老郭装修记 篇一:三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?
大家好,我是值友老郭,坐标河北沧州,作为京津冀一小时经济圈的“重要”小城市,沧州的房价有了突飞猛进的“发展”,2000年沧州的首批电梯房的价格在1000元左右,而2020年顶峰时期已经到了2万水位,虽然因疫情和政策影响最近价格略有下降,但仍然保持了均价1万5,高端1万7的水位。
我在2021年9月30日迎来了我的一套新房子,小区名称为“天成·玉玺台”,开发商是我们当地的天成集团,作为本地头部开发商的天成一直在引领沧州高端房产行业的发展,虽然有保利、荣盛、恒大等全国性开发商围追堵截,但其依然保持了高端房产商的名头,引用当时看房的售楼人员的话:“您不用担心我们天成集团楼盘的位置,因为我们开发到哪儿,哪儿就是市中心!”如此自信,如此凡尔赛~不过目前他所开发的几个楼盘的确是顺应了市区发展的潮流,基本上不是黄金双学区,就是商圈核心,经过几轮对比洽谈后,以均价15500元每平方购入该房。
房子位于整个小区的东北角,总高24层,我家选的22层次次顶,当时考虑的是前边一栋为18层总高小高层,那我22层的高度应该不会受到前楼的遮挡,视野会比较宽阔,总面积146平方,户型图如下:
户型属于经典的双阳卧抱阳厅三室两卫户型,其中特点有二:1.入室花厅面积10平方(这个是个深坑,容我以后再表),2.6米5宽阔横厅,其中比较浪费的空间是进入户门正对的这条走廊,因为他的一侧墙壁上分布着厨房门、客卫门和次卧门,三个大门洞就意味着三个大洞,整面墙的协调性就变得极差,后边希望能通过设计解决这个问题。那么这一系列文章就是根据我的收房、装修经历记录一下整个过程,希望对值友能有帮助和借鉴,感谢各位的支持和关注。
那么作为篇一,我先介绍一下收房的过程:
根据购房合同约定,交房日期为2021年9月30日,那么在9月15日的时候我家收到了售楼经理的通知,9月30日可以顺利交房,让我们携带下边几个文件按时到小区南门进行收房工作:
1.购房合同;2.购房发票;3.房主身份证
到了现场,开发商征用了小区门口的商品房当做收房办公室,各个部门依次排开,每个业主都会收到下边的一张表格,首先经过身份验证后就开始了交房流程:
根据门口张贴的公告可以看出,小区的物业费是1.98元/平方/月,作为沧州地区这种三线城市,1.98的物业费真的已经是物业费的天花板了,虽然物业服务可能不是。。。
办完这些手续,由工作人员带领我们开始进入验房流程,首先进入小区是一个新中式的凉亭:
穿过中间的花园和下沉广场,就能看到我家的1号楼,上图正前方就是了,总高24层,外立面为干挂石材加铝板,整体工艺在沧州当地属于顶级工艺了,但绿化的惨状相信各位已经看得出来了,缩水十分严重,作为一个顶级小区,坐拥1320万一亩的地王拍地价格,偌大的小区竟然没有一棵看起来超过5年的大树,别说比拼以园林见长的恒大,以水系见长的荣盛,就是比拼我家楼下十几年前的老小区也只能说半斤八两 这一点也是后期业主群诟病最多的点。
楼宇门古铜色仿古大门,中式繁体大写的楼号和单元号体现中式韵味
24层到顶的楼层一共设置了21个报箱,不知道会不会有邻居因为丢报纸打起来
地下停车场还没来得及刷地坪漆,这个物业是承诺要补的,只是因为疫情原因耽误了工期,为了避免延期罚金才匆匆交房,其实10号楼是钢结构装配式住宅还没盖好。。。
