不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！

能在寸土寸金的北京，有一方自己的小院，是一件很不容易但幸福感很强的事情。

朋友从没有购房资格就开始看房，看了两年多，直到一眼到这个有院子又在预算内的一楼的房子，立刻拍板儿，三天之内约房东交定金。

虽然，这个房子，是这样的

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图源：住范儿自摄

又脏又破，乱七八糟，可以说是难看的一点样儿都没有。

为了得到院子，违背了很多原本在心里设置的原则，比如本来要的3居妥协成两居，想要可以改造成开放式厨房的布局等等，接受了一个想象不到的脏乱差的房子。

今天，就结合几位买了一楼小伙伴的经历，想和大家聊一聊买一楼、住一楼的那些事。

非要买一楼的人，是怎么想的？

其实，很多人从一开始就打定主意要买一楼。但每个人的出发点不同，基本可以分成两类：

• 第一种是小时候在农村、胡同生活，家里本来就住平房，到城市上学、工作之后，越发怀念从前住一楼、有院子的日子；

• 另一种是从小就生活在城市的楼房里，特别向往有院子的生活，觉得山水田园真是浪漫极了！

谁在买一楼？

朋友是典型的第二种类型代表，生在一环内、长在一环内，从小在大院长大，住的是家长单位分的房子，邻居都是我爹的同事。

就算后来经历拆迁，又流行起商品房，对于这样的普通工薪家庭来说，有院子的生活依然很遥远。

一层带院子的房子，其实是一种妥协，是已经习惯了城市的便利，又对“心远地自偏”无限向往的人来说，唯一的解决方案。

小院建设中

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像这样的一楼/准一楼业主，都有一个共同的问题，那就是把有院子的生活想象的太过美好和浪漫，忽略了打理的麻烦。

侍弄花园真的是非常非常累的事情，网上的美图看着赏心悦目，但其实却是如假包换的体力活，而且没有务农经验，缺乏种花种菜的知识，植物不停的买、不停的死，也非常打击信心。

以至于做出各种妥协，又花了重金，好不容易得到的院子荒废个三五载，是非常常见的事。

朋友养死了十几棵月季，才种出美貌的花花

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我的朋友小脸就有些不同了，她从小在农村生活，对于打理小院的辛苦有着充分的准备，买了一楼的房子，搬进没多久就把小院捣鼓的有模有样。

