740㎡包租公的旧屋翻新计划一一篇1“墙面老化翻新”

创作立场声明：本文所测商品为自费购入。如参加张大妈家的活动获得，我会在文中点明。坚持独立的评价观点是笔者创作的基本底线，绝不会因商品来源不同而有所偏颇，请各位放心。

前言：

自建房刚装修完，都是洁白无瑕美轮美奂的~

笔者自家也是一样，四年前装修的复试楼，这才过去几年，房子里就陆续出现各类老化问题。

比如：墙面鼓包发霉、地板瓷砖被磕碰出窟窿、金属家具严重腐蚀、长时间暴晒露天木家具严重老化等。

740²自建房东家的一婚房翻新与家居布置前段时间和大伙分享了一篇我的求婚过程（求婚文章），紧接着没过几个月我们就把结婚证和结婚的日子给定下了。而说到结婚习俗，闽南这边的结婚习俗真的多到令人头皮发麻，在这就稍微吐槽下，不做过多叙述，而这次主要是想与大伙分享一下我的婚房翻新与新添家居的布置。其实房子是16年底才装修的，婚房大致上还算9.9新，请听我瞎掰| 赞157 评论251 收藏445查看详情

因此近期年刚过完，就想着好好的整顿一番~

妻子有提议，让我直接找老房翻新师傅，进行整体的房屋翻新。

起初我也是这么打算的，不过询问了几家装修网后，给出的报价令人咂舌。

后面我想了想，周末我和妻子都是双休也挺闲，娃娃有他奶奶照顾着，为何不自己动手进行翻新？

对，可能老房翻新师傅或平台对于房屋翻新，有着权威的应对方式以及效果。

但我看了几篇家装翻新的帖子，以及攻略帖发现，其实老房翻新并没有想象中的那么难，想要的翻新材料以及工具，很多网店都非常齐全，价格相比家装翻新平台给的报价，整体底上1倍之多，简直就是白菜价。

所以就下定决心，自己拿出一些时间，进行家装翻新的科普、选品、实践的操作。

这边我总结出了3条，自己翻新房屋的好处。

1. 首先肯定是价格方面，自己简单的算了下，让装修平台进行翻新VS自己翻新，整体价格会便宜4倍之多。

自己翻新，其实就购买翻新材料花钱，其余的都是人工成本。抛去平台推荐的翻新材料溢价1倍之多以外，翻新师傅1天费用就得200元，所以换算后，我个人觉得平台给的报价以及自己翻新价格差在4倍左右。

