半辈子的积蓄都花哪了？人人喊打的公摊面积——02 公摊面积是越小越好吗？

上次，我们讨论了公摊面积的计算方法，帮助大家理清楚辛辛苦苦半辈子的积蓄，到底花在了什么地方。
今天，我们来说一说，公摊面积到底跟什么有关。公摊面积的大小对生活的影响。我们也来探讨一下，是不是公摊面积真的越小越好。

影响公摊面积的主要因素

公摊面积其实都是大家共用的公共空间，在这其中，必须的交通和疏散空间占了大头。最大限度的压缩交通空间，能从根本上降低公摊面积。这样的话，开发商压缩交通面积就可以了，为什么现在的楼盘，动不动就百分之二三十的公摊？因为，有一个东西，一只悬在空中，限制着交通空间的下限。这个无形的东西就是《建筑设计防火规范》。而且，随着时间的推移，《建筑设计防火规范》越来越完善，对人们生命安全的保护也越来越周全。为了更好的保护生命财产安全，防火规范的规定越来越严格，无形中让公摊面积越来越大。

建筑高度对公摊的影响

公摊面积中，最大的一部分就是交通和疏散的面积。按照《建筑设计防火规范》的要求，高度越高对疏散逃生的要求随之升高。下面，我来举例说明随着高度的增加，公摊面积的增加情况。我以每层层高3米为基准进行举例计算。
在之前的建筑规范中，6层之内的住宅，交通和疏散的面积只有一个开敞楼梯间。我们以一梯两户的住宅标准层来举例，每一户大约只需要摊楼梯的一半。

没有电梯的多层 公摊最小

当层数来到7层的时候，必须给整栋楼增加一部电梯。这个时候，每一户大约需要分摊楼梯的一半，电梯的一半，以及电梯厅的一半。

普通小高层两户摊一部电梯

高度增加到11层的时候，楼梯间需要改成封闭楼梯间，公摊面积中多了一部分加门所必需的面积。
高度增加到12层时。这个时候，一部电梯已经不能满足居民的日常使用，需要增加一部电梯。这时候，公摊的面积变成了每户平摊半个楼梯间、一个电梯，半个电梯厅。

18层之内有一部楼梯两部电梯

建筑的高度再往上增加，等到建筑高度超过54米（18层以上）的时候，每层必须有两部楼梯。每户摊一部电梯，一个完整的楼梯间，一个消防前室。这个时候，公摊面积非常大。
所以，一般来说，当建筑高度超过54米时，开发商和建筑师会想出各种措施来降低公摊面积。对于120平以内的中小户型，采用设置北侧连廊的方法，将一梯二户的建筑布局，改造成二梯四户。用四户来分摊两步电梯和两个楼梯间，两个电梯厅及消防前室。

18层以上住宅需要两部楼梯两部电梯

对于那些150平以上的超豪华大户型，则采用剪刀梯，保证大户型的高品质。这些户型的目标客户，一般来说更注重居住品质，对公摊面积不是特别敏感。

18层以上一梯两户 公摊面积巨大

这也就解释了，现在社会上为什么会有那么多的连廊户型。其实根本上就是为了降低公摊面积而采用的权宜之计。
高度大于100米的住宅，还需要设置避难层等其他空间，公摊面积会继续增大。

公摊面积是越小越好吗？可不可以没有公摊面积？

公摊面积与居住品质，在一定意义上来说，是成正比的。当然，这里的一定意义上说的是普通的商品住宅，不包括那些难得一见的奇葩户型。对你没听错，一般来说，公摊越大，建筑的品质越高。

我们想象一个场景来说明上面的观点。

假如现在我们的住宅是普通不带电梯的多层住宅，每户的公摊很小，但是家住顶楼的我们，每天抱着睡着的孩子爬上爬下，苦不堪言。这时的房子，公摊最小，但居住品质属实不太高。所以，我们搬家到了一栋带电梯的小高层住宅中。因为有了电梯，生活的幸福感有了巨大的提升。所付出的代价就是公摊面积有了一定的增加。
同理，我们熟知的高品质住宅中，更加开阔的电梯厅，更加宽敞的走廊，以及楼下气派非凡的入户大厅，都是需要占用全楼的公摊面积的。
也就是说，大家用大一点的公摊面积，换回了公共空间的舒适与豪华。

豪华的大堂 电梯厅 都是公摊面积

这时候，有的朋友要问了，难道就不存在没有公摊面积的住宅了吗？
答案是肯定的，有！而且还不少。我们身边见到的别墅就没有公摊面积。不是说公摊越大品质越高吗？为什么别墅品质最高反而没有公摊面积？因为公摊面积是为确定产权归属而产生的。别墅不存在产权归属不清晰的问题，所有的交通空间都是套内独自享有，所以没有公摊面积。换句话说就是，所有的公摊面积都算在了套内。

公摊面积是把双刃剑，它的大小跟每个业主的生活息息相关。公摊面积只是一种确认产权归属的手段，不必对公摊面积跟耿于怀。羊毛出在羊身上，取消公摊面积，开发商的建设成本只会分摊在其他的套内面积身上。

至此，关于公摊面积的前世今生，我已经向大家介绍完毕。后续我会继续推出关于建筑知识的文章，希望能对大家有所帮助。