16万全搞定!刚需毛坯90多平自住新房装修记,纯小白的半包装修历程,你要的装修步骤,我都经历过!
引子
工作几年,错过了合适的买房时机,一拖就是好几年。
直到谈婚论嫁,在家人的催促之下,19年3月份买了一套99平小三室的毛坯房。
虽然手头没多少钱,还是四处借借凑凑,勉强买了这个刚需九十多平的房子。
2019年2月看房,3月签合同,6月拿房,8月底装修,又因为疫情,拖拖拉拉,2020年4月份才算装修好,直到今天还有些小问题没。
期间只看了两个新盘,看房到签约只用了一个月,草草的就定。
就这样,稀里糊涂的就把房子买了……
各位大佬们,当个故事随意看看,小弟写的有误的地方,以及在买房、装修等这一过程中做错了、或者说有做的不合理的事情,也不吝提出意见。一来呢,让未来买房的值友少走弯路。二来,也权当做个记录,记录下自己第一次艰辛的装修历程。
望大佬们轻拍砖。
一、时间安排
2019年2月底,看房,交订1万金。
2019年3月初,交首付,签约。
2019年4月中,办贷款。(全商贷5.88%利率,上浮20%)
2019年5月底,贷款下来,6.15第一次还贷,以后的15号为还贷日,还贷分360个月,30年期。
2019年6月底,拿房,验房。
2019年7月,物色装修公司
2019年8月,定好装修公司,开始装修。
2020年4月,基本装好。(突发疫情,又拖了一个月。 )
时间上安排上主要就这样。
年前突发疫情,导致年后装修无法正常进行,一直到三月份,工人陆续返工,拖拖拉拉直到四月份,装修的小问题才得到处理。
二、看房
小弟原本不在苏州,可家父在苏州工作,父亲工作之余,没事便四处看房子,认识的中介一个接一个。看完房后,耐不住中介热情接待和催促,便把他犬子的号码,也就是小弟我的号码给了中介。
房中介三天两头给我打电话,问我啥时候有空,让过去看看。
19年年初, 苏州的房价一直涨,颇为心动。
再加上婚期将近,捡着周末加入了看房大军。
看的第一盘是吴中太湖边的蔚蓝四季楼盘,小弟先乘高铁后换地铁,来到金枫路铁站,此时,中介载着家父早已等候多时了。
没有去木渎古镇有点遗憾。
上了车先向南,上中环西线,后转而向西,换子胥快速路,大约二十分钟路程,才到目的地——“太湖边的湖景房”。
下了车,展望四周,人烟稀少,一片片钢筋水泥住宅拔地而起,迎着朝阳,一切欣欣向荣……
销售先是按照沙盘介绍一圈房子周围:依傍太湖环境优美,未来的地铁房,大型商场已经规划,坐拥太湖湖景房……缃弟左耳进右耳出……
售楼处边就是正在建设的楼房,外立面还未完工,销售告诉我年底十二月份拿房。
样板房并不在小区里面,而是售楼中心旁临时搭建样板房,这样未免让人有所担心。不过,四周花园环绕,小桥流水,很是好看。
看了看户型,小三室,主次卧带一个书房,进入大门右边客厅、左边厨房,客厅旁一条走道到底是卫生间。主次卧、书房都集中在走道两旁,房型一般般,看不出什么特色,走马观花一圈,就出来了。
无好的楼层和房型,且价格也不便宜,在1.9W-2W不等,遂放弃了,约好下次开盘再看。
第二次看房的楼盘位于高新区。
在新区高铁站下,打车奔到楼盘。
该楼盘已是第二次开盘,2018年年底开过一次盘,问了问大概比现在便宜1000多,毕竟买期房没看到实物,也是赌博。
同样,销售先是带着看了沙盘,紧邻高铁、永旺、宜家、迪卡侬等大型商业区,未来的地铁房……
随意听听,直奔样板房。
样板房位于小区中间的11栋楼,10楼的最边户。此时,小区绿化已经已经基本弄好,一眼看过去满是绿色,柚子树、石榴、香樟等还有很多不认识的绿植,绿化确实不错。
一梯两户,三室一厅的房型,建筑面积99平,到手面积76平,毛坯交付,总高11层,样板房为双阳台户型(次卧和客厅阳台连在一起)。
同一栋有单阳台和双阳台之分,有的次卧无阳台,阳台放在了北面厨房之后,可以拆掉扩大厨房面积。
样板房的房型,缃弟一见钟情!
大佬们看图,方位都为上北下南:
若是看不清上图,请看下图装修公司给的设计效果图,更加直观:
图A为房产公司给的房型图,可以说房型很不错,南北通透,三个卧室被客厅、卫生间分开的,私密性好。从图中可看出1、4、7、10楼层,有大阳台。
当然价格比其他楼层要贵,层数越高,也越贵;边户比中间户贵。
6月份可拿房,据看房仅仅3个月。
订了,订了……
现在想想有点草率,以至于房子的朝向南偏东、户数近2000多户、小区地下车库入口曲折、小区道路规划不合理、离学校远等等一系列因素都没有详加考虑。
这些缺点都被自己的冲动和无知所掩盖……
中间还有个波折,当时选了1楼,交了定金之后,才听亲朋好友说一楼太潮湿、窗外绿化不足、隐私行差等弊端多,就换了4楼中间户。
也因此多加了十几万。
其实这个房型还是有缺陷的,如果细看,会发现:内、外卫生间不在南北同一条垂直线上,即外卫要比内卫偏西,并且中间突出一段承重墙体,减小了餐厅的空间。
这就是边户和中间户的区别!!!!!!
样板房的确不是这样的,样板房为边户,内外卫生局在同一条南北线上,且没有中间的承重墙体,书房和主卧的门面对面。客餐厅在一起,空间看着很大。
然鹅,中间突出的一道承重墙……什么都变了……
真是防不胜防啊!
销售也不会跟你说,直等到装修缃弟才发现……
所以,大家一定要看好,户型,哪怕同一栋,同一楼层,房型都有可能不一样,一定要跟销售确认好。
缃弟说:
1、看好户型、看好户型、看好户型,重要事情说三遍!边户、中间户等等!
2、多看看,别草率。销售说边户没了,那就不买,他们经常压着不卖,先卖差房型。我邻居的边户,就比我买的迟。那时销售说没有了。真想去打那货大脸。 !
3、如果绿化已经好了,在小区内走走。看看小区内道路是否曲折?底下车库入口也是否曲折?
像缃弟买的小区 ,进门5米,右拐270度走3米,再向左120度走10米。然后左拐90度,走3米,再来个90右拐,就是车库的入口了。进车库再来个从东向西的180旋转进入地下。最后,突然来个右转90的道路,刚开始还没有镜子看视角。
刚拿房,业主下地下车库,撞了不下十几起……
真得是心塞啊!
4、楼房朝向问题。正南最好!
