80后、90后这一代，恰恰是房地产里亏最惨的

要说现在房产这波行情里，谁亏得最肉疼？我看，不是别人，恰恰是那群最不躺平、最拼命努力的80后和90后，特别是80到95年之间出生的这一拨人。

咱们这代人，从小受的教育就是“努力奋斗，安居乐业”。

好好读书，找份好工作，攒钱买房，结婚生子，这几乎是刻在骨子里的人生标准流程。大家也确实是这么做的，吭哧吭哧埋头苦干，就为了能有个属于自己的家。

可到头来却发现，命运仿佛开了个巨大的玩笑。过去几年但凡稍微“躺平”一下、犹豫没上车的人，现在回头看，反而像是躲过了一劫。

这找谁说理去？

我大概盘算了一下，2020年到2022年这三年咬牙买房上车的朋友，很可能是过去三十年房地产历史上，体验最“惨烈”的一批。

为什么偏偏是这三年？

道理不复杂。

在2020年之前上车的，好歹吃到了前面房价上涨的红利，哪怕现在跌回去一些，家底还在，心里不算太慌。

而2022年之后，尤其是2023、2024年再入手的朋友，等于是房价大跌之后才接的盘，成本已经低了很多，跌也跌不到哪儿去了，自然也能坦然许多。

问题的核心就在于，2021年，成了那个刺眼的历史最高点。

所以，在顶峰前后上车的这拨人，正好完美承接了所有压力。这就像爬山，最早出发的已经到了山顶歇脚，最晚出发的还在山脚，而你们，恰恰是在接近山顶最陡峭、最费力的时候，开始冲刺的。

再从数据上看，就更有意思了。

房价最高的那几年，恰恰也是买房人群最汹涌的几年。这不能怪大家，老百姓嘛，谁不是追涨杀跌？这是人性，我也反复说过很多次。

我们来看一组数字：

◆2018-2021年，全国房地产销售面积每年都在17亿平米左右的高位徘徊。

◆而从2022年开始，这个数字掉到了13.6亿，2023年是11亿，到了2024年，预计只有9.8亿了。

咱们简单算笔账，17亿平米，按一套房100平米估算，那就是1700万套房子，背后是1700万个家庭。那么，在2020-2022这房价最高的三年里，上车的家庭总数，接近5000万个。

这五千万个家庭，现在是什么境遇？

很多人的首付，估计早就跌没了，账面上的房产财富，可以说是“一夜归零”。如果你正是在这三年上的车，很不幸，你就是这“最惨五千万”分之一。

OK，我们接着来算一笔更大的总账。

现在很多地方的房价，基本已经跌回到了2016年的水平。

这意味着什么？这意味着，从2017年算起，一直到2021年高点，在这长达五、六年时间里上车的，总共大约有1.3亿个家庭，他们买的房子，现在账面上都处于或多或少的亏损状态。

当然，这1亿多家庭里，情况也分好坏。

如果你是二次、三次改善型置业，之前可能已经享受过房地产升值的红利，这次算是利润回吐，虽然肉疼，但还能承受。

但最惨的是谁？是那些首次上车，并且是在2020-2022年这个巅峰时期上车的刚需家庭。

所以，结论再清晰不过了：最惨买房人画像 = 80-95年出生 + 首次上车 + 2020-2022年高位接盘。

我们来勾勒一个非常典型的场景：

一个1990年出生的年轻人，23岁大学毕业后踏入社会，勤勤恳恳工作了8年。到了2021年，他31岁，终于和对象一起，加上家里的支持，攒够了90万首付。

为了结婚，为了在这个城市扎根，他毅然决然地买下了一套总价300万的房子。

他做错了什么吗？

他完全遵循着社会时钟和传统路径，努力、上进、有责任感。但很不幸，他精准地踩中了周期的高点，成了我们口中“最惨买房人”的典型样本。

这不是个例，这是成千上万同龄人共同面临的现实。

聊了这么多，其实不是想制造焦虑，而是想把这件事理清楚。

时代的尘埃，落在个人头上，就是一座山。我们这一代人的努力与选择，与宏观周期的错配，造就了当下这个独特的现象。

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