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2026年4月上海二手住宅网签量创十年同期新高，政策松绑与需求释放驱动成交放量

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05-05 20:26

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二手房成交量持续爆发，上海正引领一二线楼市修复

【张捷财经】上海楼市量价齐涨与人流活水作用#热点观点##张捷财经##上海二手房成交量创五年来新高# 上海楼市在传统淡季二三月份逆势火爆，成交量同比猛增 51%，松江、闵行房价领涨 6% 至 7%，3 月成交量若破 3 万套将创 5 年新高。“沪七条” 新政是关键，降低非沪籍购房门槛、提升公积金贷款额度，打通 “新上海人” 和改善型家庭购房堵点，新政后咨询量、来访量激增。与政策严格、人口净下降的北京楼市形成对比，此次升温核心动力是人口流动，外来人口为新增购房主力，也体现中国楼市非均衡发展及人口向核心区域聚集的趋势。 http://t.cn/AXfbOrF6

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1. 二手房成交量持续爆发，上海正引领一二线楼市修复

2. 【张捷财经】上海楼市量价齐涨与人流活水作用#热点观点##张捷财经##上海二手房成交量创五年来新高# 上海楼市在传统淡季二三月份逆势火爆，成交量同比猛增 51%，松江、闵行房价领涨 6% 至 7%，3 月成交量若破 3 万套将创 5 年新高。“沪七条” 新政是关键，降低非沪籍购房门槛、提升公积金贷款额度，打通 “新上海人” 和改善型家庭购房堵点，新政后咨询量、来访量激增。与政策严格、人口净下降的北京楼市形成对比，此次升温核心动力是人口流动，外来人口为新增购房主力，也体现中国楼市非均衡发展及人口向核心区域聚集的趋势。 http://t.cn/AXfbOrF6

3. 4月上海二手房战绩出炉，28742套，同比2025年4月的23506套上涨约22.3%，创下近十年来最高纪录！今年3、4月份合计成交5.92万套，均是近五年新高。2023年以来，价格逐步回调，限购政策逐步放松，再加上魔都及江浙强劲的经济实力，让魔都二手房的价格筑低成功：因为成交量放大，但价格基本维持稳定，既没有大幅上涨，也不再继续下跌，让持币观望的人开始有了购买信心！@西安南瓜 #微博跨域计划#

4. 中指研究院：华东区房企推盘节奏放缓，但杭州个盘去化较好，这透露出哪些市场信号？

5. 房子烂尾了怎么办？官方定调：新玩法，烂尾楼业主拿到置换房票

6. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

7. 明年着力稳定房地产市场

8. 魔都三月份二手房最终成交31215套，网签量环比增加175.87%（上月数据为11315套），同比增加6.37%（2025年3月数据为29345套）。上一次魔都二手房成交破三万套还是21年3月份。截至昨天，今年上海一手房（住宅、办公、商业）累计成交套数为22166套，其中住宅累计成交21561套，办公累计成交254套，商业累计成交为351套。虽然成交量不错，但房价只是企稳，并没有上涨，经过2-3年的等待、观望，很多刚需在政策的配合下纷纷出手，是放量的主要原因。#微博跨域计划#

9. 上海每97人就有1人买二手房

10. #上海政府大规模收购二手房# 上海这次收购市中心的老旧小户型二手房，不会是很多人说的“救市”，而是为了解决一个很现实的矛盾：让来到上海奋斗的年轻人，能住得离工作地点近一点。首先，房源的位置主要在浦东、静安、徐汇的内环或中心城区。其次，房源类型是大家常说的老破小，比如2000年前建成、70平米以下、总价400万以内的清晰产权住宅，用途为全部转为保障性租赁住房。而服务对象为重点满足新市民、青年人、大学毕业生的租房需求。所以，咱们不谈大和深层次的影响，只谈对普通人有何影响？对于有“老破小”想出售的业主来说，多了一个靠谱的出售选择，流程可能更省心，尤其如果你正好想在同区置换新房，这会是一个不错的契机。而对于租房住的年轻人来说，未来有望在市中心租到更多由正府国企管理、租金低于市场价的保障性租赁住房，居住品质和稳定性可能更好。最后是考虑买房的人，该正策主要目的是“稳市场”而非“拉房价”。它为市场提供了一个“托底”的预期，尤其针对市中心的老旧小区。房价快速反弹的可能性不大，但市场信心和交易活跃度可能会逐步改善。对于刚需购房者来说，这可能意味着市场环境变得更稳定、更可预测，是一个可以更从容挑选和比较的时机。最后说一句，上海果然财大气粗！#热点观点##热点解读##热搜多元内容创作计划# 上海政府大规模收购二手房

