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房贷贴息10月落地，150万成分水岭，刚需省5万老房贷吃零

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看到今天购房贴息那个政策，确实是好政策，老百姓很需要，能切实给即将新购房的人群减轻负担。但对曾经已经购房、仍在还贷的群体没有啥帮助。我觉得前几年高点买房、高点背贷的人群，才是应该重点帮助一下，降低一点利息，这个人群压力真的太大了。贴息就是你向银行借房贷，财政替你支付一部分利息，这是实实在在降低了月供，减轻了成本，确实是个好政策。但是只对满足了限定条件的新购房者有用，对于前些年已经买房、房贷尚未还完的群体，这项新政策基本不适用，没有直接的好处。前些年高点买房、按照高价背房贷还房贷的人，也应该重点支持照顾一下，每月还着很多的钱，还要还一二十年，却眼睁睁看着房子不断贬值，压力确实很大，要是工作不稳定、收入不稳定的话，就更惨了。#购房贴息 150万##对居民购房实施贷款贴息##降低居民购房成本#

耿向顺 2026-09-29

来自新浪微博

银行坐不住，购房贴息来了首套房贴息1%时间5年，面积120平以内，价格150万以内。按照现在3.05%的利息来算，少了三分之一的利息。这看似利好，其实貌似没啥卵用。 2026年之前贷款买房的人，全是失败者。一方面贷款买房多出了利息成本，贷款100万利息50万，相当于变相增加了房价。如果是在

养花那点事 2026-09-29

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1. 看到今天购房贴息那个政策，确实是好政策，老百姓很需要，能切实给即将新购房的人群减轻负担。但对曾经已经购房、仍在还贷的群体没有啥帮助。我觉得前几年高点买房、高点背贷的人群，才是应该重点帮助一下，降低一点利息，这个人群压力真的太大了。贴息就是你向银行借房贷，财政替你支付一部分利息，这是实实在在降低了月供，减轻了成本，确实是个好政策。但是只对满足了限定条件的新购房者有用，对于前些年已经买房、房贷尚未还完的群体，这项新政策基本不适用，没有直接的好处。前些年高点买房、按照高价背房贷还房贷的人，也应该重点支持照顾一下，每月还着很多的钱，还要还一二十年，却眼睁睁看着房子不断贬值，压力确实很大，要是工作不稳定、收入不稳定的话，就更惨了。#购房贴息 150万##对居民购房实施贷款贴息##降低居民购房成本#

2. 银行坐不住，购房贴息来了首套房贴息1%时间5年，面积120平以内，价格150万以内。按照现在3.05%的利息来算，少了三分之一的利息。这看似利好，其实貌似没啥卵用。 2026年之前贷款买房的人，全是失败者。一方面贷款买房多出了利息成本，贷款100万利息50万，相当于变相增加了房价。如果是在

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4. 房贷贴息消息一出，部分二手房东开始涨价，楼市看多者正在变多？

5. 新房中央财政贴息 1%，老房奴只能自己扛房贷贴息政策出来了，10 月 1 号开始。贷款 100 万，贴息 1 个点，最长 5 年，最多省不到 5 万。听着 5 万不少，摊到 5 年里，一个月八百多。搁三线城市，够一家人吃顿好的，或者加两箱油。政策是真好，刚需能省一点是一点。可你琢磨琢磨，能买 150 万以内房子的，本来就是最普通的家庭。那些已经上了车的、背着高利率的，只能干看着前几年买房那帮人，利率多少？5%、6% 的大有人在。同样贷 100 万，人家现在 3% 还有贴息，你那会儿 5%、6%，一个月差一千多，三十年下来差四五十万。新买的有贴息，老房贷啥也没有。这心里能平衡吗？更有意思的是，政策实施期暂定一年。啥意思？就是这优惠不是长期的，过了这村没这店。跟商场促销一个路子 —— 限时一年，过期不候。可买房是多大的事？能因为搞促销就随便买吗？手里没钱的，贴息他也买不起；手里有钱的，也不差这五万块。那已经买了房的咋办？说实话，没啥好办法。银行不会因为出了新政策就给你老房贷降息。你能做的就那几样：看看贷款是不是 LPR 定价，每年调整的时候能跟着降一点；手里有闲钱考虑提前还一部分；有公积金的看看能不能对冲或者商转公。咱这些都是小打小闹，跟人家那 1 个点的贴息比，差远了。我有时候就想，啥时候能出个政策，给已经背着房贷的普通人也减减负？不用多，哪怕给个 0.5 个点，都比现在强。毕竟新买的要还贷款，已经买的也一样在还。政策嘛，总是先照顾后来的。先上车的，只能自己扛。你们房贷利率多少？评论区聊聊，看谁的最高。

