买房应该怎样选户型？业内人士教你5个原则，后悔以前不知道

对于大部分人来讲，买房子绝对算是一件人生大事。毕竟，动辄上百万的投入，一住就要住很久，如果买房子的时候没有挑好，很可能就是一辈子的心结。

很多人以为，买房只要户型周正，质量过关就可以了，其实并没有这么简单，户型方正也未必就是好户型，想要在众多的房子当中挑出一款好户型还是要提前多做做功课，一些基本的户型知识还是必须要了解的。

基本的户型知识扫盲

想要挑一间合适的房子，首先就要先看懂户型图。

户型图上有很多图标，它们代表着不同的意思。明白了这些图标的意思，我们再拿来一张户型图对照着看，就可以大致对这间房子有个整体了解。

看户型图的第二步是了解尺寸。

户型图当中的尺寸是按照mm计算的，图中出现的1700实际上是1.7米，不过这个尺寸是包含墙体的建筑面积，并不是指使用面积。

除了会看户型图，大家也应该了解一些家居常识。

比如，客厅的宽度至少要保证在3.5米左右，否则人坐在沙发上与电视距离过近，眼睛很容易疲劳。

卧室面积不能小于9平方，否则必须舍弃梳妆台和衣柜其中之一。

厨房面积应至少在6平方以上。

依照国家规定，阳台、飘窗的面积不计入建筑面积，且完全归购买方所有。

同时，关于一些常见家具的尺寸，大家也应当做到心中有数。

最后，还要弄清楚一个重要概念，使用率和实用率到底有什么区别。

使用率，是室内净使用面积与建筑面积的百分比。而实用率是指室内面积与建筑面积的百分比，实用率大于使用率。

选户型的原则

想要挑选到一款比较理想的户型，还应当明确一些选房的原则。买房应该怎样选户型？业内人士教你5个原则，后悔以前不知道。

首先，户型是否方正非常重要。

方正的户型得房率比较高，从风水方面也有聚财养气一说，否则，在家里空间本来就比较受限的情况下，又横七竖八存在很多拐角，就会存在浪费。

其次，通透性也是一个需要重点考虑的问题。

一般来说，大家买房都知道要选择南北通透的，也就是贯穿客厅南北有窗户，这样的房子通风效果好，居住起来比较舒服。

但另外还有一种也被开发商称作是“南北通透”的户型，窗户是开在室内的，这种并不是真正的南北通透，大家买房的时候一定要注意这一点。

除此之外，尽量选择有两面可以采光通风的户型，相对的两面采光通风最佳，其次是相邻两面，最次是只有一面采光通风。另外，厨房和卫生间这两个湿气重的区域，应该做到独立采光通风。

第三，应该避免选择有过道的户型。

一般的过道都比较窄，不能用于收纳只能用于走，对于房间的使用率来说是一种资源浪费，除非是土豪完全不在乎钱，否则一般不建议购买这种有过道的房子。

第四，要选择合理布局的户型。

所谓布局合理的户型，一般来说至少可以做到动静分区。

动区指家庭当中活动较为频繁的区域，比如厨房、餐厅、客厅等，这些地方应该尽量靠近入户门。

而静区是指家庭当中主要用来休息的区域，比如卧室、书房等，一般应尽量布局在户型内侧，动静分离可以避免家人之间互相干扰，引起不必要的矛盾。

另外，卫生间至少应该做到干湿分离，也就是洗浴区与盥洗区和马桶分离开来，否则洗澡容易弄脏地面，不利于打扫卫生。

第五，要选择动线合理的户型。

动线是指人们在家中活动的路线，是影响家居生活品质的关键因素。好的动线应当做到，从入户门到客厅、卧室、厨房三条线不会交叉。

如何防止买房被坑

选房是我们一辈子的大事，购买的时候除了选户型，还要保持理性思考，不要被开发商或者销售人员忽悠了。

如何防止买房被坑，小爱给您提供几点建议。

第一，买房前对于开发商的背景和资质需要有一个大致的了解，一定要选择正规的开发商；

第二，了解社区周边的环境和配套，这些因素都是影响房子能否升值的关键；

第三，了解社区内部的规划；比如垃圾如何处理，供电是否合理，这些都是影响未来居住体验的关键因素；

第四，保持理性态度，避免偏听偏信，对于销售人员的说辞要经过深入调查；

第五，现场验房；验房的时候一定要去到现场，假如房子存在质量问题，要尽快联系开发商进行整改；

第六，保留证据，购房时应对签约合同和相关凭据予以保留，以防以后出现其他问题。

以上就是小爱今天和大家分享的买房知识，最后祝愿大家都能买到满意的房子。