10万装150平毛坯,咋省钱?哪些钱能省?怎么做设计省钱?清工比包工包料省多少?网红民宿省钱吗?

2021-07-22 17:56:31 44点赞 495收藏 52评论

创作立场声明:这不是一套必买清单,也不是一套晒单日记。人生是无数个选择的叠加,装修也一样。所谓买买买,不过是其中的一小部分选择,还有更多利弊分析会远比花钱更加复杂。记录路上的每个风景,分析每个选择对应的得失,回归日记初心。

先声明:

10万装150平毛坯,已经实现了!

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这套150平的房子,是2017年买的,原计划2020年装了,结果疫情来了。

2021年3月收了房,3月~6月拖拖拉拉装了100来天,总算随着618一轮大采购「基本完工」。

基本完工时还没彻底搞定,还有很多小活儿和几个大件没干完。

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地板完工是6月中旬。

实际入住时间是7月5日。

橱柜尾或儿完工是7月6日。

最后一个衣柜进场是7月8日。

10万装150平毛坯,咋省钱?哪些钱能省?怎么做设计省钱?清工比包工包料省多少?网红民宿省钱吗?

▲7月5日入住当天下午

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没有放味,甚至家具没进完就已经住人了。

如我之前给大家承诺的一样:

尽量少引入污染源,尽量做到装修好不用等直接住,一贯如此!

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【三要】:污染要少,功能要足,预算要低。

【三少】:少走冤枉路,少花冤枉钱,少交智商税。

相比那些消费主义洗脑只知道买大牌买贵的……

上面的【三要】【三少】难道不香吗?

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我知道,很多理论性的原则性的东西大家不爱看。

谁关心你背后10年功怎么练,我就要看你台上1分钟……

但装修这个事,如果不提前准备、不提前下功夫,单靠最后去抄作业真能行吗?

10万装150平毛坯,咋省钱?哪些钱能省?怎么做设计省钱?清工比包工包料省多少?网红民宿省钱吗?

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到底怎么能在装修中省钱,我梳理了9个关键点:

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【上篇-理论篇】

1、装修设计 2、施工方式 3、居住定位 4、风格定位

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【下篇-实操篇】

5、户型改造 6、硬装投入 7、材料成本 8、材料更替 9、采购方式

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这9个点,没有是非对错之分,也没有一定之规。

如何选择,全在你自己,能否省钱,也主要取决于此!

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本篇为上篇,结合我自己的情况讲:

1、装修设计 2、施工方式 3、居住定位 4、风格定位

如果说10万这么少钱装150平一定有取舍,那这就是具体的取舍所在

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| 装修设计:

| 怎么从源头省钱?

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明确一下:

装修之前先做设计,这事很有必要,也很值钱!

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但我说的设计,并不是指「提升颜值」。

效果图,虽然吸引眼球,也可能是你为设计买单的原因……

但它与硬装的距离太远,没法指导硬装的施工,甚至还可能误导你。

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我也会看装修效果图……做参考……

正因为我看过太多效果图,所以更知道这东西价值有限。

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▲装修效果图是装修领域最热的搜索词

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与效果图相比,你更应该关心的其实是:

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1)用水设计

2)用电设计

3)照明设计

4)取暖设计

5)制冷设计

6)燃气设计

7)通风设计

8)安防设计

9)防水设计

10)墙面设计

11)顶面设计

12)地面设计

13)厨房设计

14)卫生间设计

15)阳台设计

16)家具设计

17)电器设计

18)软饰设计

19)收纳设计

20)户型设计

……

……

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列了20个,还只是其中一部分。

这里包括基础功能实现、空间规划利用、大件用品选择、日常生活便利等各个维度。

您可以按照这个思路结合自己实际扩充,最终应该能列出20~30个需要做设计的地方。

等你把这些问题都搞清楚了,您的设计就完成了。

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出效果图,是完成了上面这些设计之后,或者辅助完成这些设计时用的。

如果「开局一张图,其他全靠编」,那过程中一定会焦头烂额,有大概率会返工。

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虽然上面列出这一大堆设计是可以做分类的,比如分为空间类、功能类、便利类等等,但我还是选择把他们都堆在了一起。

因为,这些设计之间很可能是互相影响的,并不能真的分个类就互不打扰。

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比如户型设计。

从施工角度来说,改户型是第一步的事。

但从设计角度说,这其实是牵一发动全身,需要把相关很多问题都想清楚才能下锤的项目。

是,改一下收纳空间增加了……

但采光更好了吗?空气流通更好吗?需要那么多收纳空间吗?

