收房验房&及户型吐槽

引子：

这是一篇流水账式的装修日记， 买房子花光了积蓄，装修上就要省一省了， 没钱当然不能去找装修公司了， 就本着DIY的精神， 能自己干的自己干， 自己干不了的那就只好找师傅来做了， 不过结果是7月份交房到现在，一栋楼的住户都有入住的了，自家房子还在批墙 ……

以着懒癌的习性， 这篇开张应该是在明年吧…… 不过既然大妈有赏，那就开写吧， 拿不到大奖也能稍微回点血不是吗？

楼盘模型做的都很漂亮， 话说买这栋房子，从起意，到确定，一共也就三天吧， 一个是家里准备添丁，二是目前住的地方环境实在是太差，家里LD转了一圈，做了决定，而且刚好几个同学也买到了这里，就捡了尾房，不过代价也是比较大的，一平6500左右，在洛阳这种九朝古都三线城市2016年的综合房价比较下还是属于比较贵的。

不过已经是准现房，而且地理环境不错， 最关键是算了一下退休时间，利用公积金贷款和七拼八凑的首付还是拿下了一户126平的房子。

卖场的模型做的不错，三室两厅两卫，带一个入户花园可以改成一个小屋，这样算下来就是四室两厅两卫，两个孩子，加上老人也够住，房屋结构南北通透，还算不错。

宣传册上的户型图，看起来还是很大的，实际上内部填充的家具尺寸比例都有问题，所以不要轻信户型图上的图示。

所以最好还是实地量一下房，当然一般定了装修公司，这个活就是装修公司来完成了，既然要DIY，就只能辛苦自己了。这张图是交房前偷偷跑到工地量的，不过遗憾的是当时装上了门，只有1楼可以进去，就凑活一下了，实际上1楼和2楼的误差还是有些大的，最后有些尺寸只能再进行更改。

张大妈上的装修囤货 篇四：恒昌40米手持式高精度激光测距仪购买理由快该交房了，量尺寸当然是头等大事，无论是设计家具，还是计算尺寸，都需要一个方便快捷的工具，卷尺虽然能实现需求，但一个人拉起来太麻烦了，所以，激光测距仪就要提上日程。京东推出了第三方满三减一的活动，还可以叠加199-100的优惠券，不过这个劵真心不好抢，幸好在领卷中心发现了京东的推送，抢了一张spiderkk| 赞12 评论22 收藏58查看详情

量房工具肯定是激光测距仪好用，有了它，一个人就能完成所有工作，当然5米的卷尺也可以， 但一个人真的不好拉……

画图软件当然是SKETCHUP，根据测量的尺寸和结构，做好模型和卖场的模型对比。有了这个模型，就可以对整体布局和改造进行简单推敲，而且可以直观看出效果。（草图大师对于室内表现还是相当不错的，简单易上手。平面图画好后，拉伸出高度就可以完成建模。如果有感兴趣的值友，后期会单独开贴讲述作图方法和过程）好像扯得有些远了，先回到收房阶段。

收房：

一转眼，就通知收房了，百度了一下，一般流程是先验房，然后签收，再交各种费用，但我们这里是先签各种霸王条款，交物业费，交装修押金，然后才给钥匙验房，而且你验出问题能解决到哪一步还要看物业的心情。这是当时发现的问题，实际问题更多，就表上所填的问题，几乎都没有解决。 下面介绍一些验房工具和方法，仔细些还是能查出各种问题的。

验房工具套装_淘宝搜索s.taobao.com去看看

收房的时候一般都会有些房产网提供一些免费的验房服务，不过需要凑够4家一起才会出动，服务是免费的，但通过验房，网站就掌握了你的基本房产信息了，接下来是各种活动和装修公司的骚扰电话，所以选择这种免费服务一定要三思，不过估计售楼部也会把你的信息卖出去，所以这个就是接多接少的电话问题了。

首先是墙壁空鼓，这个淘宝上有专业的空鼓锤，可伸缩的好处就便携和可以敲到顶， 没买找一根木棍代替也行。有没有空鼓敲敲听声音就知道了。记得带上粉笔或者记号笔，发现问题即使圈起来标记，后期维修也方便。

墙面需要注意的还有一个平整度问题，这可以利用靠尺来确定（图片来自百度，如有侵权请指出），没有靠尺直接带根一面比较直的木龙骨也行，从侧面就可以看出墙面的平整度，横向纵向都要量一下，有些施工队把墙粉的非常歪，虽然可以在刷墙的时候靠腻子之类的填一下，但太厚的腻子容易开裂。

