农村宅基地过户给子女的三种方式！

父母老家的宅基地想留给子女怎么办？

方式一：继承（城乡户口皆可）

宅基地不能单独继承，宅基地上的房屋可以继承。按照房地一体原则，继承人取得房屋所有权和宅基地使用权。

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

划重点：无论子女是农村户口还是非农村户口，都可以合法继承宅基地使用权并办理不动产登记。但对于翻建或扩建等问题，二者有明显区别：

1.农村户口子女：可根据相关规定，对所继承的房屋进行翻建或扩修。

2.非农村户口子女：不能对所遗留的房屋进行翻建或扩修。部分地区明确规定，如果所继承的住房发生坍塌灭失后(村民一户一宅外)，该宅基地将被村集体经济组织收回并重新分配。建议定期修缮房屋避免坍塌。

特别说明：非农村户口的子女继承宅基地上的房屋时，依循“地随房走”原则，可以继续使用房屋占有范围内的宅基地，至房屋消灭时止。但是不能享受集体收益、征地补偿和其他集体经济组织成员福利。

方式二：赠与（限农村户口）

老人可以依据《民法典》将农村房屋赠与子女。前提条件：

1.房屋已完成确权

2.无产权纠纷

3.子女必须是农村户口！

（城里娃不能通过赠与拿宅基地）

方式三：转让（限农村户口）

老人可以将自己名下的房屋转让给子女，需四重保障：

1.房屋必须完成确权

2.不得存在法律纠纷；

3.村委会书面同意

4.子女必须是本村户口！

小贴士：宅基地过户涉及复杂的法律程序和政策规定，应提前咨询确保符合地方政策法规要求。

家里有老宅的宝子们，提前规划才能守护祖产呀！