新手房东 篇四：投资买的毛坯房，简装出租一年半回本（软装篇）

89方3房2卫，毛坯交付，贷款30年，利率上浮20%，月供6600，大冤种决定简装出租！

最后，总投资66306元，出租月租金3800+物业费245=4045元/月，实际回本周期为：66306/4045=16.4月，也就是一年五个月。详见前面篇章：



整个过程，软装是我花费精力以及发挥想象力最多的地方，哈哈！

总共花费¥21385

家具家电的选配原则上面说过，结合安全性及预算，选的都是大品牌偏中低端的产品。但整体风格尺寸一定适配，我看过一些房东在开发商3000+一平装标的房子里，在明明能放下一个对开门冰箱的地方，却只放一台三五百买来不到一人高，完全没听过品牌的小冰箱。东西的尺寸、款式、品质都和房子都完全不匹配，难以理解这到底是想要面向什么样的租户？

其他家具也是在美观+安全的前提下尽量的节约成本。房子本身装修比较简单，主要的污染可能是墙漆，装修公司用的都是立邦，问题不大，他们自己的水电工也是租住在这个小区另一套他们自己刚刚装好的房子里。

所以剩下的主要污染源可能就来自于各种家具了（柜子，床，床垫）。我们选的1.8+1.5m的两张维莎全实木ins风床，还有他家的三人布艺沙发；

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考虑到网上几百块钱的很容易甲醛超标，干脆同城淘两个二手床垫，次卧1.5m的是宜家的，主卧1.8m是原房主自用2000+买来搬家处理的，再配上床笠视觉效果丝毫不差。其实专门的出租家具市场床垫更便宜，之所以选择二手，主要在预算可控的情况下提高安全性。（不过买主卧床垫回来路上我们的车车胎压钉子了，又花了一千多换胎…… ）

次卧1.5米宜家二手床垫；主卧1.8米床垫，二手500多入的；加货拉拉一百多

此外，对于居家来说一个大容量且结实的柜子必不可少，但是柜子也最容易产生甲醛，所以品质不能太差，而且还要适配卧室的尺寸，最终花了近2k买了环保级板材制作的主卧衣柜（这也是吸引女租客的原因之一吧，哈哈！）

超级结实的大衣柜

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次卧预留衣柜的地方三面是墙，尺寸抠得很紧，市面上没有合适尺寸的成品柜子，单独定制又严重超预算，最终决定简单处理，定制了两块实木板（书房一块），配上三角支架，做了一个简易的大书桌，上面配上撑衣杆，既可以是衣柜，又可以是书桌，桌面下空间也很大，可以根据需要放置多个储物箱。

简单处理的次卧和书房

餐桌，茶几都是用的岩板+钢架结构，灯饰的造型/配色也是精调细选了一番。由于客厅空间不大，没有放电视柜餐边柜，而是在墙上安装了大长条置物架。沙发后面的墙再安上一组画框，一切妥妥的了！（小户型，能挂墙上的就不放在地上了 ）

现代简约风格，方便打理

上图茶几没拍进去因为茶几搬进去当天，房子就租掉了

出于安全的考虑，主卧飘窗窗户还安装了防护栏，就是手残党，安装得歪歪扭扭的 

歪歪扭扭的防护栏……

哦，还把卫生间的卷纸架、垃圾桶、拖鞋架……统统都安好了，对，对！还有穿衣镜！（超爱，哈哈！）

超爱的穿衣镜，自用同款

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要不是房子很快租出去了，扫帚、拖把、抹布、垃圾袋……我都要全部配齐了！大家快拉住我！！！





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