6. 房贷贴息刷屏，为什么我劝你别高兴太早

7. 房贷贴息新政来了！真正最苦的一批人，偏偏一分福利没有

8. 房贷贴息，房贷进入2%时代？捏粹讲透真相你看懂了吗

9. 房贷贴息对普通人的影响： - 👉还没买房的刚需：符合条件确实降低前5年的利息压力，上车成本轻一点。但记住：5年后月供会回弹，千万不要按贴息后的低月供高估自己承受力。 - 👉已经有房贷的：这次没有红利，不要等贴息降老贷款利息；想减负可以关注商转公、LPR重定价等正规渠道。 - 👉改善/买贵房：房子超150万或二套房，不在范围内，享受不到；公积金贷款也不叠加贴息。 - 👉市场心理：给刚需一点信心，但不等于房价必涨；小心中介用“利率2时代”当噱头忽悠匆忙下单。它是给未来1年内上车的刚需做阶段性利息补贴，不是全民降息，更不是买房的理由，买房还是看收入、需求、房价本身。#房贷误区# #首套房产贷款# #房贷购房#

10. 房贷贴息来了，别着急冲！这不是给老房奴减负，是给新房拉客户

11. #房贷贴息会带来购房热潮吗# 最近房贷贴息政策出来，不少人说楼市要回暖，购房热潮马上来了。我的看法很直接：很难掀起买房热潮。贴息本质是帮你省一点利息，月供少几百块，但房价的大头还在。现在买房的核心顾虑，根本不是那点利息。第一，大家收入预期偏谨慎，买房是几十年的负债。很多人担心后续收入不稳，不敢背上长期房贷，每月少几百改变不了这个顾虑。第二，刚需最关心的是房价、交付风险。怕买完继续降价，怕楼盘延期交付，这两个问题贴息解决不了。第三，改善群体，手里还有老房子。现在二手房出手难，旧房卖不掉，手里没有现金，就算贴息也很难置换新房。贴息只能小幅降低购房成本，属于锦上添花，不是雪中送炭。它会刺激一小部分本来就打算买房的人加速入场，但很难撬动大规模的购房潮。楼市想要真正回暖，单纯靠利息优惠远远不够。大家觉得，接下来还有什么政策才能真正拉动买房需求？#房贷贴息新政# #房贷贴息政策# #买房贴息政策#

