晒家|曾被誉为装修噩梦的老古董?仅仅换了一个思路就变成抢手货 

2019-11-19 16:46:08 0点赞 4收藏 0评论

今天小选给大家带来的是170m²的大户型的晒家。

之所以选择这套房子,因为实在是有一个亮点非常值得借鉴——老房子(划重点:楼龄十五年以上的房子)如何改造。

目前城市里新楼盘都以120㎡以下的户型为主,像大户型一般要么在远郊,要么就是城市中的老房子。

而老房子建造的年代比较久远,修建时候国内的建筑行业还不标准,所以户型大但是路子很野,规划非常缺乏科学性,虽然强调户型方正,但居住起来很不舒服。

但是奈何地段好、加上房价高,搬家不是那么容易的。所以现在旧房翻新也是一个大趋势,也有不少动手能力强的朋友们正磨刀霍霍。

所以这期小选就给大家解说一套典型的机关(重点)房改i造案例,为什么要强调是机关房呢,因为机关房真的集齐了当时所有老房子的弊端……


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户型基本介绍layout


本期“晒家”的业主就是这样的一个城中老房子,始建于2007年,虽然号称有170㎡,但是规划不是很科学,所以得房率很低。

这是原始的户型图啦!


晒家|曾被誉为装修噩梦的老古董?仅仅换了一个思路就变成抢手货 


光看原始结构图,就知道几乎拥有老房子拥有的一切问题。

比如南北都是实体墙,没开窗,采光原本就受影响;加上入进门面对的走道也受采光影响,狭隘且成天都会昏暗,居住压抑。更杯具的是面对的正大门,也就是一开门就会面对“昏暗”的走廊——忙碌了一天回家见到这么压抑的走廊,会影响心情进而影响家庭氛围的。


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客厅和书房区域太封闭,对于经常有家庭聚会需求的中国家庭来说,目前的客厅区域不够用;而书房过于封闭,对于普通没有工作室要求的家庭来说,显得鸡肋:毕竟过于封闭显得冷清,弃之不用显得可惜

客厅已经有阳台了,餐饮区域的阳台既不能像小户型做成生活阳台(太浪费,也没必要),如果不使用又是一个大面积很浪费。

而在居住空间的规划上,也有很多不科学的地方。


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比如主卧实际能使用空间小(夫妻两居住的主卧居然和儿童房一样大),因此个性化需求比如浴缸等等需求无法满足;而儿童房面积大,但是因为太“长”了,其实空间很小。

要保证通道采光的话,房间门需要打开,这样去往客卧就容易暴露孩子的隐私(现在的小朋友们很重视自己的隐私)。

然后客卧(一般是父母住)和主卧(夫妻两)、以及儿童房隔得太近,不利于家庭成员的隐私。

说到这里,研小选已经对多年前的住宅建筑水平绝望了!


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至于室内,大家可以想象20年前的风格。差不读多是这样——


▲图片来源于网络的,仅作参考▲图片来源于网络的,仅作参考

因为对这个“憋屈”的户型不满意。所以业主提了很多需求。

总结下来就是:

①整整齐齐一家人,家里经常聚会,聚会空间要大、吃饭(聚餐)空间要大。

②这是学区房,很可能孩子从婴儿时期入住,到上高中,跨度很大,所以希望给孩子的空间大。

③主卧空间要大点、然后就是可以满足浴缸、淋浴、如厕以及洗手台等等需求。

④改变进门时候的压抑感。

⑤虽然是老小区,但是希望家里很有品质,能凸显家里人的品味。


不过咱们室内设计师存在的意义,就是化腐朽为神奇!接下来就是见证奇迹的时刻!

改造后展示——

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很难想到这是一个房改房(这么具有年代的词汇,大家应该能想象楼龄多久了吧!),至于是怎么修改的,且看下面小选分解。


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改造魔术手color

改造前后对比——

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是不是看上去并没有改动什么的?

但是我们把改造前后的户型图重叠就会发现其中的奥妙!


