通过中介催着搬家，终于在1月27日，房东把老家具搬走了，第二天我把新家具搬到新家。晚上躺在新房的床上第一次睡了个安稳的觉。

第三：讲讲买房的改造和经验

买房真的是一件很头痛的事情，尤其在房价上涨的过程中，开发商还会捂盘，而且房子是越涨，恐慌的人越多，房子就越少，新楼盘就更难买。所以我个人建议不如把眼光放到一些高档的二手房小区。

不过我的意见是二手房小区要有以下几点：

第一上规模，上规模才能有入住率，小区物业有保证，配套设施才能齐全。

第二，交通便利。老的小区交通位置一定要好，毕竟买老房子肯定要有所牺牲有所得。

第三，一定要有车库或车位。现在的老小区由于靠近城市中心，交通便利同时一定带来了新的停车问题，对此我建议一定要考虑一个车库，如果没有也要及时和房东、物业打听下车辆停放情况，看看能不能租一个。

第四，原户主的基本情况。比如我这次买房，原房东就是一个老板，我简单的打听了下，这个人的脾性如何，主要判断买房后是否还会出现反复的不愉快情况，事实证明，很有必要，因为后来了解到原房东急着脱手就是因为刚买了一套复式豪宅，缺装修的钱，而自己公司的钱又卡在年关口上没能及时抽出来，所以才会出现卖房的情况，等到资金链恢复，肯定会有反复的想法，所以动作要快。

接下去说说我的改造过程把。为追求效果，我放了下对比图~~~结果发现还是原房东装修的好

由于是婚房，我和老婆仔细看了下房子的结构，特别是老丈人（一级建造师，具备丰富的施工经验），对房子仔细查看了下，首先我们很悲观的认识到，这个房子的确装修的好，按我们现有的财政能力，是无须也没办法装修过原房东的。所以我们只是对一些小的细节进行了改变。

第一是书房。我最喜欢的莫过于我的书，而书房是保管我的书的地方，用我的话说，买房的目的就是给我心爱的书找一个新家。

第二是次卧。由于门口的次卧一开始没有设置柜子，而我考虑的是作为我妈的房间，想了想还是买了个大衣柜，考虑房子已经都成型了，只能现场定制了，定制好了再过来安装。

第三是阳台，阳台本来没有区域设置，阳台的洗衣机离出水口较远，管子太细，洗衣机排水时容易有水反涌出，所以我们做了个挡水嘈。做好了以后就可以安心的排水了。

最后说下买房的小遗憾。

第一是没有买下房东的家具，当初最早房东是开价180万，他们拿钱走人，除了床、其它家具都不搬走，结果碍于囊中羞涩，当初没有下决心买，须知，房东的家具都是实木家具。且都是定制家具，让我心仪不已，而且花了10万买来，早知道留下来现在就赚翻了。第二就是没想到房东名下有一套房子，害我多交了2万的税点。这点希望大家引以为戒，好好问清楚才行

最后的最后放些家里的照片吧，祝大家也早日成为“房奴！”

主卧

次卧（客人房）

客厅

餐厅

卫生间

这是第一次的搬家酒

客厅刚打扫好~~~最干净的一次