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再比如电器设计。

你看遍全网,讲装修的很少有人跟你谈电器。

因为,装修公司其实不太懂电器,他们也没法从电器上赚您钱,所以他们索性就不提,似乎可以把装修的活儿都干完再考虑电器就行……

真的能最后再考虑电器吗?

恰恰相反,水电改造前您最好就把电器想清楚。

用投影还是电视?用不用家庭影院?厨房用什么排烟有没有嵌入蒸烤箱?有没有洗碗机?洗衣机放在哪?冰箱多大放在哪?

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▲好看吗?好用吗?合适吗?

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看到这,相信有人已经准备告辞了……

这么复杂,我也搞不定啊,还是交给设计师吧……

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找个设计师,

真的能解决问题吗?

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有个道理,很多人是装完之后才懂:

原来,我自己才是真正的「总设计师」!

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设计这件事,确实很麻烦,但如果你认为「找个设计师就能解决问题」……

那只能证明,你依然「低估了这个麻烦」!

设计师也不行,真的!

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免费的设计不用想了,那就是抄个效果图而已。

对你没啥实际帮助,反而可能误导你。

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收费的设计……你能出得起多少钱设计费呢?

陪你一项项磨你家的需求,随时响应你的问题,给你解决方案……这个活儿,你觉得给多少钱合适?

要跑现场量房,碰到问题还要到现场看,负责和工人工长沟通,实在不行还得推翻方案重来,并且要维护你的利益……有这个经验和能力,多少钱合适?

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最关键的:

纯靠提供服务赚钱的设计师,是凤毛麟角。

靠带货赚钱不爽吗?吃你10%~30%的材料回扣,很难吗?

打着免费幌子,接活儿到手软,一套图走天下,材料吸血大赚……

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何必苦哈哈的围着业主转呢?

何必绞尽脑汁解决复杂问题呢?

10万装150平毛坯,咋省钱?哪些钱能省?怎么做设计省钱?清工比包工包料省多少?网红民宿省钱吗?

不是说所有设计师都不行。

只是,你能碰到的大多数,真的不太行。

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不找设计师,

怎么解决设计问题?

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我个人的建议是:

请降低您的设计需求和预算,能自己做的尽量自己做,自己做不了的部分再找别人做。

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自己能做的是:

1)整体量房

准确地量每个墙、门、窗的长宽,确定插座、开关、燃气、水管、暖气、门禁、空调孔、马桶下水、地漏下水的位置。

2)梳理需求

梳理的过程不要急,为啥装修,谁会来住,有啥要求……一点点梳理出到底想要啥,又有什么是不想要的,全写下来。

3)做好预算

总预算一共是多少钱,不知道小项目多少钱,也要把大件的钱先锁定一下,有了大致的花费概念,再去谈具体设计。

4)做做布局

现在软件很方便,有台5年前电脑也能自己做布局做设计,先把户型和大概的布局做一下,搞不定的再花钱找别人做。

(软件用啥?酷家乐没听过?个人有免费版的,试试吧)

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下面这些,可以自己做,也可以找人做。

具体项目包括:

1)全屋布局

给到户型图和大致尺寸,就可以做设计布局了。淘宝找的,套内2元/平,没有CAD图单独画加30元。我家这个情况,不到300吧。

(个人用酷家乐其实也能搞定)

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2)出施工图

可以根据需求出具体的施工图,具体项目见下图,淘宝报价大概是10元/套内面积,我家就100多块钱就搞定了。

(酷家乐也有这个功能)

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3)出效果图

这个会贵一些,网店报价也不便宜。酷家乐的效果图,大概是150~200一个空间(720度VR那种)。3DMAX的,大概是200~400一张。

(酷家乐自己能免费出单张,图小点,但够用)

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多说一句:

