买房前，记得傍晚先去实地“蹲点”，3个细节能看出适不适合安家

说到买房这件事情，身为过来人，要负责任地告诉大家，不能只挑白天的时候去看房。真正懂行的人，会拉着家人，选择傍晚六点左右去小区里面“实地蹲点”，转几圈。

为什么呢？

这个时候，我们可以通过3个细节来判断这个小区适不适合安家。

一、为什么非要傍晚的时候去？

很多人看房子，都喜欢趁着晴朗的白天去，觉得这个时候光线好，看得清楚。

但问题是，大白天的时候，只能看到房子的采光和户型，看不到小区整体的情况。

白天的时候大家都去上班了，小区里面空空荡荡，很多毛病根本就察觉不出来。

要等到傍晚六七点的时候，你再去小区里面转转。这个时间段是下班高峰期，小区里面的人最多。下班的人回来了，遛弯的老人也出来了，附近的商铺也开门做生意了。

这个时候，我们就可以看到小区的物业负不负责，环境吵不吵闹，秩序乱不乱，居民的整体素质高不高，基本上都可以看到出来。

1、看亮灯率和底商的人气

白天的时候，小区里面安安静静是很正常的，尤其是那些中高端的板块，白天基本上都出去工作了，很难判断小区的实际入住率。

等到傍晚的时候，灯亮不亮，最底下的商铺有没有开门，这个就骗不了人了。

如果楼下的商铺大多数都是关门状态，那就代表着入住率太低，商家无法生存，小区的人气自然也跟不上。

这种小区，要么里面大多都是投资客买的空房，要么就是地段比较偏远，配套设施起不来。

这种房子住进去，平时买菜、吃饭、日常消费都成为问题。将来想要转手，也是很难。

我们清醒认识到一点：

我们就算为了追求居住品质，把地段放到了比较偏远的郊区。但是，最起码要保证日常生活没有问题，如果买个菜都要跑几公里之外，那就太折腾人了。

就算小区的环境再好，生活品质也上不去。

2、看晚高峰的噪音

白天的时候小区里面没什么人，车流也很少，自然没有什么噪音。

但是到了晚高峰的时候，临近主干道的附近车水马龙，楼下餐饮店开始热闹起来。这个时候，小区的空地上，可能也会有广场舞的音乐跟着响起来。

如果小区的环境非常嘈杂，即便装修的时候采用隔音玻璃，那也只能隔绝一部分噪音。

长期生活在嘈杂的噪音里面，休息和睡眠肯定会受到影响。

我们不妨静静站几分钟，用心听一听，感觉能静下来的，那才是宜居的好房子。

3、看邻居和物业管理

傍晚的时候，在小区里面散步老人，跑步的年轻人，嬉戏的孩童很多。

这个时候，大致能够看出住户的年龄结构和整体的素质。

同时在留意一下小区大门的门禁严不严格，外来人员是不是能够随随便便进出。看看路灯的故障率高不高，如果很多故障，就代表着物业压根没人去维修。

好的物业管理，可以让生活更加便利，也可以让房子“老得”慢一些。

为什么要一家人一起去看看？那是不同年纪的人，关注的点不一样。有些被你遗漏的问题，其他人却可以看出来。

有问题早发现，不能接受就不要买。这总比出了问题之后，才后悔得拍大腿要好得多。