当前位置:
文章详情

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

2020-10-24 11:24:12 206点赞 941收藏 274评论

本文经(公众号:合肥飞墨设计,ID:feimoshejihf)授权发布,原标题:新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!,文章内容仅代表作者观点,与本站立场无关,未经允许请勿转载。

后台有小伙伴留言说:“飞墨君,说说梯户比呗,正在纠结是选一梯两户的房子还是两梯四户的。”

好的,今天咱们就来聊聊这个问题。


什么是梯户比?


梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例,一梯一户的梯户比就是1:1,两梯四户的梯户比就是2:4。

梯户比对户型有什么影响吗?

1、影响电梯效率

梯户比越高,即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多,电梯的等待时间就越长,出行效率就会降低。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

2、影响户型采光通风

梯户比会影响楼栋结构和户型的布局,梯户比越高的房子,住户越多,单套房子的面积就越小,必然会有好户型和次户型之分。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

3、影响公摊面积大小

电梯是公摊的一部分,公摊面积越大,总房款就越高,购房压力就越大。此外,入住后每年的物业费也会高一些。
下面,咱们来具体分析几梯几户的房子:
一梯一户
即一家住户一部电梯,电梯直接通到家里:

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

如上图,是不是超爽?!!来看这样户型的优缺点:

  • 优点:

① 私密性高,没有闲杂人等进入楼道。② 一出电梯就可以脱鞋进家,保证室内卫生。③ 没有邻居,安静,舒适度更高。④ 电梯间可设计成玄关,空间利用率更高。⑤ 安全性更高,楼梯要凭密码/门禁进入,防盗性更好。(但是这一点有争议。)

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

  • 缺点:

① 公摊面积变大,原本电梯是几户人家一起公摊,现在只一户公摊。② 费用高,除了公摊面积造成的物业费更高,一梯一户的房型也会比周边楼盘价格更高。③ 面积大,一梯一户很少有小户型的。④ 只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯出行麻烦。

总的来说,一梯一户的房子,卖点就在私密性、安全性和舒适度,这样的房子普遍来说,价格高。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!



一梯两户


即两家住户共享一个电梯。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

  • 优点:

① 公摊面积有邻居一起分担,小一点;② 户型好,无特殊情况一般都是明厨明卫、南北通透。
缺点:

① 电梯压力与一梯一户相比直接翻倍。② 也是因为只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯,出行麻烦。③ 一梯两户的房子普遍大户型,总价高。


两梯两户


即每层两户住宅配两部电梯,平均一户一部电梯。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!


“这跟一梯一户不是一样的吗?”

不,差别大了去了:

有了邻居,可以跟你一起分公摊面积,这一点很棒棒~

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!


但除此之外,与一梯一户的房子相比,两梯两户的房子有两缺点:
① 私密性变差,楼层可以随意进出;② 空间利用变差,公共空间不可划为私用。

不过呢,这仅仅是跟一梯一户相比的结果,如果是跟一梯两户、两梯四户、两梯六户相比的话,两梯两户的房子那可是太香了!

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

首先,清净。相对一层4户6户8户的来说,一层两户的房子更清净;
其次,出行更高效。两户人家两部电梯,尤其是上下班高峰期避免了拥挤与等待,让通行更高效。万一遇上其中一部电梯检修,仍可乘坐另一部电梯。第三,互不打扰。按就近习惯,住户使用电梯时,直接向左向右各回各家,不从邻居家门口经过,互不打扰。


两梯四户


这种房型算是市场上的主流户型,普遍存在于高层住宅里。

两梯四户的户型,有两种情况:

一种是两部电梯在中间,四户围绕电梯设计:

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

同一层楼的住户乘坐电梯都要到中间电梯厅来,这样的设计会使得四户比较紧凑,对于中间户来说不太友好,虽然距离电梯近,但是因电梯厅和消防楼梯的遮挡通风会受影响。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!


另一种是电梯分属两端,中间有连廊连接:

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!


这样的户型也叫“分交通核户型”,在出行上,跟一梯两户有点像,为什么这样说呢?

分属两侧的电梯,中间的连廊一二十米长,早晚高峰等电梯的时候就会很麻烦。如果赶时间,在两个电梯间来回跑,一不小心还会两边都错过……

所以,每侧的住户几乎只会使用靠近自己的电梯。只有在电梯出现故障情况下,才会去使用距离较远的电梯。

而且,由于中间连廊的关系,公摊面积也不小。

但!是!这样的房子通风采光条件相对较好!

