高层顶楼漏水渗水的终极攻略-买房入坑翻修全顶记录（后篇）----装修前的最终施工

经历过第一次的处理阶段后，本以为可以高枕无忧，正在商谈装修进场时候，又来了一场雨，让一切进度又停滞了下来。

第一次处理结果：

经历了这场雨后，有几个位置依然渗漏，并且感觉还扩大了。

管道位置一

管道位置二

管道位置三

这三处位置的渗漏没有得到任何改善，不知道是不是错觉，感觉更严重了。

说明之前解决的问题并没有覆盖此处，怀疑之前对问题的渗点估计有遗漏。

再次爬上楼顶进行观察，发现一些之前忽略的细节。

这俩铁帽子，应该才是对应下面的管道位置，而不是之前怀疑的天沟

同时发现，屋顶瓦片有一些出现了断裂的情况，根据现场判断，怀疑是当时物业安装灯带的时候，踩坏的。

杂乱的电线走线和照明灯

从截面来看为水泥砂浆材质，寿命应该不成问题，只是这些破瓦必须要换掉了

这样看就更清晰了

瓦片交汇处，采用的高出瓦面的水泥台，看边缘有碎屑堆积，可能造成排水不畅，导致存水

可以看到瓦片已经无法完成排水工作，存在多处漏缝，会将雨水漏到下层

卫生间通风井位置，考虑到管道渗水严重，这里应该也做些处理，防止这里也发生同样的状况

其实这个位置也是大厅横梁漏水点的临墙位置，考虑可能是由此次渗入，不仅仅是天沟。

可以看到这个水泥包已经出现了多道裂纹，估计防护效果已经丧失

看起来，还有一些潮湿的感觉，这个位置应该需要做一些处理

截止目前为止，应该是把所有的问题出现点全部找齐了。

因为这个涉及到的位置特别多，而且瓦片部分较多损坏，如果想处理到效果比较好，不能仅仅将水泥包砸了重铺，在与我姐夫（某设计院设计师）沟通后，他告诉对待这种情况，他们工程上也没有太好的办法，重做顶部防水比较彻底，但成本太高，一般人不会做，通常工程上使用的方法是在屋内渗点注胶，屋外管道周圈用防水卷材包起来。

最初我也是想着，不行就用这种方法吧，设计师都说了，没有啥办法了。

隔天奶奶家聚会聊天的时候跟我四叔（供职于某房地产开发公司，我这房子就是他们公司开发的）提起，他说，他跟公司售后部的一把手关系不错，搭个线联系一下，看看能不能趁着翻修这个小区洋房顶的时候，一并也给我翻修一遍。

至此我终于看到了一丝曙光，通过请客吃饭、送烟酒等等友好往来，售后部某同志一口应承下来，都是自己家的事，肯定用心做，放心吧。

如果不是接下来等了3个月终于动工，我真的想劈脸呼死他。。。

彻底翻修过程：

等待是漫长的，虽然已经跟售后部打了招呼，但下面负责施工的负责人又是一个生意人。深深体会了中国的人情社会，不拿好处不办事的优良传统。

我日常一周一个电话打给他，什么时候开工，答复都是，快了快了。

随后我妈说，她带着烟和茶叶去找一下这个负责人吧。我还挺反感，这不是助长不正之风吗？我妈说，你不懂！

送去后，也没多做推迟就收下了。然后给了进一步的回复，就是前文所说的，等塔吊！

塔吊？！？ 这玩意不是建筑工地才用的高级设备吗？ 还需要搭架子，打地基，在已经落成入住的小区可以进行这种施工吗？

施工负责人说，不用管了，我们干过！

好吧，再次进入了新一轮的等待，每次都是塔吊，塔吊塔吊没有空，负责人说：普通的吊车起重高度不够，我们这种19层的小高层，需要用到移动式塔吊才行，但这种塔吊全城只有2台，而且因为前段时间的暴雨，现在排不上队，各个小区都在修房顶。

我还真信了你的邪，要不是后来你工人告诉我，是你成本多花几千块钱，给我拖了这么久，我还真一直感恩戴德呢。

某一日，我惯例，巡视我的破烂宅邸，一出电梯口，哎，不对，门口好多个桶，看起来好像是防水材料桶！难道开工了。我飞的像个200斤的孩子，一路飞奔楼顶。哇！开工了！！

一步步紧张的上楼顶

看到杂乱的一幕，从来没这么开心过

哈，各种材料满地铺

已经开始搞的热火朝天了

瓦片全部都拆下来，码的整齐划一，挑出的破瓦片扔 在了一边

这天的主要工作是上料和拆除顶面，我没机会上去拍摄拆除后的画面，他们比较忙，哼着小曲下了楼，这时候才注意楼下堆放的这堆垃圾，是从我屋顶上拆除清运下来的，通过这些能看出当时拆除的情况吧。

