明后两年楼价若下跌，大部分家庭或不得不面临3大麻烦

在2023年的春节过后，国内房地产市场曾经一度量价齐升，但坚持了没多久，市场回归了理性。如今的新房和二手房的销售明显下降。

但近段时间，央行出台了降低房贷利率和认房不认贷的两大政策，意在刺激楼市，在一些城市也起到了效果。

懂行的人都知道，从政策和变化或许能窥探楼价变化，也使得越来越多人觉得，房价或许不可避免要下跌了。

不过，楼价的下跌有利也有弊，如果明后两年“房价”下跌，大部分的家庭将不得不面对“三大麻烦”。

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负债越来越多

很多人购房都需要贷款，虽然名义上是自己的房子，但是房子在贷款时抵押给了银行，这时的我们已经是负债了。

近几年以来，我国的负债人数和负债率都一直在上升，而大部分原因是贷款房子。如今的房价虽然有所下跌，但还是有很多人买不起。

其一就是首付门槛，其二就是要每个人还房贷。首付可以两家人凑凑或问亲友借一些，还是可以凑齐。但每个月的月供都需要有稳定的收入才能维持。

在这几年里，大家的收入都受到不同程度的影响，加上大环境的不景气，大部分人的收入都在减少。

这就可能出现每个月的家庭支出比收入还要多，有的人可能会选择减少消费，有的人会选择信用卡消费，但这些行为都避免不了负债越来越多。

加上现在的人都喜欢超前消费，购买电子产品、旅游、奢侈品等等，就算借高利息的贷款也要买，导致负债就越来越高了。

特别是很多大学生，还没有工作，就已经负债不少了。

当然，每个人的情况有所不同，导致负债增加的原因也不同。因此，我们一定要结合自身的实际情况来合理规划资金，避免过度负债。

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断供越来越多

在一二线城市里，出现一个怪现象，就是在二手房市场上，房子的数量不断增加，说明很多业主在卖房，同时也出现了断供的现象。

而这些业主大多都是投资为主，他们拥有多套房子在供，由于房价比当时入手的要低，表明投资已经失败，只能卖出“止血”，可是没有人接盘，自己资金又出现问题，那么就会出现断供。

最终结果就是等待法院拍卖，一般价格都不会高，大多数业主都会血本无归，首付款和之前的月供都拿不回来。

而有一部分业主是因为收入急剧减少，每个月还了房贷之后，已经不能满足日常的生活开支了。

特别是一线城市的人，月供都在万元以上，如果遇上失业或收入减少，加上自身财务状况又不好，压力会非常大，出现断供也是逼不得已。

无论是什么原因造成断供，对自己个人的信用记录和以后的贷款申请都会产生很大的负面影响。

因此，万一遇到以上所说的情况时，一定要及时与贷款银行进行沟通，积极寻求可行的解决方案，避免断供房贷对自身造成损失。

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购买力越来越低

房价比起之前已有一定的跌幅，同时居民的收入减少，加上居民的消费价格逐渐上升，导致购买力越来越低。

不知大家有没有发现，现在拿100元去购物，买不了几样东西，不同以前，100元就能买下不少东西，这说明了货币在贬值，也是通货膨胀。

比如，以前的猪肉才几块钱一斤，如今已涨到二十多元一斤，买到的猪肉少了。

主要原因是物品的价格上涨幅度已经超过货币升值幅度，从而导致货币贬值，还有就是当我们的收入追不上物价上涨的速度时，这会让我们的身家缩水，加上房贷、车贷等债务的累积，让人们的消费意愿下降，从而让购买力降低。

『写在最后』

无论楼价如何变化，我们都应该谨慎对待，不能凭一时冲动。一定正视以上提到的麻烦，提前做好财务规划，避免自己陷入被动局面。

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