带大露台的顶楼,值得买么?没做好这几点,先不要住进来!

2022-08-08 11:15:33 54点赞 601收藏 54评论

上次写了一楼装修的注意事项,有小伙伴想看顶楼装修,有求必应,飞墨君的顶楼分析来了。

带大露台的顶楼,值得买么?没做好这几点,先不要住进来!

带大露台的顶楼,值得买么?没做好这几点,先不要住进来!

顶楼是和一楼虽然一样不受欢迎,却有着正好相反的特性:

比如一楼冬暖夏凉,顶楼冬凉夏热,夏天像蒸笼;一楼阴暗采光不足,顶楼阳光充足,视野开阔……

但有的开发商把顶楼设计成复式结构,再带上露台,那就瞬间成为香饽饽了,这样的房型有再多的缺点都无所谓了!大露台哎!买它!

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阳光微热,暖风轻拂,这样的好天气,没时间去旅行没关系啊,上露台看看景也不错,伸手就是春天。

住顶楼,一怕漏水,二怕日晒,在装修时就要做好防水和保温隔热。

● 防水 ●

顶楼平层除了室内地面防水,室外屋顶也要做防水,不然雨雪天气会渗漏。

屋顶做防水一般有三种措施,柔性防水、刚性防水、找坡排水。

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① 结构层铺设排水管道。

② 找坡,水积不起来能减少漏水的几率。

③ 铺设柔性防水层,也就是涂料或卷材,建议在天气炎热的夏季施工,看好天气,不能做一半下雨了。

飞墨君建议用沥青卷材+防水涂料的组合。沥青卷材有厚度,防水性能优异,但需要拼接,如果缝隙处没有处理好,雨水容易渗透;防水涂料整体性好,施工不受地形影响,但厚度控制不好,两种材质组合可以优劣互补。

④ 做保温层,在保温层上铺设刚性防水层,以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料,厚度为20-30mm。

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找专业的公司做虽然要花个一两万,但住起来更放心,做好后每年检查一次,另外过个5-10年最好重新做。

● 保温隔热 ●

夏天顶楼就是一个蒸笼,一天24小时空调不能停,冬天寒风呼呼吹,保温隔热很重要。

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① 外保温层:顶楼外保温层一般是开发商做好的,担心质量问题,也可以自己重新找人做下。

② 内保温层:在吊顶和屋顶之间加装一层保温板,如XPS挤塑板或岩棉板。

③ 门窗:玻璃、窗框要选择隔热性能强的。

④ 地面铺地砖,可以增加清凉度。

⑤ 屋顶栽种植物也可以降温隔热,但植物的生长会破坏顶层结构,要加设耐根穿刺防水层。

做好防水和保温隔热后,就可以尽情享受顶层的风景了。

● 露台设计 ●

顶楼露台有着独特的采光、通风和视野,养花、泡茶、休憩、撸串、观光,能够实现大多数人的理想生活。

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设计露台前先确认你有没有专有权,公用的露台先别做打算,还要和邻居协商好。

先装护栏,在很高的地方首先要有安全感,护栏最好不低于1.2m。

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在有台风或是北方沙尘大的地方,最好是搭建阳光房,有网友表示,台风过后露台上的遮阳伞、秋千全没了。但搭建阳光房要先向规划部门申请报告,获得建设工程许可证才能动工。

关于阳光房,我也出过专题——

夏季日常恐惧:我家装了阳光房!!!

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很多人对露台的幻想是种出一个小花园,这个挺不简单的,有的人就是种什么死什么,比如说飞墨君。

可以适当放些好养的绿植,再布置上铁艺桌椅,喝喝闲茶看看景,惬意得很。也可以买个充气泳池,夏天办泳池party,顺带烧烤BBQ,你家就是朋友聚会基地了!

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在改造露台的时候,要注意通水电,这样无论是种花种草用水,还是吃烛光晚餐,都非常方便。

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● 阁楼设计 ●

有的顶楼带阁楼,千万别让你的阁楼成了杂物堆放地。如果家里不缺卧室,可以把阁楼设计成衣帽间、书房、洗衣房或孩子的游戏房。

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在不规则的空间里,让木工师傅按照空间尺寸来打衣柜或是书架,完全贴合,不浪费空间。

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有的阁楼光线不好,可以开一个天窗,或是将窗户打造成落地式,让居室更通透明亮。

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如果因为墙体承重结构不能开窗,可用灯具来做补充光源。

● 楼梯设计 ●

带阁楼的顶楼复式少不了要考虑下楼梯的设计,有老人和小孩的家庭,尽量将楼梯的坡度放缓,以30°左右为宜性。楼梯台阶高度控制在15cm左右,台阶宽度以27-30cm为宜,楼梯栏杆的间隔距离以8cm为宜。

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楼梯材料:首选水泥混凝土,其次是钢结构,最后是木质,木质楼梯走动时声响最大。

扶手材料:首选木材,其次铁艺、不锈钢,不锈钢常用在公共场合,略带土气。

护栏材料:锻钢,其实是铸铁、木材,还有玻璃、铝合金等。

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中小户型在设计楼梯时也不要漏掉它的收纳功能,楼梯下方、转角都能被利用上,设计成电视背景墙、卡座更有实用价值。

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大户型只想要楼梯展示美?那就看看下面这些案例吧。

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PS:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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本文经合肥飞墨设计(ID:feimoshejihf)授权发布,原标题:买什么别墅,我就要买带大露台的顶楼!,文章内容仅代表作者观点,与本站立场无关,未经允许请勿转载。

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