12. 房子涨不涨价我不知道但我知道，从10月1号贴息开始，卖房子的人，特别是房价是150万以上刚多一点点的，而且是120平方米的人，有点难受，因为这次的政策是房子120平米，总房价150万以内，新房二手房都可以。很多人看完政策第一反应，不就是差几万块钱吗，影响能有多大。现实情况是，这一道门槛，直接把一大批房源挡在了政策红利门外。 120 平的户型，在不少三四线城市，是市场上流通量很大的刚需改善户型。总价卡在 150 万出头，面积刚好踩住 120 平这条线，就差几万块，却享受不到贴息。有购房意向的买家，会下意识优先挑选落在 150 万以内的房子。同样户型、差不多地段，148 万的房子，能拿到贴息，152 万就完全没有资格。买家心里的天平，会悄悄向符合政策条件的房源倾斜。这里要厘清一个关键点，贴息只针对新办理的首套商业房贷，存量房贷享受不到。也就是说，已经买完房还在还贷的业主，跟这笔补贴没有半点关系。政策本意很清晰，财政资金要倾斜普通刚需，不向改善、偏高价位的房源倾斜。可市场的博弈，并不会完全按照政策设计的剧本走。不少挂价 150 多万、120 平的二手房业主，现在陷入两难处境。降价，直接把总价压到 150 万以内，就可以搭上政策快车，可自己要实实在在亏掉一笔。不降价，房子就失去贴息加持，在同片区的竞争里天然处于劣势。不少中介线下沟通时提到，已经有一小部分卡在门槛上的业主，主动下调挂牌报价。但也不能简单认为，这类房子就一定会大幅降价。不同城市的楼市基本面，会带来完全不一样的结果。在人口流入、房源稀缺的城市，即便拿不到贴息，房子依旧有自身的价值支撑。可在库存偏高、购买力有限的地方，这道门槛带来的压力就会被放大。不少人会疑惑，为什么不把门槛再放宽一点，多覆盖一部分群体。财政补贴的资金是有限的，政策要做到精准投放，就要划定清晰边界。如果放开价格上限，财政支出压力会急剧上涨，普惠的初衷反而会被稀释。政策本质是降低购房者成本，并非打压 150 万以上的房源，也不是用来强制二手房业主降价。市场最终走向，还是要看当地真实的购房需求到底够不够旺盛。我们也要看到，受益的那部分群体，实实在在拿到了实惠。按照规则，贷款最高 100 万，年化贴息 1 个百分点，最长可以享受 5 年，最多能省下接近 5 万元利息。这笔钱对于普通刚需家庭，不是一笔小数目。政策的目的，是激活一部分刚需的购房意愿，拉动合理住房消费。但它改变不了楼市的底层逻辑，更不会直接扭转整体房价涨跌。对于那些卡在门槛边缘的卖房人，当下最现实的选择，就是重新掂量自己的报价。是让利换取更快成交，还是守住原有价格慢慢等待，全看自身的资金压力。市场里永远没有完美的政策，每一项调控，都会有人受益，也会有人承受冲击。不能只盯着利好，也要看见政策带来的连锁市场反应。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。

13. 楼市超重磅的刺激终于来了：房贷贴息方案出炉！但这次不是救房价

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15. 房贷贴息来了！100万房贷利息可少还近5万，专家：降低购房成本，一二线城市楼市金九银十有望活跃｜宅男财经

16. 刷到不少人在问房贷贴息的事，都盼着能给存量房贷也减减负。身边有个朋友去年高位接盘，房贷利率5.8%，100万贷30年总利息都超110万，每个月工资大半都填进去了，连下馆子都要犹豫三分钟。这次新出的贴息政策目前主要针对新发放的购房贷款，直接给利息补贴，相当于新买房的人能拿到更低的实际利率。存量房贷的老用户暂时沾不上光，不过也不用太慌，之前不少城市已经落地了存量房贷利率下调的政策，很多人已经从5%+的利率降到了4%以内，每个月能少还大几百。后续说不定还会有配套调整，慢慢熬总能等到更友好的政策。#楼市房贷# #房贷政政策# #房贷贴息新政# #房贷减息#

17. 房贷贴息多地陆续落地，全国统一政策真的会十月到来吗

18. 住房利好政策密集发布刚需能上车吗专家称房贷贴息进一步降低购房成本

19. 全国统一房贷贴息只是市场猜想，并没有官方正式文件确认

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21. #房贷贴息会带来购房热潮吗# 前阵子帮发小算过一笔账，他在杭州准备买一套300万的刚需房，商贷210万，按20年等额本息算，原本5.8%的利率总利息差不多148万。要是房贷贴息落地，按不少城市传的贴息2个点算，实际利率直接压到3.8%，总利息直接砍到92万，相当于凭空省出一辆B级车加十年的车位费。但真要催生购房热潮也没那么容易，现在身边不少持币观望的人，怕的不是每个月多还那千八百，是怕买完之后小区同户型半年跌掉十几万，刚上岸就成负资产。现在大家手里都攥着现金留着应付变数，光靠贴息拉不动所有人的下单冲动。

