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我想有个新家--买房篇2

2021-03-08 22:21:10 8点赞 15收藏 6评论

创作立场声明:本文预购商品房为自费贷款购入,不可能参加张大妈家的活动获得,所以不会在文中点明。坚持独立的评价观点是笔者创作的基本底线,有时会因商品来源不同而有所偏颇,各位看看得了。

第一次看房之后,我又跑了几个楼盘,其中有现房、有期房,也有规划只停留在想象层面的幻房。几次看房下来,我发现,开发商们卖房子的套路看似五花八门,上中下路同时往前推,其实真正下力气推塔上高地的只有一条路——饥饿营销。在售楼小姐口中,地段稀缺、户型方正、只剩一套、马上涨价、有人退房等等理由,都是在说我家房子都被抢啦~快来买吧~买了上当也比不买后悔强了啦~

经历了多次类似的饥饿轰炸后,我原本燃烧着的战斗之心也慢慢冷却、麻木了。某个夏日的中午,刚从售楼小姐甜腻而又紧张的攻势中摆脱出来的我,站在烈日下,突然顿悟了:我干嘛非要去辛辛苦苦的反套路?相对于价格这种存在信息不对称的因素,房子的户型、位置、楼层数等都是明显可见的,我要做的就是把自己的需求和房子的公开信息一一对应,对的上,买。对不上,下一家。把复杂问题简单化。而且对于我这种准刚需来说,价格是次要因素,反正小县城里房价不会因地段差太多,满足需求才是第一要务,找到满意的房子再谈价格不迟。

秉持这种原则,我看房的效率高了很多。圈定一个理想的区域,从网上找出户型图,觉得可以接受再去售楼处了解其他信息。在和售楼小姐们沟通时,耳朵会自动过滤诸如房子位置如何好、户型设计如何合理、开放商有多用心、建筑质量有多好等等无用信息。

等她们说累了,我再问一些我关心的问题,比如看一下带尺寸的详细户型图、可售房源有哪些、有没有几个大证、有什么优惠措施、物业的情况等等。如果有毛坯房可以现场看一下就更好了,可以实地感受一下户型是否合适、房子质量咋样,去看房的路上还可以看一下小区的规划和环境,一举多得。

房子看得多了我又发现,要在这个看似房源众多的县城买一套理想的房子,只能选择期房。因为开发商们猴精,为了尽快回款赚钱,不管房子是不是真的抢手,都会从拿到地开始,甚至在拿到地之前就采取一系列的宣传攻势,把自家的楼盘说得天花乱坠,过了这村儿没这店儿。

而在一个人口流出的县城,想住大房子的大爷大妈和为儿女备一套保底房的年轻大爷大妈们才是真正的买房主力。他们也“猴精”,最喜欢开发商们扔出来吸引他们的香蕉,也最吃饥饿营销这一套,买房从来都是先抢到手再说。至于户型、位置、配套什么的,差不多就行,反正买来不一定是自己住,自己住不一定不适应,不适应不一定不习惯,不习惯不一定不能忍,不能忍大不了再搬,反正房子有的是。。。

所以,当我想在一些开发完成的小区售楼处,挑一套现房时,迎接我的大多是售楼小姐和小阿姨们“房子卖完提成到手不想理你”的冷淡和“早干嘛去了现在才来傻眼了吧”的嘲讽。

但事情总有例外。

某天,我不抱希望地走进一家建成近半年的小区的售楼处,小心地向她们提出看房需求时,得到的果然只有一句“卖完了”。正当我转身想走时,一位房姐叫住我,把我拉到一边,神神秘秘的说:你要真想要房子,我这里有个客户想往外转。

我问:转是什么意思?

她说:就是把那个客户的合同改成你名字。

心想这也行?合同不都是房管局备案的吗,还能说改就改?

见我一脸懵逼,她又解释道:这个客户本来是想买的,但签合同交首付之后资金出了点问题,所以不得不把房子转让出去。

我问:首付都交了,合同没备案吗?备案了咋改,走二手交易?

她露出自信的微笑说:这你放心,只要你想要,改合同的事我们来做。

她说这句话时,“想”这个字咬的很重,我觉得这里面肯定有问题,就没说话,等着她的下文。

果然,她补充道:我们改合同是不合规的,公司那边也不允许,所以要收一些手续费。

听到这里我突然明白了:已备案的合同自然不能说改就改,她说能改,只能是走二手交易,或者。。。这合同根本就没签过,她想把新加价卖我,薅光我身上的羊毛。

想明白之后,我以回去再想想为由告辞。

后来跟同事朋友交流时说起这事,得知这种情况普遍存在,但并不是我想的房姐想要加价卖房,而是黄牛和房姐联合倒房。

具体操作是这样的:在楼盘开售选房时,会有黄牛专门交上三万五万的订金去选房,选好房之后黄牛并不交首付签合同,而是和熟悉的房姐串通好,等房子卖完后,如果有人想买房,就以转让的名义加个一万两万给他。学名叫转让买房指标,或是卖楼花。以前多用于有买房资格的人把自己的买房资格加价转让给没有买房资格的人,例如某单位团购买房。现在则成了黄牛的牟利手段。风险不大,但也不是没有。碰上特别想要的房子可以下手,最好找熟人问问有没有不和房姐联手的单干黄牛,他们的加价会少一些。

嗯,真是万物皆可黄牛。

既然现房要么没有,要么坑多,而且市场已经将期房模式作为新建商品房买卖的默认模式,那就只能屈服了。

期房,一种看不见摸不着、只能根据开发商们天马行空的效果图和没有比例的户型图来合理想象其模样的存在。

关于买期房,我听过太多的惨案。

有人相中了效果图上一楼自带的高墙大院,幻想日后能在小院里体味童年时在老家院墙内和尿泥的快乐,收房时发现只是一圈用矮冬青围起来的一小块空地,还不允许私自拆改;有人选中了一套从沙盘上看前方无任何阻挡的房子,盼望着住进去之后能坐在阳台上优雅的晒太阳眺望远方,收房时发现房子侧前方是一座公共厕所,紧挨着厕所的是小区的泵站,整日嗡嗡作响;还有人。。。

总之,买期房的风险是很大的,但总比买期货强点,就算翻车了,起码有栋房子在手里,期货要是押错了宝,那可是要倾家荡产的。

于是,我踏上了寻找期房之路。

县城不大,哪块地卖给了谁,准备开发什么样的房子,基本能在第一时间知道。那段时间,我一边盯着县政府网站上的国有土地出让公告,一边留意论坛和大街上新出现的房地产宣传广告。只要有某个小区要开发的消息,我就摸到售楼处去打探情报,重点关注原本口碑较好小区的二期、三期楼盘。

然而,那段时间本地房地产处于低谷,开发商们拿地、盖楼都很谨慎,赚了钱的老开发商们更不急着开发续建项目,所以我去售楼处得到的大多是一些只存在于规划中的信息,什么过几个月就拿地、房型和之前的楼盘差不多、价格不会超过×××等等。

我只好把网撒的大一些,只要是新开发的楼盘我都去凑凑热闹,看能不能劣中选优,捡个漏。

2018年9月,一个暑气未消的中午,在一个苍蝇馆子吃完午饭出来的我,从地上捡起一份楼盘的宣传彩页,上面除了一些华而不实的宣传语以外,啥也没有。但我还是决定去看一下,因为那个楼盘坐落在我之前一直盯着的一块未出让地块上。那块地传言已经被旁边小区的开发商拿下了,现在突然易主,好奇心驱使我去瞅瞅为啥。

那时我并不知道,我即将前往一个为之掏空钱包并大举借债的地方。

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