写的太好，太有意思了。最近也在旧改，能咨询您点问题吗🙋
好久没登录了，以为您比较忙没有回复呢，今天登录上来没想到看到了回复，实在谢谢。确实是您说的这些问题。估计疫情关系老旧办拖了一年多最近又旧事重提了，哎问题还是您说的这些问题，逃避不了又得重新面对，头大。疫情期间大家日子都不好过，又要面对改不改上下水的问题了。
抱歉，周日带孩子心累的不行，所以鸽了。利用周一午休简单写写吧。大致看了看阁下的问题，个人理解主要是以下几点：1，厨房吊顶恢复。2，卫生间包管恢复。3，卫生间防水恢复（含墙砖施工）。4，采暖立管换不换。5，改造工程装修队伍的施工质量问题。6，改造工程所用的施工材料质量问题。7，如何维护自身权益。首先看看我理解的相关问题意思上有没有大的出入。
好的好的，太谢谢您了！我为了这是几天都没睡好，就一套房子也不是土豪，从买房到装修已经耗费了精神和金钱，谁想到不到一年又要来一次，精力、金钱、环保问题太多。
谢谢回复！但我家厨房吊顶和包立管都是防水石膏板，和铝扣板不一样，实在很难想像他们可以原样恢复，因为还有刷面漆之类的问题。自家装修用的材料质量和环保都比他们工程上好太多了，还有最重要的工人工艺，自己装修一次就知道好不容易挑选的工长让手艺熟练的老瓦工给铺的好好的砖都要人盯着，何况这种政府分包的要手艺又要认真得碰运气。我真的是想想就头大提前贷款难受。
厨房部分我们这边是还原成拆之前的状态，师傅们就算不熟练，经过这一个小区这么多户练手、也都可以了。卫生间抛砖恢复这块，还得看怎么协商，我们小区也有趁机装修的、用的不是施工队提供的砖。
这样吧，这周事多，周末再回复可好？
您好，我家小区最近也要改造了，我家刚装修完入住不到一年，看到你们写的入户更换上下水要砸掉这么多东西心都在滴血啊，但是又不想因为我一户影响整栋楼，只能独自郁闷。有些问题想请教一下你，我家厨房是防水石膏板吊顶，他们拆了给恢复成原来的防水石膏板吊顶吗？厨房上水那里也是防水石膏板包立管他们会给恢复吗？还有卫生间重做防水一定要刷到一米八吗？我买的墙砖都是自己精心挑选的担心他们的工艺，只拆30公分不行吗？还有就是暖气管道上下管如果执意不换问题大吗？想知道这种政府分包的施工队工艺和自己找的工长施工队工艺比较起来怎样？我真的是太难过了，刚装修完的新房子还没住多久就要被拆的七零八落想想就难受，但是有不懂工艺，就想在伤害最小的情况下进行改造，哎太难了，改造是好事却一点开心不起来，感觉才经历了装修又要来一次，还有就是他们用的胶啊什么的辅料环保怎样？
您好，我家小区最近也要改造了，我家刚装修完入住不到一年，看到你们写的入户更换上下水要砸掉这么多东西心都在滴血啊，但是又不想因为我一户影响整栋楼，只能独自郁闷。有些问题想请教一下你，我家厨房是防水石膏板吊顶，他们拆了给恢复成原来的防水石膏板吊顶吗？厨房上水那里也是防水石膏板包立管他们会给恢复吗？还有卫生间重做防水一定要刷到一米八吗？我买的墙砖都是自己精心挑选的担心他们的工艺，只拆30公分不行吗？还有就是暖气管道上下管如果执意不换问题大吗？想知道这种政府分包的施工队工艺和自己找的工长施工队工艺比较起来怎样？我真的是太难过了，刚装修完的新房子还没住多久就要被拆的七零八落想想就难受，但是有不懂工艺，就想在伤害最小的情况下进行改造。
你好，我们小区今年要改造了，但是我家房子刚装修完住进来还不到一年，一想到要入户更换上下水把才装修的新的东西都打掉就心疼的不行。但也不想因为自己一户就影响整栋楼的改造。所以有些问题想请教下您。请问厨房装了防水石膏板吊顶他们拆了也给恢复吗？质量怎样？包立管也是防水石膏的他们拆了给恢复吗？卫生间做防水一定要刷到1米八吗？我买的墙砖比较厚担心施工队的施工工艺。想问下这种政府分包的施工队和我自己找的工长施工工艺比起来怎样？真是从接到通知开始就心情郁闷，才装修好的就要弄成一塌糊涂，我也不是土豪，太难受了。