看着有点像给酷家乐打广告……

其实类似的各种软件我用过好多,酷家乐是大浪淘沙最终的选择。

针对个人免费,用用试试嘛~

试一下,没准设计费就省出来了~

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反正,我自己就是全套酷家乐搞定了。

而且,从初稿到现在改了好几版,想改随时改,方便。

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确实花了不少时间,零零散散加一起1周左右。

但全部做完之后,再开工时心里会有底得多。

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▲目前做了3套方案,局部有些区别

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就算您不打算自己做设计……

也可以试试网上这种「远程玩法」。

毕竟价格比动辄几百元每平米的设计便宜多了。

花几百块钱买个全屋设计建议,其实不算贵。

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| 施工模式:

| 找谁来干能省钱?

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装修有三种常见模式:

装修公司全包(包工包料)

包工头的半包(清工辅料)

自己找工人(清工)

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1、装修公司全包

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全包模式,早就有。

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十几年前,北京就有「两万八千八,精装送到家」的说法。

当然,28800只是一个基础套餐,算是揽客的一个手段/伎俩,真签约后往往还有几万到十几万的加项等着你。

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几年前,互联网装修算是第二轮的全包大崛起。

最早是599元/建筑面积,后来一路涨到1x99元/建筑面积,价格翻了好几倍。

而且,这中间还有大量的装修公司跑路事件…… 把很多人的钱都骗走了,非常恶劣的社会性事件……

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150的建筑面积,以1500元/平算,要22.5万。

如果是X空间、X螳螂,恐怕还不止(含定制家具、橱柜等)。

如果只做硬装部分,应该也要10万以上(600~700/建筑面积)。

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2、包工头的半包,清工辅料

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与装修公司相比,半包少了:

1)设计师的设计(其实,也就那么回事,没准还是万恶之源)

2)装修公司的监理(自己监理自己能有多靠谱?自己琢磨吧)

3)装修公司的主材(装修公司主材会更便宜?反正我不信)

4)装修公司的客服(对接人员就只有工长和工人了)

……

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去掉的大部分是装修公司的花架子。

但,肯定也加重了业主的负担,毕竟您得自己去挑主材,还得多转转工地。

-

基本上,大城市里,这就是性价比最高的解决方案了。

除非您或您有至亲不上班,拿出几个月的时间盯装修……

否则,「半包基本就是您能承受的极限」!

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不是说这个模式很省钱……

但他确实是「省钱和省事的折中」。

这种情况价格不好估,都要看实际发生……

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粗略估算(150平米建筑面积):

水电瓦木油这几项,不含主材应该在5~8万,如果是北京上海可能10万起步。

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▲工长俱乐部在大城市比较多

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顺带一提:

包工头是不会自称为包工头的,他们也会说自己是装修公司。

但你接触过上面那种装修公司之后,就能很简单地分出两者的区别。

如果用一句话总结区别,那就是:

第一种装修公司接待你的一般都是设计师,而第二种都是工长或项目经理(也就是包工头本人)。

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3、自己找工人做清工

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先强调一下:

这个模式,在北京上海以及某些省会城市,可能不太好找。

现在大城市里,「活儿多人少」是常态。

靠谱的工人都不缺活儿。

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反过来说:

如果您在一些小城市(三四五六七八线),找工人是普遍现象。

能愿意花冤枉钱找大装修公司的,可能被认为是冤大头……

熟人社会嘛,啥都能介绍。

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▲最终干活的,一定还是工人

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找工人来干活,确实自己要操心的事更多。

但,既然这个「业态」能持续,且常常是以「互相介绍」来维系的……

那就说明,这些人【可能】反而比装修公司和包工头更靠谱。

(注意:我说的是可能,而不是一定)

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就像那些开在小区里小超市和小区附近的小饭馆一样……

他们能活下去,靠的就是小区里这些「熟客」。

如果干一锤子买卖,最多俩月就该完蛋了。

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直接找工人,价格一定比装修公司和包工头更便宜。

但自己要付出的时间精力也更多,所有辅料主材都要自己采购,而且工序要自己理顺,方案要自己决定。

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清工的花费,大概是找包工头的30%~70%,剩下的就是您省的钱。

