买二手房最怕遇到“凶宅”：屋里死过人，哪些算凶宅？哪些不算？

买二手房的时候，不仅要考虑地段、周边配套、楼层、户型、邻居、价格等等，还有一点也非常重要，那就是如何判断这套房子是不是“凶宅”？

毕竟二手房已经住过人了，曾经住在里面的人死了，这也是很常见的事情。

很多人在看二手房的时候，一听说里面曾经死过人，吓得掉头就走。

那么，到底哪些房子算“凶宅”？哪些房子不算？尤其是房子里面有老人自然死亡，到底算不算？今天一次性跟大家说清楚。

一、“凶宅”只是民间叫法

在法律条文里面，根本没有“凶宅”这俩字，它是民间老百姓的习惯性叫法。

所以，判断一套房子算不算“凶宅”，还得看具体的情况，不能一概而论。

二、自然死亡，不算凶宅

生老病死是自然规律，如果房子里面的老人因为年纪大，身体机能衰竭、生病，最后在家里正常死亡，这种叫做寿终正寝，属于生老病死的自然规律。

在司法实践中，法院基本上不会认同这种房子算“凶宅”。

在法律上，卖家没有义务主动告诉买家这件事情。但是，只要没有在合同里面专门写下这条款，事后知道了想要退房索赔，法院也是不支持的。

虽然自然死亡不算“凶宅”的范畴，但是心里难免会膈应。

所以，买家可以主动询问，或者卖家主动提一嘴，省得以后扯皮。虽然不提也不违法，但是后续容易闹矛盾。

三、法律意义上如何才算“凶宅”？

只有房子里面出现“非自然”死亡事件，在民间叫做“横死”。比如：凶杀、自杀、意外摔死、煤气中毒死亡等等。

这种非自然死亡的情况，就算是“凶宅”，买卖的时候卖家和中介必须主动告知。

如果故意隐瞒的话，那就是欺诈的行为。买家可以要求退房、赔钱。

四、如何保护自己的权益？合同里要写清楚

不能光靠嘴巴说，口头的承诺不算数，必须在签合同的时候加入这个补充条款。

比如：

“卖方承诺，该房屋内未发生凶杀、自杀、中毒等非正常死亡事件；若发生过屋内人员死亡（包括正常病逝），需书面告知，隐瞒则承担违约责任。”

把你担心、介意的问题都写进去，白纸黑字才有法律约束力。

最后总结一下

如果老人在房子里面因为年老、生病自然死亡，这个不算“凶宅”。

如果是凶杀、自杀、意外横死等情况，房子就算“凶宅”，房主和中介必须要告知。