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买房必看!2020公积金贷款买房攻略!

2020-09-25 14:23:27 54点赞 667收藏 75评论

如果交了公积金的上班族们一定要知道,买房要优先选择公积金贷款,因为相比商贷,利率低,还款压力小。

2020年人民银行公布的贷款基准利率是:一年以内(含一年)贷款利率4.35%,一至五年(含五年)贷款利率4.75%,五年以上贷款利率4.9%。

至于公积金贷款基准利率是:五年以下(含)贷款利率2.75%,五年以上贷款利率3.25%。

(如果2020年,人民银行公布新的贷款基准利率,那么请以人民银行公布的最新利率为准)

但是,对于公积金贷款,很多人不清楚,今天和大家好好聊一聊~

买房必看!2020公积金贷款买房攻略!

1、公积金贷款条件

1)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

2)个人征信没有有污点,没有影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3)没有未还清的住房公积金贷款。配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

个人征信对于贷款的审批至关重要,很多人贷款就卡在了这里。法院强制执行记录、呆账、逾期和负债率等等都会影响征信。

所以在贷款买房前,查查自己的信用卡逾期过没?花呗按时还了没?网贷平台有没有借过钱?身份证丢过的话,银行各项记录有没有去检查下?

2、公积金贷款额度

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、 计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2)购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

4、最高额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;

广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

5、未雨绸缪,如何提高公积金贷款额度?

公积金贷款是咱们能拿到的最便宜的贷款,所以贷款额度当然是越高越好。那怎样才能让贷款额度更高呢?

我们整理了几个方法给大家参考下:

尽量增加公积金账户余额的钱:如果确定想在这个城市买房,没啥特殊情况,账户里的钱别轻易花掉,账户余额越高,贷款额度越高;

尽量夫妻双方一起贷款:大多数城市,夫妻双方一起贷款,贷款上限会更高,比如广州,个人最高只能申请60万,夫妻加一起最高可以申请100万;

选择组合贷:也就是“公积金贷款+商贷”组合的方式,比如两夫妻买房还差150万,可以选择公积金贷款100万,剩下50万用商贷解决,也能减轻下负担。

买房必看!2020公积金贷款买房攻略!

3、公积金贷款流程

申请流程如下:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(7)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

4、写在最后

公积金是国家给咱们的福利,如果计划买房,咱们平时一定得多上上心,提前给自己攒好额度,越早规划,买房就越轻松。

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