注意！交房时这几项费用，可以不用交，可别再花冤枉钱了！

辛辛苦苦攒钱买了新房，盼星星盼月亮终于等到交房那天，心情那叫一个激动！一进小区，张灯结彩、红毯铺地，仿佛已经看到未来温馨美好的生活场景。

可谁想到，美梦还没捂热，就被现实泼了一盆冷水——交房现场，工作人员递过来一张费用清单，密密麻麻列着十几项收费。

还说：“这些不交齐，钥匙不能给，房也验不了。”

别慌！其实这里面有不少费用根本不用交，或是可以理直气壮地拒绝，本期内容咱们就一项一项捋清楚，让你明明白白收房，不花一分冤枉钱！

01、物业费预缴：

很多开发商或物业会要求业主在交房时，一次性预缴一年甚至两年的物业费，美其名曰“预缴优惠”，实则属于霸王条款。

记住一个关键点：物业费应从你验房合格、签字收房的那天开始算，而不是“先交费再验房”。

根据《物业管理条例》，物业费的交纳是基于物业服务合同约定，而合同生效的前提是你已确认房屋无误并完成收房。

如果对方坚持“不交物业费不给钥匙”，你可以明确拒绝，并保留录音或书面证据，向当地房管局或12345投诉。

千万别因为怕麻烦或看别人都交了就妥协——你这一妥协，就等于默许了这种不合理收费。

02、燃气、暖气开口费：

交房时被要求交“燃气开口费”“暖气入网费”？停！这笔钱你很可能根本不用出！

早在2021年，国家发改委就明确规定：供水、供电、供气、供暖等基础配套的开户费、工程安装费，应直接计入房屋开发成本，不得再向业主单独收取。

也就是说，这些费用其实已经包含在你付的总房款里了。如果对方还坚持收，就属于重复收费、违规操作。

有人问：如果交房时不交，以后开通燃气暖气时会不会被补收？这要看具体情况。

像普通商品房小区通常不需再交，而部分回迁房或特殊项目可能有不同政策。建议交房前先查询当地最新规定，做到心中有数。

03、自有车位“额外收租赁费”：

如果你买房时已经买了产权车位，那么在交房时，如果还被要求交“车位租赁费”，请直接说“不”！

你拥有车位的产权，就像拥有房子的产权一样，物业只能收取合理的车位管理费（用于保洁、照明、设施维护等），一般每月几十元，而绝不能收所谓的“租赁费”。

如果对方坚持要收，属于典型的重复收费，你有权拒绝并投诉。

04、高额装修保证金：

装修保证金本身是合理的，主要是为了约束装修期间不破坏承重结构、不违规拆改。

但问题出在两点：一是收得太早，很多小区交房时就催着你交；二是金额过高，动不动四五千，还设置各种扣款陷阱。

根据规定，装修保证金金额有明确限制，例如北京不超过2000元，上海不超过1000元。如果你所在小区要求交纳超过5000元，就要高度警惕。

更要注意的是，交钱时必须让对方出具正规收据，写明“装修保证金”和“全额退还条件”。否则等到装修完，物业很可能以“垃圾未清运”、“墙面破损”等理由扣钱，那时再维权就难了。

05、首季供暖费：

北方不少小区交房时，会被要求交纳第一个采暖季的暖气费，否则不给钥匙。其实，这笔费用在很多地方应由开发商承担。

为什么？因为新建住宅首次供热属于“整体供热”，这部分费用按规定应纳入房价，由开发商统一缴纳。

具体是否要交，你一定要仔细翻看购房合同中的约定。如果合同里没写由业主承担，那你完全可以拒交。

总结一下：

交房本是喜事，别让不合理收费坏了心情。

除了以上五项，还有对讲系统费、防盗门费、门窗差价、煤气报警器、电表水表费等各类“附属设施费”，其实也都属于房价的一部分，根本不用额外再交。

记住：面对不合理收费，别怕“搞特殊”，该拒绝时就拒绝。你越是清楚自己的权益，别人就越不敢“套路”你。