整个顶的防水层全部砸除了，连带着防水层下方的水泥砂浆层一起敲除

依稀能看到之前使用的防水材料是绿色防水布和黑色的防水卷材

一路小跑到门口超市买了烟（我本人不吸烟不喝酒，穷让我变得正直，但不能要求别人跟我一样穷），又回到楼上，发烟，跟师傅套近乎，了解一下防水方案是什么样的，打算如何施工。

老师傅告诉我现在已经往下挖到了浇灌层，连水泥砂浆层和防水层全部拆除，预计做6层施工。第一层是水泥砂浆的基层，已经搞完了，稍微干了下，就刷了第二层的堵漏王材料。

施工方案计划如下：

1、拆除旧有的防水层，一直拆到钢筋混凝土的浇灌层为止

2、修补所有暴露出来的缝隙

3、水泥砂浆找平层，水泥砂浆采用1:3(水泥：砂)体积比，水泥强度等级不低于32.5级

4、在找平层上进行第一次防水材料施工

5、第二次防水材料施工，主要是寻找第一层的有无裂缝、缺口等修补

6、进行第一次防水卷材施工

7、进行第二层防水卷材施工

8、进行水泥砂浆回填

9、铺设瓦片

随手找个图，示意一下，形象一下

标准是按照二级防水标准来做的，号称是能保障15年，方案搞清楚了，剩下就是看看是否按约定来做了。

Tip：楼顶防水标准是什么

其实屋面防水等级和设防要求应符合：

1，有Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水层合理使用年限25年，防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料，设防要求三道或三道以上防水设防。

2、有Ⅱ级重要的建筑和高层建筑，防水合理使用年限15年，防水层选用材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料，设防要求二道防水设防。

3、有Ⅲ级一般的建筑，防水层合理使用年限10年，防水层选用材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料。

4、有Ⅳ级非永久性建筑，防水层合理使用年限5年，防水层选用材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料，设防要求一道防水设防。

我按照时间进程来记录过程：

第一部分：

拆除旧有的防水层，一直拆到钢筋混凝土的浇灌层为止

这部分由于我在开工的时候，并没有被通知到，所以错失了前3部分的现场参观，已经无法提供这部分的现场照片。

只能通过楼下堆积的拆除垃圾，来间接的给大家看一下当时的情况。

这里可以看到之前的防水材料是那种最便宜的绿色的防水布，学名叫什么丙纶防水布，其实是一种室内防水材料，在室外环境下，寿命不长

第二部分

修补所有暴露出来的缝隙

这部分我也没有看到具体如何操作的，只能根据地面上的包装袋来判断，从包装来看，使用的是一种防水材料。。。。（废话），根据上面的标识来看，写着“Asqhalt Roofing”，翻译得知是“沥青屋面“。

防水材料的包装纸

防水材料的包装纸

翻译的感觉晦涩难懂

应该是通过这种材料来进行的屋面修补。（这点确实不确定，当时不在现场）

第三部分

水泥砂浆找平层，水泥砂浆采用1:3(水泥：砂)体积比，水泥强度等级不低于32.5级

这一部分我当时倒是看到了在屋顶现场进行材料的调配，并且从我屋里将水管接到了楼顶，便于施工。

这根就是那段十多米长的水管

这里有个小插曲，他们最初取水不方便，打算从消防管道里面取水，结果被物业制止了，但是却忘了关紧阀门，于是楼道经历了一次漏水事故，查了好久没查到漏点，没想到是他们没关紧。真是。。。波折。。。