同一楼层四套房子一字排开,中间无遮挡,既使是中间户,也因开放的连廊保持南北空气对流:

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

对于两梯四户的房子来说,分东边户、两个中间户、西边户。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!

一般来说,两侧边户的通风、采光条件会比中间户好很多,且面积也大一些,因此价格会比中间户高一些。当然,居住的舒适度也更好。

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!


PS:在新实施的《住宅设计规范》中明确指出,总层数在12层以上的住宅,每栋楼的电梯数量不能少于两部。
所以,一梯一户、一梯两户、两梯两户这样的房子,多为别墅、洋房、小高层;而两梯四户的房子普遍为高层住宅。
好啦,关于买房的“梯户比”就分析到这里,想要买房的伙伴有决定了吗?

虽然飞墨君看上了两梯两户的房子,但是有什么办法呢,没钱啊~

大伙加油,买好房子后,你们的装修我包了!

新手买房指南!“梯户比”的坑,请避开!


ps:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!

未经授权,不得转载
展开 收起

sihoo 西昊 人体工学电脑椅 M18 黑

sihoo 西昊 人体工学电脑椅 M18 黑

429元起

Panasonic 松下 0633 致巡 国AA级护眼台灯

Panasonic 松下 0633 致巡 国AA级护眼台灯

429元起

J.ZAO 京东京造 天然新疆棉花被芯 220×240cm

J.ZAO 京东京造 天然新疆棉花被芯 220×240cm

169元起

BULL 公牛 GN-U303U 白色魔方USB插座 1.5m

BULL 公牛 GN-U303U 白色魔方USB插座 1.5m

59元起

Rainbow 彩虹 1216AA-C 双人电热毯 1500mmX1200mm

Rainbow 彩虹 1216AA-C 双人电热毯 1500mmX1200mm

89元起

MUJI 无印良品 懒人沙发 单人 白色

MUJI 无印良品 懒人沙发 单人 白色

750元起

smartmi 智米 ZNMTG01ZM 智能马桶盖 标配版 白色

smartmi 智米 ZNMTG01ZM 智能马桶盖 标配版 白色

729元起

BULL 公牛 GN-U2050 桌洞办公插座 5插孔+2USB口 1.8m

BULL 公牛 GN-U2050 桌洞办公插座 5插孔+2USB口 1.8m

103元起

彩虹电热毯双人双控(1.8米长-1.5米宽)(可定时)电褥子双人电暖毯一键除螨家用电热垫高温自动断电 TB104-Z(花色随机)

彩虹电热毯双人双控(1.8米长-1.5米宽)(可定时)电褥子双人电暖毯一键除螨家用电热垫高温自动断电 TB104-Z(花色随机)

139元起

LOOCK 鹿客 S30 全自动智能指纹锁 深空灰

LOOCK 鹿客 S30 全自动智能指纹锁 深空灰

1849元起

SIHOO 西昊 M56 人体工学电脑椅 黑色固定扶手款 55*55*103cm

SIHOO 西昊 M56 人体工学电脑椅 黑色固定扶手款 55*55*103cm

379元起

大白 DMMT001智净智能一体机 (升级脚感,数显) 305mm

大白 DMMT001智净智能一体机 (升级脚感,数显) 305mm

2199元起

ZMI 紫米 CXP01 六位延长线插座 含65W三口适配器

ZMI 紫米 CXP01 六位延长线插座 含65W三口适配器

129元起

Aisleep 睡眠博士 释压按摩颗粒乳胶枕(60*40*10/12cm、波浪形)90%乳胶

Aisleep 睡眠博士 释压按摩颗粒乳胶枕(60*40*10/12cm、波浪形)90%乳胶

169元起

WORX 威克士 WE210 专业级无刷充电手电钻

WORX 威克士 WE210 专业级无刷充电手电钻

329元起

MIJIA 米家 MJZNMS01LM 智能电子锁 碳素黑

MIJIA 米家 MJZNMS01LM 智能电子锁 碳素黑

1239元起
274评论

发表评论请 登录
  • 最新
  • 最热
评论举报

请选择举报理由

相关好价推荐
查看更多好价

相关文章推荐

更多精彩文章
更多精彩文章
最新文章 热门文章
941
扫一下,分享更方便,购买更轻松