11. 2026年5月2日上海房地产创近10年同期新高，二手房成交火爆！各位知友怎么看？

12. 住建部定调 2026 年着力稳定房地产市场，此举释放了哪些信号？

13. 这次房贷利率又下调了，几个意思？

14. 楼市新信号：二手房业主，不愿卖房了，房价要稳了吗？

15. 2026年全国房地产市场展望：着力回稳

16. 12月LPR出炉，2026年存量房贷，会有哪些大变化？建议看一看

17. 两会之后，重新定义楼市了，降低房贷利率、减免税费、重磅利好！

18. 央行放大招了，信号强烈，LPR下不下调，就看这一次了！

19. 2025年全国重点城市二手房成交排行榜

20. 【小家有了大“余”地！#十五五规划里的个人机遇#】#利率下调房贷省出110万元# 近年来，随着房贷利率的多次下调，许多家庭的月供账单正悄然发生变化。上海律师李开胜2022年底，贷款365万元购买了上海浦东的一套房，月供高达18800元。2023年8月，中国人民银行及国家金融监督管理总局发布通知，允许存量首套房贷申请降低利率，调整后上海地区的存量首套房贷利率由4.65%降为4.3%。2024年10月，超百家银行集体宣布，再次调整全国范围内符合条件的房贷利率。叠加2023年至今LPR多次下调，截至目前，上海地区存量首套房贷利率已降至3.2%。按照最初4.65%和如今3.2%的房贷利率测算，李开胜一家的房贷利率下调了145基点，30年的贷款可以节省近110万元。如今在全国，无数个家庭正和他们一样，在月供的“减法”中，寻找着生活的“加法”。央视财经的微博视频

21. #微博声浪计划##听见微博# 3月四大一线城市房价全涨，终结11个月下跌，二手房反弹显著。政策宽松、需求释放推动回暖，但市场分化明显，核心区量价齐稳，远郊仍承压。数据显示，一线城市新房、二手房环比均上涨，成交量创近年新高。未来需关注可持续性，购房者应聚焦核心地段优质资产。#四大一线城市房价全涨# 极客教授的微博音频

22. 昨日魔都二手房网签1382套，上周累计网签7488套，该周成交数据创下了上海自2021年以来、近五年的二手房周最高成交纪录。截至昨天，3月上海二手房累计网签量高达21443套，这样看本月有可能成交在三万套左右，创五年内新高[good]。据传上周末因为系统崩溃，可能限流了，否则网签数据会更好。@西安南瓜 #微博跨域计划#

23. 又有城市，出手救楼市了，2026年房价会涨吗？

24. 【#零态洞察百态##公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】2026年开年以来，住房公积金制度改革再次受到关注。2025年12月召开的中央经济工作会议明确提出“深化住房公积金制度改革”，随后召开的中国人民银行工作会议进一步明确，将下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率。在中央政策定调下，多地公积金配套政策加速落地，围绕额度、使用场景的优化密集出台。 2026年1月1日，全国首套公积金贷款利率降至2.6%，逼近历史低点。随着新一轮利率下调落地，市场也在关注：公积金贷款利率是否仍存在进一步下调的空间？业内人士认为，贷款利率继续下调并非没有可能，但并不迫切，仍需关注商贷利率走势。与此同时，对银行而言，客户优先使用公积金贷款或对银行房贷利息收入形成挤压，但也有助于改善银行资产质量。#降息# http://t.cn/AXGGKoNq

25. 【#女生沪漂3年想买房卖家先涨15万#，无奈发帖求助：“和房东心理预期差15万元，有什么谈判技巧？”】#上海女子200万买房隔日被加价5万#上海张江程序员小余，在金桥租住的小区里盯中一套总价700多万元的房子近一年。本打算清明假期看房，结果打开APP发现价格直接上涨50万元，让他直呼“没法谈”。类似情况并非个例。“新七条”出台后，3月上海二手房成交量创5年新高，不少买家入市意愿增强。但清明假期看房时，一些买家却发现，房源要么突然涨价，要么议价空间收紧。夏女士看中郊区一套不足100平方米的老公房，前一晚刚谈到200万元，次日卖家涨至205万元。她无奈转而购买另一套1995年建、93平方米的房子，以190万元成交。刚毕业3年的小许，看中普陀区一套“老破小”，尚未开口，卖家先涨价15万元，双方心理价差达15万元。数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束连续33个月下跌，卖家心态出现转变。中介反映，多区域出现加价惜售现象：已谈妥价格反悔、热门小区普遍上调10万至50万元，甚至暂停挂牌观望。不过业内认为，此时涨价未必最优。上海中原地产分析师卢文曦指出，本轮成交回暖主要源于新政释放刚需，而非价格全面上涨。“当前是成交热，不是价格热，价格只是止跌企稳，大幅加价会劝退刚需。”卢文曦表示。卢文曦建议，卖家应贴近市场成交价定价，不盲目加价、不临时反悔，遇到诚意买家应尽快成交，尤其是置换型卖家，应把握市场活跃期加快交易节奏。（上观新闻）#700多万二手房一夜跳涨50万# @九派新闻九派新闻的微博视频