另外卫生间防水到时候一般会重做，厨房等给排水管根部位局部重做，可能有蹲坑可升级坐便器（免费或自行采购包安装）。可能有散热器（暖气片）更换服务（统一采购，免费更换，但造成破坏暖气罩不负责恢复）等。总之，一个正规的老旧改施工单位，是不对居民收费的（工程费用由建设方支付，如果向居民收费这工程就乱套了），凡是打着施工单位名义的都是下面施工队的私活儿。这种收费可以直接拒绝或取得证据（有的不地道的会忽悠老人）然后直接找到施工单位项目经理要个说法。一般施工单位可以给的方便就是居民自行采购一些相关部件（坐便器，面盆等）让施工单位帮忙安装一下。不过现在老旧改开始进入PPP模式的新阶段了，以后施工单位会更多垫资更死扣成本了，所以可能也就没有这些“福利”（也是为了调和居民，减少民扰进而减少窝工等费用）了。PPP之后的变化呢，比如老旧改电梯这个事儿，以后的路子可能就是施工单位承担电梯的全部或部分施工费用，然后通过刷卡慢慢回收……
另外，你这房子作为顶层，如果有物业最好问问屋面顶板的材质，一般老旧改尽量不动顶板，但是有个别老式屋面板受限于当时的工艺材料等问题，质量、寿命实在不堪，就必须更换了，更换的时候什么吊顶之类的就全没了，一般是施工方按照“同档次”的原则进行恢复装修。还有，屋面（楼顶）的防水是肯定要重做的，一般还要加保温层。会对老房的保温有比较明显的改善（这个我们手头有不少数据，外保温确实还是有效果的）。平改坡（平屋面改坡屋面）现在一般不做了。还有就是老旧改一般包含外窗更换（住建委系塑钢窗，国资委系断桥铝，质量一般都还不错，因为是后期重点投诉项目，验收时都要求提供有资质的第三方出具的合格的五性试验报告才能过），所以装修时窗户这块儿可以等等看。
总而言之，还是改造过后再装对双方都好。不过如果等不及要装修，保留好各种发票，以及最好要求厂家能及时来进行维护——因为有些时候如果是比较高档（复杂）的橱柜等要进行恢复，施工方找的那些专业分包也麻爪，所以可以要求厂家进行恢复（破坏修复），施工方报销部分或全部费用（事前谈好，保留证据），这样居民一般会比较满意。总之在双方都想解决问题且互相包容的前提下，有什么需求都可以摆到桌面上来谈，最后无非也就是各让一步把事情解决了。一般老旧改造大约施工周期（各楼，户内）最多20天左右，按照目前北京的情况来看，是都没有租房补贴的（海淀三里河试行过带户施工，朝阳农光里试行过临时置换，其结果……唉一言难尽），家中确有切实困难如老人心衰、吸氧等的，可以提前告知建设方，申请一下试试，现在有的地方办事活一些人性化一些。反正吧，该保有的权利别轻言放弃，压根就谈不来的东西最好别提。大神谈不上，老旧改说到底只是个装修工程，在建筑工程中只是个小活儿中的小活儿，我也不过适逢其会，略懂罢了。
非常感谢您的回复，详尽实际，确实如您所说，今天开始拆除，污水管真的是老旧的已经破了，还好是顶层，要不然上边楼层一排水流的屋里满地都是，仅此一套房子，还着急住，现在就是看咋装修尽量明年改造的时候损失最小吧，如果有多余的房子住，绝对等明年改造完再装修了。值友里藏龙卧虎，好多大神，万分感谢您回复我这么多宝贵的意见（双手合一，谢意满满）
但是两说的第二说——从居民角度而言，老旧小区改造几乎是唯一可以整体更换掉原有老旧管线（一般是给排水，绝少涉及到老旧电路，因为铝线换铜线国家早就进行整体过了，只有极其极其个别的可能涉及，干路增容大部分有，支路增容一般不涉及，原因比较复杂，主要还是破坏装修后恢复的问题>的途径。可能你们比较少见过去的翻砂铸铁排水管，拆下来的时候基本都锈死了。还有过去的给水管，那个铁锈凝结的啊……现在排水管机制铸铁的、hdpe的，给水管衬塑钢管等等，工艺都极大的进步了，性能寿命等都大幅度提高了。所以从居民角度而言，为了自己以后几十年的方便，听人家的，先别装修，等换完再装修。不过也许说不定你们这竖着一溜儿有个土豪家里豪装（印象最深的是一套几十万的法恩莎的整体卫浴，外企高管要求如局部破坏需整体恢复，于是那一溜儿十二户就甩了，里面还有中科院院士想换给排水来着，建设方怕院士提意见也想换，但具体到费用还是没办法，所以最后还是歇菜>，又不愿意破坏装修，那最后估计也作罢……