电梯间里做了封顶,瓷砖到顶,这个还勉强算是规矩,电梯为日立,一层有2户2部电梯,相当于一梯一户,私密性比较强,只是楼上到楼下24户用这个电梯,到了高峰期肯定还有点“堵车”。
上到22楼,下电梯就看到入室花厅,开发商配送的入户门是子母门,配智能锁,整体看起来质量尚可,没有logo应该不是王力、盼盼等品牌门,但应该不需要进行更换。
一进房间大家就会被这个6.5米横厅中接近5米的大窗户所吸引,拜22楼高度所赐,正前方一览无余,甚至能看到天境(玉玺台2期)吹爆的湖
主卧室面积并不是很大,主卫只有一个细细的小窗户,门口朝向床的方向,这里要么做个L型衣帽间挡住门冲床,要么扩大主卫将门开到侧面,我选择了前者。这个假墙垛也能砸掉扩大卧室面积。
这是南次卧,阳台为假墙垛,大部分业主选择了砸掉扩展房间面积,部分业主选择将洗衣机放置在此处(本身设计也是放在右边,留有上水和下水),但更多业主选择购买洗烘机,将洗衣晒衣功能放入阴面的家政间中。
最后的这个是北次卧,小的可怜,放1.5米床估计都很难再放得开大衣柜,计划做地台+衣橱的定制家具(也就是俗称的榻榻米)
厨房是非常小的一窄溜,所以我没办法拍出全景,这面墙是放置地柜、灶具的地方,总长度不到4米,宽度不到2米,是一个非常逼仄的地方,窗户的左侧还有一个门通到外边的花厅连廊,物业说这是大户型必须要设计的逃生门。因为地面上还有地暖分水器、下水管和煤气管,如果右侧放冰箱,那剩余的厨房空间就更加小的可怜,冰箱也勉强能放得开83cm宽400L左右的,心水的500甚至600L冰箱是坚决没戏的,因为煤气管到右侧墙壁未贴砖未做橱柜的净宽是98cm,抛掉贴砖5cm,橱柜2cm,剩余空间只有90cm了。。。
为避免大家看的晕,我给大家拍了一个房产合同上的户型图,这个是最权威的:
可以看到天成房产的房子,大部分墙面都是现浇剪力墙,除了两个卫生间的隔墙,其余均为承重墙,减少了各种鬼才设计师发挥的机会,拆墙搭屋的设计基本上是没有用了。。。随手带的验房锤敲来敲去基本没有一处空鼓的地方,也很少看到各种修补的补丁痕迹,说明整体建筑质量没有像绿化一样缩水。
验房配备一个空鼓锤是很有必要的,到处敲一敲,尤其是颜色不对的、有修补痕迹的地方一定细心的敲一敲,发现空洞立刻让验房人员记录下来。
目前验房发现的2大问题如下:
第一个也是比较严重的一个:主卧西墙有严重的漏水痕迹,根据墙上返碱的情况看,漏雨时间也不长时间,考虑到8月份刚下过雨,应该是那时候漏的,这一点坚决不能接受,如果外墙渗漏,那么后期将直接影响到墙面的干燥,腻子的贴服甚至整间屋的质量,尤其漏雨是在主卧室,是使用频率最高的房间,要求验房人员进行了记录并录制了视频拍了照片。
第二个问题就是北次卧的玻璃收房的时候是放在地上的,粗看没有什么问题细看右下角有一处轻微磕碰,应该是安装工人在放置玻璃的时候磕到了,这个由验房人员记录在案尽快更换,通过这个玻璃看,是三层双中空玻璃,一个人很难抬动这块玻璃,分量十足,隔音效果应该不容怀疑。
验房的过程就写到这里,仅仅是一篇流水账,就是强调一点,新房验收必备空鼓锤,细心检查墙面空鼓和漏水现象,这个是影响到后期入住体验最重要的一环,另外就是再看看门窗,一方面是主体结构是否有磕碰划伤,第二是玻璃是否有破损要及时向验房人员提出要求更换或者维修。
希望各位值友能继续关注,下一篇主要说说设计公司的挑选历程,谢谢
作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~
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