图源：小红书@小脸姐姐爱做面包

小脸在农村出生长大，又来到城市读书工作，住过平房和二十几层高的大高层之后，觉得大高层没有安全感，还是喜欢一楼带院子的房子。

充分了解其中苦乐，还依然选择，就是真爱了吧！

主动选择，因为有院子

无论是哪一种，如今买一楼房子的人，大多从一开始就决定要买一楼，至少从一开始一楼就是选择之一，是一种主动行为。

理由只有一个，那就是一楼可以带院子。

小脸家有两个小朋友，住进来之后，体验到了更多一楼的好处，孩子在院子里玩耍方便、蹦跳拍球不怕打扰邻居……

图源：小红书@小脸姐姐爱做面包

但最重要的还是有院子，其他诸如接地气、老人爬楼不便、让孩子接触自然等诸多好处，都只能算是意外收获。

只有院子，才是让我们坚定不移选择一楼的原因，为了院子，一楼的其他缺点都是浮云。

所以不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！

一楼价格便宜？别开玩笑了！

朋友家的房子是二手房，购买于2016年，正是房价上涨最快的一年，一楼的房子比其他楼层贵出约36%，而且一房难求；

而且这个小区在交房之初（大约是2000年），一楼就比其他楼层贵出好几百。

好几百听起来不多，但是当年房价才两三千，贵出来的部分按比例算，也有40%以上了。

可以看出早在2000年左右，开发商已经在想办法，改变一楼在人们心中“脏乱差”的印象。

如今，为了让一层好出售，开发商都在动脑筋，赠送花园、赠送地下室等。

图源：绿城 御河上院

曾经看过一个华润的新房楼盘，一楼的房源非常抢手，还有很多被内部购买了，开发商的建筑师，都在排队买一楼。

即使比其他楼层贵出30%~50%也依然阻挡不了它的抢手。

这些比其他楼层贵的一楼的房子，共同特点就是带院子。

只要带院子，即使贵，也值得购买。

没那么容易拥有

很多人喜欢“杞人忧天”，还没开始看房，就担心一楼的各种问题，为别人瞎操心。

有人听说买了一楼，投来同情的目光，根本不需要好吗？

很多问题没必要担心，因为一楼的房子，真不是想买就买，一栋楼只有一层是一楼，而且就算有房源，也没那么容易拥有。

新房一楼

如果是新房，最需要注意的事情，不是采光、潮湿、下水、高空坠物，而是预算。

因为新房的一楼真的很贵、非常贵。

前面说过，一楼动辄比均价贵出30%~50%，有些还不允许贷款，以我这个十一回老家看房为例，三线城市的郊区和县城的一楼，要400万~800万一套。

这个楼盘既不在新区、也不在老城，但一层还是巨贵无比

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图源：绿城 御河上院

这些新楼盘都是4~7层的多层住宅，一楼带有地下车库或下跃，不存在潮湿的问题。

一个楼栋就那么几户，大家人大面大，应该也不会从窗户扔东西，万一有人扔，也很容易就发现了。

其实所有问题，钱到位都能解决，问题还是集中在预算。

而且买一楼不仅购房花费高，装修起来也要贵出很多：

• 要留出3~10%的预算来装修花园，花园里需要买买买的东西非常多；

• 前几年可能还要经常更换植物，花费的时间和心力不可计数；

• 新房赠送地下室，地下室高度一般在5米以上，如果好好装修，钱得花一个double。

市区的新房一楼就不要想了，关系户都不够分，根本轮不到你我去买。

而且市区的新房一楼，也不建议大家买，现在很多市区不允许新建多层住宅，总层数太高，高空抛物的风险还是存在的。

二手房一楼

虽然朋友买的也是二手房的一楼，但客观的说，二手房一楼很大概率并不值得购买。

现在的新建住宅，一楼带院子几乎成为标配，但老破小带院子，就非常难得。

如果没有院子，我们说的先决条件不成立，就完全没有必要去买一楼，便宜也不要买。

但即使有院子，其他都能忍吗？也不见得，院子很长一段时间没人收拾，即使入住之后，也一度是破败不堪的样子。

老房子的一楼，潮湿、噪音、隐私等问题也非常常见，想买的时候擦亮眼睛。

南方地区，最好挑选有架空层、地下车库、半地下室等结构的房子，避免潮湿；

带花园的一楼，窗外一般是自家花园，但要注意再往外，是绿化还是道路、车位，绿化的宽度是不是足以隔绝小区内的人车声量及视线；

总层数不能太高，过去没电梯的老房子里，高空抛物还真不多。

我们前段时间分享了理居设计的案例，带有漂亮的日式庭院的一楼。

这个案例就是老房改造，没有高空抛物的问题，只是楼上业主的晾的衣服掉飘下来过，没有什么危险，而且总高只有6层，邻里关系走的比较近，高空抛物的概率，和楼层总数、人口素质都有很大的关系。

图源：理居设计

总之，理智买一楼的，都是是想要又不能负担别墅的人，一楼的价格，介于普通住宅和别墅之间，它和便宜、甩卖这些词，根本就不沾边。

一楼采光不好？二楼可能更暗！

有些小区，二楼的采光不如一楼，开始我也不理解，经人点播之后一下子明白了。

小区绿化的高大乔木，可能投影影响到的是二楼、三楼，一楼的采光是不是最差，真得具体问题具体分析。

图源：小红书@是你的小圆

除了上面这种比较特殊的情况，一楼确实存在采光差等许多问题，我们在挑选一楼房源的时候，确实需要提起12分的注意。

一楼选购和装修

如果你已经排除万难购买了或者决定要买一楼，装修也有许多需要注意的问题。

采光

采光最重要的是看楼间距，按照建设部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数；多层之间不小于6米等。