还有就是一些修补的地方，如果突出墙面在后期批墙时不好处理，凹进去可以用腻子粉填平，但凸出来就必须敲掉了。

对于墙角房梁可以利用水平仪来测试，这个比较直观，可以立刻看出效果。因为是浇筑，房梁很难保证水平，虽然后期可以利用石膏板等包起来，但如果前期有泥水工尽量让他们帮忙用水泥趁平。

这根梁当时就没注意，后期装上一根不锈钢管（安装这根杆的用途还是很多的，在后面会专门开一章介绍 ）后有了参照物才发现是梁是歪的，左边高……

查看了一下新房的电线用料，和开关插座布局，感觉还行，所以电箱就不动了，后期适当的增加一些插座改动一下开关位置就行，这样就必须对现有的插座进行测试。

这时就就要利用到这个小巧的设备，测电器。非常方便的检测插座零线火线是否正常，缺不缺地线。还有短路时空气开关是否动作。即使准备把所有的电线都换到，这玩意在最后验收电工时也能用上。

弱电箱，除了入户光线，还有一根同轴电缆线，预留了插座，两组网线插口和同轴电缆插口都没用，主要是查看一下穿线管是否预埋了尼龙绳，这样在后期穿线还是比较方便的。

弱点挡板最好拆开看看，有些挡板虽然上好了，但拆开后竟然没有预留绳子，一般都是管子堵了，或者工人偷懒，如果是管子中间堵了那就只能自认倒霉了，需要重新布线。我这就发现了四五处这样的情况

因为是高层，所以室内窗户都是内开的设计，检查一下开关是否正常，关闭后能否锁定和有没有较大的缝隙导致漏风。

两个卫生间预留的有水管，这时可以放水看看坡度和防水情况怎么样，测试防水记得要把地漏堵上，可以提前测试一下下水是否流畅。（虽然防水在走水电的时候要再做一次，但前期检查能做还是做一次的好。）

户型吐槽：

很不幸，直接遇到了中国户型第一BUG ， 开门见厅，没有鞋柜…… 这个荣誉称号出自 知名设计师-- 逯薇（著有《小家越住越大1》）的公众号 家的容器--中国户型第一BUG感兴趣的可以去研究一下。

对比玄关的常见布局，结果是 没有玄关…… 这是没头脑设计的房子吗？ 记得之前看样板间不是这样的！ 最后才知道，样板间所处的那栋楼和我们这个楼的设计是稍区别的，虽然都是126平的户型，结构也一样，但样板间那栋在入户门右侧，多出了大概30cm的距离，刚好放下鞋柜……

餐厅只有2.8m宽，空着的时候看着还算宽敞，但放入一个1.6m*0.8M的餐桌，摆上6张椅子就占满了，只留下了过道的宽度，如果想要做一排餐边柜也嫌紧张啊。

南侧次卧窗口进深1.3米，边上还有空调室外机位阻挡，导致该房间虽然朝阳，但采光不佳。

最奇葩的是空调室外机竟然没有检修通道，必须从客卧窗户翻出去，才能到达，而且脚下是空的，高层住户安装空调或者检修空调时要凌空作业……

主卧客卧窗户上面浇筑了剪力墙，为了对应，下面又垒了实心的地台，即占用了室内面积，还影响挂窗纱……再次吐槽设计师，不知道当时是怎么想的……顶部浇筑的横向剪力墙是为了提高建筑的结构，但下面的实心地台却是一点用处都没有，虽然可以敲掉，但既费时，又费钱，不知道垒它有什么用。

客卫虽然做了干湿分离，但尺寸设计的实在是太奇葩，从上右图中可以看出马桶设计在湿区中间部分，稍微大点的马桶就把湿区占满了，没有了洗浴空间，1.46m的宽度又实在太窄，两边贴完砖估计能进去6-8CM，为了洗浴空间，马桶就要移位，中间那堵墙也要移位或者拆掉。主卫估计是为了留足进门空间，设计的比较大，有些浪费主卧的空间了。

房子结构也就这样了，只能通过后期改造来解决一些问题。 这篇也暂时到这里，希望上面写出坑能帮值友避免一些小问题。 水平有限，写的很乱，值友请轻拍， 第二篇准备写SKETCHUP这个建模软件，主要是如何把户型图画出来。这个对于后期的设计推敲很有用处。暂时就到这里了。