上海二手房成交量再次走低，你家房子卖得掉吗？

关于房价“涨涨跌跌” 的消息任何时候都能触痛买房人的敏感神经。

本期栏目，兔博士上海为你盘点8月二手房成交详情。结合二手房成交榜、二手房涨跌榜两大维度，帮你合理定价、议价，指点迷津。

壹

8月，全市二手房住宅共成交18566套，受季节性影响，环比下跌2%；成交均价43481元/平，环比下跌3%。

8月上海二手住宅房价地图

市中心区域成交

8月，浦东新区以4656套的成交量位列全市第一，受临港新片区政策利好，成交量环比下降1%；除浦东新区、奉贤区因部分区域的成交而拉低了总体成交价（成交价下跌7%），其余各区域价格较为稳定。

本月，除浦江、三林、惠南、金桥、中原等成交量前10的区域外，临港新城成为本月热点板块。

板块内的宜浩佳园成交52套，绿地东岸涟城成交39套，迅速跻身小区成交TOP榜单。

本月，马桥动迁房保利雅苑具备上市交易条件，集中放量。

贰

在板块和小区挂牌量上，整体并无明显变化。

随着挂牌量的增加，市面上也有不少因房东急需资金而调低挂牌价的房源。房子户型、装修不错，但是靠近高架、主干道或有临近其他不利因素。

几乎每个小区，都有这样的房子。挂牌量竞争激烈、房东急需资金议价空间大、房子存在某些小瑕疵……对于购房者来说，如若价格合理，不妨挑一挑。当然，楼盘品质也是买房时考量的另一重要因素。

与此同时，性价比高的新房越来越少，对于新房的痴迷，可以试着放下了。

叁

在以往的成交中，上海二手房的成交主要分为以下几类：

1.主城区核心地段房龄较长的老破小，这类房子房龄较长，面积小，单价和总价相对较低，且周边交通便捷，生活配套完善，有一定的市场，适合刚需购买；

2.动迁房，这类房源主要集中在沪上动迁基地，如浦江、三林、江桥、周浦等，这类房源的优势在于税费低、总价低，也是目前较受刚需欢迎的房源；

3.近地铁的远郊次新房，这类房源地段不如老破小，周边配套也没有那么完善，但房龄相对较新，小区品质好，再加上周边有轨交，这类房子也有一定的市场。

当然，还有两类是靠近主城区的高端改善型住房（对于1000万以上改善型住房的分析，会在以后文章中出现）和学区房。

学区房是二手房市场的硬通货，不是一般房源可以比拟的。

本月，300万以下成交环比上升1%，其余总价段成交均有所减弱；特别是300-500万、500-800万成交分别下降了9%和8%。

而60平以下房源成交量环比下跌7%，该面积段成交量创历史新低。结合成交面积及总价段，可见近期中心城区刚需买房需求有所减弱。