Loft公寓的5个缺陷，买一层顶两层？虽然很吸引，但劝你别买

近年来，许多开发商都推出了loft式公寓，小巧精致的两层楼户型，购房时按一层楼的建筑面积计算，但使用的面积却将近销售面积的2倍，让人心动不已。尤其是对于存款不多的年轻人来说，花小钱买大房子，满足了刚需，loft的确是不错的选择。

不过呢，loft户型虽然很有“小资情调”，如果只是单纯租房的话，loft公寓还是不错的，如果要购置，站主劝大家还是不要买比较好，站主深深体会到loft公寓的不足和缺陷，在这里和大家聊一下。

一、楼层太低：压抑

多数人之所以喜欢loft，无非就是因为它买一层顶两层用，相当于买一层赠一层。不过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。

两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理：太累

虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。

三、空间布局不合理：

1.户型不正，通风采光不好

开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。

2.隔音不佳

大部分loft的隔层都是使用钢结构搭建，隔音效果远远不如钢筋水泥结构，一层和二层之间易于传声。而且很多loft户型为了空间开阔，二层的卧室采用开放式设计，私密性也会大大下降。

3.晾晒困难

站主见过很多loft户型，它们都存在一个问题，在客厅处采用的是整体的玻璃幕墙，整个loft的自然采光来源只有这个，先不说采光不全面、私密性较差的问题，没有小露台和阳台，真不知道晾晒衣物是如何做的。莫非要学习下图的效果，屋内晾晒衣服？

四、“坑”太多

loft公寓存在的“坑”其实非常多，有很多开发商打着“买一层用两层”的旗号，平均下来的房价还低于普通平层住宅，但事实真的如此吗？假设一层有50㎡，二层其实也就只有20㎡而已。而且还有的商家更“坑”，直接按照70㎡来卖，甚至调高精装的价格，换算下来真不比70㎡大平层便宜多少。

五、商业水电、产权、落户、税费问题

1.用电用水按照商业价格

loft公寓不限购不限贷？你以为天下会掉馅饼？loft公寓一般是商改住，不一定通了天然气，而且用水用电全部按照商业标准，价格比住宅水电更高。

2.产权问题

许多loft都是商改住的性质，产权就只有40年，相较于住宅的70年产权，足足少了30年，总感觉有点亏。

3.不一定所有的loft都能落户，并且二手交易的税费极高

loft本身就是商改住的性质，所以不一定所有的loft都能落户，而且二手交易的税费也比普通住宅要高。以后即使拆迁了，loft的补偿也仅仅是按照一层的面积计算。

看了站主总结的几个loft公寓的缺缺，不知道大家还会不会选择它呢？虽然loft公寓很吸引，但奉劝大家还是远离为妙，看着很精致，住下才知道有多“坑”。大家对于loft公寓有什么看法呢？不妨评论留言哦！