当然,有时候可能能省不少,也有时候也省不了,反而花费更多(干砸了,还得返工)。

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但无论如何,清工都要比装修公司省得多。

不出大问题的情况下,基本都能至少省一半以上。

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比如,没预留水路的卫生间。

找装修公司按米算,4平卫生间水路至少2000起步(找工长也不会低于1500)。

但如果是清工做,人工才500,材料200~400元,省一半还多。

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▲能看出来有啥问题吗?装修公司的活儿

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再比如,卫生间的防水。

找装修公司按平米算,4平卫生间工料都下来一般要600~800(找工长可能400~600)。

但如果找工人做,工料都算,300~400就能搞定。

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▲装修公司的报价模式

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(特别说明:清工报价是北方普通城市的,发达的城市可能还会贵一些)

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当然,除了上面三种方式之外,还有三种方式。

分别是,不装修、DIY自己装、找设计师带路装。

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从名义收入角度,DIY装修确实是更省钱的。

但能闲在家学装修手艺,一个人承包水电木瓦油全部工种并且顺利完工,这真的不是普通人能做到的…… 您要是真能做到,随便上个班都不会少赚。

(但不代表这么搞是不行的,有条件自己DIY某些项目确实可以,后面日记里我会提到)

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说回我的情况:

因为预算有限……

选择装修公司的话,光硬装就会把10万花光。

选择工长的话,硬装连工带料也得6~8万。

只有选清工,才有可能工料不到5万搞定!

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▲3月份时硬装预算4.7万,最终实际花了5万左右

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| 居住定位:

| 一家人的度假行宫

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1、回顾:为啥要买这套房?

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简单来说,房产主要可以满足三类需求:

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1)居住需求

就是字面意思,为了能有个地方住,满足对「居住」的一切需求。

2)投资需求

房产主要有两种收益,一个是自身增值,一个是对外出租。

3)权益需求

比如为了落户、学区等特殊权益,最典型的就是买房落户和学区房。

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我为什么要买这套房呢?

按照上面三个原因拆分:

1)居住需求:50%

2)投资需求:50%

3)权益需求:0%

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居住需求:海边的大房子(50%)

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秦皇岛算是距离东北和京津冀最近的「沿海旅游城市」。

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秦皇岛的经济一般,所以物价不高,环境保存较好。

秦皇岛的外地人多(主要是东北人),没有排外情绪。

夏天虽然也热,但靠近海边,海风习习,并没有那么酷热。

冬天虽然也冷,但有集中供暖,而且远比东北零下20度好得多。

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朋友买200平大复式时,我劝他别买。

他说,这不是给他自己买的,而是要圆媳妇和老娘的大房子梦……

我说,你这样不理智,大房子租售比太差,而且周转很难……

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旁观者清!

轮到我自己,也同样一时冲动买了个150的大家伙……

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投资需求:被房价跳涨吓怕(50%)

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2017年,房住不炒前夜……

北京市区房价10万,郊区5万。

周边的保定、廊坊等地房价也开始跳涨,保定市摸高2万,燕郊镇突破3万。

与此同时,秦皇岛限购令还没发(2017年4月15日发的),房价正在从5000向上爬升。

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过去20年,房价涨了不少。

没经历过的人可能会有个误区,以为房价是「慢慢悠悠匀速涨的」……

错!房价的上涨,一直都是短期突击式的大跳涨!

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过年前还是几千一平,开年没几个月,变成2万多了!

相信这一幕很多人都经历过,心惊肉跳,持币手抖!

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▲还记得2009年发生过啥吗?

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你要问我是不是支持房价上涨……

虽然我是有房一族,但我依然200%的不支持!

高房价危害极大,必须严厉杜绝!

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但你问我碰到房价跳涨怎么办……

这种场面一旦出现,就是一轮大型货币贬值!

还能怎么办,想办法「保值」啊!


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前文那个朋友,2万多高位冲进燕郊买了200多平的大复式。

我左想右想,觉得京郊风险太大,于是直奔价格洼地秦皇岛。

……

-

当年不知道「房住不炒」的威力。

毕竟各种房价调控听了10多年了,房价也没控住。

所以,基本算是顶着「限购」的风头交了钱……

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顺提:算个后账,投资赚了吗?