第四部分

在找平层上进行第一次防水材料施工

这部分我见到了施工场景，从拆下包装纸来看，材料应该是堵漏王。

其中一款为红色包装的盛世飞虹堵漏王，为北京的一家公司生产，专门生产各种外墙材料，但是。。。淘宝、1688等渠道查不到任何产品，估计是专走工程渠道的。

另一款绿色包装的为建禹堵漏王，抓拍到一张整箱的照片。

这款还行，从淘宝上找到了相关的产品销售，只有一家。。。厂家的工厂店。。。估计也是超级小小的杂牌，因为销量是0.。。

堵漏王技术门槛低，姑且认为影响不大。这部分也完成了。

中间有一个小插曲：

物业巡查的时候，感觉我们的建筑垃圾在道路上随意摆放，一点都不绿色环保，有污染环境的嫌疑，在现在这种全民环保的大环境下，这可是大帽子！

这张图用了第三次了，感觉用来对比能说明问题。

跟施工工头提了下，工头说这好办，保证绿色环保！

于是下午，下了班来看的时候，就成了这样。

。。。

物业也认可了这种行为。。。这样就确实绿色了，确实环保了。。。

这分明只是用了个绿色的网子盖住了好吧，这就绿色环保了？？？？

这层防水材料弄完之后，需要等干一下，再进行下一个步骤，于是我有机会登上顶峰，查看一下我的屋顶现状

一片灰色的防水材料，有局部地区看起来有小塌陷、小缝隙。

这次使用的非常出名的K11防水材料，应用范围很广，成本低廉的防水材料，同时具有抗穿刺性，使用在室外还是不错的。

查询了淘宝后，没一个卖的，1688上依然只有一个工厂店，也许这种材料用户比较小众，不会在大众平台上销售吧、

我不想承认，材料比较杂牌。。。

第五部分

第二次防水材料施工，主要是寻找第一层的有无裂缝、缺口等修补

这次用的防水材料依然是K11，但是这次使用的材料调配浓度比第一次要低，工头说，第一次有一些小缝隙无法弥合，是因为材料本身太粘稠，这次需要弄的稀释一些，才能把所有小缝隙都弥合上。

听起来蛮有道理，我乖乖的点头、、、

估计都是用电钻来调配材料了，简单有效，先稠的时候搅拌搅拌，然后加水

这次进行的很快，3个小时，拿着稀释的几桶涂料，全部浇了一遍。

然后告诉我，需要等2天，干透才能进行下一个步骤，因为沙子消耗的比较多，梯子已经够不着顶了，我这次没能上顶拍摄照片记录。

第六部分

进行第一次防水卷材施工

这次使用的材料是液体卷材！！高橡胶防水涂料！！！

这次使用的还是山东省知名品牌，双冠的材料，也就是工头一开始说的高级材料了，工头对这个东西赞不绝口。

我又习惯去搜索了1688和淘宝，没有任何销售的店铺。

估计这种材料很少有个人会买吧，一般都是工程直供，查不到渠道了。

价格明细就这么隐藏了。。

这次施工了一天，才全部完成所有顶部的涂刷，黑乎乎的，满满的都是。

我又一次来到了顶峰，拿起了久违的相机开始刷刷拍照。

这一处顶是与邻居共用的，下面一半是他家，一半是我家

敲黑板：

在共用顶上，为了确保不会从邻居往我这渗漏，一并给处理到了边缘。建议大家要考虑到这种可能性，我见到好多人家自己顶不漏，都是邻居那边阴湿过来的。

远景，让南方的孩子们见识一下北方的雾霾天，拍摄时间是下午5点

此处尤其注意处理的就是通气管道周围的渗漏，也是之前室内最严重的渗水之处，将防水卷材一定要上翻到管子上，通常高度为20~30cm，右侧的铁管已经翻到了快到出气口处，有个变径的位置；左侧水泥的通风井口同样一直做到变径的位置，与周围结合成一体的防水层，可以确保不渗漏进室内。

近距离观察液体卷材，这种一种看上去很像沥青的东西，不过并不需要烧开加热软化。

Tip：

液体卷材

是一种以苯乙烯一丁二烯一苯乙烯(SBS)共聚热塑性弹性体作改性剂，对优质的石油沥青进行改性，并加入多种橡胶，合成树脂、表面活性剂，乳化剂、 防霉剂等多 种辅助材料，经专用设备精制而成的一种高弹性优质防水涂料,具有高弹性、渗透自愈性、无缝连接、超强附着力等功效。
粘结性强： 可在潮湿基面施工，且能与任何异物粘结，施工时材料不会分离，可形成稳定、整体无缝的防水层；
高弹性：柔韧性好，延伸率高，适于基层变形；
自愈性强：施工时即使出现防水层破损也能自行修复，维持完整的防水层；
易维护：能阻止水在防水层流窜，易维护管理；
施工简单：既可刮抹施工，也可喷涂施工。既可在常温施工，也可在低温环境下施工。

液体卷材与普通防水卷材对比的优势：

最早传统的防水卷材应该算是纸胎油毡，用油毡做防水层时必须用建筑沥青作粘结，上铺沙石：一般做法是三油二毡或四油三毡，由于上述作法劳动强度大，施工技术难以撑握，制备沥青时产生大量废气对环境污染严重，对不能用火的场所无法施工，火灾和烫伤事故容易发生，屋面二次维修困难，由于上述种种原因表示油毡防水层目前基本被淘汰。