三、签约
19年的时候苏州限购,买房需要6个月社保,只有苏州大市和昆山户口才能在苏州大市买房。
小弟使用昆山户口搞定的。 怎么搞定的?交钱,找代办公司。按照学历高低,学历越低费用越贵,费用在1万到5万不等。
签约之后需要,确认资质,还需要办理首套房证明,这个去指定的地方拉一个证明,即可。
材料提交之后,确认无误,交首付。
房子总价205万,打96折,大约196万多,折后单价约为1.8万每平,首付30%,近60万。
定金1万元,交定金后的七天内,付首付的50%,余款半个月内,也就是四月中下旬缴纳完毕。
销售提醒我现在控制炒房,钱不能由他人转账进我本人的卡中,银行会查到记录,需要先取出现金,再转进我本人的卡中。
没什么难度,老实取现金,存入。
缃弟说:
先得有买房资格,否则一切空谈了。但有钱能解决的事情,都不叫事!
四、贷款
缴纳完首付,准备办理贷款,也就到了四月份。
由于本人不在当地工作,没有公积金,所以办的建行纯商贷,在基本利率基础上上浮20%,也就是5.88%。
那时苏州房价一直涨,很多人买房,报道说银行现金紧张,一直限制贷款,所以苏州的商贷利率一直是上浮的,并且一个月一变,在我之前办理只上浮15%。
到我的时候,银行说办不出来,后涨到20%,都是泪啊,感觉损失了几个亿。
选择的银行基本是开发商指定的银行,毫无选择可言。
本来想说,不使用建行贷款,跟开发商硬钢一下,可后来问了几家,18%都出不下来,而且放款还慢,最后怂了,妥协了。
银行爸爸,求求你上浮20%放款吧!
直到2020年4月份,我写这篇文章时,苏州住房贷款普遍上浮25%,甚至上浮至30%,也有为数不多几家银行为20%,就算20%也很难贷到。
低于20%的就更没有了。
即便上浮这么高,还是有很多人贷款买房,毕竟需要房子的,肯定要买的。
2019年8月17日,中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,要求贷款人在2020年8月底完成利率转换,要不换成固定利率,要不换成LPR浮动税率(彻底和基准利率脱勾),即固定利息加固定加点。
这么说吧,小弟原本上浮20%后的利率为5.88%=4.80%+1.08%,即以2019年11月20号那天的基准利率4.80%为基准利率,再加LPR108基点。
108基点就是以后小弟不变的加点,基准利率4.80%在每月20号会有变动。
至于有人还在纠结选择问题,其实,若是你的贷款是跟我一样,上浮的,小弟推荐换为浮动LPR,个人跟银行商量固定利率,基本没有什么话语权。
换成浮动利率,若是后续下降,还可以得到实惠。
下图为近几个月的基准点变化,截止到4月份基准利率是下降的,4月份为4.65%,下降0.15%。
小弟也是外行,如实写写自己的查阅情况,值友们还得参考专业人士的意见,结合自己的实际情况,做出选择。毕竟到8月份为截止日,还有一段时间。
闲言少述,下面说正题,小弟的房子200万,去掉首付60万,需要贷款130多万,选择月等额本息方式,还款8000多。
选择等额本息的方案,也是因为手头压力大。
若是选择等额本金,每月需还1万多。
Tips:
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。
等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。前期所还的本金较少,到后期逐渐递增。
什么意思呢?等额本息前期还款时,基本都还的利息,本金很少。比如,我现在一个月还8000,有6000多都是利息,本金只有1000多。
那么为什么我还选择等额本息呢?因为每个月还款压力小,若是我选择等额本金,每个月需要还款10000多。
总结:所以,如果你手里的钱充裕,选择等额本金;反之选择本息,本息是普通家庭比较好的选择。
关于还款,每月都是自动还款,15号还款,14号把房贷划入建行还款账号。下载一个建行的APP,“贷款”菜单,详细列出贷款情况,包括总额、还款期数、已还期数等等信息,一目了然,十分方便。
关于公积金贷款也着也提一下,不知现在如何,但在当时,听说很多开发商不接受混合贷,只接受商贷。听在苏州买房的朋友说,更早的时候,也不接受公积金贷款,他也是全商贷,不过他买的时候利率要低得多,全商贷利率也不高。
现在应该好点了。
到19年年底,利率不断上浮,后面有的邻居商贷直接上浮接近30%。
疯狂啊!
一直不明白很多地方买房都打折,为什么苏州一直上浮。
19年底,央行发布了房贷利率改革,20年4月份,缃弟换成了LPR浮动汇率,即108基点+基准利率4.80%的方式!
建行更换方案,只需在银行手机APP上办理即可。
五、交房
贷款下来已经是五月底,六月初了。
6月15号,缴了360期的第一期贷款,超开心的啊。
合同上写了,6月30号之前开发商交房,六月初收到开发商的交房通知书,通知书上说明了交房的日期,以及还需缴纳的款项,如契税、公共维修基金、物业费、产权代办费等。
电梯房维修基金120平每平方,费用约为:11818元
契税,首套90平以下1%,90以上1.5%;二套90以下1%,90以上2%;三套及以上3%。
小弟首套,90平以上,所以应该缴纳1.5%的契税,约为:27104.16元
产证代办费:670元,500元代办费(代办公司收),170元工本费)。
物业费2.27元每月每平方,预交一年,从2019年7月1号算起,共2682.6元,加上500元公共能耗费,建筑垃圾清运费492.4元,合计物业服务费:3675元
所以合计拿房还需要缴纳费用:43267.16元
缃弟被安排在6月24号上午9点到10点拿房。
早晨准是来到小区,按照流程办了手续。
交房的时候,本人要求先验房,遭到工作人员的拒绝,说道:“先交钱才能验房。”现场跟他们理论,拿房的人也越来越多,折腾了好久,最后才同意让房修跟着过去先验房。
小弟买的四楼,带着验房看了一圈,并无大问题,主要是墙面空鼓问题,大小空鼓又七八处,入户门、铝合金门表面有划痕,房修承诺重新处理。最后就缴纳了费用,办了拿房手续。
怎么说呢?
欺软怕硬是历来都有的事情,你若是怕事,吃亏的总是你。咱们不闹事,但关切到自己的切身利益,还是要争取的,万一要争取到了呢?
