女孩花三个月独自装修一套房,监理点评:这房子,省钱!
前段时间,有一个温州女孩丸子为了省钱,花了三个月时间自己装修(二手房)。
最后整体算下来,总计支出才不到三万元。
而且依据装修前后对比图来看,整个屋子的感觉都完全变了。
这位女孩甚至说:“自己装修,除了累没有其他毛病”。
一个人就是一个装修队
装修过程中,对人最大的考验其实是体力。
白天上班,晚上装修。
丸子经常要忙到十一点之后才能休息。
而且自己装修,质量肯定没办法“吹毛求疵”。
“为了刷墙,我的胳膊都不是自己的了,可是墙皮还是一边刷一边掉”。
丸子本来以为刷墙就是一桶油漆的事情。
但其实,刷墙之前还有修空鼓、铲墙皮、腻子找平等等工序。
有一次,丸子太累了,决定“偷工减料”。
于是这天她在刷墙之前,并没有刮干净旧墙面。
结果她一边刷,墙面一边大块大块脱落。
没有办法,她只有刮掉重新刷。
后来刷油漆的时候,她忘记按比例稀释油漆。
结果墙面刷完的第二天,墙皮又脱落了好几块。
即便丸子辛辛苦苦刷了好几次墙——刷墙的效果也不太好。
由于找平不专业,晚上丸子一开灯,就能看见墙面上坑坑洼洼的痕迹。
而且监理看完了丸子刷墙的过程后指出——虽然该用的东西都用上了,但缺失了几个重要流程,过不了多久,墙面还是会开裂、掉灰。
总之,这套房子的装修方式——省钱,但质量有缺陷。
那么,家里装修除了自己“动手”,还有其他的省钱方式吗?
专业的家装监理给出了一个建议:如果您又想省钱,又想保证装修质量,就不要选择装修公司,建议以施工方+设计师+第三方监理的“铁三角”方式进行装修。
做出以上建议的理由很简单:今年受到疫情影响,武汉部分装修材料价格在大幅上涨。
也就是说,装修又变贵了。
而且,随着装修材料价格的上涨,越是大型的装修公司,面临的资金压力就越大。
例如去年崩盘的武汉众意装饰,跑路的时候还欠项目经理和客户两千多万货款、装修款,至今都没有下文。
但如果业主选择施工方+设计师+第三方监理的装修模式来看,不仅可以省下装修公司的宣传溢价、品牌溢价、管理费等等“非必要支出”。还可以依靠施工方、设计师、监理师三方,达成一个以装修质量为核心的服务闭环。
而且,设计师+施工方+第三方监理的装修模式在北上广深等一线城市都是很常见的。
设计师+施工方+第三方监理工作流程
1. 合同审核、图纸审核
在这套工作流程里面,建议业主最先选择监理。
然后业主自行挑选施工方、设计师,将报价、图纸交给监理审核。
一般来说,正规的监理不会对设计师、施工方作出任何推荐和建议,只会对合同、报价、图纸本身作出评价和审核建议。
例如:图纸设计是否合理、报价单明细是否完整、施工报价是否符合市场水平、合同约定是否存在霸王条款等等。
2. 建立施工交流群
在业主确定了设计师、施工方以及监理之后。
业主需要主导建立一个施工交流群,将三方工作人员邀请入群。
三方的工作人员,每天都会依据施工进度、施工方案、施工质量等等在群内进行沟通确认。
3. 施工交底
每个工种进场交底务必设计师、监理、施工方工人、业主同时到场。
设计师负责解说施工方案,并说明施工尺寸和具体效果。
监理则负责提前说明施工方案的工艺要求,并在施工难点、要点上提醒施工方。
4. 施工巡检
在施工交底结束之后,最重要的事情就是施工方按照既定方案施工,并且遵守相关的工艺要求。
而监理将依据施工进度,上门对施工过程进行检查监督。
并对现场的施工成果进行检查——查看是否符合设计方案、是否符合相关工艺质量要求等等。
5. 节点验收
每个工序完工后都需要监理和设计师到现场验收。
监理对整体工艺质量把关,设计师对尺寸效果把关,施工方对施工质量负责,并对指出的问题进行整改。
6. 其他
在设计师+施工方+第三方监理的装修方式里面,还有很多细节。
例如当设计师或施工方提出增项或者施工方案变动的时候,专业的第三方监理会首先站在业主的角度上进行合理性、必须性审核。
例如,当施工工期存在延误的时候。监理会提醒施工方,注意施工进度,避免延误工期。
总之,比较良心的施工队,对于业主聘请第三方监理的行为甚至是非常支持的。
因为监理的存在,能够减少施工质量问题、减少返工风险,某种意义上能够间接保障施工方的口碑质量。
只有那些心里有鬼的施工方,才会拒绝监理的监督,甚至抵触监理的工作。
所以,无论业主是否聘请第三方监理。
在接触施工方的时候,都可以尝试性问一句:“我想请一个监理,您觉得有必要吗?”。