查漏日报：阳台水平渗漏到室内导致墙脚掉皮

你好，我想咨询一下我家靠近阳台次卧墙角渗水的问题。基本情况：次卧挨着阳台，阳台处有2根排水立管、1个地漏和1个排水管，我22年9月收房时发现墙面返潮，地板发霉，因人在外地一直未维修。23年6月封窗包管，这个月回去看发现墙角更严重了。收房至今水阀未关，无人居住没有用水。昨天找了一个师傅补墙，他说是墙面渗水导致的，墙面含水率20%，地面含水率50%，涂了防水胶防水腻子防水漆后补好了。想咨询内容：请问能看出来是水管漏水导致的吗？因为封窗墙面和立管都贴了瓷砖，是否需要砸砖排查重做防水？如果是以前下雨进阳台墙面渗漏了，可能一年多了墙还没干吗？最近要重铺地板了，怕墙角涂防水没用以后漏坏新地板。

答：你好。从次卧墙脚渗水的情况来看，不像是阳台两根排水管漏水造成的。因为墙脚面只是腻子吸湿脱胶粉化剥落，返上墙面目测只有30CM，影响的墙脚长度也只有50CM不到，要是排水管漏水，症状会比现在更加严重。

检查是不是排水管漏水，虽然包起来，但不需要全部凿掉的。一是观察你家阳台天花上面，两管周边及地漏管有没有发生渗水现象，二是观察管井与阳台地面交接处是否在楼上用水或者下雨的时候，出现漏明水出来。要是以上都没有的话，来看下一步。

还有一种原因，就是雨水会打进阳台，渗入地砖以下，从阳台与次卧之间的推拉门轨下方，水平窜入室内，墙脚吸湿上返。看图片，右边墙脚，也就是从阳台进来的位置要严重一些，往室内要轻一点。这也印证了水是阳台水平窜过来的。

既然如此，不管是雨水还是排水管，都是需要把阳台靠近卧室这一条边做防水的，建议打凿这一行地砖到楼板混凝土，因为管井的地面也是要打的，清理之后，就可以观察到排水管有没有漏水，如果空间不管，可以把管井靠近地面最下一排墙砖打掉。要是有漏水，而顶上不漏，就只能往上打，直到找到漏水点再维修。地面打凿后，一定要把门轨下方缝隙用防水砂浆塞实才行，防水涂料刷两遍，回填找平贴砖完工。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。