查漏日报：可以尝试背水一战，最好楼上做防水。

你好，我是图一中这个鉴定报告中的楼下一方。想知道，我家这种能从我自己家天花做“环氧背面王”的维修吗？（铸铁排污管和PVC排气管的管根都有渗水）楼上目前就是问物业和我，如果打开不是防水问题谁负责，要有人签字负责才同意开地砖重新做防水。反正有点强盗逻辑吧。沟通特别累。。。。所以我想了解我家有没有可能从自家天花维修好这个管道根部渗水。广州或者深圳如果能有这种技术手段的话，求人不如求己

答：你好。可以做背水一战，有两个前提条件，一是楼板混凝土的质量要过关，最好是20年楼龄以内的；二是除了管井这里渗漏外，卫生间天花其他区域不能存在渗水。解释一下，背水一战其实就是修复结构的自防水功能，如果楼板质量不好，是修复不了的。如果存在其他区域渗水，把管井这里堵了，很可能会从其他地方再次渗水下来。

已经装修好，吊了顶，要做背水一战的话，需要拆除部分吊顶。因为管井两面紧挨着两面墙壁，施工的空间很狭窄，很可能会影响施工质量。而且在打凿的时候，因为视线和空间问题，有可能会打到管体本身，PVC管还好，铸铁管的话就比较难修复。这要求施工的师傅技术能力相当高才行，采用的防水材料也要提高一个档次。总之，做是可以的，会有风险，准备要十分充分。

我非常认同深圳同行做的渗漏鉴定，排除楼上的楼上漏水，隔壁又没有邻居卫生间等用水区域，那么只有楼上的原因。而楼上又不存在用水设备漏水，结合看到的渗漏情况，很大可能就是楼上卫生间地面沉箱防水失效导致的。最好的办法就是凿开地面重做防水。楼上要是不同意，可以去法院起诉，法院会委托专业鉴定机构来鉴定，应该也会是同样的结论。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。