我在咸鱼买了套房（上篇·买房）

是的，我在咸鱼买了套房，又用了大半年来装修。这里和大家分享下买房的经历和装修的心得。更重要的是和大家分享一下装修心得，至于咸鱼买房这种事情还请各位三思！因为可能出现买了房不好过户，或者房里面原来住的大爷不愿意搬走等等，抖音上太多类似这种案例。各位三思！

文章分为上下两个章节，上篇为买房，下篇为装修。和大家分享一下在咸鱼买房的过程，并和大家聊聊装修那些事儿。

缘起

买这个房子其实也算是缘分，2018年的时候想买个房子，因为目前居住的房子只有五十来平不是太够住，就开始各种留意房子。什么58同城、房天下、 贝壳、链家这些app基本下载了遍，最终你会发现上面九成以上都是中介，而且本地基本就那几家中介来回在几个平台窜。期间风雨来雨里去看了不下二十套吧，虽说买房这种事情有时候要坚定，但这里还是奉劝一定要多看！一定要明确自己买房的目的！上学？投资？居住等等。

虽说看了那么多，总是没有十分满意的，要么房子不好，要么房子贵。自己平时没事儿喜欢在闲鱼上瞎逛，有时候也卖一些闲置东西。偶然间看到有个房产拍卖的入口，之前也听说过，但是觉着这玩意儿水深也就没有在意。那一天不知道怎么就心血来潮点进去看了下，按照区域和价格就看到了这套房子。

说来也巧，之前没事儿瞎逛在现居住小区不远处看到过这套房子，还想着这个房子不错，一楼带花园还过去看了一眼，但是门口贴着封条，外面也乱七八糟，因为对于一般群众来说这种房子肯定有是非也就敬而远之了。要命的是我又在闲鱼上看到这套房子了，而且价格也符合当地平均水平，心里马上又荡漾起来了。

咸鱼竞拍

查看了竞拍条件，两万押金就可以参与竞拍，一次加价五千。

交了押金后就等开拍那天，清楚的记得正在嗦粉，手机提示准备开拍。我当然是第一个出价，六分钟后开始有人出价了，没想到刚过一分钟第三个人出价。当时我第一反应：是不是原来房东找的托儿？没想到仅仅一分钟后8220号选手又加价五千，我就犹豫上了，这俩儿货是不是合伙来套路我的？可又很喜欢这个一楼，前后都有小院子，父母以后过来小住还是很方便的。嗯，心里想着最后再加一次如果再有人加价我就收手！扛到最后几秒钟，我出完价，倒计时5分钟！无人竞价！成交！你别说最后几秒还有点小激动呢！

之后就是竞拍结束，恭喜中标！按流程开始过户房产。中标后需要三天内把钱打到法院指定账户，交钱后来来回回法院跑了好几趟拿拍卖确认书、执行裁定书、收据、最后拿钥匙，期间还要跑不动产登记中心办理过户啥的，因为是房改房还跑去省住建厅拿材料交土地转让金，折腾了好一顿最终交了契税（卖方的税费也需自己交）才拿到红本本！反正你只要把钱交完，法院的人会告诉你流程，我们当事人来回跑就行了。

我这几天又去咸鱼看了，竟然没找到那个竞拍入口了。不过淘宝首页同样有阿里竞拍的入口，想试试水的老铁们可以去看看，不过这种捡漏基本很难，原房主不纠缠不霸房就不错了，我有个在法院的亲戚告诉我说好东西他们也会告诉亲戚朋友啥的，老百姓买还得靠运气呐。

来瞧瞧房子吧，80年代的住宅老房，外观破旧、小区环境差但是也有吸引我的地方，一楼前后有花园而且基本属于三不管，其他一楼的邻居们那才叫一个圈地！占点绿地楼顶加盖也没人说，没有物业费，没有停车费，回来早随便找位置停，但是有人打扫垃圾卫生，离菜市场步行几分钟，老小区生活还是很便利的，关键是上班的地方很近，综合考量算是不错的选择。

当时看到外面就是这个样子，差不多一人多高的垃圾，前面小绿地也被大妈种上了菜，这是前面的院子，后面院子也一样。后来听周边邻居说是法院过来执行的时候把家里的东西都给腾出来才给贴的封条，再加上周围邻居不要的一些大件垃圾也都随手丢这，搞得我找人清理加运输就花了一千多大洋。

房屋后面也是满满的垃圾，当时都被杂草覆盖。

房子是贴着封条，当时透过窗户大致把户型看了一遍，主要是前后花园还行，不然我真不会考虑。

收房

其实户型一般般，只有卧室朝南，整个房子光线也不算太好，不过这些问题都会在装修的时候解决。

拿了钥匙进去之后，里面那叫一个凌乱，据说也就半年不到没有住人，从厨房的管线和布局来看，之前的房主也是个能将就的人啊！生活是自己的，更何况房子也是自己的！

其实卧室和客厅还不错，主要是没有装修，不然拆除又得请大锤师傅过来，现在人工不是一般贵！

房子是冰冷的没有任何属性的，往往由于住进去的人而具备不一样的个性。虽然屋子已经被腾的差不多，但仍然留有一些原住户私人物品。我看到了十五年前的彩票，而且是很多张，看来任何时候都有那种何以解忧？唯有暴富的人啊！

老房子最头疼的就是原来的水电，这个厕所也是我见过比较别致的一款了。传统的铸铁下水管，浑身铁锈，管龄超过三十年，不敢轻易触碰。电其实还好更换一些，主要是水。这个厕所最头疼的还不是铸铁下水管生锈的问题，问题是它还漏水。万幸的是地下埋的下水管道没有堵，想起去年给别人设计的另外一套老房子，也是一楼，那才叫一个经典。都装修好了由于各种原因导致管道堵塞，楼上一冲，蹲便开始往外呕吐（大伙自行脑补画面），后面花大力气解决了。疫情严重不能出去，这几天没事儿也会把另外一篇写了给大伙看看。

设计的魅力就在于解决问题之后那种满足感，不过设计过程往往是痛苦的，哪有什么灵感！所谓灵感就是具备了专业的知识素养后，对问题进行了大量的调研和分析，在你冥思苦想、焦头烂额、持续坚持的情况下，上帝抛出了一丝火花，你刚好抓住。大部分还是要靠我们自己专业素养的不断提升和经验的积累。

水电过户交接很有必要，这些都是要自己亲自跑自来水公司和电力公司办理的。而且最好是在拍之前查一下，免得滞纳金吓人。我是运气比较好，电费滞纳金补了二百多块，水费不多抄下表就OK。

水电气这些买了房子是默认原户主的信息，虽然也能使用，还是建议大家跑一趟给改过来。燃气表达到一定年限是可以免费换新的，我这块儿后来就让燃气公司换新表了。

房子基本上就是这样一个现状，这里还是要劝一句，咸鱼买房各位三思啊！下篇主要和大家聊聊装修的事情，尤其是老房子在装修的时候需要注意哪些问题。最近这个疫情很严重啊，祝各值友百毒不侵！