毕竟买房不容易,绝大多数会套牢了两代人。
买房遇到的问题大小,就看你的运气了。
这都是后话。
上两张房子图片,墙面发黄,并不是缃弟手机的问题,也不是拍照技术问题。而是开发商交房的时候,在墙面简单的涂了一层油漆。具体原因嘛,估计是为了好看。装修的时候要全部铲掉的,在“砸墙铲墙”环节,也是装修的第一步。
所以啊,面子工程要不得,徒增加业主费用。
下图为厨房的一角,右侧凸出来的是排烟管,从一楼到楼顶共用油烟的管道。图片可以看出,管道砖砌的有点倾斜,后期贴砖有点麻烦。
六、验房
下面说说验房的过程。
网上搜了搜拿房注意事项,提的最多的就是验房,验收不合格可以拒绝签字,让开发商整改,整改完成再收房,缴纳契税等各种费用。
所以抽空就在网上寻找“验房”的文章,当然有能力的可以自己验房,像小弟我没时间,又没专业知识,也不想花那钱购买只监测一次的专业设备。
专业的事交给专业的人来做吧。
小弟后来,就在网上约了几家装修公司,一般装修公司都会为客户提供免费的验房,当然若想拿到专业的验房报考,还是要请专业的团队。
跟装修公司说了拿房时间,有的来了,有的没来。
大妈上也有很多专业的大佬,专门有写验房,大家移步观看。
因此,我这里只列举一些大概的情况:
材料是否齐全,查看“三证一表一书”
所谓的“三证一表一书”就是,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。
对于买房者,交房时会拿到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,而认定书和一表一证,,不会给到消费者,但可以要求查阅开发商的认定书和一表一证。
验房工具
什么红外线水平测试仪,相位检测仪,面积测量仪,水压测试仪等专业的设备,小弟这里也就不写了,也不推荐。但是呢,空鼓锤、小水桶、卷尺、手机、记号笔还是可以准备一下的。有相机的话,用相机记录有问题的地方,更好。甚至空鼓锤也可以不要,让专业的人给你监测。
墙面、地面是否有空鼓、裂痕等情况,以及平整度。
空鼓不处理,后期会导致装修好的墙壁皲裂,所以要及时处理。我验收时,基本是空鼓问题,大小空鼓八九处。
层高、面积是否与宣传的一致。
屋顶是否有漏水,查看漏水的痕迹。
下水管是否排水正常,看看孔内是否有异物,倒入水,看看下水管道是否堵塞。
缃弟我就遇到内卫马桶下水管,被倒入建筑胶水,堵住半边,以后肯定会影响马桶下水的。好在楼房负责人带工人处理了,用钻头钻碎,取出。
门窗功能是否正常、表面是否有划痕。
电路是否正常。
水管是否正常。
下面贴一些房子验收遇到的照片,基本空鼓居多:
空鼓:墙壁上最后测出大小空鼓十多处。
防盗门、窗表面有大的划痕。
内卫生间管道被建筑用胶堵住大半。后来房修用电钻打碎,慢慢取出。
阳台有裂痕。
下图墙面有点不平,不过在接受的范围内,最后可以通过腻子弥补。
内卫马桶下水管,被工人倒入建筑胶水,堵住大半边。
最大的问题就是内卫马桶下水管,被工人倒入建筑胶水,堵住大半边,若是真的全部堵塞,后期铺了瓷砖,安装了马桶才发现,处理起来要麻烦很多。
后来,房修找到了该栋房屋建筑负责人,找工人,用钻子一点点打碎凝固的胶水,掏出碎屑,完美解决了。
其他问题,都不是什么难处理的大问题,当天按照流程交了契税、房产证代办费,拿到了钥匙。
拿到了一个手提箱,里面有可视电话、大门钥匙、信箱钥匙、进入小区门禁、入户门卡,《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》两书,以及开通燃气、电、有线电视等材料,后续开通电、燃气、有线电视等需要。
缃弟说:
第一次跟着装修师傅验房,发现问题真的不少,像缃弟遇到的都是空鼓类的小问题,还好没有遇到漏水、墙体开裂等情况。但就是空鼓这样的小问题,如果不处理,后期装修公司在此基础上刷墙面,墙面皲裂等问题肯定避免不了,然后装修公司把责任推给开发商,开发商就算帮你补上,后期也影响装修进度。
所以,缃弟想到,现在鼓励精装房,毛坯房尚且如此多的问题,精装房装修的时候,会给毛坯房做一个简单的检测嘛?或者说最起码把空鼓修一下!这个要打一个问号的。
验房验出的问题,在一两个星期内,房修都帮忙解决了。
七、选择装修公司
选择装修是一个头疼的问题!
当地的装修公司真是多如牛毛,单纯从店面看,怎么能看出哪家靠谱?
早在签了合同之后,就提前在看装修文章了,了解装修公司里的各种坑。担心签合同时在报价单上做手脚,后期各种增项。不增,行!停工!
若是遇到这种不靠谱的装修公司,装修安排被无限期拖延,真让人心力憔悴啊!若是使用了靠谱的材料还行,最怕的就是,高额的收费,劣质的装修材料,后期入住各种问题凸显,那才叫一个揪心呢。
所以,看装修的时候心中各种担心。
在当时,什么行情也不了解,也不知道装修的价格都是怎样的,更别说半包、全包这些概念了。所以,打定主意,先看看几家的报价再说。
提到装修,不得不说一下,“半包”、“全包”、“清包”等概念,使用什么方式装修,决定着装修公司的价格,以及材料的选择。
关于全包半包这里简单说一下:
装修的时候,肯定跑不了几个概念,就是全包和半包,当然还有清包。这些没有一个完整的定义,但主要是涉及材料的购买。
全包:什么都有装修公司负责,你只要负责给钱,决定装修风格,选洁具等。如砸墙铲墙、水电材料、油漆材料、地砖、模板、全屋柜子定制、门、洁具、灯具、开关面板等等。(也可删减)
半包:主材自己买,辅材有装修公司提供。主材有油漆、腻子、瓷砖、木地板、柜子、木门、洁具、灯具、厨房石英石台面等等。辅材就是水管、各种胶水、水泥黄沙之类的。(也可删减)
清包:除了人工,其他什么都由业主购买。大到洁具、灯具、瓷砖,小到工人的工具、螺丝钉等等。(绝大多数人不会考虑,太费事了,除了业主本人十分熟悉搞装修,并且有拿货的途径)
每个地方的情况不同,以当地情况为准。
缃弟说:选择什么样的装修方式,主要看你对装修的了解程度,以及是否有时间去看材料,同时还要有鉴别材料的能力,可否能买到物美价廉的材料,这才是关键。同时还要好的沟通能力,你要的设计,要跟装修工人充分的沟通,否则好的材料,也达不到好的效果。
所以,若是跟缃弟我一样,没有经验,又想把控一下质量(起码自己经手知道材质、环保等),节约一下成本,时间充裕。还是推荐【半包】。
最后,还要有花时间、折腾的决心!否则自己选不好,最后花了时间和高价,还被忽悠买了差的材料,赔了夫人又折兵啊!得不偿失。
还不如花点钱,做个甩手掌柜,逍遥自在。
毕竟,绝大多数的人,还是有道德底线的,钱到位,不会给你用劣质材料。
对比
六月底拿房,之后的七月份基本在看装修公司,一般利用周末时间跑装修公司,偶尔也请个假。
陆陆续续看了几家,有大的装修公司,也有几个人的小公司。
大点的如圣都装饰、枫雅装饰、清洲装饰、帝辉装饰、和创美家。这些装修公司基本做全包。有的也做半包,但给的报价也是比较高的。然后,跟你说半包不划算,推荐全包。
还有几家小公司,是老板个人在做,他们全包装修的同时,也接受半包,选择多点。
上面的装修公司,缃弟我都见过两次,有的更多,不断的沟通修改风格,不断的对比。接触下来,这里说说这几家大公司的感受。
服务:销售人员比较热情、耐心、不厌其烦沟通细节,尤其是枫雅装饰的销售,热情、耐心。缃弟我一度想把装修交个他们。这里一定要注意,千万别因为销售人员不错,而一时冲动决定装修公司。因为后期负责房子装修的,并不是他们,而是装修经理。装修经理是等到你签了合同才会分配。所以,这一点大家注意!你想提前了解装修经理的为人,只能签了合同!
不过,也有例外,圣都的经理让我大跌眼镜,只草草带着我看了看展厅,说一下他们使用的材料,便让我签合同。没有报价单,也没有设计出我满意的房型图,而是拿着别人的设计图……大声嚷嚷:“我们用的材料都在展厅,还有什么疑虑呢?”
不知道哪来的嚣张态度,谁给他的勇气。
梁静茹姐姐吗?
