新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!
后台有小伙伴留言说:“飞墨君,说说梯户比呗,正在纠结是选一梯两户的房子还是两梯四户的。”
好的,今天咱们就来聊聊这个问题。
什么是梯户比?
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例,一梯一户的梯户比就是1:1,两梯四户的梯户比就是2:4。
梯户比对户型有什么影响吗?
1、影响电梯效率
梯户比越高,即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多,电梯的等待时间就越长,出行效率就会降低。
2、影响户型采光通风
梯户比会影响楼栋结构和户型的布局,梯户比越高的房子,住户越多,单套房子的面积就越小,必然会有好户型和次户型之分。
3、影响公摊面积大小
电梯是公摊的一部分,公摊面积越大,总房款就越高,购房压力就越大。此外,入住后每年的物业费也会高一些。
下面,咱们来具体分析几梯几户的房子:
一梯一户
即一家住户一部电梯,电梯直接通到家里:
如上图,是不是超爽?!!来看这样户型的优缺点:
优点:
① 私密性高,没有闲杂人等进入楼道。② 一出电梯就可以脱鞋进家,保证室内卫生。③ 没有邻居,安静,舒适度更高。④ 电梯间可设计成玄关,空间利用率更高。⑤ 安全性更高,楼梯要凭密码/门禁进入,防盗性更好。(但是这一点有争议。)
缺点:
① 公摊面积变大,原本电梯是几户人家一起公摊,现在只一户公摊。② 费用高,除了公摊面积造成的物业费更高,一梯一户的房型也会比周边楼盘价格更高。③ 面积大,一梯一户很少有小户型的。④ 只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯出行麻烦。
总的来说,一梯一户的房子,卖点就在私密性、安全性和舒适度,这样的房子普遍来说,价格高。
一梯两户
即两家住户共享一个电梯。
优点:
① 公摊面积有邻居一起分担,小一点;② 户型好,无特殊情况一般都是明厨明卫、南北通透。
缺点:
① 电梯压力与一梯一户相比直接翻倍。② 也是因为只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯,出行麻烦。③ 一梯两户的房子普遍大户型,总价高。
两梯两户
即每层两户住宅配两部电梯,平均一户一部电梯。
“这跟一梯一户不是一样的吗?”
不,差别大了去了:
有了邻居,可以跟你一起分公摊面积,这一点很棒棒~
但除此之外,与一梯一户的房子相比,两梯两户的房子有两缺点:
① 私密性变差,楼层可以随意进出;② 空间利用变差,公共空间不可划为私用。
不过呢,这仅仅是跟一梯一户相比的结果,如果是跟一梯两户、两梯四户、两梯六户相比的话,两梯两户的房子那可是太香了!
首先,清净。相对一层4户6户8户的来说,一层两户的房子更清净;
其次,出行更高效。两户人家两部电梯,尤其是上下班高峰期避免了拥挤与等待,让通行更高效。万一遇上其中一部电梯检修,仍可乘坐另一部电梯。第三,互不打扰。按就近习惯,住户使用电梯时,直接向左向右各回各家,不从邻居家门口经过,互不打扰。
两梯四户
这种房型算是市场上的主流户型,普遍存在于高层住宅里。
两梯四户的户型,有两种情况:
一种是两部电梯在中间,四户围绕电梯设计:
同一层楼的住户乘坐电梯都要到中间电梯厅来,这样的设计会使得四户比较紧凑,对于中间户来说不太友好,虽然距离电梯近,但是因电梯厅和消防楼梯的遮挡通风会受影响。
另一种是电梯分属两端,中间有连廊连接:
这样的户型也叫“分交通核户型”,在出行上,跟一梯两户有点像,为什么这样说呢?
分属两侧的电梯,中间的连廊一二十米长,早晚高峰等电梯的时候就会很麻烦。如果赶时间,在两个电梯间来回跑,一不小心还会两边都错过……
所以,每侧的住户几乎只会使用靠近自己的电梯。只有在电梯出现故障情况下,才会去使用距离较远的电梯。
而且,由于中间连廊的关系,公摊面积也不小。
但!是!这样的房子通风采光条件相对较好!
同一楼层四套房子一字排开,中间无遮挡,既使是中间户,也因开放的连廊保持南北空气对流:
对于两梯四户的房子来说,分东边户、两个中间户、西边户。
一般来说,两侧边户的通风、采光条件会比中间户好很多,且面积也大一些,因此价格会比中间户高一些。当然,居住的舒适度也更好。
PS:在新实施的《住宅设计规范》中明确指出,总层数在12层以上的住宅,每栋楼的电梯数量不能少于两部。
所以,一梯一户、一梯两户、两梯两户这样的房子,多为别墅、洋房、小高层;而两梯四户的房子普遍为高层住宅。
好啦,关于买房的“梯户比”就分析到这里,想要买房的伙伴有决定了吗?
虽然飞墨君看上了两梯两户的房子,但是有什么办法呢,没钱啊~
大伙加油,买好房子后,你们的装修我包了!
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汉斯道格
比如15层楼2梯8户,和30层楼2梯4户,每部电梯都是服务60家,这60家是横向分布还是纵向分布没什么区别吧。
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DDI_
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再战江湖
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要好好休息
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虎皮辣椒
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silenceburn
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infineon
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Alairen丶Hxx
有钱人一分钟电梯到家,***高峰期像进写字楼一样~
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取名挺麻烦
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传说中的北北
也因为特价房的原因,不是随便挑,有那么10几套吧。(前期也去过这个小区粗略的看过样板间)大概就是有90平米的两居,140平米的3居,还有180平米的四居(1梯2户)其中户型最好最端正的就是3居的户型,4居给人的感觉是生隔出来的。再加上之前也没住过电梯房,潜意识下就认为高层电梯不好等,电梯故障对出行有很大影响等。选择了里面最便宜的低层3居。
直到跟这个小区住了2年才发现!原来2楼是有露台的!就是1层单位门的顶,是个露台!当时选房的时候有2楼可以选...而四居的1层居然有院子!!!当时1层的四居和这边高层的三居基本上没差多少钱。哎。。。现在真后悔啊~以后换房院子和露台是首选。电梯什么的都可以放一放
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值友2381856936
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阿哲呢
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仅见甜夏
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李_可补西墙
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海瑞罢官
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milano2000
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IMBC
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名字被占用再选一个吧
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para
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值友1153143791
虽然有点马后炮,从12年13年以后,一般老百姓基本没有好的房子房型可选了,都是20-30层的高层,最少两梯三户的也看不见了,以上的梯户比,高峰和电梯故障的时候要你命,18层的两梯四户也救不了你。而且两梯多户就一定是对称房型吗?作者难道没遇见过伟星的房子么?
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李宇春
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江湖任逍遥
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