但这是最低标准，只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时。

楼间距越大越好，但不容易实现，大家还可以选择楼头位置的房子，可以延长早晨或傍晚的光照时间。

另外，前面说到采光还受树的影响，别忘了在选房时看一下景观总平，向开发商了解有没有影响采光的树木。

潮湿

潮湿这个问题，有时候还真的不是一楼的锅。

平时没什么问题，偶尔在下雨天会潮湿；同事家也在老小区的一楼，并且下面没有地下室，住了三年多，也没觉得潮。

因为他家是南北通透的，而我家是全南朝向，通风才是潮湿最好的解决办法。

小脸的新家，已经住了两个梅雨季了，梅雨季需要开抽湿机，平时不需要，但梅雨季其他楼层也一样需要开抽湿机啊。

所以潮湿和气候、通风的关系更大，而不是楼层，如果把窗户都封起来，或者处于极度潮湿的天气，那无论哪个楼层，都会潮湿的。

特别潮湿的地方，抽湿机了解一下

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大家挑选一楼的房子时，注意朝向和通风就好了，多的一点点湿度基本可以忽略不计，如果下面有地下车库、半地下室，就更加不会有影响。

潮湿体感上没有不舒适，如果害怕损伤家里的东西，装修时，地面注意用瓷砖铺贴，不要用木地板。

更加潮湿的地下室，可以向小脸家一样，用水泥自流平地面+灰泥墙面，防止渗水打滑和墙体表面结露返潮。

图源：小红书@小脸姐姐爱做面包

隐私和噪音

隐私和噪音这两件事，基本上是同时存在的。

如果窗外就是道路/停车位/健身器材……那大概率会吵，并且有人看向你家。

在选房时，注意看窗外是否有绿化，绿化的宽度有多少米，绿化中是否有步道，步道距离窗户、院墙是不是足够远。

装修时，也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，纱帘、百叶窗等，隔开人群视线。

书房使用百叶窗

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图源：理居设计

小院围挡用密实一些的栅栏，也能起到保护隐私的作用。

图源：二木花花男

高空抛物

前面提到过，要看楼栋总高、邻居素质，最好是7层以下的多层住宅。

网上有人说，最怕的不是抛物，而是跳楼。

但个人觉得，做很大的遮挡就失去了带院子的意义，这个事件概率非常小，属于天灾人祸的范畴，我们没有必要因噎废食。

下水堵

这个担心也是多虑，现在的规范要求一楼独立排水，老小区没有独立排水的，一般也可以自己改下水。

二手房购买时，注意问一下房东和物业，就可以了。

防盗

和前面的一些问题一样，防盗最重要是看物业和治安，不是楼层，可以用金刚纱窗、智能摄像头来辅助，智能摄像头记得提前走线。

不过也不必过于担心，真正的入室偷盗以溜门撬锁为主，住哪层都一样，以我国现在的治安水平，难道小偷敢砸玻璃吗？

一楼居住感受

总的体验就是瑕不掩瑜，缺点固然有，但优点更明显。

朋友最大的感受，打理小院真的很累，一点都不风花雪月，就像农民下地干活，真的不容易，但如果再给我一次机会，依然会毫不犹豫地买它！

建议大家遇到带院子的、7层以下的、在预算之内的一楼，千万别犹豫，冲就对了！一层带院子的房源真的很香，也真的稀缺，机会稍纵即逝。

打理院子虽然辛苦，但也能得到其他事情无法比拟的成就感。

8块钱买的月季，如今长成这样

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而不带院子的一楼，就没必要买了，买一楼的原因就是为了院子，客服各种困难的决心还是为了院子。

买不带院子的一楼，尤其是老破小的一楼，简直就是买个寂寞，如果单纯为了老人上下楼方便，买带电梯的高层不就行了，采光还更好！

买一楼的核心原则，无他，就是为了院子！

你会买一楼带院子的房子吗？欢迎留言说出你的理由呀！最后，祝大家都能早日住进真正的大别野！

别忘了点赞+在看呀！！！让我看到有多少人想住大别野！