换了三次房子才懂:不管多有钱,都不要买这“3个楼层”

2024-06-08 11:30:13 2点赞 14收藏 4评论

准备买房的家人们,选楼层一定要注意了,不管你多钱,有3个楼层都不建议买,我是换了三次房子才懂。

换了三次房子才懂:不管多有钱,都不要买这“3个楼层”

哪3个,我们一起来看看!

01、不建议买的楼层

①不买二楼

二楼是返水层,也叫喷粪层,内行人就知道,二楼再便宜都不要买。

有位网友跟男朋友去看房,看中了一套二楼的房子,楼间距很大,通风采光都不错,户型板正,得房率高,价格还巨便宜,看着特别喜欢。

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可回家跟他做建筑的老爸一说,说绝对不能买,最便宜也不能买,说如果她买二楼的话他不会出一分钱,还说敢买的话就不要在家里住了,让她搬出去。

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为什么说二楼不能买呢?

最大的问题就是返水,这个绝对是二楼便宜的决定性因素,有资深地产人负责任地告诉你,近些年新修的房子,大开发商的管道尺寸确实要比个别小开发商粗一点,但不幸的是,同样有返水情况,到时候全部是污水粪水,会让你房子都不想要了。

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很多人误以为二楼的污水管本应该是单独走的,但是,很多楼盘里实际上都是整栋楼共用一根管。

再说,即使是做了独立排水,也很容易反味,因为没有通气措施,需要全屋做好水封。

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还有一种是没办法做独立排水管,那自己家里需要加装整套防返水设备,会减少这种返水的情况,不然,一旦返水的话确实会很烦。

所以,能不买二楼就不买。

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②不买4楼、8楼、14楼、18楼

不买这些楼层主要是有两个原因:

谐音不好

随着年龄的增长,有些人变得越来越迷信,选择楼层时,避讳选择4楼、8楼、14楼、18楼这种谐音不好的楼层。

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  • 4楼是因为“四”的发音与“死”相近,因此许多人不喜欢买四楼。

  • 8楼不好是因为“七上八下”,很多机关单位的人不喜欢八楼。

  • 14楼是由于有“一死”的谐音,在一些地区被视为不吉利。

  • 18楼则代表着“十八层地狱”的含义。

有位网友说他们是温州的,买了18楼,买的时候便宜800一平方,卖的时候便宜3000还没人要,本地人都不买这些楼层,受众人群只有江西老板。

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当然,也有不信的,有人说他舅舅家买了18楼,当初没人选,他们选了,自从住进去后风水超级好,做生意都起来了。

不管是信也好不信也好,这几个楼层的确是不好卖。

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有可能是槽钢

从各个不同总高的住宅建筑来算,这几个楼层大概率都是槽钢层。

槽钢层的缺点非常明显,由于施工安全,每隔几层就会穿墙铺设用于固定外悬挑脚手架的工字钢,等完工后,再把这些工字钢取出来再利用。

所以这些楼层的墙体会留下大大小小的补丁,也就是当时钢架穿墙后所留下的大洞。

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它的危害主要是以下这几个:

  • 有安全隐患

  • 漏水的风险

  • 隔音效果变差

  • 保温隔热没有其他楼层好

网友@罗亮说,很不幸买到了槽钢层的房子,外墙槽钢洞口处漏水,空调板积水渗水到飘窗里面,成了一个养鱼池,请师傅打洞把水放了,再自己做了防水,后面还不知道会不会漏,真的心累。

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③不买腰线层

腰线是开发商为了建筑外观好看而做的装饰,使整栋楼有层次感,没啥其他的作用。

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腰线层会把阳台、窗户垒高,如果说正常楼层是落地窗的,腰线层有可能是几十公分甚至有将近1米高的墙体,居住体验会很差,而且价格也不低。

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可以说,腰线层几乎没有优点,而缺点倒是不少,如:

严重影响采光与通风,腰线挡住了一半的光线,室内很暗,通风也不好。

有渗水风险,腰线渗水一般都断层造成的,腰线里面是空的,缝隙也比较大,下雨时,雨水积在腰线空的位置不能及时排走,所以会渗进室内。

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腰线上容易有杂物,由于腰线是凸出来的一小块平台,所以更容易积攒灰尘,如果楼上扔东西,也会掉落在腰线上。

不美观,别人家是落地窗,而腰线层有一半截是墙,外面的腰线还凸出来一块,看起来很不美观,有憋屈的感觉。

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网友@小恩恩:

花180万的房,交房时才知道买了个腰线层,你能想客厅阳台120公分高的墙体?只能安慰自己,有孩子,住着安全。

所以,建议大家买房的时候一定要确认,腰线层碰都不要碰。

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以上这几个楼层不能买,那我们应该首选哪些楼层呢?

02、建议买的好楼层

①买顶楼

也有人说顶楼不能买,但我却建议你买,要是带露台的顶楼住起来真的体验感会很不错。

不过,买顶楼在装修的时候一定要做好防水与保温,很多人的刻板印象是漏水,只要这方面做好了,住起来是真香。

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网友@小龙女:

顶楼住的高看得远,景色一览无余,花园冬晒太阳,夜乘凉,简直不要太舒服,唯一的副作用,就是住的太舒服不想出门。

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网友@陈陈钉钉锤:

买的邻居挑剩的顶楼复式,在大家心里这是一个比较鸡肋的户型,当时开放商送30㎡露台,所以就买下来了。

如今,它在我的眼里就是梦中情房,一年四季想更换好看的植物停不下来,每天宅家不想出门,经常会安排一场露台火锅,从天亮吃到太阳下山,一个个灯微微亮起,真的又浪漫又治愈~

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②买一楼

同样的,有人喜欢顶楼,也有人喜欢一楼,一楼的房子主要是看中有个院子,一楼出行也方便,也是很多人都想买的楼层。

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网友@咕噜苏:

从高层换成一楼之后,终于住舒服了,进出方便,不用等电梯节省很多时间,小孩能自己去小区玩,不用担心她自己坐电梯危险,带个院子,在花园吃个午饭、假装在户外露营,幸福感真的很强。

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网友@宇哥在重庆的家:

当初坚持买这套房真的太对了,北漂时就经常幻想着能有一间带院子的房子,然后坐在花园中,一边乘凉一边喝着下午茶,这样的场景在我脑海里想象过很多次。

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现在靠自己终于拥有了一个100多平的小花园,花园里的每个角落都按照自己的想法一点一点装修布置,圆梦了~

(文中图片来源于网络,侵删)

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  • 还有“不管多少钱”都不能买的楼层?如果价格够低,我买来当仓库堆货可不可以?

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  • 文章详细分析了买房选楼层的注意事项,很实用!欢迎分享更多买房经验,如果能加上更多实际案例就更完美了。

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  • 请教个事情呢?既然这么迷信,那么在天上的时候,上帝是否跟玉皇大帝打架?人死后该听他们谁的?

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    谁家的***听谁家的话

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