新一代的防水材料液体卷材遂步向质轻、施工方便、不污染环境、耐久、色彩美观方向发展;于是液体卷材类就有由纸胎油毡——橡胶卷材——复膜改性沥青卷材——各种合成高分子防水卷材;涂料类防水材料则由改性乳化沥青——塑料油膏——聚氨脂防水涂料——向环保型合成高分子彩色防水涂料发展。

传统卷材防水究其弊端如：防水卷材在防水施工中当根据防水基层的形状而进行量体截衣，对于外形复杂的基层需多块拼接，防水卷材相互搭接处的粘结难度较大，由于多块拼接影响防水层的美观;再则完全绝对的密封将成为主要难题，漏水隐患最大、机会最多的就是卷材的搭接部位;再则高档次的防水卷材具有几十年的耐用久性，但国内目前尚少与之相匹配的粘结剂，由于环境和粘结材料自身等因素往往提前失去粘结功能，由此而导致的防水失败将不言而喻;

再则防水卷材在施工后的保护和漏水后的维修亦是难题，裸露在外的防水层对外来的机械性损伤的预防十分重要，防水卷材与基层的粘结无论是满铺、点铺、条铺、空铺，卷材与基层之间都将是走水层，不管任何部位的贯穿性破损，脱胶、漏胶(那怕是只有一处)，整个与其相连贯层面的防水功能都将全部衰失，如果不能找到破损和缺陷部位，则局部的修补就不可能，那么只有重做防水层。

对于那些具有混凝土保护层的防水层，尽管外部机械性穿剌不再有可能，但是如沿沟等部位不适合再做保护层;再则沿沟等部位由于下水道堵塞等原因长期积水的可能性较大，其间防水层的水密性不得有丝毫缺陷;因此沿沟部位卷材防水成功的机会较少;沿沟由于形状复杂，过水洞，出水口等部位的密封难度较大，卷材防水也成为技术上的关键;又由于沿沟中生活和生产废水的结聚，其中有害成分加速卷材粘结材料的分解、老化、甚至失效。

这次施工并没有对天沟进行处理，只是进行了清理工作。

工头表示，需要等防水层干一干再进行第二次涂刷。

第七部分

进行第二层防水卷材施工

等了大概2天，基本上干的差不多了。又开始下一步的施工：

之前那绿色环保的建筑垃圾终于被清理走了，也让我舒了一口气，担心罚到我头上来。

这一次施工将所有的天沟都铺上了液体卷材，沿墙上翻了大概20cm的样子。

与墙接触的位置，也进行了上翻的涂刷，形成一个整体的防水层，没有任何的孔和缝隙。

二次防水卷材施工将所有管根也进行彻底的上翻喷刷。

由于本身也是斜顶，对于斜面来说，只要不存住水，就很难大面积渗漏，其实是一种风险更小的屋顶设计。在因为现状下，很多施工工人并不能很好的将设计图的要求做好，所以会产生实际与设计效果有差别。

题外话：这里贴一个平顶情况下，可能出现的最严重的的渗漏情况的照片，是老式楼板结构的房子，时间长了容易出现的问题。

其实对于这种房子，有一种更为简单的办法来进行修补。

我身边的例子，可以在顶上加盖一层钢结构雨棚，类似工厂的车间。

这一栋楼就是使用的这种彻底的办法来解决的。后期维修方便，成本不高，效果彻底，还能有一个小院子玩耍。

第八部分

进行水泥砂浆回填

这次经过了大概3天的晾干，其中还有一天下了点小雨，检查表面并没有造成什么影响。

于是开始现场搅拌水泥砂浆。

总之现场很脏很乱，这个工序需要赶时间，在水泥砂浆硬化凝固前全部铺设完成，所以一口气来了6个人。

之前几次刷防水涂料的时候，每次只来两个人，来回配合即可。

经过一天的紧张施工，傍晚完成了所有的回填工作，开始进入等待水泥晾干的时间。

这个时候我发现，边缘这个位置的处理很不到位，为什么没有漫过墙角呢，感觉这些位置都是可能存在的漏点。

跟工头打电话，工头说，这个位置打算打一个水泥坝全部覆盖上，顺便压住瓦片的上端。

不是很好理解，等待下次施工进度来看看吧。

第二天，我又上去拍了拍照。

水泥持续凝固中，因为天气比较凉，倒是没有持续浇水，固化的也比较不错，但是可以看到这一次并没有进行找平操作，说是为了增强下一步瓦片的附着度，界面好搞的粗糙一些。

这一层水泥砂浆的主要作用是对下面的防水层进行一层保护，同时用来存放瓦片，防止瓦片对下面的防水层造成的磨损。

第九部分

铺设瓦片

瓦片采用从下开始铺向上一片盖着一片的方式，其实有一些破瓦片，他们还在给我往上盖，趁一个月黑风高的夜晚，我全捡出来摔碎了，防止他们再用，我可不想因为这点事情再享受一趟漏水的问题。