22. 终于等到！房贷进入2.0时代，10月全国统一贴息大概率全面落地？

23. 多地已落地房贷贴息，10月会全国统一吗？存量房贷能不能领？

24. 还有4天！房贷进入 2 时代，10 月全国统一贴息大概率全面落地？

25. 1%贴息对楼市影响有多大？财政支持政策还会再加大？一、1%中央房贷贴息，对楼市到底有多大影响政策要点回顾：2026.10.1起，暂定执行1年；仅限新发放首套商贷，房价≤150万、面积≤120㎡；单户贴息贷款上限100万，年化贴息1%，最长补贴5年；存量房贷、二套房不享受。举例：100万贷款，贴息5年，最多省利息接近5万元。相当于首套利率直接“短期降1个点”，但只覆盖前5年，不是整个30年贷款周期正面影响（信号>实际拉动） 1. 定向降低刚需月供，激活低总价小户型去化主要利好三四线、县城、大城市近郊的刚需盘（总价150万以内），这类本来就是库存压力最大的板块。会带动一部分观望的新市民、年轻人进场，小户型、低总价二手房也会受益。但150万以上改善房、大平层、豪宅完全不在政策范围内，对高端市场几乎没有拉动。 2. 很强的信心信号：中央财政直接下场托底住房需求过去稳楼市政策大多是央行降息、地方补贴；这次是中央财政出钱贴息（中央承担90%，地方10%），属于财金协同，向市场传递“防止楼市持续失速”的底线信号，缓解居民对房价、收入的悲观预期。 3. 加速房企存量库存出清，缓解中小开发商现金流压力刚需盘成交回暖，回款速度小幅提升，优先帮助以刚需产品为主的房企。局限性（不要高估，很难带来全面反转） 1. 覆盖范围窄，大量购房者无法受益二套改善、高价新房、存量房贷都不沾边。国内很多一二线城市，一套普通住宅总价普遍超过150万，直接被挡在政策门外。一二线改善主力群体基本不受影响。 2. 只解决利息成本，不解决核心约束：居民收入预期、房价预期当前楼市最大卡点不是利率，而是大家对未来收入不稳、担心房价继续下跌。单纯5年贴息，很难扭转“观望、不敢加杠杆”的心态。大概率是脉冲式短期回暖，难以形成持续上行行情。 3. 政策有效期只有1年，属于阶段性托底，不是长期刺激目标是“托底防大跌”，不是强行拉暴涨。政策设计上刻意设置天花板，避免大水漫灌。总结：1%贴息，能拉动低总价刚需盘成交、稳定市场信心；但对改善盘、一二线高价住宅拉动微弱，不足以推动全国楼市全面反转。二、财政支持政策还会不会继续加大？分两个层面：全国统一的中央贴息加码，和地方自主配套政策 1、全国层面：短期直接加码（贴息提升到1.5%、扩大到二套、取消150万上限）概率偏低原因： 1. 财政成本约束：贴息是真金白银财政支出。如果大幅放宽门槛，资金规模会快速膨胀，要平衡财政可持续性。本次政策设计本身就是精准小切口，优先保刚需，控制财政总负担。 2. 政策定位是“托底”而非强刺激。政策目标是稳住刚需、化解风险，不是刺激房价反弹。所以短期不会把贴息扩大到二套、豪宅，也很难直接把贴息比例继续上调。 3. 机制是“先观察一年效果”：政策暂定执行一年，会评估这一年刚需释放、库存变化、财政支出情况，再决定到期后续与否，不会立刻追加更大力度全国统一贴息。 2、地方层面：还有继续加码的空间（重点看因城施策）地方可以自主叠加配套政策，这是接下来政策发力的主要方向： - 地方额外叠加购房补贴、契税减免、以旧换新补贴； - 公积金继续优化：提高贷款额度、降低首付、公积金贴息； - 部分城市针对卖旧买新的改善群体，出台定向支持； - 优化限购、限贷、税费等非财政类政策（这类不直接花钱，调整空间更大）。 3、后续政策组合的两种情景预判基准情景（概率更高）：维持当前1%中央贴息不变，地方根据自身库存和财政能力，叠加地方性补贴、税费、公积金优化；楼市温和修复，分化持续——低总价刚需回暖，高价改善盘依旧偏弱。悲观情景：如果四季度、明年初楼市下行压力显著超出预期，不排除政策工具箱进一步打开：比如延长贴息期限、适度放宽总价门槛，但直接大幅提高贴息率、普惠到二套，门槛很高。三、总结展望 1. 1%贴息属于精准托底刚需的政策，利好150万以内首套小户型，对改善市场拉动有限，信号意义很强，但很难带动楼市整体反转。 2. 全国统一的财政贴息短期大幅加码概率不大；但地方层面还有较多政策工具可以继续优化，以因城施策为主。 3. 政策核心逻辑：守住刚需底线、化解地产风险，坚持不搞大水漫灌。