两说吧——从施工方来讲，管道更换是个不挣钱的辛苦活儿，所以可做可不做。假如纵向的一溜儿居民家中有高档装修的，一般因为赔偿问题谈不拢，最后就这一溜儿都不改（注意，这个破坏装修恢复的取费一般建设方根据老旧小区原有装修条件都给的很低，施工方也绝不会垫付这个钱，因为要不回来，就算建设方愿意给，审计哪儿就过不去>。虽然有中间截断后使用抱箍连接的方式，但是预后很不好，综合保修问题等，最后就是整个一溜儿的管线更换弃置。
是的。有气势卫生间，我们小区改造的时候卫生间全拆光光了。等改造完了再装吧，还能剩些钱呢，可以提前了解改造内容，装修的时候做好规划
搜老房子改造，进来看评论，您是资深施工方，请叫个问题，我家89年老破小，最近要装修，物业那边说明年要改造室内管线，去橱柜定制的店里一说，建议我们先不装修，她们看过老旧小区改造破坏厨卫比较厉害，回头的重新装修。请问确实这样吗？
哈喽哈喽，装修队在哪里找的啊？总共花销大概多少啊？
墙面都重新铺设了…
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抱歉，周日带孩子心累的不行，所以鸽了。利用周一午休简单写写吧。大致看了看阁下的问题，个人理解主要是以下几点：1，厨房吊顶恢复。2，卫生间包管恢复。3，卫生间防水恢复（含墙砖施工）。4，采暖立管换不换。5，改造工程装修队伍的施工质量问题。6，改造工程所用的施工材料质量问题。7，如何维护自身权益。首先看看我理解的相关问题意思上有没有大的出入。
好的好的，太谢谢您了！我为了这是几天都没睡好，就一套房子也不是土豪，从买房到装修已经耗费了精神和金钱，谁想到不到一年又要来一次，精力、金钱、环保问题太多。
谢谢回复！但我家厨房吊顶和包立管都是防水石膏板，和铝扣板不一样，实在很难想像他们可以原样恢复，因为还有刷面漆之类的问题。自家装修用的材料质量和环保都比他们工程上好太多了，还有最重要的工人工艺，自己装修一次就知道好不容易挑选的工长让手艺熟练的老瓦工给铺的好好的砖都要人盯着，何况这种政府分包的要手艺又要认真得碰运气。我真的是想想就头大提前贷款难受。
厨房部分我们这边是还原成拆之前的状态，师傅们就算不熟练，经过这一个小区这么多户练手、也都可以了。卫生间抛砖恢复这块，还得看怎么协商，我们小区也有趁机装修的、用的不是施工队提供的砖。
这样吧，这周事多，周末再回复可好？
您好，我家小区最近也要改造了，我家刚装修完入住不到一年，看到你们写的入户更换上下水要砸掉这么多东西心都在滴血啊，但是又不想因为我一户影响整栋楼，只能独自郁闷。有些问题想请教一下你，我家厨房是防水石膏板吊顶，他们拆了给恢复成原来的防水石膏板吊顶吗？厨房上水那里也是防水石膏板包立管他们会给恢复吗？还有卫生间重做防水一定要刷到一米八吗？我买的墙砖都是自己精心挑选的担心他们的工艺，只拆30公分不行吗？还有就是暖气管道上下管如果执意不换问题大吗？想知道这种政府分包的施工队工艺和自己找的工长施工队工艺比较起来怎样？我真的是太难过了，刚装修完的新房子还没住多久就要被拆的七零八落想想就难受，但是有不懂工艺，就想在伤害最小的情况下进行改造，哎太难了，改造是好事却一点开心不起来，感觉才经历了装修又要来一次，还有就是他们用的胶啊什么的辅料环保怎样？
您好，我家小区最近也要改造了，我家刚装修完入住不到一年，看到你们写的入户更换上下水要砸掉这么多东西心都在滴血啊，但是又不想因为我一户影响整栋楼，只能独自郁闷。有些问题想请教一下你，我家厨房是防水石膏板吊顶，他们拆了给恢复成原来的防水石膏板吊顶吗？厨房上水那里也是防水石膏板包立管他们会给恢复吗？还有卫生间重做防水一定要刷到一米八吗？我买的墙砖都是自己精心挑选的担心他们的工艺，只拆30公分不行吗？还有就是暖气管道上下管如果执意不换问题大吗？想知道这种政府分包的施工队工艺和自己找的工长施工队工艺比较起来怎样？我真的是太难过了，刚装修完的新房子还没住多久就要被拆的七零八落想想就难受，但是有不懂工艺，就想在伤害最小的情况下进行改造。
你好，我们小区今年要改造了，但是我家房子刚装修完住进来还不到一年，一想到要入户更换上下水把才装修的新的东西都打掉就心疼的不行。但也不想因为自己一户就影响整栋楼的改造。所以有些问题想请教下您。请问厨房装了防水石膏板吊顶他们拆了也给恢复吗？质量怎样？包立管也是防水石膏的他们拆了给恢复吗？卫生间做防水一定要刷到1米八吗？我买的墙砖比较厚担心施工队的施工工艺。想问下这种政府分包的施工队和我自己找的工长施工工艺比起来怎样？真是从接到通知开始就心情郁闷，才装修好的就要弄成一塌糊涂，我也不是土豪，太难受了。