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如果从名义房价角度,还行吧。

买时候后7000出头,2年后后9500,现在11500左右。

收益有50%以上了,年化也有10%了。

(不过房产证还没下来,等红本下来才算是真的稳了)

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2、缘起:为啥要装这套房?

-

装修一套房子,需求有如下几种:

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A 装好了长期居住,不低于5年

相信各位读者大部分都是这种需求。

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B 装好了短期过渡,不超过3年

计划不如变化,这种需求其实很常见。

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C 装好了偶尔居住,当成度假行宫

在旅游城市买房,一般都是这个目的。

比如,很多在海南买房的东北人……

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D 装好了自己不住,租出去收租金

大城市里比较常见,因为租客多、租金高,收益好。

小城市里这种操作就很少,租客少,租金也不高。

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E 装好了自己不住,做成短租民宿

旅游城市的热门景点附近,这么操作是可以的。

我自己带着一家子出去玩,就不太愿意住酒店,更喜欢短租民宿。

10万装150平毛坯,咋省钱?哪些钱能省?怎么做设计省钱?清工比包工包料省多少?网红民宿省钱吗?

▲包租婆……也不少赚吧?

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我这套,因为要两地跑,嫌麻烦就一直没收也没装。

疫情前,家里人提出来装一下夏天有地方玩。

我给做了个预算,打了包票10万就够!

(这就是10万预算的由来)

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所以我的需求,会以C为主,综合考虑A和E。

也就是:

以「度假行宫」作为主要目的【70%】

同时考虑爸妈可能会去常住【20%】

以及作为短租民宿的可行性【10%】

(短租10%是3月份时估算的,现在旅游旺季了,日租金1000多,可租的概率又提升了)

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| 风格定位:

| 网红民宿极简风!

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度假行宫和长期居住,

会有哪些不一样?

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之所以能10万搞定……

最主要的原因,就是不用太多考虑「长期」。

而少了这些长期的考虑,不仅省了钱,还减少了污染。

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装修中很多项目,就是为「长期」服务的。

比如全屋多预留的插座,考虑的就是长期。

比如很多大的衣柜收纳,考虑的也是长期。

……

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看看酒店,那就是为短期居住准备的。

所有家里比酒店多的东西,其实都是「可以减少」的。

-

作为行宫,可以压缩的项目:

1)预留插座的范围和密度

2)卧室衣柜的大小甚至有无

3)床箱收纳,可以不需要

4)各种柜子都可以减少或省掉

5)茶几可以不需要收纳功能

6)可能不需要一个大冰箱

……

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作为行宫,也要考虑的长期:

1)防水必须质量过硬

2)墙地面必须耐用

3)卫生间必须方便且好用

4)需要有功能完备的厨房

5)无人状态家具的寿命

……

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作为行宫,可能反而要更好的:

1)床一定要够舒服

2)洗漱洗澡要够方便

3)能快速做一大桌子菜

4)全屋视觉效果要不一样

……

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「轻装上阵」极简风,

试试打造网红民宿?

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如果说我们一家子来的需求也是度假。

那,专门为度假人群准备的「网红民宿风」行不行?

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看着挺网红,但这种卧室花不了几个钱!

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10万装150平毛坯,咋省钱?哪些钱能省?怎么做设计省钱?清工比包工包料省多少?网红民宿省钱吗?

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再比如这样的客厅……能花多少钱?

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现在房子已经装完了。

和上面图中的「极简」,还是有些不一样。

按我自己的评估,其实比他们还是要略微精致一些。

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下面都是我家实拍,图片之前也发过,详见:

装修日记 篇二十八:不到2000的冰箱洗衣机,13款推荐!颜值+性价比,海尔美的小米美菱容声……

装修日记 篇二十七:不到3000的电视,1000多的空调,咋选?华为荣耀小米红米格力海尔美的华菱……

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| 最后

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本篇回顾:

理论篇4项的选择

1、装修设计:自己完成

2、装修方式:直接找工人

3、居住定位:行宫/民宿

4、风格定位:极简风格

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【下篇-实操篇】

5、户型改造 6、硬装投入 7、材料成本 8、材料更替 9、采购方式

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这是我200万装修知识中的一篇!

感兴趣请关注我,帮您答疑解惑!

单毅讲装修,陪您把房子变成家!

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