装修前的这20个坑，不妨了解一下！

前言：

前两个月的时候，楼主写下了这篇买房前需要准备的一些事项。有很多人是持有以下这条观点的，当然楼主知道大家是怎么想的，大家也都没有说错，主要是因为现在全国各地都要抢房，不再是几年前低谷时候的景象了。但是楼主还是想说，了解这些知识，是可以选到房子的，为什么？

核心观点：既然该地所有楼盘都是要抢的，那么你会选择去哪个楼盘抢？所以，需要做前期功课。哪怕你说“哪里买的到我就买哪里”，那么针对你买的到的楼盘，不至于只剩一套户型或是一个楼层可以唯一选择了，那么在可选的楼层和户型当中（虽然可能没有几套可以选），这几套你又该如何选择？所以你还是需要做前期了解准备的。

买房这件少则几十万动则上百万的事，当然要了解清楚这些问题再做决定！前言：时下中国，买房是一个永远绕不开也无法回避的话题。人们茶余饭后，网络群聊，乃至打个出租车，总是经常聊起这个话题。也不论是你即将买房还是已经买了房或是因暂时买不起房，多多少少都会互相吐槽、调侃。但是楼主相信，只要努力，这一生总会经历买房这个过程。那么如何挑选心仪的房子，这个过程中又需要注意些什么？秋天醉了| 赞324 评论334 收藏2k查看详情

好了，闲话不多说。进入今天的主题，也延续上次的内容——买完房子后就要开始装修了，本篇先放下工程坑不谈，先来谈谈装修前期需要注意哪些陷阱，我们可以怎么做？

全文近6000字，建议收藏备用，大纲如下，可以根据目录跳转，坑中关键语句楼主做了加粗处理方便观看。

装修公司的选择

选择一家靠谱的装修公司，必然是需要放在第一位的，这一点一定要在收房前就选定，而不是正式装修前。

市场上大大小小的装修公司不在少数，可以说是鱼龙混杂，如果说后期质量不好你还可以通过维权等手段进行改善索赔，那么如果是装修公司跑路，那估计就只能默默哭泣了。小装修公司跑路的案例不用我多说，大家都多见不怪了。在楼主眼里，装修公司分为两类——大公司、小公司，另外还可以分为线上装修公司和线下公司。

我们先来简单了解一下线上装修公司，也就是互联网装修公司，前些年突然兴起的，主要有这些品牌，仅供参考。

互联网装修公司主要以低成本的优点著称，至于质量楼主不敢泛泛而谈，但是可以肯定的是，平均水平肯定没有实体公司更加具有保障，下面我们主要来看看线下实体公司，大公司、小公司的一些注意事项。

仅供参考，前三以及6确实是比较出名的大公司

• 如果想要省时省力，那么建议你选择十大、连锁的装修大公司，口碑以及整体信誉、质量均有保障。

• 如果你同时考虑到支出，那么可以选择靠谱的小公司，以当地口碑公司为主。

楼主是选择的小公司，主要还是囊中羞涩。就当时的市场情况看，大公司半包的单位报价多见于1000朝上一些，而小公司一般在800左右，所以支出方面小公司具有不错的优势。而不论是大还是小公司，都会面临一些陷阱，下面我们来看看选择装修公司时需要注意哪些坑：

坑1：虚假广告

不论是什么公司，必然都会投入一些广告成本，一些大电视台上投放的连锁大公司的广告相对靠谱，而小公司就要避免虚假广告的侵袭，需要自我甄别。打个比方，如果某公司宣称“只要599，豪装带回家”之类的标语，很显然，夸张的手法来博得业主的眼球。那么楼主建议你这类公司基本可以pass，拿半包装修来说，个人认为低于700的价格基本不要去考虑，或者考虑起来一定要深思熟虑。

坑2：合同陷阱

签订合同时，小公司尤其是互联网公司出具陷阱合同的概率比较大，对于出具的合同范本，我们是可以通过官方网站进行下载模板的，所以在浏览合同前，要求他们出具正规模板合同，并自己携带一份范本进行参照对比，避免其中的不合理条约。

