又有人疯买老房子？住建部最新定调，明年起3类房子或全拆重建

拆迁，对于很多人来说，是一种改变命运的机遇。房地产业给予了普通人一次翻身的可能，让他们从贫困走向富裕。这就是“拆迁暴发户”这个词的含义。事实上，拆迁的补偿方式，无论是实物还是现金，都能让一个家庭的生活水平大幅提高。

特别是在一二线城市，有些居民拥有大量的土地和房屋，如果碰上拆迁的好时机，他们就能轻易地实现财务自由的梦想。据报道，2018年深圳南山的一个城中村被拆迁，其中有14户居民的补偿总额超过了1亿元，还有数十个人成为了千万富翁。

但是，随着国家对棚改政策的收缩调整，拆迁的机会也越来越少，越来越难。那么，为什么还有人会疯买老房子呢？哪些老房子会面临全拆重建的可能呢？这些老房子的拆迁会给房主带来多大的收益呢？本文将为你一一解答。

一、为何有人会疯买老房子？

在过去的12年里，我国开展了大规模的棚改拆迁工作，为城市建设和居民生活带来了巨大的改善。但是，随着时间的推移，棚改拆迁也面临了一些问题和挑战，比如地方的审批权限被收回，房价上涨压力增大，库存严重不足，拆迁存量减少，以及大拆大建和一拆了之的负面影响。

为了应对这些问题和挑战，国家对棚改政策进行了“收缩调整”，从“一刀切”转向“因城施策”，从“全面推进”转向“稳步推进”，从“大拆大建”转向“老旧小区改造”。

这些调整并不意味着拆迁的结束，而是意味着拆迁的转型，更加注重质量和效果，更加符合城市的实际需求和发展方向。

比如，浙江省就制定了明确的拆迁标准和细则，对于2000年以前建成、使用多孔板建材、存在安全隐患的住宅小区，将实施“全拆重建”内创建，力争“一次改到位”，并在3年内完成政策处理。

住建部副部长黄艳在2020年初的政策吹风会上明确表示，棚改拆迁不仅是民生工程，也是发展工程，它既改善了棚户区居民的生活条件，也提升了城市的整体品质，还促进了社会的就业、养老等多方面的问题的解决，对于构建和谐社会有着积极的影响。

因此，棚改拆迁不会一刀切地停止，而是要因地制宜地进行。特别是在城市化进程加快，城市面貌不断更新扩张的情况下，一些大中城市的危房改造仍然迫切需要进行。

黄艳副部长还进一步指出，根据住建部的规定，从今年开始，有3类房子仍然会实施“全拆重建”的方式。

业内专家分析认为，这3类房子的拆迁将可能带来房屋的再次增值。因为根据住建部的规定，这3类房子很可能是在原址拆迁重建，也就是说拆迁户可以用破旧的老房子换取全新的好房子，这无疑是房屋价值的提升。

因此，在“老房子”即将升值的前提之下，有很大一部分人，正在疯抢老旧房子。

二、哪3种房子，会面临全拆重建？

根据住建部的规定，从今年开始，有3类房子仍然会实施“全拆重建”的方式。它们分别是：

第1种：存在安全隐患的老旧小区

这类房子是指那些建设年代较早，使用的建筑材料质量较差，存在结构损坏、墙体开裂、漏水漏电等安全隐患的老旧小区。这类房子不仅影响了居民的生活质量，也威胁了居民的生命财产安全，甚至可能引发火灾、坍塌等严重的事故。

为了保障居民的安全，国家将对这类房子进行全面的检测和评估，对于符合拆迁条件的，将实施“全拆重建”的方式，即在原地拆除旧房，重新建设新房，保证新房的质量和安全。

这类房子的拆迁，对于居民来说，是一种福音。因为他们可以用危险的老房子换取安全的新房子，不仅提高了生活水平，也消除了后顾之忧。

第2种：影响城市规划的老旧小区

这类房子是指那些与城市的规划和发展不相适应，影响城市的整体形象和功能的老旧小区。这类房子通常位于城市的核心区域，占据了宝贵的土地资源，但是却没有充分利用，造成了城市的空间浪费和资源浪费。

为了优化城市的空间布局，提升城市的功能和效率，国家将对这类房子进行全面的规划和设计，对于符合拆迁条件的，将实施“全拆重建”的方式，即在原地拆除旧房，重新建设新房，保证新房的符合城市的规划和发展。

这类房子的拆迁，对于居民来说，是一种机遇。因为他们可以用落后的老房子换取先进的新房子，不仅提高了生活品质，也享受了城市的便利和服务。

第3种：位于城市黄金地段的老房

这类房子是指那些位于城市的黄金地段，拥有优越的地理位置和交通条件，但是却没有与周边的环境和建筑相协调，造成了城市的视觉污染和风貌破坏的老房。这类房子通常是一些历史悠久，有着特殊的文化和情感价值的老房，但是却没有得到有效的保护和利用，导致了城市的文化和记忆的流失和断裂。

为了保护城市的历史和文化，提升城市的美感和品位，国家将对这类房子进行全面的保护和改造，对于符合拆迁条件的，将实施“全拆重建”的方式，即在原地拆除旧房，重新建设新房，保证新房的保留和传承了老房的历史和文化特色。

这类房子的拆迁，对于居民来说，是一种荣耀。因为他们可以用陈旧的老房子换取典雅的新房子，不仅提高了生活格调，也继承了城市的精神和气质。

写在最后

从以上的分析可以看出，住建部最新的拆迁政策，是一种符合城市发展和居民利益的政策，它既解决了城市的安全、规划和文化等问题，也提升了居民的生活质量和价值。因此，有人会疯买老房子，也是有道理的，因为他们看中的是老房子的潜在价值和未来收益。

当然，拆迁也不是一件容易的事情，它涉及到很多的利益和情感，需要有合理的补偿和安置，需要有公平的程序和监督，需要有人性的关怀和尊重。只有这样，拆迁才能真正成为一种改善城市和居民的工程，而不是一种破坏城市和居民的工程。