房产中介说出大实话：4楼、14楼不能买？真正不能买的是这3个楼层

在买房子的时候，很多人都会比较关心楼层。以我自己当初买房子为例，印象中最深刻的就是，大家进到“选房区”，都是在“抢”楼层。

事实上也是如此，入住后就会发现，“楼层”真的太影响居住体验了！

这一期的家居专题，就来和大家分享一下在房产中介眼里，哪些楼层不适合选。

一、4楼、14楼能买吗？

房产中介：不要觉得有“数字4”就不选，4楼和14楼都是好楼层！

很多人其实都忌讳碰到数字“4”，所以在选楼层的时候，往往都会直接避开。其实，真正住进新家之后就会发现，不管是4楼，还是14楼、24楼，楼层的位置都绝佳。

①比如住在“4楼”，

窗户外就是“树梢”，一眼望过去生机盎然。而且这个高度，太阳光线也能够正常照射进入客厅，根本不会被遮挡（除非楼间距非常小）。

而且4楼也不会有返水的糟心问题，再加上这个楼层对电梯的依赖也小，所以算是黄金楼层了！

②再比如“14楼”，

这个高度意味着楼房是“高层”或者是18层的“小高层”，不管是哪一种楼房，14楼的位置基本都属于“中偏上”的高度。

这个高度的楼层，首先来说，“视野”是非常棒的。其次就是通透性也很好，所以居住体验不会差！

而且，数字“4”，英文单词为“four”，发音上与“发”差不多，所以非要站在寓意上来说也挺好。

二、房产中介：真正不建议选的是这3个楼层

1、小区内靠近底商的楼层

比如临近餐饮商户的一层，这一类楼层就会有很多弊端。因为距离餐馆太近，所以一天到晚都会沉浸在餐馆的油烟味当中（饭菜味）。

网友@孤勇者：

虽然有时候闻着饭菜味很香，但是时间久了都想吐，那种感受你能懂吗？关窗户都解决不了的问题！尤其是早晨，卖豆腐脑油条的商户，那个味道真是……

比挨着社区餐馆更糟心的是，底商有开KTV的。

一到了晚上，那个噪音真的是没得治！

网友@椰椰小卷饼：

为什么有人会把KTV开到小区楼下！

楼下就开了个KTV天天吵到半夜，投诉多次作用不大，真的心累……谁能给我支支招！

2、腰线层、槽钢层等特殊楼层

这一类楼层，会存在一些典型的弊端。比如腰线层，有一些腰线层没太大影响。但有一些会出现遮挡光照、通透性等问题。

除了腰线层之外，买到槽钢层也很扎心。最扎心的是，很多人买房子的时候，根本看不出来哪一层是槽钢层，等到入住之后，屋子漏水了，才会发现。

顺便说一下，虽然很多开发商最后都会把槽钢扎入楼体的“孔”给堵住，但如果施工不当或者偷工减料，就会导致后期漏水的情况出现。

3、顶层也不建议投入

必须要承认的是，买顶楼的人很多。但是这并不意味着顶楼是最好的。相反，顶楼有一些缺点，是其他楼层没有的。

比如“漏水”问题。

俗话说“十顶九漏”，住在顶楼，漏水是个大概率问题。除非自己在装修的时候重新再做一遍防水。

而顶楼之所以容易漏水，是因为随着入住时间的延长，施工方做的防水涂料，也会慢慢在风吹日晒的自然环境中逐渐脱落、损坏。（所以并不是说施工方水准不行，自然因素有很大层面）

除了漏水的问题之外，顶层还有一个比较大的缺点是“太过于依赖电梯”。这一点是不可争辩的事实。除非是6层的多层住宅或者是11层的小高层。

倘若居住的楼房是25层以上，再加上是两梯四户的户型设计，那么顶层的出行基本上全部依赖于电梯。这个时候一旦出现故障或者是维修，就会延长等待时间。

当然了，如今比较火热的次顶层（凤凰层）也会存在这个问题。只不过次顶层不会有屋顶漏水的问题，再加上视野开阔的程度与顶层差不多，所以优势还是比较突出的。

写在文末：

楼层选不对，入住就后悔。

对于即将买房的刚需一族来说，希望这一期的专题能够帮助到大家。总而言之，在楼层的选择上，根据自己的生活习惯和需求来定错不了！