高层顶楼漏水渗水的终极攻略-买房入坑翻修全顶记录（中篇）想省事却陷入更多麻烦

创作立场声明：整个维修过程，踩过的坑，全部自费测评。。。。代表绝对偏向业主角度的立场

第一次处理过程（对于一般的渗漏过程，可以解决，但我显然不一般，更严峻 ）：

此次经过比较折腾，一开始想着解决问题，但也不想太麻烦，所以绕了一下弯路，下次遇到自己的事情还是不要怕麻烦，打算常住的话，就一次到位的解决，提供一个反例供思考。

暴雨过后，发现了诸多的渗点露点后，无法开始装修，以免损失扩大，我爬到了楼顶，一一对比屋内的位置，标记渗点外面位置。

前次发现的渗点，考虑分为两部分来对应解决：

第一部分是窗户部分，查明主要是窗户边沿密封，也是导致我屋内积水的原因。

检查发现，因为这个小区上房时间较早，已经超过了6年，所有的窗户框一周的密封胶基本上全部与墙体脱离，在有风的暴雨中，会有大量的雨水灌入，所有窗户无一幸免，而且时间较长，窗户的密封胶条似乎也已老化，有几个已经开裂，从开窗部分渗入。

二楼客卫存水处，密封胶基本上全部脱离了墙体

另一侧，问题同样严重

二楼卧室的窗户一样的进水

我知道，看到别人越惨，越会感觉自己幸福，所以我多放几张问题的图，让大家高兴高兴，总有比你们更惨的，自然也就不那么悲伤了。

这是厨房，积水已经太多了，没法看了

另一个内卫，没有明显水渍，但全潮乎乎的，表面没看到，这种就不好查了

针对这部分，比较简单处理，将之前的密封胶撕下后，直接重新进行密封即可，这个可以等到墙面清理完后，我自己来处理，但有一些是胶条没有太大的损坏，却内里潮乎乎的，这种问题出在窗户的外侧密封，处理问题明显要麻烦的多。

因为小区建设较早，以当时的流行设计，屋内存在多个落地窗。

针对窗户边框密封问题，仅仅从内部解决是不彻底的，也只是堵住向内漏，但堵不住向内渗。

稳妥的做法是在内外密封全部做一遍！

外边沿采用防水材料密封，内部采用密封胶填充抹平。

方案敲定了，但施工是麻烦，这个活我还真不敢自己爬到窗户外去干，我有恐高，站在边上往下看就手脚发麻，要往下掉的感觉，实在是太过危险，不得不从劳动市场上找了位自称“专业做窗户防水”的师傅，这师傅面相老实，憨厚淳朴，身边跟着老伴，俩人一起接活，这师傅话不多，都是他老伴报价，我感觉这种就是专业师傅应有的特征，沉默、低调、稳重，应该是技术高人来着。后来发现人不可貌相啊！又被套路了，这是后话了。

师傅到现场看了之后说，这个活很难做，施工难度比较大，因为我这个屋顶窗外有一圈伸出的防雨外沿，宽度大概在500-600mm的样子，从屋顶下吊篮也不容易够着窗户，而且周围比较光滑，没有啥能站住的地方，总之施工起来很麻烦。

窗外有遮雨沿，厚度500mm，宽度大概500mm的样子

卧式的窗户亦然

阳台也是，同样的厚

终于看到了庐山真面目，厚不厚，大不大，碍不碍事，这么看就不止500mm了

我一听坏了，难道万里长征第一步就卡住了，那咋办，心情忐忑了起来，不会真买了最大的人生一亏吧。我连忙问道，那这样怎么办，还能不能做，我这房子是不是没法修了？

这师傅板着脸说：“得加钱！！！”

what？！？！

你绕了一圈就为说这个，卧槽，卧槽，卧槽！！！

说话真是憋屎人，我只好点头说，那你看得加多少钱，工期得多久？我本来想着，这么麻烦，估计得2-3天吧，他45°仰头看着顶说，这个顶不好上啊，都是斜顶，风险比较大，我忙说：楼顶可以直接走楼梯上，楼顶上有个梯子，可以爬到斜顶上，要不去看看？他微微一愣，道：不用看，这种活我做过很多了，比较麻烦，需要搭架子，悬吊板，拉安全网。。。#￥%#￥……#￥，。而且得先给钱，再干活。

什么？先给钱？？好像不大对哎，不是应该定金，施工，验收，清款这种流程吗？

师傅道：你这全屋有6个落地窗，其中阳台是三面环落地窗，一个顶三个，其他几个卧室卫生间，全屋的窗户加起来有十四个，按米给你算钱你不划算，你量大，我干脆给你按天吧，料和工钱都包了，看你着急装修，我一天加加班，给你全弄完吧，这样你也比较省，一天的工钱跟两天工钱差一倍呢。我让的多，先给钱，再干活。

单层大厅落地窗

单层南阳台落地窗

单层北阳台落地窗

额，这么一说还是真是落地窗不少。。。

好好好，我明白了，师傅真是专业，费用这块真为我着想，干吧干吧，价格我掏。

第二天，我单位有事，跑去上班，师傅约的9点进场，我叫我妈妈去给开门，让师傅进场施工的，快下班的时候，我在想，要是晚上干的太晚了，我请师傅吃顿晚饭吧，新家附近的餐馆也没太留意，等下去看看卫生情况。给我妈打了个电话，施工进度咋样了？我妈说，下午4点不到就干完走了啊！

