带大露台的顶楼，值得买么？没做好这几点，先不要住进来！

上次写了一楼装修的注意事项，有小伙伴想看顶楼装修，有求必应，飞墨君的顶楼分析来了。

顶楼是和一楼虽然一样不受欢迎，却有着正好相反的特性：

比如一楼冬暖夏凉，顶楼冬凉夏热，夏天像蒸笼；一楼阴暗采光不足，顶楼阳光充足，视野开阔……

但有的开发商把顶楼设计成复式结构，再带上露台，那就瞬间成为香饽饽了，这样的房型有再多的缺点都无所谓了！大露台哎！买它！

阳光微热，暖风轻拂，这样的好天气，没时间去旅行没关系啊，上露台看看景也不错，伸手就是春天。

住顶楼，一怕漏水，二怕日晒，在装修时就要做好防水和保温隔热。

● 防水 ●

顶楼平层除了室内地面防水，室外屋顶也要做防水，不然雨雪天气会渗漏。

屋顶做防水一般有三种措施，柔性防水、刚性防水、找坡排水。

① 结构层铺设排水管道。

② 找坡，水积不起来能减少漏水的几率。

③ 铺设柔性防水层，也就是涂料或卷材，建议在天气炎热的夏季施工，看好天气，不能做一半下雨了。

飞墨君建议用沥青卷材+防水涂料的组合。沥青卷材有厚度，防水性能优异，但需要拼接，如果缝隙处没有处理好，雨水容易渗透；防水涂料整体性好，施工不受地形影响，但厚度控制不好，两种材质组合可以优劣互补。

④ 做保温层，在保温层上铺设刚性防水层，以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料，厚度为20-30mm。

找专业的公司做虽然要花个一两万，但住起来更放心，做好后每年检查一次，另外过个5-10年最好重新做。

● 保温隔热 ●

夏天顶楼就是一个蒸笼，一天24小时空调不能停，冬天寒风呼呼吹，保温隔热很重要。

① 外保温层：顶楼外保温层一般是开发商做好的，担心质量问题，也可以自己重新找人做下。

② 内保温层：在吊顶和屋顶之间加装一层保温板，如XPS挤塑板或岩棉板。

③ 门窗：玻璃、窗框要选择隔热性能强的。

④ 地面铺地砖，可以增加清凉度。

⑤ 屋顶栽种植物也可以降温隔热，但植物的生长会破坏顶层结构，要加设耐根穿刺防水层。

做好防水和保温隔热后，就可以尽情享受顶层的风景了。

● 露台设计 ●

顶楼露台有着独特的采光、通风和视野，养花、泡茶、休憩、撸串、观光，能够实现大多数人的理想生活。

设计露台前先确认你有没有专有权，公用的露台先别做打算，还要和邻居协商好。

先装护栏，在很高的地方首先要有安全感，护栏最好不低于1.2m。

在有台风或是北方沙尘大的地方，最好是搭建阳光房，有网友表示，台风过后露台上的遮阳伞、秋千全没了。但搭建阳光房要先向规划部门申请报告，获得建设工程许可证才能动工。

关于阳光房，我也出过专题——

夏季日常恐惧：我家装了阳光房！！！

很多人对露台的幻想是种出一个小花园，这个挺不简单的，有的人就是种什么死什么，比如说飞墨君。

可以适当放些好养的绿植，再布置上铁艺桌椅，喝喝闲茶看看景，惬意得很。也可以买个充气泳池，夏天办泳池party，顺带烧烤BBQ，你家就是朋友聚会基地了！

在改造露台的时候，要注意通水电，这样无论是种花种草用水，还是吃烛光晚餐，都非常方便。

● 阁楼设计 ●

有的顶楼带阁楼，千万别让你的阁楼成了杂物堆放地。如果家里不缺卧室，可以把阁楼设计成衣帽间、书房、洗衣房或孩子的游戏房。

在不规则的空间里，让木工师傅按照空间尺寸来打衣柜或是书架，完全贴合，不浪费空间。

有的阁楼光线不好，可以开一个天窗，或是将窗户打造成落地式，让居室更通透明亮。

如果因为墙体承重结构不能开窗，可用灯具来做补充光源。

● 楼梯设计 ●

带阁楼的顶楼复式少不了要考虑下楼梯的设计，有老人和小孩的家庭，尽量将楼梯的坡度放缓，以30°左右为宜性。楼梯台阶高度控制在15cm左右，台阶宽度以27-30cm为宜，楼梯栏杆的间隔距离以8cm为宜。

楼梯材料：首选水泥混凝土，其次是钢结构，最后是木质，木质楼梯走动时声响最大。

扶手材料：首选木材，其次铁艺、不锈钢，不锈钢常用在公共场合，略带土气。

护栏材料：锻钢，其实是铸铁、木材，还有玻璃、铝合金等。

中小户型在设计楼梯时也不要漏掉它的收纳功能，楼梯下方、转角都能被利用上，设计成电视背景墙、卡座更有实用价值。

大户型只想要楼梯展示美？那就看看下面这些案例吧。

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