26. 房贷贴息落地：普通人能沾多少光，谁又完全沾不上

27. 【通俗读懂房贷贴息新政，影响如何？】 9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合出台房贷贴息政策，10月1日正式执行，有效期暂定一年。不解读，难以彻底搞懂。首先弄明白，什么叫贴息？说白话，那就是国家帮你承担一部分利息。举个例子来表达吧！现在，以首套房贷为例，假如是3.05%的利率，国家帮你补贴1个百分点，买房人实际只承担2.05%的利息，不需要自己额外申请，银行自动抵扣月供。仅限新办首套商业房贷，房子总价不超150万、面积120平米以内，最高100万贷款享受补贴，最多补五年，老房贷、二套房、大房子享受不到，主要扶持普通刚需年轻人，炒房没有红利。出台这个政策的背景是，当前，我国普通民众购房意愿偏弱，很多普通家庭买房压力也大，用财政真金白银降低刚需买房成本。但激活合理住房消费，并不是刺激房价大涨。放到A股市场来看，政策利好房地产开发板块，而房子卖得好，也会带动家电、装修建材、家居板块需求。但这属于结构性利好，不会出现板块普涨，要区分企业基本面。也要提醒大家，有补贴不等于适合买房，一定要掂量自己的收入和还款能力，不要冲动上车。同时提示：以上仅政策科普，不构成买房、股票投资建议。希望进一步了解政策与股市关系的人，请于今天 18:00观看北京电视台财经频道的直播。我受邀做客 BRTV财经《大咖，请回答》栏目，在线和中国人民大学教授金灿荣进行观点交锋~主题：《地缘变局，如何影响市场主线》，请记住，具体时间：9月30日18:00；本场为公开直播，无回放，感兴趣的朋友可以扫码提前预约[玫瑰]#楼市政策 #房贷贴息 #投资思考#房贷贴息新政# #上头条聊热点# #分享今日的感悟#