这才是签合同,若是后期遇到问题,怕不是要上天?果断放弃了。
价格:全包总体来说要13-14万,全包,包括水电全改、木地板、瓷砖、吊顶、油漆、腻子、以及卫生间洁具。不包全屋柜子,如衣柜、橱柜、餐边柜。
不同的装修公司,或有增补,但都差不多。
缃弟说:有的朋友会看在验房人很尽心的面上,决定定哪家装修公司,小弟要说,这种想法要不得。主要的原因在于,来给你验房的人,一般是装修公司的设计人员,你觉得设计人员人很好,耐心地给你讲解,陪你改设计图,肯定不会有问题。可后期签约了,会有专门的装修经理和你对接,设计人员基本很少插入,因为他们要继续接其他客户。
我就听到过被坑的业主说,当时看在那小伙子热心、耐心和专业的份上,才签的他家,可后来装修了,装修经理全权负责,这装修经理人就不行了……
所以,奉劝不要因为个人情感因素,而决定装修公司。
没有合适自己的装修公司,所以一直犹豫不决,拖了一个月,后来选择了一家小装修公司。
装修公司的王老板,在小区买了置换房,自住,也正在装修。王老板可以半包装修。最后接触下来,觉得老板人实在,考虑到自己预算有限,最后决定让王老板来装修。
最为主要的是,我可以随时去看王老板的装修房,看看他的安装材料,缃弟再想,王老板自住的房子,总不会使用劣质的材料吧!
同时,装修不清楚的地方,他也能给我建议,以及目前主流的材料等等。这一条我个人认为很有作用,包括后期封阳台使用罗普斯金材料,没必要断桥的铝材(我家不在路边,噪音不大),减少不必要的花费。
半包费用近五万,详细报价单,见下文。
设计图
我们需要跟装修公司讨论设计图,确定出最优的设计图纸。装修公司会按照设计图,预估大概费用,以便出一份报价表。
设计图没啥好说的,大家按照自己的喜好,结合自己的房型,给装修公司提需求,设计出图。
下面为缃弟的设计图,大家做参考,图形方位为上北下南,左西右东,阳台朝南。
报价表
一般确定好设计图,装修公司可以出一份报价表。
报价表详细列出装修所需的所有费用,但装修项目繁多,需要合并统筹梳理,可以按照不同房间来报价,如主次卧、书房、客厅、厨房、阳台等;也可以按照不同类型来报价,如墙面、地面、瓷砖、水电等。也可以二者兼而有之。
最后,比较下来,几家大的装修公司,价格基本一致,不算全屋的柜子,都在12-14万左右,这里的价格包含砸墙、铲墙、水电改造、瓷砖、地板、油漆、卫生间马桶、台盆等洁具。
王老板给我的半包报价为5万,最后我去掉了一些项目,如铲墙砸墙,自己找人,省下不少!但因为经验不足,还是没有完全去掉不必要的花费,多花了不少冤枉钱。
我门来看看都有些什么!
不同的装修公司,报价单的分类不同,但格式基本都一样。
王老板给我的报价单,按照项目方式来分类的,大致分为顶面工程、地面工程、墙面工程、水电工程、油漆工程五个项目,还有灯具五金安装费、垃圾运输费等费用。
其中水电工全改,所有的电线(屋顶电线除外)和水管,都重新布置。
乳胶漆使用的多乐士家丽安净味,报价里没有写。
其中拆除工程,自己找人处理,2000搞定,包括砸墙、铲墙、铝合金门窗拆卸,可以节省1000多。(新小区,门口很多,多去门口转转,多咨询业主群。)
大理石门槛石建议大家去掉,装修公司的报价里门槛石就1250大洋。缃弟当时不了解,稀里糊涂的就安装了。安装了也就算了,可是餐厅的门槛石尤为长,最后却被玻璃移门挡住了,一点作用不起。
完全可以使用客厅地砖通铺。
厨房的门槛石被移门遮挡!
缃弟说:报价单的项目琐碎而繁多,大家一定不要怕麻烦,一个个问清楚。多的可以删减,最怕的就是装修公司没有写明的项目,而该项目又是必须要做的,不做不行,最后胡乱加价。
建议大家多对比几家,多问问,多搜搜,就能发现问题。否则后期有的折腾了。
报价单就简单说下,大家有个直观的了解。
装修
说了这么多,这才说到正题,希望大家别因为缃弟啰嗦,放弃看下去!
装修是一个系统工程,需要很多工序,由不同的工种一步步完成。先把水电布置好,才能在此基础之上铺瓷砖、木地板,否则乱了次序。
如果把装修比喻成精密零件的制作过程,装修后的房子就是一个零件,那么水电、油漆、木工之类的工序,就相当于制作零件的一道道工序。
但是,装修的次序要求远不如零件制作要求严格,比如你可以先打柜子再铺木地板,也可以铺砌木地板,然后在地板之上制作柜子。
1、铲墙砸墙
一般开发商给的户型不是很适合日常生活,比如原本的三房,第三个房间只有一半,另一半是墙体,墙体之外是阳台。但开发商的样板房都是打通的,销售也会给你说,这面墙可以砸掉等等。
缃弟不清楚为什么开发商这样处理,为什么不在设计的时候就做好?而是后期让业主花钱砸掉,重新做。或许是出于验收,也或许是考虑到业主想法不同,众口难调,不如先简单处理,也或者是其他原因吧!
所以免不了要改变房屋的格局和构造,这就是装修的第一道工序了:“铲墙砸墙。”
这里强调一点,别动承重墙(交房时给的户型图里会标记出来),一般装修师傅也不会乱动承重墙。
你会想谁动这东西?
但,如果承重墙在客厅,隔离了原本很大的空间,或者因为承重墙,太影响设计。很多人都有想砸掉的冲动。
下图柜子旁的墙体就是承重墙,承重墙分隔了主卧、书房、外卫的空间,使得餐厅的空间变得狭小。
缃弟就是吃了中间户的这个亏。
所以,奉劝大家,选房的时候一定确认户型,千万别因为同一栋楼,面积相同,而忽略了边户和中间户的区别。一定要再三确认自己所选的房型是否正确。
下面上图:
拆除墙体和阳台上铝合金防护栏。
开发商的为了墙体美观,在墙体上涂了一层腻子粉,这层粉需要铲除掉,之后重新处理。
铲墙用的铲子,缃弟试了一下,很是费力,真是体力活啊。
保温层不铲除无法贴砖,铲除阳台上黄色保温层,为后续的贴瓷砖做准备。
这里有个小插曲,阳台这里有个接近两米长的铝合金玻璃防护,当时说好了不要拆,可是后来那师傅还是给我拆除了,这点让缃弟十分生气。
之后这里需要封阳台,一来增加了封阳台的成本,而来,墙体和墙面的缺口,增加了渗水的风险。而且开发商的铝合金材质相当不错,拆了确实可惜!而且封阳台也不影响,可以直接在上面另行安装。
当时一再强调这里不要拆,可当我问她时,却说:“看别人家都拆了……”
真是无语,那天正好上班,没有来现场。
所以,有时间还是要现场监工的。
墙上的颜色是墙固、地固,一般黄墙绿地,用作区分,作用就是起到防止起粉起沙。
缃弟说:铲墙砸墙,以及拆除铝合金防护栏,一定要确认好,哪里该拆哪里不该拆。砸墙可以自己找人处理,通过业主群,或者新小区门口寻找工人。可以节省不少钱。但一定要做好监工,否则一不小心就踩坑了。
2、水电改造
水电是隐蔽工程,是装修的重要工程,因此要十分重视。
砸墙铲墙之后,水电工就要入场了。
缃弟在墙上看到水电师傅开出的材料单。材料分两块,装修公司买的和业主买的;自己主要买些开关面板。
按照报价表,水电的费用在一万二,除去材料和人工,缃弟认为装修公司可以赚一半还多。所以啊,要是能找到靠谱的水电师傅,自己买点材料,也能节省很多费用。
开关面板买的施耐德的,618时很便宜,一次囤了很多,基本是半价。
装修公司买的材料,包括公元的PVC管,阔盛的水管,电线用的长江的等等。这些东西怎么也不直几千块啊 ,一万二费用,材料费占小头。
墙面开槽,布线,水走顶,电走地。
电线有分强电和弱电(网线、有线电视),使用红蓝管区分。
水管走顶,好处是发生漏水时,处理问题方便,只要打开吊顶即可。若是埋在瓷砖下,发生漏水则要砸瓷砖了。同时,如果水渗入楼下,还要赔偿楼下邻居的损失,轻则拳脚相向,重则大打出手,影响邻里关系啊!
