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上海二手房成交量再次走低,你家房子卖得掉吗?

2019-09-19 19:54:11 13点赞 51收藏 45评论

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关于房价“涨涨跌跌” 的消息任何时候都能触痛买房人的敏感神经。

本期栏目,兔博士上海为你盘点8月二手房成交详情。结合二手房成交榜、二手房涨跌榜两大维度,帮你合理定价、议价,指点迷津。

8月,全市二手房住宅共成交18566套,受季节性影响,环比下跌2%;成交均价43481元/平,环比下跌3%。

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8月上海二手住宅房价地图

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市中心区域成交

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8月,浦东新区以4656套的成交量位列全市第一,受临港新片区政策利好,成交量环比下降1%;除浦东新区、奉贤区因部分区域的成交而拉低了总体成交价(成交价下跌7%),其余各区域价格较为稳定。


本月,除浦江、三林、惠南、金桥、中原等成交量前10的区域外,临港新城成为本月热点板块。

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板块内的宜浩佳园成交52套,绿地东岸涟城成交39套,迅速跻身小区成交TOP榜单。

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本月,马桥动迁房保利苑具备上市交易条件,集中放量。

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在板块和小区挂牌量上,整体并无明显变化。

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随着挂牌量的增加,市面上也有不少因房东急需资金而调低挂牌价的房源。房子户型、装修不错,但是靠近高架、主干道或有临近其他不利因素。


几乎每个小区,都有这样的房子。挂牌量竞争激烈、房东急需资金议价空间大、房子存在某些小瑕疵……对于购房者来说,如若价格合理,不妨挑一挑。当然,楼盘品质也是买房时考量的另一重要因素。

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与此同时,性价比高的新房越来越少,对于新房的痴迷,可以试着放下了。



在以往的成交中,上海二手房的成交主要分为以下几类:

1.主城区核心地段房龄较长的老破小,这类房子房龄较长,面积小,单价和总价相对较低,且周边交通便捷,生活配套完善,有一定的市场,适合刚需购买;


2.动迁房,这类房源主要集中在沪上动迁基地,如浦江、三林、江桥、周浦等,这类房源的优势在于税费低、总价低,也是目前较受刚需欢迎的房源;

3.近地铁的远郊次新房,这类房源地段不如老破小,周边配套也没有那么完善,但房龄相对较新,小区品质好,再加上周边有轨交,这类房子也有一定的市场。


当然,还有两类是靠近主城区的高端改善型住房(对于1000万以上改善型住房的分析,会在以后文章中出现)和学区房。


学区房是二手房市场的硬通货,不是一般房源可以比拟的。


本月,300万以下成交环比上升1%,其余总价段成交均有所减弱;特别是300-500万、500-800万成交分别下降了9%和8%。

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而60平以下房源成交量环比下跌7%,该面积段成交量创历史新低。结合成交面积及总价段,可见近期中心城区刚需买房需求有所减弱。

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