26. 央视解读：2026年房地产政策有四个“新变化”

27. 银行利率又下调了，多家银行大动作，存款别轻易动了！

28. 4月11日，上海二手房市场单日成交火爆，网签量高达1632套，该单日网签量高于了上月28日创下的1585套，再次刷新上海二手房市场五年多来的单日交易量纪录。上个月魔都二手房创五年以来新高，很多人认为是“小阳春”效应，很难持续，四月份会低迷下去，但四月份的数据证明，魔都的二手房市场行情稳定的强劲。截至昨天，4月上海二手房累计网签量为9037套，平均当月单日交易量暂为822套，去年4月单日平均成交套数约784套，看来魔都的二手房在筑底，走向了稳定。#微博跨域计划#

29. 【政府工作报告未再提“止跌回稳” 楼市政策重心转向“去库存”】十四届全国人大四次会议于2026年3月5日开幕。国务院总理李强在政府工作报告中提出，2026年要“着力稳定房地产市场”，房地产工作将围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”展开。政府工作报告未再提“止跌回稳” 楼市政策重心转向“去库存”值得注意的是，政府工作报告没有提到“止跌回稳”。这一表述最早出现在2024年9月召开的中央政治局会议，并在随后召开的中央经济工作会议和2025年政府工作报告中反复强调。从最近三年政府工作报告表述变化看，房地产政策主线已明显调整：2024年侧重风险化解和制度转型，2025年着力推动市场“止跌回稳”，而2026年政策重点进一步转向“去库存”和供给结构调整。市场机构克而瑞认为，这一系列表述对应着房地产行业从下行到复苏的修复，形成递进关系。

30. 两会释放楼市重大信号两会释放楼市重大信号：定调从25年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，调整为26年的“着力稳定房地产市场”，意味着行业风险逐步释放，市场进入巩固成果、推动高质量发展的新阶段。定调有6大变化： 1、着力稳定房地产市场。楼市重在稳，而不是刺激价格再度大涨，过去几年楼市调整虽有阵痛，但制造业和实体经济竞争力明显提升。经济增长引擎向新质生产力升级，大国强国，强在科技，强在制造。未来楼市二八分化。 2、报告明确“因城施策控增量、去库存、优供给”。强调“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。 3、建设“好房子”。报告提出“有序推动安全舒适绿色智慧的好房子建设”。今年的重点是推动标准落地执行，实施房屋品质提升和物业服务质量提升行动。 4、“深化住房公积金制度改革”，意味着公积金将从单一购房支持向全周期民生保障转型，将在支持提取支付首付款、异地贷款等方面细化。 5、住房政策与人口战略深度结合。首提“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。 6、房地产新模式进入“深入推进”阶段。相比25年“有序搭建”的表述，26年“深入推进”意味着政策将更加细化落地。

31. 重磅！明年稳定房地产市场有哪些措施？财政政策和货币政策如何发力？中央财办有关负责同志发声

32. 北京房贷利率不再区分首二套，200万贷款可省利息近16万

33. #微博声浪计划##听见微博##四大一线城市房价全涨# 3月四大一线城市新房二手房全面止跌回升，新房环比涨0.2%，二手房涨0.4%。政策组合拳与需求释放推动回暖，上海二手房成交创5年新高。但市场对持续性存疑，结构性分化明显，专家建议刚需择机入市核心板块。玩车队长的微博音频

34. 【两会政策风向明确！#今年楼市有新信号小阳春要来了吗#？】#财眼观两会#今年政府工作报告用185个字部署房地产市场。有哪些关键信息？首先，政策基调还是“着力稳定房地产市场”，稳楼市仍是首要任务。怎么稳？政策工具箱已经更新：去库存、公积金、“好房子”“白名单”等关键词均在其中。今年开年以来，上海、北京、广州等城市房地产市场都有积极信号传来，楼市会出现“小阳春”吗？（@国是直通车）国是直通车的微博视频

35. #购买2年以上住房销售免征增值税#【#二手房交易增值税率降至3%# 楼市新政将惠及千万购房者】财联社12月30日讯，2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

36. #着力稳定房地产市场#【中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场住房公积金改革料将提速 2026年有望出台增量政策】财联社12月11日讯，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，对于明年房地产市场进行定调，会议明确要求“着力稳定房地产市场”。多位专家对财联社记者表示，防风险仍旧是地产的重点任务。“一方面，已出险的企业风险处置仍在路上，市场化重组或出清仍面临一定次生风险；另一方面，近期新增龙头企业债务风险，又一次强化了市场对于地产行业风险可能扩大的担忧。”业内人士认为明年房地产市场“止跌回稳”与新模式是核心，在房地产领域有望继续出台增量政策，包括进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，调升公积金贷款额度上限等，进一步刺激居民购房需求。中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场住房公积金改革料将提速

