新手买房指南！“梯户比”的坑，请避开！

后台有小伙伴留言说：“飞墨君，说说梯户比呗，正在纠结是选一梯两户的房子还是两梯四户的。”

好的，今天咱们就来聊聊这个问题。

什么是梯户比？

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例，一梯一户的梯户比就是1:1，两梯四户的梯户比就是2:4。

梯户比对户型有什么影响吗？

1、影响电梯效率

梯户比越高，即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多，电梯的等待时间就越长，出行效率就会降低。

2、影响户型采光通风

梯户比会影响楼栋结构和户型的布局，梯户比越高的房子，住户越多，单套房子的面积就越小，必然会有好户型和次户型之分。

3、影响公摊面积大小

电梯是公摊的一部分，公摊面积越大，总房款就越高，购房压力就越大。此外，入住后每年的物业费也会高一些。
下面，咱们来具体分析几梯几户的房子：
一梯一户
即一家住户一部电梯，电梯直接通到家里：

如上图，是不是超爽？！！来看这样户型的优缺点：

• 优点：

① 私密性高，没有闲杂人等进入楼道。② 一出电梯就可以脱鞋进家，保证室内卫生。③ 没有邻居，安静，舒适度更高。④ 电梯间可设计成玄关，空间利用率更高。⑤ 安全性更高，楼梯要凭密码/门禁进入，防盗性更好。（但是这一点有争议。）

• 缺点：

① 公摊面积变大，原本电梯是几户人家一起公摊，现在只一户公摊。② 费用高，除了公摊面积造成的物业费更高，一梯一户的房型也会比周边楼盘价格更高。③ 面积大，一梯一户很少有小户型的。④ 只有一部电梯，如果电梯故障、检修，没有替代电梯出行麻烦。

总的来说，一梯一户的房子，卖点就在私密性、安全性和舒适度，这样的房子普遍来说，价格高。

一梯两户

即两家住户共享一个电梯。

• 优点：

① 公摊面积有邻居一起分担，小一点；② 户型好，无特殊情况一般都是明厨明卫、南北通透。
缺点：

① 电梯压力与一梯一户相比直接翻倍。② 也是因为只有一部电梯，如果电梯故障、检修，没有替代电梯，出行麻烦。③ 一梯两户的房子普遍大户型，总价高。

两梯两户

即每层两户住宅配两部电梯，平均一户一部电梯。

“这跟一梯一户不是一样的吗？”

不，差别大了去了：

有了邻居，可以跟你一起分公摊面积，这一点很棒棒~

但除此之外，与一梯一户的房子相比，两梯两户的房子有两缺点：
① 私密性变差，楼层可以随意进出；② 空间利用变差，公共空间不可划为私用。

不过呢，这仅仅是跟一梯一户相比的结果，如果是跟一梯两户、两梯四户、两梯六户相比的话，两梯两户的房子那可是太香了！

首先，清净。相对一层4户6户8户的来说，一层两户的房子更清净；
其次，出行更高效。两户人家两部电梯，尤其是上下班高峰期避免了拥挤与等待，让通行更高效。万一遇上其中一部电梯检修，仍可乘坐另一部电梯。第三，互不打扰。按就近习惯，住户使用电梯时，直接向左向右各回各家，不从邻居家门口经过，互不打扰。

两梯四户

这种房型算是市场上的主流户型，普遍存在于高层住宅里。

两梯四户的户型，有两种情况：

一种是两部电梯在中间，四户围绕电梯设计：

同一层楼的住户乘坐电梯都要到中间电梯厅来，这样的设计会使得四户比较紧凑，对于中间户来说不太友好，虽然距离电梯近，但是因电梯厅和消防楼梯的遮挡通风会受影响。

另一种是电梯分属两端，中间有连廊连接：

这样的户型也叫“分交通核户型”，在出行上，跟一梯两户有点像，为什么这样说呢？

分属两侧的电梯，中间的连廊一二十米长，早晚高峰等电梯的时候就会很麻烦。如果赶时间，在两个电梯间来回跑，一不小心还会两边都错过……

所以，每侧的住户几乎只会使用靠近自己的电梯。只有在电梯出现故障情况下，才会去使用距离较远的电梯。

而且，由于中间连廊的关系，公摊面积也不小。

但！是！这样的房子通风采光条件相对较好！

同一楼层四套房子一字排开，中间无遮挡，既使是中间户，也因开放的连廊保持南北空气对流：

对于两梯四户的房子来说，分东边户、两个中间户、西边户。

一般来说，两侧边户的通风、采光条件会比中间户好很多，且面积也大一些，因此价格会比中间户高一些。当然，居住的舒适度也更好。

PS：在新实施的《住宅设计规范》中明确指出，总层数在12层以上的住宅，每栋楼的电梯数量不能少于两部。
所以，一梯一户、一梯两户、两梯两户这样的房子，多为别墅、洋房、小高层；而两梯四户的房子普遍为高层住宅。
好啦，关于买房的“梯户比”就分析到这里，想要买房的伙伴有决定了吗？

虽然飞墨君看上了两梯两户的房子，但是有什么办法呢，没钱啊~

大伙加油，买好房子后，你们的装修我包了！

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