房产证拿到手，房子可能不是你的？这2点不注意，首付可能白交了

很多人买房，最大的心安，就是那本红本本。

认为房产证拿到手、名字也写上去了、贷款也开始慢慢偿还的时候，房子基本上就可以算是自己的了。可现实里，还真不是这么简单。

我前两天就听一个朋友说，他想把房子卖掉，换个大一点的。结果到了过户窗口，工作人员一查，直接告诉他：这房子还有手续没办完，暂时不能过户。

朋友当场就懵了：“我贷款早还完了，房产证也拿了，怎么还不能卖？”

其实很多人都会卡在这里。房子看着已经到手，但如果有两个关键地方没处理好，别说过户，后面想卖、想转手、想继承，都可能出问题。

01、第一点：房贷还清了，不等于“抵押”解除了

我们身边就有一个真实的例子。前不久我的一个朋友要卖掉住了好几年的小两居室，置换一个学区的房子。

买家已经交付了定金，并且双方都很开心地前往不动产登记中心进行过户，但是窗口工作人员在系统中查询之后发现，该套房屋正处于“抵押”状态之下，因此不能办理过户手续！

我朋友当时就懵了：“我最后一笔房贷半年前就全部还完了，银行早就不扣我钱了，怎么可能还在抵押？”

其实大家往往忽视了这样一个基本逻辑：当初你是用贷款的方式买的房子，银行把钱贷给你，并且要求你把这套房子作为抵押物。

从法律的角度来看，在不动产登记系统的里面明明白白地写着：这套房子的“抵押权人”就是银行。

最后的一次贷款还清之后，并不意味着你和银行之间存在的债权债务关系结束，银行也不会再从你的月供中扣除任何款项了，但是不动产登记系统的抵押登记却不会因此而自动解除。

只要你不主动去办理相关手续，在房管局的档案里，这套房子就会一直处于抵押的状态之中，你没有任何权利来对该套房子进行交易、赠与或者过户。

办理解押的手续其实一点都不难，全程也基本不花一分钱，但必须你自己去走完流程：

1.去贷款银行开具《贷款结清证明》：

还清房贷之后，与你所办理贷款的银行取得联系，请求其出具结清证明，并取回由银行保存的《不动产他项权证》（也就是原来的抵押凭证），同时获取解除抵押的相关文件。

2.去不动产登记中心办理解除抵押：

带好身份证、房产证原件、银行出具的结清证明以及他项权证，直接到当地不动产交易中心窗口。

工作人员将信息录入系统并进行核销之后，这套房子才算是真正意义上的自由了，可以完全由你来支配。

02、第二点：纸质房产证不是“免死金牌”，一切以官方电子底册为准

很多人以为，只要把那个红色的大本本锁进家里的保险箱，就万事大吉了。

但大家一定要明白一个法律常识：纸质的房产证只是权利的外在凭据，而真正具有最高法律效力的，是不动产登记中心内部系统里的“电子登记簿”。

因此，如果纸质房产证上的内容和官方系统的档案不一致的话，那么按照法律规定就以系统里记录的信息为准。

现实生活中由于信息录入错误，而产生的乌龙事件也不少。

例如名字中出现同音字错误、身份证号码缺少一位数字、房屋坐落具体门牌号写错、房屋测绘面积有误等等。

如果这些缺陷长期存在于系统中，平时你是不会感觉到的，但是到了以后涉及到拆迁补偿、房产继承、二手房交易或者需要抵押借款的时候，只要信息不对上，所有的程序就会立即被阻塞住，光是去开证明、修改信息就足以让人筋疲力尽了。

最严重的状况就是，在购买二手房的时候，如果原来的房主隐瞒了房屋的情况，比如说私自设立“居住权”、或者背着别人有债务而被法院进行了预查封等等，光凭房产证上的文字是无法发现的。

所以无论是新买的房子业主，还是买二手房子的家庭，最好的办法就是抽出半天的时间去做一次“房产查档”，即：

1.查档方式非常简单：

只要带好自己的身份证、房产证到当地的不动产登记中心大厅里的自助查询机或者人工窗口就可以免费查询到房屋的基本档案资料了。

2.重点核对这几项内容：

产权人的姓名、身份证号和本人证件是否一致；房屋坐落地址、单元号、建筑面积、公摊面积是否正确；要特别注意看房屋权利状态栏是否有抵押、查封或设置居住权等不正常的情况。

写在最后：

买房可以说是绝大多数普通人这辈子最大的一笔大宗资产支出。

很多人愿意花几个月甚至几年的时间去跑盘、比户型、砍价格、挑装修，偏偏在最后办手续、拿房产证的环节图省事，大意疏忽了。

趁着有空，赶紧翻翻自家的房贷到底有没有去办解押，顺便去不动产中心核实一下底册信息。

把这2件事彻底办踏实了，手里的房本才能真正变成护身符，这套房子，才算完完全全属于你自己。