坑3：作秀参观

主要针对大公司，为了起到宣传效果，他们往往会带你去工地参观，一定要避免“作秀”，也就是带你参观他们最上心的样板房，你看啥都是好的，基本没有什么参考意义。对于大公司来说，想要知道他们在哪些楼盘哪些户有施工点不难，建议自己随机抽取几个前去参观。另外，对于小公司的话，参观点可能不多，建议可以要求他们当场就提供出正在处于水电、吊顶、地面、后期等各个阶段的楼盘，自己突击检查参观。

坑4：夸大设计师

设计师，是装修公司不可或缺的一环，当然老板都是单独找设计师的，这里不说这个情况。所有设计师的简历，不要怀疑，名头看起来都是很漂亮的，所以，以事实说话，除了看往期作品，最好还要顺带参观实景。当然最重要的是，沟通，沟通，沟通，大家都懂，沟通的顺畅度以及他/她是否能理解你的想法，都很重要。

小结：建议前期初定2-3家装修公司，不论是大公司还是小公司，最好是身边好朋友极力推荐的为首，当地口碑为辅。因为同一家大公司，事实上在每个城市的口碑是不一样的，最后赠送大家一条辅助识别小技巧，可以利用信用网、执行网、裁判文书网等网址对这些公司进行初筛，如果诉讼、纠纷较多的，基本可以pass。如上传送门：

• 全国信用网
  

• 全国法院被执行信息查询网
  

• 中国裁判文书网
  

装修合同的签订

在选定最终装修公司后，再来详细说说装修合同签订时，需要注意避免的一些陷阱。签合同在此前买房文中已有所提及，这里再概括一下。

装修合同方面，主要包括了报价合同，以及一本设计平面图，另外还会有一个电脑做出来的效果图。先来说说合同报价方面的注意点。

坑5：报价陷阱

在付钱之前，肯定是要过目过装修项目预算清单的，而这份报价单，可以说是大有文章可做的地方，楼主建议可以两步走。1.整体看，看看所有该有的选项是否都已包含在内，重要的是查看各个大头材料的品牌，是否为大品牌或指定品牌，比如球冠、华润漆、千年舟板材等等，这些都是大品牌，而并非三教九流，并查看最终报价，折合成单位报价看是否符合预期。2、不要怕麻烦，一定要详细过目每一条明细，首先看每条明细（哪怕是几十块钱的）的报价和数量是否合理，如果对一些陌生领域不太清楚的话，可以与其他公司进行对比，或询问邻居，或百度，不是难事。一般明细还会细分为主材、辅材、人工、损耗等等，这里主要看一下人工是否合理，人工费市场非常透明，一查便知。另外，其中的单位也要看清，有些是平方米，有些是按间计的。

小技巧：对于清单报价，很多公司都是有自己的相应调整项的，比如一般市场A项目一般是500报价，B项目一般是500报价，有可能你的装修公司在A项目给出了300，而B项目给出了700，虽然总价一致，但是这里你就可以进行“正当维权”，摆事实讲道理，必须让他们给你B改成500，哪怕600也行，而A项目只能说是他们公司自己“笔误”，不允以更改，以楼主的成功经验来看，这是可行的，虽然似乎自己有一点“无理取闹”。

坑6：效果图偏离实际

效果图只是效果图，最终都是会有所偏离的，所以不要对最早的效果图起太大希望。不要起太大希望，而不是完全不抱希望，效果图涉及到了你最初的设想，包括风格、一些初步尺寸设计、隔墙方式、家具摆放位置等等，我们应该尽量做到至少在色调格局上是一致的，而不是设计上敷衍了事的彩色效果图。

坑7：知识盲区

所谓知识盲区，就是面对报价单中种种材料，对于小白来说是一头雾水的。所以前期功课很重要，比如板材E0/E1级别，E0在某种意义上是不存在的，如果对方过度夸大，那就要小心了。当然最主要的还是需要对品牌的把控，比如板材一般使用的是兔宝宝或者千年舟等，如果出现了一些“杂牌”，对方还坚持吹嘘，那就拜拜吧。品牌这一块的核对也是很重要，后期材料进场，一定要仔细核对品牌、等级、参数，防止商家临时设坑。

坑8：平面图尺寸不合理

对于比较“懒”的设计师或者公司来说，如果后期出现了布局尺寸不合理的情况，他们不会同意返修，为什么？因为此前的平面图以及各个区域的平面图你都签了字，美其名曰“按图严谨施工”，他们确实也没有说错，即使某些人知道尺寸或许不合理，但是既然图这样画了，那不如就这样做，还要跟业主沟通是否修改？多麻烦！