28. 房贷进入2时代，10月全国统一贴息大概率全面落地？

29. 房贷进入2%时代！贴息标准、申请方式、利。只见新人笑，不见旧人哭。新的房地产政策来袭——全国性房贷贴息政策来了，2026年10月1日正式落地。今天即9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。 01 那么都适用那些情况呢？新发放商业首套房贷款，存量房贷、二套房不参与，不能拿旧贷款置换来套利。（备注：“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房）房屋建筑面积 ≤120㎡。房屋总价 ≤150万元。以上条件必须同时满足，方可享受。 02 贴息的标准？单户贴息贷款本金上限是100万元，超出100万部分的贷款不贴息。年化贴息1%，最长贴息5年；按贷款剩余本金计算贴息。 (备注：按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。）举例：暂按照100万最高贷款上限计算贷款，5年周期最多减少利息支出接近5万元；实际贴息随每月归还本金予以递减。贷款合同利率保持不变，利息补贴由财政直接拨付银行，用于抵扣借款人月供利息，不用个人申请跑腿。 03 资金的来源？用于补贴房贷的资金主要是中央财政承担90%，地方财政承担10%；省以下地方分摊由各省可以自行制定。现在属于政策执行阶段，不设全国总资金上限，符合条件即足额兑付。 04 如何申请呢？个人完整操作步骤如下： 1.正常购房，网签备案：新房/二手房正常完成购房、网签，房屋满足：≤120㎡、成交总价≤150万，家庭首套房。 2.向商业银行申请商业住房贷款：所有开办房贷业务的银行均可办理；公积金贷款不参与本次贴息政策。 3.签房贷合同，同步签署贴息授权：这个是唯一需要业主在签署借款合同的时候，同步签一份贴息办理授权书，授权银行代为核验资格、代为对接财政部门，不用额外准备身份证、合同、银行卡等补贴材料，银行审批房贷已经全部收集完毕。提醒：不签授权，就无法享受贴息。 4.银行如核对资格呢？银行会根据业主提交的资料自动进行校验：所购房是否属于首套房？房屋面积是小于等于120㎡？房屋的成交总价是否低于150万？是否是在2026年10月1日以后新发放的商贷、不属于置换旧贷套利。备注：银行负责审核，财政部门事后抽查，不需要个人再去线下到政府窗口办理。 5.放款，按月自动抵扣月供利息：贷款正常放款；每个月还款，贴息直接抵扣当月应付利息，钱不是直接打到你的银行卡上，而是直接减免、即你每月的月供直接会按照贴息的金额予以减免。银行通过短信、手机银行推送每月贴息金额，还款明细可以直接查看贴息部分。 05 异常情况如何处理？当你需要提前（只要小于五年）结清房贷？贷款结清当月起贴息会自动终止，不再享受后续月份贴息。若发生贷款逾期，怎么办？当月贴息会直接暂停，当你还清逾期欠款后，次月恢复贴息。若是在贷款期间直接将房屋转发过户？房屋一旦卖出过户，贴息资格直接失效。若出现造假欺诈，怎么办？国家会一经查实，追回全部贴息资金，并追究责任。 06 有哪些利好呢？博主将这个政策解读到这里，可能仍然会有人问我这次贴息到底算多大的利好呢？能不能拯救楼市？能不能让行情回到以前的一半？能不能稳住房价、彻底止跌？我只能说：聊胜于无，但难改大势。毕竟这次贴息最多只有5年。最多只能节省5万利息（例如100万的贷款、30年，按照3.4%的贷款利率，30年需要还的利息是59.6万，5万和59.6万的差距，我想大部分都能算明白的）况且还有150万的总价、120㎡的2个硬性条件，就直接封死了所有一线、二线以及强三线城市。最终是绝大多数改善盘、主流住宅根本享受不到红利。若是可以把总价上限放宽到300万、贴息额度拉高、周期拉长到10年，可能效果会更好一些吧。就上面的条件来看，只能说力度远远不够。所以我对这次政策的评价是有诚意——力度弱——效果待定。我个人感觉这次更像是一场市场测试：在房贷利率已经极低的环境下，再通过财政贴息，把刚需的实际购房成本压到2%左右，试探最后一批刚需还有没有入场动力。如果连这样的成本让利，都拉不动购房需求，那就彻底印证了一个真相：现在楼市的核心问题，早就不是“买不起”，而是不敢买、不想买、没必要买。但有一点必须承认：对还没上车的纯刚需来说，这是实打实的减负红利。可对整个房地产大盘，完全谈不上逆转行情。最后说一嘴：是谁又提前知道了消息呢？下午万科等地产板块的领涨，到收盘了，你放出这些利好的消息了，你这是摆明了要收割...... 你说哪些散户明天是进不进地产，若是进了，会不会被收割呢？全文完，若喜欢请一键三连！#房地产 #房地产贴息 #房地产发展趋势分析 #房地产发展趋势分析 #年轻人就业问题

