​ 七项步骤四大雷区！交房这些事儿，你不可不知

房子是人生中一项重大的投资，也是家的温馨载体。交房，无疑是一个激动人心的时刻。

但是交房，却又是房屋购买与交付流程中，最容易发生问题与纠纷的阶段。

如房屋漏水、结构安全隐患、证照不齐等问题引发的法律纠纷，时常见诸报端。

▲媒体报道交房纠纷

据媒体报道，该楼盘业主交房时发现，砂浆层一抹就掉砂，轻拍墙壁沙尘飞扬；铁锹击破阳台地面，表面水泥层仅几毫米。

更有甚者，交房竟然出现结构安全性存疑的问题。2018年底，安徽某楼盘交房前夕，就有业主发现屋内出现内外墙及柱体开裂的情况。

▲柱体开裂

交房阶段问题繁多，拒绝盲目交房，才能及时发现和处理问题，捍卫自身合法权益。

所以，熟悉交房流程，提前了解交房手续和注意事项，对于业主来说显得极为重要!

为了帮助大家理清交房事项

↓ ↓ ↓ 我们绘制了交房流程图 ↓ ↓ ↓

▲点击查看大图

不要小看交房这七个步骤，其中可是藏着好几大“雷区”。如果没有在交房执行过程规避风险，业主很可能无法捍卫自己的权益。

交房注意事项

1、接收收房通知书

开发商会统一向业主发起收楼通知，以书面的形式通知购房者在约定的时间对房子进行验收和交接。

雷区警告：一般在通知书寄出30天内，如果购房者没有按照约定执行的话，则会被视为开发商已实际将该房交付给买家使用了，也就是默认交接工作已完成。业主一定要在约定时间内前往交接！

2、准备手续资料

一般来说，交房需要准备的资料有：

A、交房需要购房合同

B、收房通知单

C、身份证

D、户口簿

E、付款收据（发票）

F、单身当地民政局出具单身证明（已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书）

具体细则，在收楼通知书里面会有备注，大家记得对照提前整理好，避免错过了有限的收房时间。

3、查验房屋资质

这个阶段，业主需要向开发商索取三书一证一表，来确保房屋符合交付条件。这些证件，分别有以下作用：

A、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，是对楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。

B、《住宅质量保证书》是开发商给购房者做关于房屋质量的书面承诺，若未达标需进行整改维修。

C、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

D、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，需包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告。

E、《竣工验收备案表》是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。

雷区警告：根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法得到有效保证。一旦购房者签订了相关收房文件，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

4、实际验房

交房过程的纠纷，除了延期交房，最多的坑就出现在验房环节。所以，业主们一定要记得，先验后收！先验后收！先验后收！重要的事情说三遍！

验房需要查验以下几个大项：

A、 检查房屋、地板、顶层有无裂缝，墙体是否存在空鼓

B、 测量实际面积，与购房合同是否存在出入

C、 检查下水道通畅情况，即时处理堵塞现象

D、 检查地面和墙面是否平整

E、检查房内细节处质量

F、查验渗漏、排水与放水情况

G、检查电路接线是否正确，是否有接地线

一般来说，验房流程需要一整套专业的设备工具，才能准确记录房屋状态，进而对开发商提交有理有据反馈信息。

所以，从技术的专业性、准备的齐全性，以及验房经验上来说，业主可以选择专业的住宅装饰公司上门提供验房服务。在面对家庭房产投资这一大项开支时，也更能放心进行房屋验收。

5、签署验收交接表

验房完毕后，需要签署《房屋验收交接书》。

雷区警告：验房过程查验出质量问题，应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据，提交开发商进行整改。

6、 签署交房协议

在核验了房屋的质量及产权证合格之后，就可以和开发商签订房屋的交换书，其目的是为了保证双方的权益。

如果说房屋的质量有瑕疵或产权证书不过关的，可以等到开发商修正和补齐之后再签。

7、办理入住手续领取钥匙

办理入住手续,领取房屋钥匙工作办理完成后,标志着业主入住过程完结。

雷区警告：确保房屋质量过关之前，决不可签署《住在钥匙收到书》！据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交接就算房屋已交付使用。如果拿到钥匙后验房出现问题，开发商只能承担房屋质量保修责任。

交房流程繁琐存在较大风险，各业主需谨慎对待