智漏家庭防水渗漏诊断 篇五十四：查漏日报：雨水从右边腰线窜水到保温层漏下。

住18层楼的3层，阳台窗户上沿窗框内拧螺丝的洞口，夏天不下雨但楼里开空调的人多，就会从洞口滴水（不持续，滴一会停）。下雨天说不好是不是漏水，感觉有时候会有时候不会。一直怀疑是楼上各层的空调水都滴到漏水窗户侧上方的梁上，然后梁和墙体有裂缝渗进来的。但物业把梁上用堵漏灵补了补，有缓解，但还是会漏。因为单纯的下雨未必会漏，所以不知道跟窗户上面黑线的裂缝有没有关系，感觉关系也不大？您觉得可能的漏水点是哪里？目前找了两个师傅看，说外墙保温层不好动，还是注胶好一点。然后，如果是腰线梁上的问题的话，物业已经用堵漏灵摸了，为什么没用呢？您建议怎么处理？另外感觉空气湿度大的时候就漏，有没有可能保温层坏了？



答：看窗框正上方外墙的图片，特别是四楼以上，没有明显裂缝，你可以去问问四楼，是否与你家有类似情况。如果没有，说明正上方外墙没有问题，连暗水也不可能。自家上方的外墙上面有空调，先把空调排水管接长，不要对着外墙冲水，然后再把外墙刷防水胶，把缝隙遮盖一下，有水进不来。

最大的问题在右边的腰线，物业是做不好防水的，只做堵漏王抹一下，这是不懂防水工艺，也不懂材料，堵漏不能外露，这是一种刚性材料，太阳一晒，容易开裂，而且直接抹在外墙表面，是挡不住水的。这个腰线已经全部老化开裂，从裂缝里面可以进水，完美抄堵漏王的后路，而且还会积水，所以窗楣这个小洞会出现下雨会漏，但不是有明显的时间因果上的关系。因为有积水，湿度大的时候，会出现冷凝水现象，水珠汇集后从洞口漏下来。

知道了原因，却并不好治理。有两个办法，一个是防，一个是排。防水就是在腰线上方，把开裂的表面全部揭掉，与外墙交接处打凿，用聚合物防水砂浆找平，刷两道耐候防水涂料；排水是在腰线下方钻孔，让里面的积水排掉。如果有条件，还可以把腰线与你家这边的外墙交接处切开，填充堵漏王，刷外墙防水胶。这样三管齐下，可以解决漏水问题。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。