现在一般冷热水管都用相同材质的管道,外面用不同颜色的保护套,用来区分冷热水管,以便未来维修。不像早期,冷水管只能走冷水,热水管需要用特定的水管。现在技术成熟,一般一根水管,冷热通用。
强弱电线交叉处会有干扰,影响网线、电视线的信号,一般使用锡箔纸包裹,屏蔽干扰,减少强电带来的干扰。
如果想安装前置净水器,需要提前跟水电师傅沟通,提前买好净水器提供给水电师傅,同时需要购买左右两个接头。
缃弟说:
水电为隐蔽工程,需要格外的注意,水管、网线、电线都需要使用好点的材料。另外地面可以不开槽,墙体可以开槽。
3、砌墙
砌墙是属于泥瓦工的工作了,水电师傅完成之后,泥瓦工进场,用水泥补平墙面槽管,包下水管道,包括厨房、阳台等下水管道。
需要增加墙体的地方,要砌墙。另外还需要为下一步贴瓷砖做准备。
包厨房排污水管。
墙壁电线开槽填补:
加固:
卫生间砌墙:
包阳台排水管:
洗衣机和台盆下水管,这里排布有问题,装修老板的问题。左边准备放入洗衣机,接入的洗衣机下水管曲折,这样会导致下水出问题,最后王老板说,洗衣机水管直接接到旁边放空调机的地方。
唉唉,也不知道是否有问题,目前洗衣机还没买。
4、防水
防水也是装修的一项重要工作,防水做不好,若是水漏到楼下邻居,不仅影响邻居邻里关系,还要赔偿邻居的损失。
一般防水做在卫生间,阳台,有的甚至厨房间也做防水。
装修公司使用德高防水。
搅拌均匀:
刷卫生间墙壁:
内卫地面刷防水:
阳台防水:
等防水涂层彻底干透,一般为48小时,之后进行闭水测试。
下图为阳台48小时后的图:
注入水,测试防水。
防水测试,一般堵住卫生间的排水口,注入3-5cm的清水,静待24小时以上,然后到楼下邻居家,确认卫生间顶部是否有漏水现象。
缃弟说:
1、做闭水实验时,要等防水图层全部干透。
2、闭水实验时,注水后,需要24小时以上,使得实验时间充裕。同时需要楼下邻居参与,一般楼下听你说闭水实验,都愿意配合,毕竟漏水,大家都麻烦。
3、闭水实验时,要堵住地漏等下水管道,以便实验准确。
5、瓷砖铺砌
大约在八月的第四周,闭水测试完成之后,泥瓦师傅进场了。泥瓦工严师傅四十多,干了大半辈子,聊天才知道,他之前跟着其他老板做,后来自己做,夫妻俩带着二十多岁的儿子一起干。
上两节的砌墙和防水,都是严师傅在做。
在这之前,缃弟跟家人订好了客厅、卫生间、厨房、阳台的瓷砖,选瓷砖也是头大啊。
最后选了在小区开店的瓷砖老板,老板店在东壹元有店,在小区里开了个点。
不同的房间使用不同的尺寸的瓷砖:
瓷砖使用三种尺寸:
80cm*80cm:大砖用于客厅
30cm*60cm:用于厨房墙壁、卫生间墙壁、阳台墙壁
30cm*30cm:用于卫生间地面
一般家里上述三种尺寸就可以满足需求,我家用了这三种尺寸的砖。
瓷砖块数的计算:
客厅大砖80cm*80cm,共计0.64平方米,然后除以面积,得到所需地砖的块数,一般你只要提供面积,瓷砖的老板就知道需要多少块瓷砖,多退少补。
客厅80cm*80cm的罗马大砖,收了74元每片,确实有点贵了。也超出了预算,本来大砖预计50-60元每片,想着大砖就客厅在用,所用数量不多。后来没说清楚导致,阳台和厨房也用了大砖,面积变大,加上损耗严重。
所以,瓷砖超预算也就在这里。
卫生间墙壁30cm*60cm瓷砖和卫生间地面30cm*30cm瓷砖,都为罗马瓷砖,AB色,上面灰色,下面乳色;地砖为30cm*30cm,由墙砖一分为二。
瓷砖价格为13元每片,地砖收8元每片。
厨房白色瓷片,用的便宜的,8元每片,30*60大小 :
厨房贴砖后效果图:
阳台墙贴砖效果图,本以为不好看,贴上之后,感觉也不错。
阳台的砖10元每片,30*60大小。
阳台外贴了砖,尽量让窗边保温层不积水,防止窗边渗水。
卫生间贴砖图,图中黑色挡水条,用于淋浴房隔水:
卫生间墙砖,AB色,其实整个卫生间都用灰色的砖也很好看,有点后悔。
关于费用,所有瓷砖,大概10000元,有补有退,只列个大概数字,大家做参考:
(罗马)卫生间灰色墙砖:75*13(片数*价格)=975
(罗马)卫生间乳色墙砖:115*13=1495
(罗马)卫生间地砖:70*8=560
(宏创)厨房墙砖:85(送26)*8=680
(宏创)阳台墙地砖:175*10=1750
(罗马)客餐厅大砖:67*74=4958
缃弟说:
1、一定要确认好每个位置的瓷砖大小、颜色,客厅厨房阳台是否是大砖通铺。不能像缃弟我一样,没有说清楚,导致师傅阳台也贴客厅大砖,损耗严重,导致多曾的1000多的费用。从预算9000,变到了10000多。
2、其次,要跟瓷砖老板商量好,多退少补,最起码免费补货一次。因为损耗在所难免,保不定需要再次补货,为了多补一两片砖,付个上百元的运费可不划算。
6、木工(打柜子)
瓷砖铺好,放个一两天,这期间不能让人走动,以免未干的瓷砖因人为踩踏而翘边。
接下来木工就要进场了。
缃弟为了兼顾美观、环保、性价比,采用了,柜门、衣柜移门部分使用部分成品定制(密度板模压门),柜体由木工现场打造,木材、五金等材料都由自己单独购买。
确定好方案之后,就是找木工了,现场打造柜子,好的木工是成功的一半,一般要求师傅手艺要好。
木工李师傅是业主群里一家业主推荐的,沟通了之后,也去看了他在同小区别人家做的衣柜效果,觉得还行。而且价格便宜,130元每平米。问了几家工人都是150以上。
最后,算下来手工费在5000多,材料费6500,共计:12000左右。
遂决定让李师傅做,李师傅负责柜体。
柜门另外找了个李老板做,这个李老板定制了柜门和石英石台面,费用3500元,柜门颜色选了茶白光面。
下面为柜门和石英石台面报价单,大家有兴趣的话,参考一下:
算上自己买的五金1000-2000,所以柜子的所有费用在17000左右。
