查漏报告：顶楼天花有预埋线管，堵漏修复难度极大

这个顶层房顶很黑，是漏水发霉导致的吗？

答：拍照的时候，室内没灯，又是最里面的角落，离窗户远，如果朝向和采光不好，下午四点半，阳光进不来，再加上水泥砂浆批荡本身就是灰黑色的，所以图片看起来黑漆漆一片。要是采光好，再打光拍照，肯定就不是这样的。很多时候，颜色深浅不能做为判断存在潮湿渗漏的主要依据，只能参考。

图片对面的墙体和天花，光线太暗实在看不清，近处的天花上面有一片片黑色的附着物，看起来不像是霉菌斑，很可能是为了拉毛天花楼板，工人师傅甩上去的水泥素浆，但明显没认真做，比较随意，不均匀。不过，这不是什么大问题，后续装修，是需要再次认真拉毛做界面处理的，不然批荡找平是很难做的，而且还容易发生空鼓掉落。

顶楼确实需要认真观察天花，特别是下雨天，要是存在渗漏，就需要马上找开发商来维修。这个工作只能自己上心一点，在下雨的时候，多过来看看，不仅要看，最好准备梯子用手触感一下，是不是潮湿，还有渗漏，就比较直观。潮湿不见明水，就要采取防潮措施，要是存在渗水，就要视情况采取防水措施。

天花中间有一个预埋的线盒，没猜错的话，应该还有预埋的线管在楼板混凝土中间，要是后续发生漏明水，而漏水的地方刚好有线管经过，那修复的难度可就提升不止1-2个级别。最近刚好遇到两位顶楼业主家里天花漏水，一查就发现楼板中间有预埋线管，凿开屋面难度大，费用高，时间长，天花堵漏因为有线管不好灌浆，我们的背水一战需要把线管取出来，混凝土太硬打不动，施工非常困难，不过这块硬骨头还是被我们啃下来，堵漏成功。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。