同一个小区,为何“边户”总卖不掉?老一辈人一语道破,的确无奈
在买房的时候,很多人都会有一个共同的疑问:到底是选择边户还是中间户?边户是指在楼层平面图中,位于边缘的房子,通常有三面外墙,而中间户则是指在楼层平面图中,位于中间的房子,通常只有一面或两面外墙。
边户和中间户的优缺点各有不同,但是在市场上,边户总是卖得比中间户慢,甚至有些边户长期无人问津,为什么会这样呢?老一辈人一语道破,的确无奈。
一、什么是边户和中间户?
边户和中间户的定义,其实很简单,就是看房子的外墙有几面。边户的外墙有三面,中间户的外墙只有一面或两面。这样的区别,会导致边户和中间户在采光、通风、保温、隔音等方面有很大的差异。
一般来说,边户的采光和通风比中间户要好,但是保温和隔音比中间户要差。这就是边户和中间户的基本特点。
二、边户为什么总是卖不掉?
既然边户和中间户各有优缺点,那么为什么边户总是卖不掉呢?这主要有以下两个原因:
1、边户存在西晒、漏水等问题
边户的一个最大的缺点,就是容易受到西晒的影响。西晒是指下午时分,太阳从西边照射到房子的现象,会导致房子的温度升高,影响居住的舒适度。边户由于有三面外墙,很容易被西晒,尤其是西南角的边户,更是西晒的重灾区。
西晒不仅会让房子变得闷热,还会加速房子的老化,导致墙面开裂、褪色等问题。而中间户由于只有一面或两面外墙,受到西晒的影响较小,温度更为稳定,居住更为舒适。
边户的另一个缺点,就是容易出现漏水的问题。边户由于有三面外墙,接触到雨水的面积更大,如果外墙的防水层做得不好,就会出现渗水、漏水的现象,影响房子的质量和美观。而中间户由于只有一面或两面外墙,接触到雨水的面积较小,漏水的风险较低。
2、边户的保温效果较差一些
边户的另一个缺点,就是保温效果较差一些。边户由于有三面外墙,外墙的面积更大,热量的散失也更快,冬天的时候,边户的温度会比中间户低一些,需要更多的取暖设备和能源,增加了居住的成本。
而中间户由于只有一面或两面外墙,外墙的面积较小,热量的散失也较慢,冬天的时候,中间户的温度会比边户高一些,取暖的需求和费用也较低。
以上两个原因,导致了边户在市场上的需求较低,很多人都不愿意买边户,认为边户是不好的房子,甚至有些人会把边户当作“瑕疵房”来看待,这就是为什么边户总是卖不掉的原因。
三、难道边户就一无是处了吗?
边户虽然有一些缺点,但是并不是说边户就一无是处了。事实上,边户也有一些优点,甚至有些优点是中间户所没有的。比如:
1、边户三面采光,视野特别好
边户的一个最大的优点,就是采光效果特别好。边户由于有三面外墙,可以从三个方向接收到阳光,使得房子的光线更为充足,更为明亮。
而中间户由于只有一面或两面外墙,只能从一个或两个方向接收到阳光,房子的光线相对较暗,甚至有些房间会显得阴暗。采光效果好的房子,不仅可以节省照明的费用,还可以提高居住的舒适度和健康度,因为阳光可以杀菌、消毒、驱虫、调节人体的生物钟等。
边户的另一个优点,就是视野特别好。边户由于有三面外墙,可以从三个方向看到外面的风景,使得房子的视野更为开阔,更为广阔。而中间户由于只有一面或两面外墙,只能从一个或两个方向看到外面的风景,房子的视野相对较窄,甚至有些房间会被其他楼房遮挡。视野好的房子,不仅可以享受到美丽的景色,还可以增加居住的乐趣和心情,因为风景可以放松、愉悦、激励人的心灵等。
2、边户的户型更完美一些
边户的另一个优点,就是户型更完美一些。边户由于有三面外墙,可以根据外墙的形状和方向,设计出更合理、更美观、更实用的户型,使得房子的空间利用率更高,更符合人们的居住需求。
而中间户由于只有一面或两面外墙,往往受到外墙的限制,设计出的户型比较单一、比较刻板、比较浪费,使得房子的空间利用率较低,不太符合人们的居住需求。户型好的房子,不仅可以提高居住的品质和效率,还可以增加居住的安全和隐私,因为户型可以保证通风、采光、防火、防盗、隔音等。
以上两个优点,说明了边户并不是一无是处,而是有着自己的魅力和价值,甚至有些方面比中间户更加优秀。
四、买房一定要首选边户
有了上面的分析,我们就可以得出一个结论:买房一定要首选边户。为什么呢?这主要有以下两个原因:
1、不买边户,是开发商的误导和谎言
很多人不愿意买边户,其实是被开发商误导和欺骗了。开发商为了赚取更多的利润,会故意宣传中间户的价值,让人们觉得中间户是好房子,边户是差房子,从而诱导人们买中间户。
其实,这是开发商的一种营销手段,是一种谎言。因为从房子的本质来看,边户和中间户并没有本质的区别,只是在一些细节上有所不同,而这些细节并不影响房子的整体品质和价值。相反,边户由于有更好的采光、视野和户型,反而更有优势和潜力。所以,不要被开发商的误导和谎言所迷惑,买房一定要首选边户。
2、边户整体情况,比中间户更好
很多人不愿意买边户,其实是没有全面和客观地考虑边户的优缺点。边户虽然有一些缺点,比如西晒、漏水、保温等,但是这些缺点都是可以通过一些措施来解决和改善的。比如,可以在窗户上安装遮阳帘、百叶窗等,可以增加外墙的防水层、保温层等,可以使用空调、暖气等设备来调节室内的温度等。
而边户的优点,比如采光、视野、户型等,却是无法通过任何措施来替代和模仿的。这些优点是边户的天然优势,是中间户所没有的。所以,从整体情况来看,边户比中间户更好,更值得购买。
写在最后
买房是人生的一件大事,需要慎重考虑和选择。在选择房子的时候,不要只看表面的价格和外观,要深入了解房子的内在的品质和价值,要全面和客观地比较边户和中间户的优缺点,要理性和明智地做出决定。
相信经过上面的分析,你已经明白了,边户其实是一种非常好的房子,是一种被低估和忽视的房子,是一种值得你拥有的房子。所以,如果你有机会买房,一定要首选边户,不要错过边户的魅力和价值,不要让边户成为你的遗憾和后悔。
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