跟李师傅说了想法,沟通之后,确定了橱柜、餐边柜、主次卧衣柜、阳台储物柜、以及洗衣柜等样式需求。约定中秋三天做完,做完柜体之后,由另一位李师傅安装柜门和石英石台面。
李师傅开了材料,缃弟按照材料单就去买材料了。
免漆板:20张
背板:8张
石膏板:4张
卡条:50根
30枪钉:3盒
50枪钉:2盒
黑螺丝:1盒
又到了紧张刺激的买材料环节。
买材料正好在19年中秋节前的那个周末,两天时间选好材料。
柜子的材料主要是板材,就是2.4米的大板子,木工口中免漆板,做柜子一般用这个了。下面只贴一个网上的说明,这里就不展开说了:
免漆板的的核心就是板芯,板芯有杉木、马六甲芯,杉木又有什么香杉、楠木、金杉五花八门。
跑了苏州东壹元、横塘附近的几个建材市场,看了几家,发现常用的板子品牌就那么几家,兔宝宝、千年舟、莫干山。最后选了莫干山香杉芯的板材。
差不多就行了,搞明白太折腾人了……
每个建材城都有自己的一套价格,像东壹元就是215一张香杉芯的板材,横塘那边基本是205一张,最后在一家莫干山专卖店还到200就订了。
当然缃弟是去除最好的和最差的,中间的品牌足够用了,就像好的板子,宣传是中间的板芯是整片实木,少拼接,胶水含量少。钱多的大佬,直接上最贵的。注重性价比的选200-230的价位就行了。
木工的材料总价在6000元左右,给的板子价格最为优惠,200元每张,板子在20张左右,光板子就接近4000,约定好中秋前送货,中秋木工进场开工。
材料进场了,200元一张的2.4米长山香杉芯实木板,以及卡条、发泡胶、枪钉等材料。
板子太长,电梯放不下,只能走楼梯般上来的 ,难为师傅了,好在我家楼层不是太高。
什么?我仿佛听到有人说板子颜色太丑?
实在是,商家没有什么好看的板子啊!
缃弟一眼相中了这块板子。
龙牌石膏板,用来放到柜体侧面,或上面,之后上漆:
抽屉拉手:
安装效果图:
柜子的五金要买好点的,尤其是抽屉的节轨,铰链什么的,一个门两个铰链,别弄错了数目。
节轨安装效果图:
在做橱柜之前,需要提前买好水槽、拉篮、燃气灶、抽油烟机,把相关尺寸提供给木工。当然也可以不买,只要确定好之后要买的水槽、拉篮、燃气灶、抽油烟机等尺寸即可。
橱柜结构:
安装好石英石台面和柜门的效果图:
阳台储物柜:
安装好柜门的效果图:
安装部分柜门的衣柜效果图:
主卧衣柜效果图:
开门后,里面是衣柜,后面是隐藏式的卫生间:
洗衣柜效果图:
餐边柜结构图:
餐边柜安装好柜门的效果图,左边为可视电话:
承重墙旁的储物柜:
厨房吊柜主结构图:
橱柜吊柜安装好柜门的效果图:
抽油烟机和燃气灶:
欧琳台下盆水槽:
石英石是这个颜色的,缃弟也不知道叫什么。
悍高的不锈钢拉篮,分上下两层,上层放入碗筷,下层放锅:
木工的费用包含手工费和材料费,手工费为130每平米,大概40多平,费用在5000左右。材料费算了一下在,6000块,另外还有柜门、衣柜移门,柜子、抽屉上的铰链和节轨,所以木工一项的费用在15000左右。
关于,柜子的定做,目前有两种,一是全屋制定,二就是自己打柜子。肯定有很多人纠结在这里,其实吧,各有利弊吧。
全屋制定:优点在于样式好看。缺点嘛,一个字贵,缃弟去问了问,全屋基本在三万以上 。另外材料一般,用的板材是密度板。
自己打柜子:优点在于材料有保障,木工的主材板子,缺点就是样式一般,还要根据师傅的手艺,比如封边也容易出问题。
7、客厅吊顶、窗帘盒
吊顶就是用龙骨、石膏板,做成各种顶部造型。
木龙骨为常用的材料,最近轻钢龙骨很流行,轻钢龙骨不仅可以做出好看的造型,还可以防火,越来越受欢迎。
缃弟建议大家还是上轻钢龙骨。
下图右侧吊顶留出空间,做窗帘盒,大家要是仔细看报价单,窗帘盒是按米收费的,接近100元每米,缃弟的三室大约需要三四米窗帘盒,350元左右。
装修的费用就是这么一点点积累起来的。
窗帘盒需要留位置的,为后面窗帘安装做准备。
8、油漆、石膏线
用的美巢腻子粉,油漆使用的多乐士的家丽安净味。
油漆颜色分别为:
主次卧的墙壁颜色:轻盈嫩黄(44YY 80/106)
客厅:水星恋歌(72BG 75/023)
书房颜色:湖蓝雪纺(30GB 64/072*)
书房湖蓝雪纺效果图,晚上拍的,效果不明显:
卧室的轻盈嫩黄颜色,想要温馨点的颜色。
客厅、卧室屋顶四周的一圈简单的石膏线造型。
石膏线造型要在油漆之后做。
缃弟说:
这里腻子,也就是俗称的“大白”。需要刷墙三次,每一次都要等到腻子干透,在刷下一次,否则后期会出现墙壁皲裂等情况。
一般油漆工都知道,随口问问,留意就行。
这也是为什么推荐夏天装修,环境适合,正好可以散甲醛,天气热的时候散的快。
油漆有更好的,缃弟这里为了节约成本就用了跟王老板家一样的油漆。
腻子粉的话,美巢很好了。
9、木门
木门订的800一套的实木复合门,五套4000元,外加进户门套、厨房门套、客厅到阳台的门套,以及两个卫生间门上的两块玻璃,另外含有门吸和百叶1650元,共计5650元。
缃弟自己购买了五把门锁。
首先安装门套:
看了门,还是挺扎实的,上手推一下,很重!
下图为门的底面,虽然下面看不到,这样处理也太随意了!
先把木门利用百叶固定在门框上:
卫生间带玻璃的门:
打孔,上锁:
缃弟说:
门的行情,一般有三种门,纯实木的门,实木复合门,还有模压木门,模压门中间是空心的最便宜,隔音也不好。追求性价比的话,一般实木复合门就够了。
实木复合门,价格不错,表面可以做成各种样式的图案,缃弟买的门就很重,看着很扎实,自住够用了。
10、木地板安装
第一次看了圣象地板,太贵,放弃了。
恰巧久盛有工厂店活动,参加了他们浙江南浔的工厂店活动。
最后选了这款:
下单,多退少补:
期间还请来了林志颖。
缃弟第一次现场见明星,挺新鲜。
不过林志颖是真年轻啊,一点看不出来有四十多!
