高层顶楼漏水渗水的终极攻略-买房入坑翻修全顶记录（前篇）----算是一个预告

创作立场声明：房子为本人自费购买（。。。），并无任何机构赞助（。。。），测评立场为业主（。。。全是废话），主要总结经验，为别人提供一种思路。

全文略长，多图预警，大家按需观看，废话过多请海涵，本文为预告，因施工工期较长，中篇为重点介绍过程，后篇会介绍实测效果。

入坑过程：

本人是一名80后尾巴，生在红旗下，活在某十八线城市，作为第一代独生子，为了方便照顾父母和孩子，我选择了与父母同住，爱人与我父母关系比对我还融洽，让同时生活在一片屋檐下且没有婆媳矛盾的大家庭生活成为了可能。

眼见房价一天天高涨，大娃和二娃的相继到来，让118平（套内只有89平）的三室一厅一卫变的越发的拥挤了起来，上厕所居然还排起了队。

从去年八月十五开始，我基本上跑遍了全城的楼盘，锁定户型4室以上，至少2卫。多个楼盘转了一圈发现，如果买170平左右的房子，房价基本上都在8000-9000，而且全是剩下的边边角角的户，这样一套下来接近150、160万，加上车位基本上就马上到170万了，经济压力非常的大。偶然间一个中介给我说，200多平的要不要，单价能降低不少，也就6000、7000左右，一语惊醒梦中人，于是开始考察所有楼盘的200平左右的户型，发现居然还剩不少，很多老小区还有房子没卖出去。有某东城高端小区，物业费要1.5一平。按我们这政府指导价，四星级标准上浮20%来做的，该小区有一楼王位置，全小区正中间，2个单元，一层归物业图书室，2-27层全部复试，剩下的这套户型为6室3厅3卫4阳台，其中客厅和茶室均为挑空顶，上下各一入户门，电梯都通，面积310m²，要价210万，此房要户型有户型，要位置有位置，要质量有质量，我犹豫了半月，实在觉得不能年纪轻轻就北上这么重的债务，而且这后续每年的物业费+供暖费就够我喝一壶，无奈放弃。

310平方户型

当地的物业收费指导价

城南某新小区，也是楼王位置，还剩1个顶楼，245m²，4室3厅4卫2阳台，大平层，户型方正，前后2个入户门，入户花园可以改成一个室，带独立卫生间和出口。但这个户型跟我情况有点不相符，书房被放入了主卧套间，我一个人占了两间室，父母孩子如何看我~ 。价格倒是便宜，6200一平，152万搞定，但继续找。

245平方户型图

城南又一小区，爆出一户型，说是刚开始准备献给人民的名义，后来没敢收，开发商又拿出来卖的。户型超级大，4室2厅2卫2阳台1露台1阁楼。建筑面积是 249m²，7楼，顶楼，一梯一户，电梯楼梯都有。除了每个房间都大，没有任何缺点了，要价7500一平，少一分不卖。于是开始了漫长的拉锯战，此户型咋一看很不合理，但改造空间很大，最左边的室有2个窗户，完全可以从中间加一堵墙隔开，再开一个门，成为两个单独的儿童房。中间两个阳台想办法打通，10米的阳台，阳光的梦乡，做梦都会笑，卫生间的尺寸更是比我之前户型的卧式都大，震惊的无以复加，更重要的是阁楼，爬上去后发现，整个阁楼尺寸有140平方，全部赠送，斜顶，但一面墙有一大扇三角形的窗户，与斜顶平齐。在与中介长达3个月的拉锯之后，中介说我把房东约出来，你们直接谈吧，反正给他一个点的中介费就行，我同意了，结果，等来了一个震惊的消息，房东找不到了！！！没了，没房东了！！！怎么回事，我找人打听后才知道，这个房子是置业公司兑账给开发商了，开发商兑账给下面的包工头，但每个包工头欠的都比较少，不够，于是4个包工头给平分了！前前后后完全找不到给谁了，最后再查下去，发现压根就没有房东，还在开发商手里，给中介信息的是开发商的老总，他想自己通过中介卖出去，换成钱给包工头，同时自己分一份钱！！得知真相的我很是愤怒，因为之前我跟这个老总见过面，也说起过自己想买这套房子，结果他背后来这么一手，冲动下我放弃此房，选择了另一个备选房子。（事实证明，等等党最终胜利，我不该愤怒下作决定，因为我交完钱的一周后，这个老总把房子兑账给了一个包工头，这个包工头打给我，开价6800，玛德，我差点气吐血。这个房子也成了我的怨念，恨那老总一辈子）