我虽然理解这个回填层需要粗糙一些，也不至于粗糙到连这个缝隙都留着吧，世风日下，劳动人民也学着敷衍了事了。

为了铺设瓦片方便，他们提前一天叫人把瓦片搬到了各处房顶上，等待铺设。有电的线管子已经破裂了，有安全隐患，回头给物业反映一些得处理。

截面来看，是水泥砂浆的，这个东西的寿命很长，非常耐用，估计能与房子同岁，表面是一种拒水涂层。摸上去有点像防水胶。

这个角度就更清晰了。

底部已经开始铺设瓦片了。

铺设的时候，是一个面一起从底铺。

已经铺到顶了，可以看到瓦片下面还有水泥砂浆用来支持瓦片，其实瓦片与之前的回填层并不是全接触的，这样能确保，万一有水到了回填层，可以很快的被扩散开，不会一直向下渗漏。

瓦片铺设的时间比较长，需要细致的对瓦片，拉基准，有些位置还需要切割瓦片，比如导流槽的位置。

瓦片已经完全铺设完毕，细心的读者会发现，导流槽的结构与之前不同了，之前采用的是凸面设计，其实容易在根部积水，导致进一步渗漏。

这次采用的是凹面设计，思路学自大禹治水，堵不如疏。

导流槽做好后，以后的流水都会快速从此处排下到天沟内，防止顶部积水。

所有的瓦片与边缘的接触面，全部采用了水泥砂浆盖住。成为面包一样的小堤坝，阻止水进入到瓦片下。

第二天上去发现了很多细小的裂纹，与我母亲沟通得知，最后的时候，沙子没有了，只有水泥了，于是他们也懒得去拿了，就直接给用水泥糊上了。

因为水泥的纯度太高，没有及时浇水，就会出现干裂的情况。

这已经干透了，但是裂隙可以看到直接到底的，这种情况下，已经不能达到很好的阻水效果，于是跟工头打电话，工头承诺来给整修一下。

你们猜猜如何整修的？？

猜到了吗？ 还是堵漏王。。。。

至此，所有的外面施工已经完成。

之前，提到楼梯间漏水严重的问题，其实最开始就是修的楼梯间顶部，里面状况实在严重，电梯机房里面的顶都不停的滴水，严重的安全隐患，物业那边给安排的，先维修的最上面的顶，但我确实不敢上去，太高了，梯子也不稳，只能远远的给个照片，大家看看就好。

所有顶面物料都清理完毕，打扫干净，宛如未发生一般。

除了那墙上斑驳的污痕。。。。

现在人干活都是只管自己方便，从来不考虑其他问题，一问就是不归我管，做工细节各种毛糙，存在赶工嫌疑，严重的职业道德缺失。好在关键部分都在监督下，得到了很好的处理，预计处理效果能完美的让我过上几十年不闹心。。。

这一面顶的瓦片全是新的，邻居赚了。

后话：

外部施工完毕，内部进行了简单的处理，确保内外双保护。

防水全部做好后，感觉内部也不太放心

就是在之前渗漏处进行钻孔、注浆操作。

从图上可以看出，我已经安装了新风，下一篇文章就是记录新风选型和施工的，欢迎感兴趣的关注收藏。

总结：

此次维修历时半个多月，基本上在工艺上不会有任何的硬伤存在，但在工人施工上，还有很多细节不尽人意，任何事情都是三分产品七分安装啊。

估计本文呈现的过程难度会劝退一部分讨厌麻烦的人来购买楼顶，也能让一部分痴迷楼顶的人找到长期安心居住的办法。

楼顶修理完成后，紧接着进行了下一步的装修，我将一步步记录整个装修过程，经验和教训都能给大家带来意义。

另外，因为本人并非专业施工人员，很多东西的记录也是自查资料、道听途说和亲眼所见，欢迎大家一起讨论，给楼顶渗水的朋友，带来最终的完美方案，让居者无忧。

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