新手房东 篇一：投资买的毛坯房，简装出租一年半回本（汇总篇）

先说说房子的情况，89方3房2卫，典型的小三房户型，毛坯交付。贷款30年，利率上浮20%（大冤种在此！），月供6600，打工仔表示亚历山大！

户型图

一、卖还是租？

房子2020年交付，交付当下考虑最多的是关于房子要不要卖，那时候房价比买入的时候涨了至少80w，但盘算了一下卖了也没有别的投资渠道，也没钱置换更好的房子

但空放着每个月的月供压力又太大，房子离地铁口700米，周边有大型商场，小区有泳池、自建幼儿园，整体配套也还比较成熟了，思来想去，出租是一个不错的选择

二，总投入

（1）硬装成本：43400元

转账记录显示是43400元，合同是43600

时间太久，忘了咋回事了 就以实付为准啦！

清单1

清单2

清单3

（2）软装成本：21386

其中：大件家具8634，家电10763，其他饰品1028，开通燃气960。

软装花了很多精力和想象力，把能配的都给配齐了

主次卧配的这款高颜值in’s风实木床，分别是1.8m+1.5m（虽然房间不大，但我觉得主卧床1.8米真的能很好的提升睡眠💤质量和幸福感呀），经典款又安全又好看

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沙发也是选的他家的三人位，性价比很高

维莎布艺沙发简约现代三人沙发北欧家用实木小户型客厅沙发组合1350元元气十足的活泼造型，带有一定的弧度，让这个厚度不显得憨厚，看上去萌萌哒，就跟你一样可爱，像是被拥入一个踏实的怀抱里，可有安全感了。此款沙发带有一定的弧度，让这个厚度不显得憨厚，看上去萌萌哒就跟你一样可爱，像是被拥入一个踏实的怀抱里，可有安全感了。QQ弹弹软硬适中坐感，饱满高弹海绵填充，给你的脊背有力支撑，不会因为过软越躺越累，也不会因为过硬感觉硌，Q弹得像软糖一样，只想赖着不起来啦。天猫精选去购买

还配上了极能提升颜值和自信😎的穿衣镜，自己住的房子也是用的这款，以后租客每天出门前把自己打扮得美美的，心情也会很好吧

铝合金穿衣镜全身镜家用挂墙试衣镜壁挂镜子贴墙大镜子粘贴免打孔41.98元拼多多去购买

（3）其他费用：出租中介费3800/2 *0.8=1520

（4）成本合计：43400+21385+1520=66306

上装修完工后的实拍效果：

温馨雅居

三、收益

房子2020年11月初开工，12月底基本完成硬装，2021年1月验收配软装，2月过年，3月初元宵节刚过，房子立马就租出去了

每个月租金3800+物业费245=4045元/月（物业费可计入，如果空置这笔费用也不能省）

实际回本周期为：66306/4045=16.4月，也就是一年不到五个月就回本了

四、总结

后续将详细介绍整个决策，硬软装以及出租的过程（详见续章），手上有闲置房源值友可以参考，或者手头资金比较紧张，想简单装修自住的也可以考虑。

房子出租后减轻了不少还贷压力，这也是购买两套小房子的好处，一套自住，另一套出租补贴家用。

最近呢，考虑到按揭利率太高，而最新的贷款利率一直在下行，我们也做了一点调整，进一步降低了月供（每月节约出一袋狗粮钱，哈哈！）以及还贷年限（剩余年限从26年变成了20年），大家感兴趣的话下次聊！

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～