啥！？？？！？！

好像哪里不对劲，是不是太快了点，说好的复杂，困难，加班去哪儿了？

带着满脑子的疑惑，下班后赶到房子查看了一下各个窗户，困惑解除，又被坑了！！

这部分全部是堵漏王

堵漏王

堵漏王

还是堵漏王

堵漏王

堵漏王

堵漏王

仍然是堵漏王

这几个位置都是我不好够着的地方，全落地窗部分，问我妈说，当时就是从窗户上方顶上吊了2根绳子，夫妻俩一人一根甩下来，然后从屋内的窗户将安全绳锁在自己身上，然后从窗户翻出去刷的。落地窗的三个位置，上下层一致，一个位置大概一小时的样子，刷了两遍，但是好像间隔时间不长，可能使用胶了。但坑爹的是，仅仅只刷了窗户的下沿，顶上不刷我理解，但俩侧都不刷，也太敷衍了，带风的雨有很大几率会从侧缝进入啊！

感觉也有可能渗漏

剩下的几个不是落地窗的位置，使用的一种黑色胶，在之前的胶上面又覆盖了一层，我感觉到了深深的敷衍。

恶心的施工态度

草草完成的施工

明显感觉到就是用管子挤了一遍完事

不知道这样直接覆盖上会不会容易脱落

我都不想看了，这典型的敷衍忽悠，天使脸恶魔心啊

这几个位置都是用的未知黑胶搞的，这次后，我深深的后悔，以后施工我必须亲自到场验收，完全是一遍敷衍的搞的，怪不得不到4点就干完跑了，这种毛糙的施工，太让我后悔了。

窗户的问题，处理到这个程度算告一段落了，不过可惜自从那次暴雨后，没一次拿的出水的降水，这些窗户也安分至今，没再出现渗水现象，算是完成了。

第二部分是房顶部分，通过总结所有渗漏点发现，均是斜顶与墙壁交界处出现，爬上楼顶观察，推测是天沟内时间久了，防水材料受损，沟内存水，顺着墙壁阴湿渗透至屋内。

之前有注胶痕迹，依旧漏

同样有注胶痕迹

这个位置只能靠后期刷防水的时候，一起做一下了，室外有个装饰腰线，可能存水

管子处严重渗漏，一开始也怀疑是天沟的问题，其实不是，后知后觉，第二次处理才搞定这块

为了更好的判断各个位置对应的情况，也从物业处要到了房子的结构图，此处有一小插曲：

因为上房时间很久了，物业不一定留有结构图，我找到物业的时候，物业就是这么说的：年代久远，查无记录。

物业建议，直接去找开发商的工程处自提图纸。

我一想不对啊，网上说都是问物业给啊，我灵机一动想到一条：我可是交了装修保证金的，但如果不知道哪些墙能动，哪些墙不能动，我怎么知道怎么施工呢，你们不会是想钓鱼吧？！

物业赶紧撇清，这帽子大了，他们去工程处要了给我，给他们一周的时间。

这还差不多，圆满解决。

这下子清楚了，一目了然

不过，拿到手，我才发现，貌似对我查明天沟渗漏点没任何帮助。。。

好吧，又回到开始，上屋顶查看。

北面天沟

南天沟两家是连在一起的，如图所示

东面的天沟，另外那俩是小区内正在翻修的顶，防水层全掀了

东北部天沟，阳光好的时候，还是不错的

因天沟位置处于斜顶边缘，我实在不敢贸然前往，拍照仅限于此，包括这次施工具体细节，我都无法呈现，但这才仅仅是中篇，为啥，因为这次做的防水完全没效果！不过走过的弯路我都记录下来，给大家失败的经验。以下是第一次防水的过程记录

已查明是因天沟而起，那么给天沟重做防水应该就能解决问题了。

这次是工程处安排的人做的天沟防水，但整个过程都是在我不知情的情况下完成的。

习惯了等待，麻木的每周都打个电话过去，问下什么时候给我修，一直都说快了快了。

突然有一天，打过去后，告诉我，已经修完了！

啥？！？what？！？！

修完了？ 前一个电话还告诉我，别着急快了快了，这个就告诉我修完了，这是咋回事。

怀着半信半疑的心情，再次来到房顶查看，可以看到壁上的防水材料已经剥落，完全丧失了防水的效果，而且看起来还是最便宜的卷材，底部覆盖了黑色的防水胶，但这怎么看都太薄太浅了吧！！！

刷的浅浅的一层防水胶

其他几个角度都看不到沟内，但是屋顶上多了一个东西。

这个桶是我第一次上去的时候没有的！！看标志貌似是防水材料的桶，但只有俩！怎么看都感觉不够！！

打电话给工程处，得到确认，已经全部把天沟粉刷了一遍，共用了两桶防水胶！！！

这不扯淡么，这够吗？

然后再要求工程处来处理，工程处拒绝了，后来打听才知道，人家通过关系已经把账结清了，没有保证金了，压根不在意到底咋样，就是糊弄一下就完事了。

可想而知，这种处理效果差强人意！

接下来的下雨印证了我的担忧，又漏了！！

而且漏的地方还增加了一处！

这次修理先总结到这，告一段落，即将到来的最终后篇，将详细介绍如何进行终极手段，彻底解决房顶渗水问题的，感谢大家的关注。我将尽快整理出全部过程，给大家提供经验参考。

有点掉胃口是不，其实我也不想，但过程的确太长了，我是6月份到手的房，一直到现在才全部弄完，过程确实很艰辛，愿大家买房都不折腾。

这次没解决的还有楼道，给几张图看看吧，让你们幸福一下，楼道墙面都快泡烂了。