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32. 半两财经｜房贷贴息10月1日落地，北京哪些房子能享受贴息新政

33. 房贷1个百分点贴息政策，是针对新发放首套住房商业贷款的阶段性财政支持举措。政策面向刚需购房者，设置房源总价、面积、贷款额度等准入门槛，贴息期限最长5年。以100万贷款测算，符合条件的购房者，5年内每年可减少1%的利息支出，有效降低购房融资成本，减轻首置群体月供压力。需要明确，本次贴息不等同于央行降息，存量房贷不在覆盖范围，且政策具备有效期。政策核心目的是支持刚性住房需求，托底地产市场。但购房属于大额长期负债，购房者需综合评估现金流、收入稳定性，理性规划杠杆，勿单一依赖贴息政策盲目入场，楼市回暖仍依赖居民收入、市场供需等基本面改善。 #房贷贴息1个百分点##房贷##财经##财经#

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37. 房贷贴息新政来了～

38. 昨天说，一年房贷按揭贴息，财政可能要出400亿元左右。能带来什么？对应8000亿房贷，大约是12000亿元房屋销售额。400亿贴息相当于降价3%多，多数购房者得到的补贴是2-5万元，占总房价比大约是3-5%之内。白得的。房产的价格需求弹性系数不好说，根据过去四五年的经验、以旧换新家电手机汽车的经验，最大刺激销售量应该能有10-20%。也就是说，假设房价不变，本来1.2万亿贷款买新房的150万元总房款以内的销售额能增加1200亿-2400亿元。 2025 年全国新建商品住宅销售额（国家统计局官方数据）73335 亿元，大多数不有走按揭贷款。所以，上述增量占比大约是2-3%多。直接影响不是非常大。二手房2025年销售额约为5万多亿元。与新房合计是12万多亿元。则上述增量1200亿-2400亿元占比降至1-2%，影响更小。所以，关键在于，全国房价、房产销售量能不能见底？ 1、北上广深等一线城市，房价、房产销售量已见底，底部已确立，后面反弹、反转为主。但它们的房价高，超过150万元的房子占9成以上，所以此次贴息政策几无影响。 2、二三线城市，贴息政策有影响，应该能帮助见底，确立底部，明年应该明显企稳。 3、四五线小城市、县城，不好说。得看人口是不是净流出、存量新房与待售房的数量是不是太大。我个人不看好，除非有产业有工作、自住，房租收益率超过2.5%。整体来说，这次财政贴息是上面用了很大的决心，放出的信号意义非常大。为什么这么说？从限制地产炒作、加税、限贷，到这两年陆续放开限制，再到这一次是出钱鼓励。能让财政铁公鸡统一出钱贴息，意义完全不一样了，说明上面已经不能容忍地产市场继续下滑、萎缩，急于让它企稳。真要比较，我认为类似2024年9月底的股票新政。后面应该还会有一些地产政策陆续出台，如果效果不明显，明年可能升级、加码。这才是我们需要认识到的东西。当然，对于3-5线小城市、县城，我的观点如上。关键还是出租收益率。贴息后，贷款是2%，公积金也差不多。如果出租收益率有2.5%的地方，应该能企稳。不好出租的地方，没戏，说明没有人口净流入，房产供应量太大。 ==下面昨晚写的== 2025 个人按揭贷款新增：12852 亿元。我个人估计大约三分之二是首套房、150万元以内的房子、贷款额在100万之内，即：大约8300亿元。在这次贴息范围内。但还得扣除保障房。估计是8000亿元。 8000亿元，贴息1%，贴息五年，大约是400亿元。财政一年多花400亿元。不多。（目前暂定只实行一年）