2. 自己翻新，无需赶工，比如墙面翻新，可以刷完第一遍底漆后，静等6小时候再进行第二次面漆的上色。

这样最大的好处就是能使墙面与翻新漆更和谐的进行融合固定，有效使墙面长时间，甚至永恒得到不开裂、不掉粉、不发霉、不鼓包的完美效果。

毕竟慢工出细活嘛~

3. 所有翻新工序由自己经手，无需等待，无需监工，无需担心翻新材料可靠性。

其实一开始我不使用翻新平台除了贵以外，最主要的还是得配合翻新师傅的时间，而且家中有着贵重物品，几乎翻新师傅在，家中就一定得有人在。

我有那监工时间，我不会自己刷啊？而且所有工序都是经过自己手，根本不用担心偷工减料的可能性。

接下来，我会整理出一套比较完善的老房翻新经验文章。

老房各类问题如何应对、各类翻新材料如何选购、翻新效果、注意细节等。

在这篇文章，或是在我接下来的房屋翻新文章中，都会慢慢的分享出自己的亲身经历给大家。

毕竟我是有7层，740㎡自建房的人，说这句话，并不是炫什么，是有很多老房间，能够慢慢折腾翻新分享给大家。

墙面老化汇总

想跟大伙先聊聊是墙面老化问题，不管是自建房还是商品房，墙面老化是每家每户必须经历的过程。

墙面老化一般有几种类型：

墙面鼓包、墙面裂痕、钉眼孔洞、污渍发霉、涂鸦发黄

其中鼓包、发霉这两类是自建房比较容易出现的问题，也是比较难以处理的问题。

接下来，我会聊聊外墙裂痕导致内墙鼓包、发霉，以及单纯内墙老化的两种不同修复方式。

好让大伙可根据自己墙面问题，进行材料的购买以及实践翻新。

墙面潮湿老化

墙面常见问题：鼓包、发霉、掉粉

墙面鼓包、发霉、掉粉，这类问题，大多数是因为外墙存在裂痕，下雨天造成墙面内部潮湿，导致渗水进入内墙。所以首先得排除外墙是否存在裂痕所导致的一系列连锁反应。

也可能是面基层未干就直接刷上乳胶漆面层，这点是因为刷漆师傅，是以平方面积刷漆拿工资的，偷工减料赶时间所造成的。

最后也有可能是在刮腻子前，原水泥层没有清理干净所引起的。

所以墙面鼓包、发霉、掉粉，需要排除的情况还蛮多的，一定要找到这类墙面老化的病根问题，再进行整治，以免徒劳留下后患。

墙面干燥老化

墙面常见问题：裂痕、孔洞、污渍、涂鸦

这类老化问题，每家每户也都会遇到。相比鼓包发霉，处理起来就相对轻松一些了。

只需使用腻子先填补裂痕、孔洞后，再进行翻新上漆即可。

翻新材料选择

起初我是在网上对比了很多家漆料店，比如：立邦、三棵树、多乐士等。

但这些大牌，价格方面都会虚高一些。

而且动不动就15L的重量，其实自己家中翻新，用不了那么多，有的墙面问题250g用量，就绰绰有余。

除了购买漆以外，还得自己在网上购买一些刷漆工具，很是麻烦。

直到我逛到了三青漆时，发现三青漆简直就是老房翻新的宝藏库，墙面翻新、木器翻新、金属翻新、地面翻新、瓷砖玻璃翻新、防水修补等。

任何老房常遇到的翻新材料，都能在他家找到。

有不同漆容量，250g、500g、1L、2L、5L、15L，想翻新多少范围，就买多大容量，根本不用担心浪费钱。

价格也非常透明，从20元到100+价格，不同容量明码标价。

最贴心的是，即使是购买20元+的一罐漆，三青漆也会配赠刷漆工具（刷子、滚筒、美纹纸、保护膜、砂纸等。）根据不同翻新材料，会贴心配好不同翻新工具。

大大小小，我入手了很多不同类型的翻新材料，不过这次是想先聊聊墙面翻新的问题，所以就晒出墙面翻新需用到的材料就好（补墙漆+补墙膏+防水涂料+工具），免得过于麻烦。

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家中墙面问题比较多样化，有内部轻微裂痕、有外墙裂痕造成渗水导致墙面起包、发霉，也有污渍涂鸦，所以就索性直接买了三青漆“补墙漆+补墙膏套装组合”。

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外墙得杜绝裂缝渗水进墙内，所以在外墙的防水材料上，我入手的是三青漆的“透明防水胶”。

