【户型强帖】学会这4点，户型选择不是事儿！

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利益相关：装修帝不接受品牌方赞助。绝不黑哨。大家放心食用。全程高能，干货指数五颗星，拉满。约1800字。帝哥是个干装修的，但是这户型的事儿也是属于房事，一样。今天给大家讲一下如何看户型。其他人是捞个户型出来分析好坏，但是分析完之后你还是不知道自己到底该怎么挑。所以帝哥今天继续授你与渔，看完之后你就知道怎么弄了。

首先是战略级建议：比户型重要100倍的是地段

大家要选好户型无非也就是保值和舒适嘛，在保值方面，户型加成比较少，其他的加成会比较多，其中最多的就是地段。所以买房就是买地段是亘古不变的道理。

如果预算有限，那需要你有超前的眼光来看。得看城市的规划执行力，以苏州为例，苏州工业园区94年开始搞，到2021年还是按照94年规划来干。反观隔壁相城区，三五年一个想法三五年折腾一次，两边房价自然不一样。

至于你自己城市，你看看有木有强的规划和执行力，决定自己在哪里，觉得三天打鱼两天晒网的，保守一点选靠近现有城市中心，觉得自己城市规划执行力超强，那就选新城。最简单的是看gov部门搬不搬，学校去不去，然后跟着去一般来说坑不了爹。再看一下有木有相关工业企业过去，大厂之类的去了会更好。但是这个某种意义上来说是bet。具体bet不bet看你自己。比如南通，开发区在gov过去了之后你看看这发展，是不是就很给力。这接下来就看学校，其次是商业配套，再次是生活配套，医院之类的。

其次是面积，看需求，有能力建议120左右为佳

下图是2020年苏州成交面积一览

120-144之间最多

这是大家用人民币投票投出来的结果，跟实际上也挺相符120平方无论自住还是日后换房都是一个比较好的跳板。尤其是120左右的三房，全国上下来看都是是硬货：总价还行，面积还行，活动空间还行，后面装修起来无论改不改都还行。就跟大众的朗逸，迈腾这种车一样，方方面面都够用，不拖后腿了就行了。

最后看户型

·先排除凑热闹型选手

大概下面这个几位先排除了：

吃鸡一级头型

马桶型

星际迷航企业号型

·再看宽的不要长的

这就是外面说的“户型通透”。怎么个户型通透就是“要宽不要长”这涉及到采光，一般来说户型图跟地图一样，上北下南左西右东同样面积，南侧距离长则采光条件好，反应在户型图上就是他长得比较宽。一般来说面积越小户型他越瘦，面积越大他越宽，这也是为什么尽量买100平方以上的户型，这种好歹能正方形起步了。

（感谢你看到这儿，内容着实有一点长，后面还有很多宝藏干货哦，希望能获得你的肯定，谢谢鼓励）

·动静可分离，空间可改造为佳

上图：黄色动区蓝色静区，右上角空间多变

所谓动区，如走廊、门廊、厨房、餐厅等开放空间，很多活动都是在这些区域进行的。相比之下，这些领域更具活力。静区是你睡觉的卧室和玩电脑的书房。你只要别把喇叭开太大都没啥动静。静态区域和动态区域的分离是指通过合理的空间布局将静区域和动区域分开。在保持动态区域活动的基础上，对静态区域进行保密，减少干扰。

空间可以改变。实际使用后期的室内空间变化可以与未来家庭成员结构的变化相匹配。比如一个三口之家可以实现一主卧室、客卧卧室、一书房的经典布局。如果二胎家庭需要养老，北上房可以由书房改为卧室，实现居住功能。在情侣的世界里，这样的空间会显得丰富，书房、娱乐室、视听室、健身房都可以看老哥心情搭配。

·走廊尽可能短

走廊的空间基本上用处不大，但是很多户型没办法，都要有个走廊。如果把走廊的面积放到客厅餐厅或者卧室，整个房子的空间利用率会高一些。

上图：南北通透（也就是宽的），两个卫生间。就是有个走道，但是这已经是非常好的一个户型了

上图：是个正方形不是长方形的宽的，就一个卫生间，次卧夜里爬起来撒泡尿回去发现已经醒了睡不着了要。但是这个空间利用率非常高，对于肾功能强劲的老铁来说也是不错的空间。

其他两个厕所两个阳台，得房率要高这种事情大家都懂，就不用展开细细说了。户型完美的房子会满足以上所有条件，但是这种房子会比较少，大家根据自己的实际情况来取舍，尽量弄个给力点的房子才是真的。

Extra bounce:

由于最近节假日放假，审核报价的老铁数量一下激增，为了能给小伙伴排忧解难，帝哥一定会尽快审好坑，毕竟能得到每个小伙伴的信任与支持都无比珍贵，还未给你答复的小伙伴少安毋躁，帝哥正在加班加点一个个解析中！不会漏了的，就不一一回复了

最后，如果大家在户型的选择上还有什么头疼后悔的地方，不妨留言讨论，可能还有很多户型选择的技巧我一时没想到，就没列入文章中，还需要大家帮助提点。

今天就说这么多，防坑找帝哥，一个自带防坑光环的男人！！