面对这样的情况，我们只能靠自己，前期拿到图纸的时候，每一张都要仔细过目，包括标注在旁边的尺寸，如果对尺寸没概念的，建议可以现在丈量比划一下，不要怕麻烦，也不要急于一时，装修毕竟是个大工程，细节见真知。

坑9：违约责任的约定

有些不良装修公司会规避乃至不写违约责任，一定要仔细寻找其中的违约责任并看清每一个字，防止玩文字游戏。尤其要看清其中对于延期、材料更换、施工人员更换的约定，不能吃哑巴亏。

坑10：付款比例、节奏

对于付款比例和节奏的约定，一般装修公司采取的是第一笔支付比较多，支付百分之三四十，“后一工序进场前需要预付这一工序的钱”，尾款一般预留5%左右。当然楼主也遇到过愿意“先施工、后交款”的装修公司，哪怕遇不上这一的公司，建议大家也要争取“一道工序完工后支付此工序的钱”的约定。

坑11：装修款增减项

装修预算表仅仅是预算，其中会根据一些原因进行调整的，一般比例也不会超过百分之五。但是你一定要知道，增项永远比减项来的容易，签合同时除了看清比例之外，对增减项也要询问清楚。避免增减项的话，最简单的方法就是能不全包就不全包，能自己定的东西就自己去定。

小结：在避免了这些陷阱之后，基本就可以安心签署合同了。再三强调以及建议，对于合同的每一个字，一定要认真过目，仔细阅读，不要走马观花，合同的陷阱是最多的，避免了合同陷阱，才能避免未来一些不必要的纠纷，白字黑字，最让自己放心。

验房

验房分为两块：1、开发商核验；2、装修公司核验。其中装修公司的验房，一般在签订合同之前完成，为了宣传，许多装修公司都会提供免费验房流程，所以可以安排几天，多让几家公司来进行验房，并从中也能看出他们的专业度以及负责程度。

开发商验房和装修公司验房其实可以同步进行，当然业主自己也要在场。因为在收房后的房子问题，属于开发商维修范畴，在装修公司排查完毕后，装修后的问题基本就属于装修公司的了。

开发商验后整改单

坑12：责任推托

不论是开发商还是装修公司的检验，难免都会忽视一些细节，然后到了后期出现问题，他们之间便有可能相互推托。楼主就遇到过这样一个情况，设备平台垃圾没清理导致堵塞，大雨后积水渗入，于是装修公司说是开发商本就该清理好的，开发商说这是装修公司装修导致的工程垃圾，于是找不到证据，而像设备平台这种区域，业主是根本看不见的，工人不说，我们又何从知道？

为了避免这类问题的产生，我们可以先做好前期准备，空鼓的问题一般都可以检验出来，另外，这些地方一定要关注：

1、上面提到的设备平台，让专人爬出去检查好，最好拍视频或照片让业主核对；

2、对于卫生间和阳台区域，一定要做好防水检查，多蓄水几天。另外，千万不要只盯住自家地面的防水层，楼上邻居也要督促他先做好防水测试，不管他装不装修！

3、建议极端天气，如台风暴雨天也做一次排查，暴雨过后，检查墙面是否有漏水渗水等现象。

坑13：验房不全面

验房看似简单，但也一定要注意其全面性。一般验房必带的工具有：卷尺、测距仪、检查空鼓的小锤子、水桶皮管（蓄水用）、线垂（检查垂直度）、直木条/金属条（检查水平度）、强手电（检查裂缝）、测电笔、粉笔（问题地方做记号用）、梯子等。

如果还是不放心，想要更好的闭坑，自己购入一小套装备复查也是可以的，比如三件套也并不是很贵。

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坑14：量房面积不准确

验房的时候，装修公司还会进行一个量房操作，当然有些后期还会进行第二次精确测算，因为有一些结构可能需要拓展之类。而量房面积直接影响到了你的价格，合同当中许多都是按照量房面积计价的，每个公司的量房面积会有差异，所以楼主的建议是：对比同户型不同装修公司的邻居量房面积，孰低取值，与装修公司讨价，他们基本都会妥协。比如楼主家量房面积90，而小区中量出最低的是88，于是我就提出要求，这2平米对方也就妥协了，不要小看2平米，总价你可以估算一下，会差很多。