另外卫生间防水到时候一般会重做，厨房等给排水管根部位局部重做，可能有蹲坑可升级坐便器（免费或自行采购包安装）。可能有散热器（暖气片）更换服务（统一采购，免费更换，但造成破坏暖气罩不负责恢复）等。总之，一个正规的老旧改施工单位，是不对居民收费的（工程费用由建设方支付，如果向居民收费这工程就乱套了），凡是打着施工单位名义的都是下面施工队的私活儿。这种收费可以直接拒绝或取得证据（有的不地道的会忽悠老人）然后直接找到施工单位项目经理要个说法。一般施工单位可以给的方便就是居民自行采购一些相关部件（坐便器，面盆等）让施工单位帮忙安装一下。不过现在老旧改开始进入PPP模式的新阶段了，以后施工单位会更多垫资更死扣成本了，所以可能也就没有这些“福利”（也是为了调和居民，减少民扰进而减少窝工等费用）了。PPP之后的变化呢，比如老旧改电梯这个事儿，以后的路子可能就是施工单位承担电梯的全部或部分施工费用，然后通过刷卡慢慢回收……
另外，你这房子作为顶层，如果有物业最好问问屋面顶板的材质，一般老旧改尽量不动顶板，但是有个别老式屋面板受限于当时的工艺材料等问题，质量、寿命实在不堪，就必须更换了，更换的时候什么吊顶之类的就全没了，一般是施工方按照“同档次”的原则进行恢复装修。还有，屋面（楼顶）的防水是肯定要重做的，一般还要加保温层。会对老房的保温有比较明显的改善（这个我们手头有不少数据，外保温确实还是有效果的）。平改坡（平屋面改坡屋面）现在一般不做了。还有就是老旧改一般包含外窗更换（住建委系塑钢窗，国资委系断桥铝，质量一般都还不错，因为是后期重点投诉项目，验收时都要求提供有资质的第三方出具的合格的五性试验报告才能过），所以装修时窗户这块儿可以等等看。
总而言之，还是改造过后再装对双方都好。不过如果等不及要装修，保留好各种发票，以及最好要求厂家能及时来进行维护——因为有些时候如果是比较高档（复杂）的橱柜等要进行恢复，施工方找的那些专业分包也麻爪，所以可以要求厂家进行恢复（破坏修复），施工方报销部分或全部费用（事前谈好，保留证据），这样居民一般会比较满意。总之在双方都想解决问题且互相包容的前提下，有什么需求都可以摆到桌面上来谈，最后无非也就是各让一步把事情解决了。一般老旧改造大约施工周期（各楼，户内）最多20天左右，按照目前北京的情况来看，是都没有租房补贴的（海淀三里河试行过带户施工，朝阳农光里试行过临时置换，其结果……唉一言难尽），家中确有切实困难如老人心衰、吸氧等的，可以提前告知建设方，申请一下试试，现在有的地方办事活一些人性化一些。反正吧，该保有的权利别轻言放弃，压根就谈不来的东西最好别提。大神谈不上，老旧改说到底只是个装修工程，在建筑工程中只是个小活儿中的小活儿，我也不过适逢其会，略懂罢了。
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两说吧——从施工方来讲，管道更换是个不挣钱的辛苦活儿，所以可做可不做。假如纵向的一溜儿居民家中有高档装修的，一般因为赔偿问题谈不拢，最后就这一溜儿都不改（注意，这个破坏装修恢复的取费一般建设方根据老旧小区原有装修条件都给的很低，施工方也绝不会垫付这个钱，因为要不回来，就算建设方愿意给，审计哪儿就过不去>。虽然有中间截断后使用抱箍连接的方式，但是预后很不好，综合保修问题等，最后就是整个一溜儿的管线更换弃置。
是的。有气势卫生间，我们小区改造的时候卫生间全拆光光了。等改造完了再装吧，还能剩些钱呢，可以提前了解改造内容，装修的时候做好规划
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哈喽哈喽，装修队在哪里找的啊？总共花销大概多少啊？
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