查漏报告:外墙刷防水➕窗户塞缝堵暗水进来

龚老师你好，我家在上海，楼层11楼，最近在装修，刚装窗户就遇上了2个台风，发现阳台、主次卧窗户左右下方角落各有不同程度的漏水/渗水，这几个窗台外都安了不锈钢防水板。窗户商家上门看过，称其打胶打得没问题，安装也不存在问题，是我的外墙渗水（目测窗户外部墙体确实有裂缝）。请问后续我要如何排查漏水原因，如何做防水，大致方向是什么？谢谢！（附上漏水最厉害的阳台照片）

答：你好。两场台风过后，新安装的窗户全部都只是两底边角落渗漏，窗顶、窗两侧和内窗台中间大部分都没有出现渗漏，说明窗框本身和安装质量都还不错。在装修期间出现渗漏问题，也好解决，要是等装修好再出问题返修就更麻烦。之所以在出现了渗漏，还得出质量不错的结论，是真的认为，新安装的窗户，在台风天大风大雨的影响下只出现小渗漏，确实是难得。

没看到窗户外面的外窗台，窗两边外墙的图片。既然外窗台已经装了挡水板，也打了密封胶，在内窗台没有出现更大范围渗漏情况下，说明密封胶和挡水板都起了作用。再来看窗两边的外墙，说是有裂缝，等雨停后，要看裂缝具体情况来处理。宽一点的，先补胶，后刷防水胶，非常细小的，直接刷胶就行。窗两边的外墙至少刷两米宽，往上也要刷两米高。需要高空作业，请注意安全。窗与外墙之间的交接缝，打密封胶处理，这一点，估计安装的时候已经打了。

再说一下窗框内防水。简单来说，就是需要把窗两边以及内窗台打的发泡胶都清理掉，然后用防水砂浆或者堵漏王、门窗填缝砂浆等分层塞实，阳台两边软的保温材料需要先清除后再塞实，这样有两个好处，一是可以更加牢固的固定窗框，二是可以防住外墙暗水窜入室内。以上仅供参考，希望能帮到你。