量房注意点：面积是从墙中间取值的，所以最终量房面积一般是位于产证面积-建筑面积之间的。如果遇到直接按产证面积计算的公司，直接PASS没商量。

其他

在经历了以上选择装修公司、签合同排查、验房排查后，基本完成了装修公司这一款的排雷工作。除了这块内容之外，在装修前其他一些方面也是会存在一些坑的，下面也简单列举一下。

坑15：水电表读数

装修前是要先开通水电的，开通后要先核对好数字是否为零，防止手续不必要的费用。

坑16：烟道配件完整性

主要检查烟道的止逆阀是否配备完全，工程碎垃圾是否清理干净等，当然，止逆阀一般是后期自行更换的，原配的一般质量非常差。可以更换为潜水艇

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坑17：装修队专业性

虽然挑选的装修公司口碑非常好，但是装修公司中的队伍有很多，项目经理、师傅更多，素质以及专业能力也会有所差异。楼主的建议如下：1、选择靠谱的项目经理，怎么选？除了观摩他的历史样板外，还要事先与他多沟通，如果沟通具有障碍或者理念有差异，类似选设计师，建议尽早更换，另外项目经理一定要注意时间观念！2、装修队伍，包括水电工、泥工、木工等等，一定要提前定好，而不是届时来谁就谁上，这个应该很好理解，瓷砖师傅和木工尤为重要，手艺的好坏虽然肉眼看不出，但细节细看可以看出明显差异，建议如果家里要贴小砖的，可以请一个以别墅为主的师傅，一般来说，专攻别墅瓷砖的师傅手艺较好，如果得到装修公司“没档期”的回复，自身若是不急，完全可以跟他说“我愿意等”。

楼主家的厨房10*10小砖

坑18：装修押金无法退回

一般装修前是需要给物业缴纳装修押金的，楼主押了2000元。而如果后期施工出现问题，极有可能退不回。所以，在最初，最好由装修公司来交这个押金，据楼主了解，有许多装修公司是愿意出这个押金的，业主的态度要强硬些。如果实在要自己掏押金，也没关系，我们可以这样避坑：在获取到物业的装修示意书后，一定要和装修公司一起看清构造，尤其是承重墙，以及不能敲的飘窗等，最好不要逾越这条红线，如果不正当施工，危及安全的同时，还会带来不必要的邻里纠纷，以及押金无法退回的风险。

坑19：材料商预付款

装修前，可能我们已经开始接触一些主材了，所以就会接触到家装市场，一般我们会选择一个专业的建材市场，比如红星美凯龙等，建材市场有很多，价格也参差不齐，就楼主这儿来说，红星美凯龙的价格整体还是偏高的。所以大家要多对比。另外，面对前期一些主材，可能定的比较早，比如橱柜等，而定这些大头的时候，往往是被要求预付定金的，楼主的建议是定金能少交就少交，最好不交，经过努力，有不少商家是会妥协的，商家跑路的事也屡见不鲜了，包括后期的尾款，能晚点交就晚点，高度保障自身的权益和利益。

坑20：合作回扣商家

装修公司或是设计师和材料商家合作吃回扣已经不是什么秘密了，当然良心设计师也有不少，这也就需要自己判断，首先是要在价格上货比三家，推荐的品牌或是商家是否真的低价？其次，要对材质进行甄别，楼主有空会单独开篇进行一些材料的选购经验叙述，有兴趣的可以关注。

另外，有人也会有这样的担心“对于搭配不太了解的我们，或许需要设计师陪同一起选，如果不去推荐的商家购买，设计师就不会陪我去”。所以，在前期就要跟设计师沟通好，这就是一个关键点。其次对于你自己选的商家，设计师也不辞辛苦陪同的话，才是一个好的设计师。

结语

买房是一个大工程，买完房装修又是一个大工程，不论你是全包、半包还是清包，上面的陷阱或多或少都会出现，如何规避这些风险，楼主给出了自己的一些看法，具体还是需要各位看官自行思考斟酌，但有一点是不会改变的——装修知识尽早学习、尽早贯通，与老板和商家沟通沟通再沟通，准确地说出自己的设想，仔细聆听对方的叙述是否符合自身的要求。

最后，愿大家装的安心，住的放心！