期间有个活动:根据影视剧的名称猜林志颖扮演的角色名,当主持人问道《绝代双骄》中林扮演的角色名称是什么?
一女接过话筒,大声、坚定、一脸自信的说:花无缺。
台下一片喧哗……
林志颖笑问:“你说什么?”
“你说什么?”林退后一步,夸张的问。
“再给你一次机会。”
“小鱼儿!”女子答道。
林还是给她礼物了。
热闹的现场,林唱了几首歌,做了几个游戏,出场持续大约两小时吧,后林由助手护着离开。
差一点抽到大奖,中奖号码为0026163,
现场下了单,送了两个枕头。
回去之后,到店约了安装的时间,等待师傅上门安装。
安装当天,师傅开了面包车送过来,龙骨太长,需要截断拿上去。
龙骨用钉子打入地下。
书房高低不平,需要两层龙骨,收费也是加倍的。
龙骨架设好之后,洒入香樟碎木,可以起到防虫作用。
这玩意儿外面四盒卖十几二十块钱,久盛给我报几盒一两百块。
包括踢脚线和卡条,如果为了节约,可以让做木门的老板一起做,能节省点。另外踢脚线要跟门的颜色一致,才能搭配美观。
缃弟的踢脚线是木地板家的,导致颜色跟门框有色差,唉唉,只能睁一只眼闭一只眼。
主角木板开箱图,缃弟选的宽板,地板覆有薄膜,板与板之间有软泡沫。
踢脚线截面:
银色卡条,用于木地板和瓷砖、衣柜交界处:
龙骨上铺上地板防潮膜,然后就可以安装地板啦:
踢脚线安装。
踢脚线用钉子钉入墙体,最后用修补液修补踢脚线被钉子和锤子敲打后的痕迹,使之看上去没有钉子痕迹。
缃弟说:
地板最好选实木的,否则味道大,质量不好,受害的还是自己和亲人。对于价格,缃弟建议,300左右的就够了,若还想省钱,像金属卡条、踢脚线、防潮垫、防虫香樟木等都可以从外面买,材质不差多少,能节省不少。龙骨我认为还是原厂的好点吧,图中久盛的龙骨,缃弟看着挺好,表面还做了防滑处理。
11、浴室台盆柜、马桶、浴缸、花洒、五金等安装
卫生间吊顶、水槽安装、开关面板、灯具、窗帘、淋浴柜等安装
地板、瓷砖、木门、油漆等工作完成,新房这才算基本成型,原本毛坯、光秃秃的水泥四壁,已经焕然一新,可以称之为家了。
这个时候,水电师傅会返场,帮忙安装开关面板、灯具、浴室五金等工作。
此时,卫生间的洁具也需要自己买好, 比如台盆、淋浴柜,马桶,花洒,浴缸等。此类产品一般卖家都负责安装,有的需要支付一定的安装费用,不过一般都是免费的。
缃弟有两个卫生间,内、外卫,买了两套洁具,卫生间都安装马桶和台盆柜。
唯一的不同地方在于,外卫安装淋浴房,内卫放置浴缸。
外卫位置固定,没什么好说的。但内卫浴缸位置的拜访,着实看费了一番心思。
问题在于每个卫生间都呈正方形,且空间小,淋浴房毫无思考的余地,只能安装半圆形的淋浴房。内卫的浴缸、台盆柜和马桶的摆放,纠结了好久。
最后,确定的摆放图:
浴缸旁摆放了一个小马桶,内卫的格局基本就定下来了。
期间不止一次听人说,这么小的房间,不适合放置浴缸,并且浴缸不实用,一年用不了几次。可缃弟和家人中了泡澡的毒,铁了心的要放一个。
现在用了几个月,个人觉得也挺好,虽然不常用,浴缸小,屈着腿勉强全身躺进去,不过也很舒服啊。
而且内卫是私密的地方,设计不好看,也无所谓了。
外卫安装了高仪的花洒。
304不锈钢浴室五金挂件,相当好:
浴室柜:
去年双十一买的科勒马桶,优惠价格在2200左右:
马桶的安装这里要简单说说!
其实吧,安装都卖家跟当地有合作的 ,送到之后,会跟你预约安装时间。确定好时间,等师傅安装即可。
安装师傅手艺参差不齐,看运气。
外卫科勒马桶负责安装的师傅,就极度不专业,也负责任!
来时看了看,问我为什么不先把水阀安装好?
缃弟我是一脸黑线!
水阀是科勒自带的,在包装里(送来的时候有木头架构框架),你们打电话不让拆,让安装师傅到场才拆。
难不成让我自己另外买?
真是让人无语啊!
另外,工具不带,还是缃弟我去给他买的锯条。然后又花了半小时把卫生间凸出来的下水管道拒掉。连掰带锯,下水管道豁口滥边的,真是体验极差。
而且力量不够,安装马桶时,马桶与地面磕碰,305坑距的科勒马桶大,一个人不好安装!
缃弟如实反应的问题,售后也懵懵懂懂,还说需要支付拆旧费……
当真让人大跌眼镜,哪来的拆旧?!新房的下水管防止异物进入堵塞,开发商都会留有高出地面的一段管道,安装的时候,再锯掉。
可以看出售后并不太了解马桶的安装场景了。
这么好的牌子,毁在这群不专业的人身上。
反观,内卫的几百元马桶,安装师傅就专业的多,工具齐全,家里没人,一个人妥妥搞定,也不需多嘱咐。末了,马桶边缘一圈上了透明的玻璃胶。(见下图)
真的要给一万个赞!
而科勒的安装师傅呢?最后给我上了乳白色的玻璃胶!
TIPS:
1、推荐大家使用透明的玻璃胶,封马桶与地砖的交界处。主要原因在于,白色不美观,长时间容易发霉发黑,影响美观。
2、别用美缝!若是后期马桶有问题,美缝很难铲掉,只能砸马桶了。使用透明玻璃胶,方便铲掉,修理马桶下水等问题。
也是后来,装修的王老板提醒我的,后来铲掉重新打透明玻璃胶。
真是专业不专业高下立判。
所以说,安装全凭运气了,就看给你分配的师傅技术如何了。
内卫安装了小型的马桶,也很便宜,500多,坑距300百,适合小房间。
边缘一圈透明的玻璃胶:
水件一般了,毕竟价格在这!
为了内卫能放入浴缸,内卫安装了简单的淋浴柜,上面不带存储,只一面镜子挂在墙上。镜子下下面一个置物板,黑白配,十分简洁漂亮。
内卫浴霸、吊顶安装效果图:
浴缸安装,浴缸买的一米二的小缸:
外卫的买的松下的浴霸:
厨房吊顶:
缃弟说:
1、开关面板的安装要合理,如双控的开关,左边控制左边房间,右边控制右边!否则后期使用起来很别扭。
2、洁具等安装,要本人监督,或者让装修公司在场,否则很容易出现纰漏。
12、厨房水槽、拉篮、燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等安装
根据提前买好的水槽、拉篮、燃气灶、抽油烟机的相关尺寸,木工会给橱柜留有相应的位置。
水电的师傅安装水槽、拉篮即可。
欧琳水槽:
能率16升燃气热水器安装,安装费用550,真是贵啊。
还是老乡安装的呢!
