精装修验房“宝典”—那个胖师傅想对你说

人常说，内行看门道外行看热闹。

精装交付的房子，在内行人眼里基本上是能看透，但是对于外行人来说就是雾里看花，那些存在的问题很好的被装修材料遮挡了。

今天，胖师傅就跟大家说说怎么自己验房。

也欢迎大家来补充，争取把这一篇做成验房“工具”。

完善装备

房子还没交付，就一堆装修公司蹲在门口等着给你“免费验房”，对于这个，胖师傅只能说看破不说破，营销有很多手段，姜太公钓鱼愿者上钩。

还有一些收费验房，价格大概几百上千不等，浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》文件有108页，一页页全给你验过来也是不可能的。

那么我们自己要“验房”，有可能吗？

有！当然，费用也会有。

首先你需要配齐“装备”，建议大家可以组个业主群，众筹一下，降低成本的同时，还能一起培养一下“邻里感情”。

装备一：水桶 材质不重要款式不重要，重要的是能接水。

装备二： 验房小锤。

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装备三： 卷尺，一定要买正规厂商出品的，尺寸要是不准就比较尴尬了。

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卷尺这种东西作为非常重要的工具，建议买个正规厂家出产的，不然刻度都不准就很尴尬了。

装备四： 手电筒，可充电的最好，将来还能持续使用。

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作为将来还能继续用的产品，同样建议买个质量靠谱耐用的。

装备五： 水性笔，可以擦的那种。千万别买成油性的。

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装备六： 验电插座

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装备七： 网络测试仪

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胖师傅自己用的是上面这款，价格小贵200+，如果只是单次验房使用不建议买这么贵的，因为很多功能普通家庭也用不到。

所以本次测试我们用的是另外一款，价廉物美功能简单的产品。

装备八：手机。电充好，作用就是拍照，迫不得已的时候还可以打电话报警……

装备九：纸巾。

验房去咯

我们化繁为简，先忽略物业办理手续等等那种充流程的过程。

我们需要明白一个简单的道理：你的房子既然能通过房管局的监管验收，面积层高这些问题实际上是不用太去关心。即使真的怎么怎么样，维权也所不是你一个人的问题，所以你懂得。

我们能够验的，主要就是自己室内的问题。

检测所有外观，墙面、顶面、地面。利用你的手电筒，睁大你的眼睛，不要放过任何一些细节。主要观察墙顶地面是否有渗漏痕迹，是否有刮痕破损，乳胶漆有没有开裂，墙纸是否有裂缝，色差等等；（我们实际上是拍了漏水痕迹的照片的，但是因为漏水不是很严重，所以照片上看起来不是很明显，所以从网上拿了别人的图片，如果涉及侵权，请照片作者联系我们删除）

检测门窗，外观是否有破损刮痕，开合是否方便，有无异响；

开关检测，先把房间总闸打开通电，把室内所有的开关，开启、关闭，如果有开关控制问题，请掏出手机记录下来，必要时可以拍成小视频；

插座检测，这个时候就需要用上你的插座检测神器了，其实使用也非常简单，只要插上去看背面的提示你就能明白其中的问题；如下图所示，最下面指示灯中间灭两边亮，各位可以自行按指示灯显示情况，发现问题，及时拍照记录。

网络检测，将测试仪一端接在你的面板上，另一端接在网络线上，指示灯会从1~8依次亮过，这样表示线路正确，如果有异常指示灯会有显示；

连接面板端

链接弱电箱端

网线测试：网线8芯，事实上只要1，2，3，6正常就可以。

电话线测试：电话线一般是4芯，如果有2根连通就算合格。

视频线测试，和网络线测试一样，接上视频线接口就可以了。

检查家具，外观，门板，铰链。

检查水槽，台盆，淋浴龙头的出水，角阀，下水马桶等等。这一步检查难度不高，但是却非常重要，需要仔细检查是否有渗水，这样才不会出问题；可带纸巾，用于疑似漏水的地方擦试一下，更容易判断。

检查地漏。水桶装上水，就可以去测试你的地漏是不是装饰品了。

瓷砖检查。胖师傅为啥不把这一步放在最前面，自然是有道理的。确认空鼓位置以后我们会做好标记，放在最后一步自然是为了避免不小心被擦除……没错，就这么简单。仔细的用空鼓锤，轻轻敲击瓷砖，去聆听那脆脆的空鼓声，然后用记号笔记下瓷砖的空鼓问题。下面的这个符号是行业认同代表空鼓的符号，放心大胆用。

胖师傅的私藏小分享

胖师傅发现一个很有意思的现像，关于墙面瓷砖在全装修的规范中是“不允许空鼓”，地面瓷砖或者大理石是“不允许空鼓（边角局部空鼓符合要求）“。这个有趣在哪儿呢？如果你和开发商说墙面不允许空鼓，那么他们会给你关于空鼓的解释，”浙江省家庭装饰装修工程质量规范中对空鼓的定义，如下图：

这个10%鉴定范围非常难以精确，且有那么一点让你琢磨不透范围到底多少。做过装修的人都知道瓷砖100%不空鼓是比较难做到的，少量空鼓是没有什么问题的。但是空鼓多了瓷砖会脱落，如果是地砖会松动破损。但这个量的多少是一直倍受争议，所以这个时候经验显得很重要，生搬硬套最后容易变成扯皮。

根据胖师傅十几年的经验，如果普通地面砖不超过15%是没有什么问题的，但是如果是拼角或者窗台下侧超过10%以上，时间长了掉落可能性就非常大了。

所以，怎么做，相信你懂的。

重点需要关注的部分：梁下，靠顶部贴的瓷砖

做完这完整的一套，填写物业提供给的表格，把问题提交，并约定整改时间。一般物业表格会回收，所以一定要记得拍照留档，整改好之后逐个再去验收一次。

好了，胖师傅帮你再算一笔账，如果没办法成功组队分摊验房的装备，你大概需要花100块吧……

补充：

胖师傅早就已经想到有小伙伴会问，哎，怎么不验普通的墙壁啊。胖师傅给大家提个醒，墙面空鼓大于等于20*20cm以上才会符合维修条件，如果你并不打算对墙面重新修整，不建议去动墙壁，尤其是贴了墙纸的墙壁。下面是胖师傅真实展现空鼓锤验收墙体的结果。

是不是觉得看不清？视频来了。

每敲下去都会产生一个小凹坑，如果你并不打算处理墙面，这样的凹坑可以逼得你不得不去处理墙面……

还有小伙伴一定会说，你也没用到卷尺啊，恩，其实你仔细看10%空鼓，20*20cm什么的……Emmm……你那么聪明肯定一看就知道了……