249平方户型

冥冥之中有股指引，一步步带我来到了最终的选择。

离我现在住的在往南，开发区边缘小区，有很多套大面积的户型，依旧没有卖出去，可能与地区经济发展有关，也许是位置问题，也可能是因为质量问题（后知后觉），总之，看房的时候，感觉小区不错，整个小区有26栋楼，其中4栋高层，1栋小高层，其他都是电梯洋房，5.6层的，整个小区容积率特别低，绿化也做的比较好，地处外环线，交通也不甚拥挤，看起来是个非常不错的选择，再来看一下户型，276平方，7室3厅4卫4阳台，两梯三户顶楼复试，但工程并没有预置楼梯（这就是个大坑，一开始对二层的考察并不方便），一开始就看到过这套户型，但对二楼是斜顶不满，因为明明是斜顶却不是赠送，而是算面积卖钱的，当然顶比较高，高的地方最高5m，平均4.5米，家里首先提出了反对意见，因为这户型太差了，而且客厅偏小，仅有16个平方，完全看不出这房子有接近300平方，公摊有55个平方，已经很少了。当然比不过249那个，那个只有20个平方的公摊。看了下同户型的其他几套，这套是最前排，视野最开阔，可以看到远处的山（雾霾天凑着看吧）。

远景。。

但这顶就不知道咋说了

远景+顶

各种顶

其实房子户型挺不错的，就是上下一个样子，一个户型，二楼的顶很恶心，如果开发商在二楼与阁楼之间建个顶，估计房子就不会到现在都卖不出去吧，最终6360每平拿下。怀着期待的小心情进入装修，但！！一场大雨淋醒了我！！！！

276户型图

接下来就是这个房子的真面目，也是这个房子价格低的原因：

管道顶渗水严重

二楼阳台居然渗到有积水

同上

卧式出现新渗点，有之前注胶的地方，依然微微渗漏

大厅的窗户梁上已经惨不忍睹了

卫生间管道严重渗漏

主卧也出现了新的渗漏点

延墙断点式渗漏

公用楼梯间已经不成样子了

总结所有渗漏点如下图

渗漏位置标注

至此，已经完全发觉自己入坑，去售楼处沟通想退，说已经网签完了，退已经不能退了，给我走报修吧，说工程处会负责修的。

然而----

去物业提交报修申请，物业给出了一个非常不好的消息，说“好的，我们提交上去，但是多久能修，不确定呢，因为还未移交给我们物业，我们也只是提交给开发商，但是这个小区基本上楼顶家家都漏，有报修了半年多的都没给修呢！！”

怀着失望的心情去开发商售后处咨询，结果意外遇见业主组团维权，房顶一直未修，损失严重。。

我从未对自己的决定如此怀疑过，加上交完房款一周后，之前那249平的又打来了电话，我感觉超级彷徨。

等待是漫长的，等了3个月最后等来的结果是，开发商决定翻修所有电梯洋房的顶，但高层除外！！！因为高层楼顶就卖出我这一户！！！

于是开始了交涉沟通，维权路程异常艰辛，终于决定请给小区翻修顶的工程队给我也翻修了这一户的位置，但答应后又说我楼层太高，吊车无法吊上去，必须使用塔吊！

WHAT ？？ 塔吊？？ 这一天得多少钱啊！！我这还需要用塔吊？！？！

实在不行塔吊就塔吊吧！

但是！

这个塔吊他说得排队，我说排多久，他说一有消息就通知我，结果这一去就过去了俩月，每次问他都说在排队排队。

终于盼到了到来的施工，我左看右看，塔吊呢？》？？

跟工人沟通才知道，最后采用人力从电梯背上来的，水泥和沙一袋3块钱。啥？？那塔吊咋回事，工人说一开始也没打算用塔吊，就是他人手就那么多，在翻修下面洋房顶的时候，吊车一直都在这，一天是一天的钱，如果不尽快完成洋房的工作，还要多付出吊车的钱，所以就拿这个借口给我拖时间了。。。

真无语。。。。

这次先写到这了，算是一个预告了，中篇过程比较长，给与我一样有相同困境的人一个参考，也是我来大妈4年多的第一次发文，希望能帮到遇到同类困扰的人，下一篇即将到来。