燃气热水器安装在最后,最好开通了燃气之后在安装,可以让安装师傅测试,不过,测试点火也是要收费的。
开通燃气有一些硬性条件,如厨房安装了门,还有啥我忘了,大家记得问清楚。然后拿着交房给的开燃气材料,到附近的地方开。缴纳500元费用吧。
苏州费用在七、八百吧,不要保险500多,保险可交可不交。
听说现在很多材料费省了,便宜不少,真是没赶上啊!
抽油烟机燃气灶安装,主要是抽油烟机的安装,安装不好会导致别人家的炒菜味道倒灌,需要买一个100元的红色止烟阀,见下图。
13、美缝
一天回家,见门上留了美缝的电话,便打了问问,费用大约在1500,包含材料。又咨询了王老板,价格差不多便让他做了。
自住的话,美缝还是有必要的,可以起到美观,防止发霉,防止瓷砖缝隙进入污垢,后期难以清理等优点。
客厅使用灰色美缝剂,其他位置使用贵族银美缝剂。
之前自己买了几管美缝剂,也让师傅用在上面。
王老板给的推荐是,美缝在瓷砖之后就可以做了,这样的好处是,后面的工程带来的灰尘好打理。否则油漆等其他污垢进入瓷砖,后期美缝的时候若不清理干净,也影响美缝的效果。
但,当时缃弟的石英石台面,还没处理好,想着后期一起处理,就安排在最后了。
一直等到保洁之后,才美缝。
否则太脏,美缝师傅不会帮忙清理的。
一般只要不太脏,美缝师傅都会帮先清理,然后在美缝。
当然,有时间的话,又有耐心的话,也可以节省这钱,自己处理。
网上有的是教程。
14、窗帘安装
窗帘就选了小区里的一家店铺,确定布料,杆体等器件,就可以了。
费用大概在2400元。
不过,缃弟这里提醒一下大家,别只盯着布料看,窗帘杆以及五金也同样重要!缃弟就是只看布料,当时着急安装,匆忙下单,后来才知道老板靠窗帘的五金赚钱,而且当时的老板一字未提五金的事,只能吃哑巴亏了。
效果还是挺好的。
窗帘老板把窗帘轨道安装在窗帘盒内:
床在本地家具城买的,蠡口家具城里的一家店里。六千多两张1米8实木床,外加两个床头柜。
缃弟个人觉得一米五的床就够了,同时放下两个床头柜,奈何家人执意要一米八的,认为一米五的太小了,而且家里打的几套被褥,都是一米八,只能从之。
只不过床头柜只有舍去一个,放一个。
床垫买东哥家买的,买的京造的床垫!缃弟一直睡的木板床,习惯了硬的床板,而且价格不能太贵,看了看便选了京造的一款床垫。
1299的优惠价拿下两个。
还有比小弟优惠的嘛?有嘛?有就别说了。
餐桌、电视柜、茶几都在淘宝家购入,看图:
沙发在林氏木业购买:
冰川银手动晾衣架,以及飞利浦的LED吸顶灯,放在阳台:
灯具安装,这个灯真的很赞,TB的东东,放在主卧入门处:
四周只做了简单的功能性吊顶,安装松下的led灯;
客厅、主次卧、书房、餐厅灯具连接拿走。
展示
上几张装修完毕图:
阳台小尺寸的台盆:
书房还未布置完成,后续会陆续购置。
目前书房买了一张书桌和一个小书架,放置装饰物以及少量的书,书桌和小书架的文章,缃弟有写过,欢迎大家观看。
尾声
装修从八月份开始,合同期三个月,即十一月底装修完成,后续就是一些小修小补,买入家具等,一直到缃弟写这篇文章的才算彻底处理好。
不过,冰箱和空调还未安装,等着今年618,嘿嘿嘿。
大佬们有推荐的嘛?欢迎流言。
小弟也看好几款,大佬们看看如何?
关于装修公司的王老板,总体来说比较满意!有问题的地方王老板都能及时处理。同时有额外的安装什么的,也就免费安装了。还有就是,有问必答!比如封阳台选择铝合金,市面上的品牌繁多,又有什么断桥等工艺,在预算有限的情况下,选起来真是麻烦,问问王老板主流的使用品牌,以及工艺,还有一般的费用在多少合理等等,可以让缃弟出去选材料时,做个参考。
当然也有不满意的地方,如:
1、厨房间下水问题:下水管不倾斜,导致下水溢出。
2、洗衣机下水问题:王老板下水位置更改不合理,导致洗衣机排水管曲折。
3、吊顶问题
4、开关面板摆放问题:不人性化,比如双开的面板,左边的开关控制右边的灯,右边控制左边。又如双开的面板放置三开的面板,让人混淆。
5、客厅筒灯摆放问题:餐厅的筒灯和客厅的筒灯分三个开关控制,非常不合理。但也无法更改了。
6、大理石踢脚线多余:不美观还浪费钱,毫无用处。
好在大多数问题都解决了,有的处理起来不便,又不太影响使用, 就搁置了。
最后在说说大家最关注的费用问题:
给装修公司的半包费用在5万元,加上自己买的木地板、瓷砖等材料费用,以及软装的电器、家具等10-12万,总计费用约在17万左右吧。
包括空调、冰箱、洗衣机等电器,基本入住是没有问题了。
做了个简单的表格,大家看看,总价在16万左右吧,若是增补齐全20万就足够了,比如厨房的烤箱、洗碗机、电饭煲、料理机以及厨房厨具,书房书架、化妆台、单人沙发等等。
当然,吸尘器、扫地机器人之类的电器没有买,后续慢慢增吧!反正没有也不影响使用。
期间也因为各种事情与家人产生了分歧,但最后都圆满解决了,新房装修也磕磕绊绊地完成了。
对于新房的装修效果,缃弟说挺满意的。
第一次装修,基本达到自己得装修效果:简洁!(其实因为贫穷 ,别戳破我的底线 )
最后交付的房子,得到家人的一句:
“可以。”
“还不错。”
“有点样子。”
缃弟是满心欢喜啊!
而不是刚开始,老父亲看到缃弟选择的材料时,“刻薄”的言语:
“这灯太单调了吧!不够华丽啊?”“难看!”
“这柜子的颜色也太丑了吧! ”“难看啊!”
“电视墙就是白板?”“不好看!”
“吊顶也不做个造型?”“不好看!”
“看看,这种金碧辉煌的墙纸不贴一个?”
关于电器的安装,后续会开一篇文,单独写。若在写在这里,显得文章太冗长了。
好了,也该结尾了,缃弟我已经买到快破产了!
同时受限于拙劣的文笔、贫穷、高大、威猛、帅气等因素,写的不好。还望大佬们温柔以待,小弟这就去洗洗……
诶~,不是,小弟这就去搬砖啦!
因为,已经买到快破产了!
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放飞心情-
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子茗
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风的撸拉啦
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值友6111822799
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名侦探坚坚
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醉龙游太虚
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草冢
最后说一句橱柜还是瓷砖打的好
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