39. 你会因为房贷贴息政策而考虑买房吗

40. 全国房贷贴息传闻刷屏：若落地，合肥首套能到2.05%吗？

41. 10月起房贷贴息落地！哪些人可以享受政策红利

42. 房贷贴息政策多点开花

43. 房贷贴息：政策红利下的理性抉择

44. 房贷贴息政策发布。万众期待的房贷贴息发布了，不过看完总感觉聊胜于无！第一，条件有点太紧。需同时满足面积≤120㎡，总价≤150万。这意味着北上深牛马基本享受不到！第二，力度有点太小。最高贴着贷款额100万俟，贴一个点，且最长五年。这意味着最多减少5万利息。弱弱问一句:这年头，谁买150w的房子还敢贷100w？#房贷贴息 #楼市新政

45. 最近楼市热议“房贷贴息”，不少刚需一头雾水：贴息是不是等于直接降息？两者真的是一回事吗？ “凡事先明概念，而后知利弊。”通俗来讲，银行还是按原定利率收取利息，由财政出钱帮购房者补贴一部分利息，这就是房贷贴息。它和降息不一样，降息是直接下调合同利率，贴息是阶段性利息补助。举个真实测算案例：贷款100万，享受年化1个点贴息，最长补贴五年，最多可以省下近五万元利息，实实在在减轻刚需家庭月供压力。不过政策面向新增首套房贷，有面积、房价上限约束，并不是所有买房人都可以享受。贴息就像一把温柔的缓冲伞，为刚需家庭分担一部分购房压力，但补贴有时间期限，不是永久的利率优惠，买房前一定要读懂规则，不要盲目跟风上车。政策的初心是“支持刚需，稳而不刺激”。看懂房贷贴息背后的逻辑，才能理性规划自己的购房计划，不被市场热度裹挟，做出适合自己的选择。 #秋分这天的仪式感#

46. #你会因为房贷贴息政策而考虑买房吗#说实话，单靠房贷贴息这点优惠，我是不会贸然买房的。能省几万块看着确实诱人，但买房可不是小事，后续几十年月供压力摆在那里。贴息有不少申请门槛，不是人人都能顺利拿到，各地政策还不一样。要是条件不符合，忙活半天就是空欢喜。如果本身不是刚需，收入又不算稳定，没必要为了这点补贴强行上车。房子买来要自住，还要考虑物业、装修这些额外开销。贴息只能算锦上添花，不能当成买房的主要理由。只有自己确实需要住房，预算也扛得住月供，再结合优惠入手才靠谱。

47. 只剩 2 天！房贷迎 2 时代，10 月全国房贷贴息来了，你符合条件吗？

48. 房贷贴息来了！满足条件，直接帮你省利息

49. 重磅！10月起房贷贴息政策解读

50. 国家要给普通居民商贷买房贴利息了！刚才看到来自财政部的消息，“2026年10月1日起，使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。” 这对于房地产企业和个人都是一个大利好，普通居民买首套小型刚需性住房，面积不超过150平方米的，国家都会按着比例给予贴息贷款，利率只有1%。需要买房的朋友赶紧去咨询售房中介公司，或者关注财政部最近关于居民商贷购房的优惠政策，能省一个是一个呀！#首套房产贷款# #房贷政政策# #房贷贴息新政# #贷款新规定# #房贷贴息政策# #对贷款政策解读# #个人贷款新政# #买房贴息政策#

51. 降息了，财政部宣布对房贷进行贴息，虽然是贴息但是相当于降息了，因为利息实在没有下降空间了，只能迂回来了。我觉得和前面的政策一样，作用不会很大，短期可能有一些波动，但是长期不会有那么大的影响。因为，这点利息相对于本金而言实在不算什么？而且买东西是要有预期的，这种政策出台本来就说明了预期不是很好，形势太差。所以，谁会为了这个冒着赔钱的风险背几十万的房贷。我觉得政策还应该大胆一点，比如免息，甚至像家电一样推出国补，毕竟只是不能降价，没说不能补贴。