欢居改造家 | 两房改三房，以租养贷超划算

在一线城市发展，买房能带来多少安全感，多少便利自然不必多说，但是买了房的人也有他们的烦恼。为什么会这样说？因为能一次性交清房款的人少之又少，大多数都是先付首付，剩余部分向银行贷款，通过每月还房贷的方式来获得这套房子，大多数人要还20年甚至30年才能还清。

对于普通的上班族来说，还房贷也是一笔不少的压力。每个月除了自己的正常生活和各种开支以外，还是要拿出很大一部分钱给银行。背着房贷的他们总是感觉力不从心，所以就会有“以租养贷”的说法。

今天我们的改造案例业主就是一位奋斗在一线城市的年轻小姐姐，非常幸运的是，她已经成功落脚，靠自己的努力购买了一套大房子。房子是二手的两居室，为了减轻自身的还贷压力，她选择将房子全屋改造改为三室，自住一间，多余的两间房出租出去“以租养贷”。

设计师：李浩

小区名称：和睦新村改造区域：全屋房源总面积：65房源户型：两室一厅翻新花费：45,742元装修工期：52个工作日装修日期：2020/1/7-2020/4/19 (受疫情影响，延期19天)

01.改造前

改造需求：

1、整体风格老旧，厨房卫生间动线不便；2、墙皮部分空洞，脱落，且有些灰暗，需要重新粉刷；3、房子需要出租，卫生间要做到能够在同一时间不影响共用；4、卫生间和客餐厅的瓷砖松动，颜色款式旧；5、原有客厅隔断成卧室+客厅，卧室出租。
02.
户型图

△改造前

△改造后
03.
改造后

改造方案：
1、增加墙面使用寿命与牢固性，墙顶面铲除，满批三遍腻子，再进行乳胶漆滚涂；2、卫生间：考虑到共用且不影响使用的情况，将原有的墙体往里推进40cm，将洗手台盆和淋浴房进行了分离；3、增大厨房面积，更换橱柜和吊柜。4、小餐厅和卫生间相连，选用了同一种颜色的瓷砖，灰色条纹刚好与橱柜下柜形成呼应，简约大气，开发式洗漱台嵌入了洗衣机，台面上既可以摆放化妆品又可以放洁具。5、原有的餐厅隔断成卧室+客厅，隔墙装了窗户，不影响采光，门则选用了欧派的磨砂白套装免漆木门。6、业主自住的房间，柜子上定制了一排吊柜，增加储物空间。

04.
改造效果

△第一步，保护家具和需要保留的装修，这对局部装修来说非常重要，也是欢居做的非常到位的一步~

△本期改造重点，朝南大客厅改为卧室+客厅组合。客厅放下沙发、茶几、储物柜等全套配置空间仍有富余。即使空间比原来小了一半，也丝毫不会影响到客厅的舒适度。为了不影响客厅采光，中间的墙面设置了磨砂窗户，也让空间看起来更加通透。

△由客厅改造的卧室连接着内阳台，面积足够大，塞得下一张大床和一组大衣柜（原有定制）。室内窗户搭配了ins风窗帘，白色的欧派木门，平时休息的时候可以拉上窗帘，保护隐私。

△基于增加储物空间的需求，业主自住的房间在原有的衣柜上增加了一排定制白色吊柜。

△小姐姐在房间里搭配了柔软的灰色系地毯和，ins风梳妆台，整个房间显得有格调了起来。

△第三间卧室经过墙面翻新，也变得舒适许多，目前还没有搭配软装，略显空旷，但已出租。

△小餐厅和卫生间相连，选用了同一种颜色的瓷砖，灰色条纹刚好与橱柜下柜形成呼应，简约大气，开放式洗漱台嵌入了洗衣机，台面上既可以摆放化妆品又可以放洁具。

△这次改造最复杂的就是洗手间的改造，考虑到多人共用的情况，我们将原有的墙体往里推进40cm，将洗手台盆和淋浴房进行了分离，并且拆除了原来的淋浴房。

△业主小姐姐买了一排白色的鞋柜，与房屋的搭配相得益彰。

△卫生间与厨房相连，在将卫生间的墙体推进后，侧面墙体加长，使得厨房空间变大，橱柜的吊柜和地柜采用了深浅撞色的元素，移门业主则选用了透明玻璃，增加视觉的宽敞和空间感。
两居变三居，二手老房变舒适简约精装新房，谁能想到这次改造仅仅花费了四万多！能帮业主省多少房贷了！如果不是看到成果，连欢居自己也不敢相信呢！还是因为我们的团队太太太厉害了~
今天的分享就到这里啦，我们下周再见吧~

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