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▲灰色是原本的墙体,红色是改造后的墙面效果。其实可以发现,在整体布局上还是进行了部分。


移动门,改变动线

这一步的精华是动墙,所以可能需要专业的拆除团队。不过在设计上,可以自己根据家里的情况自己动手。

比如这户业主改动最大的是居住区。

毕竟这套房子最大的问题就是居住空间的布局!其实走道狭长昏暗也是房间规划不合理的锅,要改变这个局面,就是尽量缩短走道,对应的三个卧室的面积大小也会变化;换言之,改变卧室的格局,走道也会变化。

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而从主卧来看,存在动线不流畅,而且空间较小的问题。总结就是说,动线不适合在家的行动轨迹;主卧卫生间小,如果想在里面放置浴缸就很难满足淋浴、如厕以及洗手台的要求。

所以改造上分步进行。

一是把主卧门的位置,重新规划次卧、衣帽间的空间与位置,使主卧动线更加流畅;而在改动的同时,也增加了主卧卫生间的大小,所以淋浴、浴缸的需求都能满足啦。

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▲改造后的主卫面积大小变化明显


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▲实拍图  /  主卫面积增大后,还做了一个干湿分离,方便又卫生


同理,儿童房空间较小(不是面积小),就是因为狭长。将原主卧衣帽间的部分纳入儿童房中并且移动门的位置,让这个房间的空间扩大了,无论是儿童房、还是以后孩子上学了当作学生房,只要替换软装就行。

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▲实拍图 / 这是现在的儿童房,被打造成了的一个mini游乐园。当小朋友长大后,只要根据年龄段的不同替换家居就行。


但是在连环移动门之后,神奇的发现……走道狭长的问题解决了,从狭长的走道变成了明亮挂。


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▲箭头代表的走道。明显发现改造后的走道”短“了。这下再进门,面对的不是狭长而黑暗的走道,心情都会好很多。


开放式显大,封闭式隐私好,

二者可以兼得业主还喜欢在家开趴。

所以在改造之前强调空间一定要大,但是又强调了要隐私!于是运用了软装来实现这个效果。

大家可以拿起小本本记一下这部分的重点内容,自己可以购买相关材料在家实现类似效果。

改造前客厅与原书房原本是实体墙分割成两个物理空间,干脆隔墙拆掉一部分,改造为收纳柜与半开放式的电视背景墙。

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▲这样修改后,不仅增加了客厅区域的通透感,通风和采光也得到改善

实际效果也很惊艳。

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而且最巧妙地一点是,拆除掉的墙改用折叠移门代替,打开门客厅和原书房就融为一体,客厅的使用面积也增大了,大型家庭聚会可以容纳更多的朋友了。


拉上门,休闲区可以变成独立的的卧室,供暂时留宿的亲朋好友居住,而且离家里主卧又有一定距离,可以保障家庭成员隐私。

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▲动图效果更明显


餐厅需求

考虑到聚会需求,就将阳台空间纳入餐厅,将厨房门移动到原阳台空间,扩大厨房面积,而的冰箱放置在餐厅的阳台,不占用餐厅空间。

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同时为了尽可能容纳更多人,餐桌采用了半卡座式设计。晃眼一看去很像一个高级餐厅,非常适合的吃西餐的氛围。


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而且因为业主喜欢做西餐,西餐讲究“开放厨房”,所以干脆餐厅、厨房之间选择了开放式处理,设置成吧台。不过毕竟是有“中国胃”的中国家庭,总是有做中餐面对油烟的时候,所以设置了软帘隔断,可以在烹饪中餐的时候派上用场,将开放式变为封闭式。

晒家|曾被誉为装修噩梦的老古董?仅仅换了一个思路就变成抢手货 

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值得一说的是,业主喜欢在家烹饪西餐,平时空闲邀三五好友共聚,所以对用餐空间环境要求比较高,讲究代入感,所以在装修上采用了工业风格——用了蛮多仿真石材的装饰。

就这个设计风格,坐在家里都能分分钟拍出高档餐厅聚会的感觉。

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小选点评color


在看完这个户型之后,研小明询(diao)问(nan)我:小选,你点评一下这种大户人家会遇到什么问题。

当然有了!那就是插座间隙性不够!

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而在聚会的时候一定会有人问:哪儿可以充电 / 还有哪儿可以充电!

一般的住宅在设计的时候,100平米大概规划40个左右的插座,按照一般的居家设计习惯和美观要求,170平米的家其实规划也不会超过70个。且这70个插座会在厨房、餐厅、卧室等地方分布比较多。

而这户喜欢“大户”主人爱开趴体,聚会一般在客厅和多功能房,其实很容易面临:客人的多了,插座不够!

所以可以卡考虑轨道插座。


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这个轨道插座的厉害之处在哪儿呢——只要留一组强电线,就可以随意在轨道上增加插座数(大家可以理解为,以前一组电线接一组插座,现在接了一个轨道,轨道上只要挤的下,就可以无限多的插座。)


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