疫情后，最真心的5条买房建议，看完先收藏起来！

昨日零时起，武汉市解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复对外交通。76天的坚守，英雄的武汉正式重启。

疫情终将会过去，但是我们不会忘记，毕竟，这个冬天给我们的记忆是长久且深远的。

2020不会重启，我们的生活也将回归常态，让社会重新运转起来。也许，对于我们普通人，疫情更是重塑了我们对美好生活的理解和认识。

经过这次疫情，有的人可能突然会下定决心买房（很多城市明确规定禁止外来人员在正式复工前返回，从源头劝阻租客返程，“租售同权”被疫情打出原形），有的人则改变买房需求，将此前并未在意的物业、产品等作为硬性参考指标。

接下里，我们一起来聊聊疫情之后的选房逻辑。（由于疫情，不少媒体和开发商推出某些营销概念，但未必适用于大多数购房者，很多都不适用，在此我们将辩证分析）

壹｜城市

城市的选择很重要。大城市依然成为很多人的首选，衡量一个城市的水平，除了经济指标外，社会规律、文明程度也是重要的参考指标。

疫情爆发后，很多人都在思考：城市化将继续吗？

大城市化，是客观规律；大城市化、都市圈并不会因为此次突发的疫情，来改变原有的轨迹。疫情结束两三个月后，该是什么样子还是什么样子。

城市的医疗状况也是决定职业的重要因素。此次疫情后，医疗配套将与职业规划、行业发展等一同成为年轻人选择城市的重中之重。

再来看看武汉，再来对比杭州、苏州等南方城市，南方城市的应对能力好于北方，东部城市好于西部城市。城市的核心竞争力，更在于政府的执政能力。

贰｜配套

在这场疫情的催化下，在学区、地铁这两个硬性指标之外，医疗和商业配套变得格外重要。

疫情期间，在家隔离，外卖点餐时代已经过去。一时间人人都是小当家，日常食材从哪来？大超市才是刚需，1公里内有个超市太重要了，物价稳定，种类丰富，隔三差五就可以采购一次，还有什么比家门口有个超市来的更幸福。

一家大医院能给人安全感。父母逐渐变老，孩子慢慢长大，在家隔离这段时间才深刻体会到家人的重要性。3公里内有个大医院，这是刚刚好的距离。疫情之后处在壮年的我们才深刻体会到，时间就是生命。

叁｜物业

此次疫情，物业发挥了重要的作用。经过了疫情的考验，购房者对小区的物业也会有新的要求。

好的物业可以保命。比如，做好防控提醒、公共区域每日消毒1-2次、电梯备纸巾、进出小区测体温且实名登记，在关键时刻，物业作为守卫小区的最后一道防线，在这场疫情守卫战中，扮演着重要角色。

而更高端的小区，代“跑腿”服务、物资援赠、团购蔬菜等，物业的精细化管理让社区居民更安心。

无接触式的黑科技给人们带来安全、便捷的生活体验，也能提高物业的工作效率，比如人脸识别系统、app智能管理等。

当然，社区安保、日常保洁依旧是业主关心的重点。但这并不代表着，社区内不需要社区文化、暖心服务、业主间交流等。从长远角度看，一个好的物业营造的好的社区氛围，二手房的溢价率往往要高于其他小区。

普通小区看地段，高端小区看物业。如果业主的一切都被悉心照料，当然更愿意选择当前居住小区物业或同一水平的物业，也愿意为品质买单，愿意接受含优质物业住宅的溢价。

需要注意的是，要享受好的物业服务必须购买高端楼盘才能实现，这就涉及到购房者的预算问题。物业服务还是作为一个楼盘的附属品存在的，楼盘好，物业就相对好，楼盘差，物业就相对差。

肆｜产品

疫情过后，我们会重新审视当前的居住环境，对小区品质的要求有所提升。

老破小区愈发被嫌弃，尤其是房龄老旧，贷款难、没有地铁和学区的老破小区。香港淘大花园在SARS时出现的问题，在香港青衣康美楼再次出现，买家会增加对于排水排气排烟等等工程细节的要求，对于无法检测改造的老旧物业，更为担忧。

与此同时，疫情也改变了大家对住宅类型的偏好，我们开始向往 “诗与远方”。且不说别墅能带来舒适的居住环境，别墅所具备的特点，也足够让人怦然心动。

这些别墅和院落通常位于远郊，地段偏远，周边没有地铁，配套确实，价格不会太贵（也有些别墅位于市中心，价格高昂，总价并非普通人能承受）；低密度住宅；或是低楼层、南北通透的小洋房，抑或是独门独户，带花园的别墅，环境要好得多。

我的看法是，在疫情结束后，低密度住宅一定会迎来一小波行情，但不会长久。

现实生活中，我们要结合预算、需求来综合考量，在通勤时间和居住环境中权衡，也许会因为更低的总价或更短的通勤时间，买了高层住宅。正如前文中所述的别墅特点，低密度产品要么过于偏远，要么过于昂贵，对于大多数人来说，都不适合购买此类产品。

我们都知道，房价暴涨的时代已经过去，买房更应该考虑安全性和流动性。与普通住宅相比，别墅的保值增值性和流动性远不如前者，别墅太大，总价太高导致能够接手的客户群体非常少。再者，别墅大多距离市中心太远，而产业、医疗、商业、交通则是影响交易的中主要因素，别墅根本搭不上边。

伍｜总结

疫情过后，也许我们的选房逻辑有所改变，萌生各种稀奇古怪的想法，想要买了低密度、低容积率产品，想要买个度假房，想要买个海景房。

但这里，我们建议大家，不要因为疫情去追求不适合的东西，疫情只是短暂且偶然发生的事件，注定只是个插曲，我们依然要根据自身的需求去进行选择。

不管投资还是自住，都应回归到居住需求。买一套自住房，逻辑都是围绕着生活所需来展开。

房子的价值终究在于城市、地段、产品以及合理的价格。未来，城镇化依旧继续，人口还是会往一二线城市聚集，有价值的房产依然在主流地段，配套齐全、交通方便是关键要素。

疫情结束后，想必不少刚需族都有了购房需求。最后，要提醒大家，对于首次置业的刚需，买房时要学会妥协。如果预算有限，地段好、品质好、房龄新的房子是买不到的，符合要求的都在远郊区。要调整好心态，客观了解在自己预算范围内能买到的房子是什么样，有多少钱，办多大事。