37. 【#上海发布楼市沪七条# 进一步调减住房限购政策，符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房】为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。#北京一独居女子去世房产归国家# 北京日报的微博视频

38. 上海一小区多套房挂牌价格一致，有业主组建二手房“挂牌价同盟”？相关中介门店回应

39. 4月上海二手共成交28742套！附4月成交量TOP20小区！

40. 四月成交28742套，创下近十年同期最高纪录！

41. 上海，二手房成交攀上十年新高

42. 上海4月二手房网签量创近10年同期新高

43. 上海，二手房成交量创十年新高

44. 上海4月二手房网签量创近10年同期新高

45. 上海二手房爆了！4月成交创十年新高，一线城市悄悄启动

46. 上海二手房4月网签量创十年同期新高

47. 成交近3万套！上海二手房4月交易量攀十年新高

48. 北京、上海二手房成交量又创近年新高

49. 成交28742套，同比大涨22.3%！上海4月单月二手房交易量创十年新高

50. 二手房成交量持续爆发，上海正引领一二线楼市修复

51. 暴涨22%！上海二手成交持续狂飙！

52. 上海楼市成交连续暴涨！最高一天暴涨 33%！小阳春势不可挡

53. 2天狂卖2862套，上海二手成交爆了！

54. 2026年开年即引发热议，二手房成交持续高攀，回暖信号藏不住了！

55. 市场观察|政治局会议再次提及“房地产”，释放了什么信息？

56. 政治局会议再提“房地产”，释放哪些信号？

57. 突发！中国政治局会议再提房地产

58. 上海楼市新主角:七成交易是300万以下房源，“新上海人”悄然登场

59. 上海小户型二手房成交3.1万套

60. “沪七条”落地满月

61. 沪七条落地满月

62. 爆量涨价上海二手房真见底了？大概率是的

63. 上海二手房市场强势回暖

64. 2026上海楼市结构性回暖

65. 上海二手房成交暴增！租售比回归，老破小终于有投资价值了

66. 上海二手房单月成交时隔5年重回3万套！多个新房楼盘计划逐步收减折扣

67. 上海二手房3月28日成交1585套，10年新高，史上第二！

68. 28742 套 - 2026年04月份上海市二手房月度数据统计

69. 上海楼市，二手房网签创近10年同期新高！600万元以上房源带看量明显上涨！多地加码新政，深圳有中介电话被打爆

70. 小阳春持续火热！上海二手房4月成交突破2.8万套，价格止跌回稳！

71. 2025年上海二手网签成交数据汇总，2026年1月二手网签共计22834套，1月新房网签共计14988套

72. 上海二手房单日网签量再创5年多来纪录，4月11日上海楼市快报

73. 上海二手房单月网签量突破3万套，市场热度持续攀升

74. 二手房周网签量再创五年来新高，3月29日上海楼市成交数据

75. 2025年12月14日上海二手房网签934套

76. 上海二手房4月第三周成交7471套，热度爆表

77. 上海二手房网签炸锅了.....

78. 上海4月份二手房成交数据

79. 【老赵说大宗】上海二手房4月累计破2.5万套，连续三周7000+，上海楼市已确认企稳！

80. 上海4月二手房网签量创近10年同期新高：购房者决策周期明显缩短

81. 上海二手房4月累计破2.5万套，连续三周7000+

82. 突发！破9年新高！上海楼市屡破纪录！疯狂成交！

83. 昨日二手成交1457套！4月成交有望破2.5万套！

84. 上海二手房成交量日报（2026年4月20日）

85. 上海二手房成交量日报（2026年4月17日）

86. 昨天上海二手房网签量冲破1000套，4月10日上海楼市快报

87. 上海二手房成交量日报（2026年4月14日）

88. 11月27号，上海二手房日报: 月底冲2万套

89. 数读上海｜2025年，上海16区哪些小区二手房成交最活跃？

90. 上海二手房单日网签量1632套，创最近5年新高，看来楼市已经在一线城市慢慢回暖了。根据上海二手房网签数据显示，4月11日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套，这直接创下5年来上海二手房单日网签成交量的新高，这意味着上海二手房单日网签量已经接近2021年巅峰时期的水平。而在此之前，

91. 上海二手房成交量创近一年新高当天，网签系统却卡了？官方回应：确有此事

92. 临港这个小区入围2025年第四季度上海16区二手房成交最活跃小区

93. 数读上海｜2025年第四季度，上海16区哪些小区二手房成交最活跃