透明无色，比较适合用在外墙，而且涂抹的方式也不用担心遇到不规整裂缝。

不过墙面翻新是一项大工程，所以这款防水胶能否扛得起深度防水能力，还有待测试。

因此我也没有急于使用透明防水胶涂抹在外墙裂缝上，而是拿出纸盒，在内部戳出多处破洞，再用透明防水胶涂抹均匀，待干后进行防水测试。

显然从图片中大伙也看到了，防水能力还是很给力的，我特意等待了水在纸盒中停留1小时后，才结束防水测试，而在这一小时内，连纸盒都没浸湿的迹象，更别说漏出一滴水了。

墙面裂痕科普

为了应对不同外墙裂缝的人看到这篇文章，我这边再详细的科普下。

防水材料种类：

防水胶带、防水涂料、防水喷雾

目前较为常见的防水材料，有这3类。

三类防水材料，也对应着不同的使用场景。

防水胶带：适合较大裂缝墙面使用

防水涂料：适合较大裂缝，且不规整裂痕使用。

防水喷雾：适用于光滑裂痕表面、较细裂痕使用。

以上3种类防水材料，个人认为都有优缺点，整体来说，还是要看自身裂痕渗水情况而定。

如果是墙面裂痕大于2毫米左右，那就得先用堵漏涂料，进行裂痕填补，填补完成后才能进行防水涂料的步骤。

最后有必要再科普下：

在涂抹防水涂料时，并不是说涂抹的越多，防水效果就越好。

就拿上图，我老爹的前车之鉴来说，老人家对于防水涂料理解不透彻，觉得多倒一些防水涂料，多倒几遍。防水涂料层越厚，防水效果越好。

实际上，从图片中大家就能明显看出，短短1年间的时间，就出现了各种裂痕，各种掉落。

不仅浪费防水涂料，而且远远达不到防水效果。

具体如何才能正确施工，下文实践中也会详细为大家演示。

墙面潮湿类型 翻新

一般内墙老化有两种不同性质，其一：墙面潮湿。其二：墙面干燥。

这在文章“墙面老化汇总”已经聊过，所以在这就不细聊，接下来以实践为主，跟大家分享“潮湿墙面修复”与“墙面干燥修复”，该如何修复。

发霉翻新

1. 找出外墙裂痕，进行防水处理

2. 内墙修复处打磨清理发霉，保持干燥洁净。

3. 上新漆且保持涂抹量

4. 完成！自然风干12小时后即可正常擦拭清理墙面。

注意事项：

由于我翻新的发霉墙面是已经干燥后，才简单的进行打磨处理以及上漆。

如果墙面是潮湿发霉状态，切记先将外墙防水处理好，静等一段时间后，看看内墙表面是否不会再渗水进来，再做内墙翻新。

如果墙体发霉掉粉严重，得先铲除干净，再做腻子填补，墙面上漆的工序。

鼓包、掉皮翻新

1. 找出外墙裂痕，进行防水处理

2. 铲除墙面鼓包、碎粉，保持墙面干净无碎磨。

3. 腻子填补翻新处，腻子填补量至少得与墙体持平。

4. 静等约2小时使腻子凝固干燥后，再进行翻新处的腻子打磨，保证平整。

5. 上新漆且保持涂抹量

完成后自然风干12小时，即可正常擦拭清理墙面。

鼓包的外力因数也很多，大家可以用干湿方法进行验证，如果只是单纯的干燥墙面鼓包，就可以省去外墙裂痕的防水处理，直接进行鼓包处的翻新处理。

墙面干燥类型 翻新

钉孔、划痕、裂缝、涂鸦、发黄等干燥墙面老化，其实处理起来就相对简单。

虽说简单，不过钉孔与涂鸦的修复方式，又截然不同，所以在此我也列出相关两条实践修复步骤与效果，分享给大家。

钉孔划痕翻新

1. 清理钉孔或划痕处碎削，避免上漆时掉渣

2. 在钉孔划痕处填补腻子，腻子填补量至少得与墙体持平

3. 静等约2小时使腻子凝固干燥后，再进行翻新处的腻子打磨，保证平整。

4. 上新漆且保持涂抹量

很多人在新房中，都会选择无痕钉或是不粘胶进行墙面物品的固定。

其很大原因就是因为普通钉子打孔过后，会留下很大一圈钉眼，非常不美观。

但无痕钉或不粘胶的载重能力极为有限，所以墙面钉孔，是不得已而为之。

在还没自己进行墙体修复时，我也是抱着这样的心态。

不过我可以很负责任的说，其实修补起钉孔，还是非常轻松的。

涂鸦翻新

1. 保持表面无异物

2. 上新漆且保持涂抹量

像墙体发黄、污渍、涂鸦，都可以简单的进行表面清理，清理完成后直接上漆即可。

不过要注意的是，如果墙面有裂痕或是掉漆，一定也得先填补腻子，这样才能保证翻新后，墙体整洁。

总结

墙面老化这类问题，相信每家每户都会遇到，然后我用自己的实践经历，以及一些实践中的注意事项，也都写在其中了，几乎所有的墙面老化问题，在此篇文章中都能得到解决。

动动小手的事情，如今网购又那么方便，为何要花大价钱请别人翻新呢？

还没翻新墙面前，我也觉得操作起来不太简单，而且有可能翻新过后还不如不翻新。直到翻新完成后，我觉得旧屋翻新这件事，有手就行，哈哈！

而且翻新过后不仅涨知识，看着自己的翻新杰作，会更加珍惜更加爱护的。

最后，值得一提的是，由此翻新后，我就慢慢喜欢上了旧屋翻新，除了现在住的复试楼还有很多地方要翻新以外，5楼以下的单身公寓也好几间需要一一翻新。

所以关于“740㎡包租公的旧屋翻新计划”系列文章，也会一一的分享给大家，别忘了点波订阅哦！