为什么“宁空不租”越来越多？房东说出实话：太难了，谁租谁后悔

发现了一个很有趣的现象，在身边的朋友中，有很多人手中握有几套房子，按照常理来说，做个“甩手掌柜”躺在那里收房租岂不是很好？但是他们却诉苦道：“现在这个时代，宁可让房子空着，也不愿意租给别人了！”

这可不是有钱任性，而是真真切切的“心累”！那么为什么会出现“宁空不租”的情况呢？房东们所担心的是什么呢？听一听他们说出的“大实话”，你就知道——“太难了，谁租谁后悔！”

租客事多，房子也有损耗，纠纷不断……算来算去，把房子“宁空不租”的话听进去一点，可能会更经济一些，也更省心一些。看似美好的“收租生活”，背后藏着数不清的糟心与无奈。

1、租客素质大抽奖：精装房变“灾难现场”

当年出租房屋的时候，感觉就像是把一个“烫手山芋”扔给了别人一样，只管收取租金就行。但是现在这哪里是收租子啊，简直就是在开盲盒！每次更换房东都会给你带来不一样的体验，有时候还会让你感到害怕，很多房东都是被“不爱惜房屋”的租客伤透了心。

我的一个朋友把一套刚刚装修好的房子出租出去，在退房时都傻眼了！墙面凹凸不平，家具也已经很破烂不堪了，屋子里到处都是垃圾，就连床架也是歪七扭八的 ！只请家政公司大扫除再加上之后的翻新修缮，小两万元就花掉了，房租怎么够填这个缺口呢？朋友说：不如让它空着吧，总归不会亏本！

奇葩的是，有些租客看着老实，只给押金不收租金，住了一个多月之后就走了，冰箱、洗衣机都被搬空，就连煤气罐也顺走了！屋子里留了一地狼藉，房东还要自己出钱打扫干净，这不是收租而是做慈善！

2、房子被“滥用”：房东躺着也中枪？

这些年，租客花样百出的事情也越来越多了。合同上明明白白写的是“只准自己居住”，但是有的租客却私下把你的房子当成一个“非法营业的地方”。有一位房东向我抱怨说，他把房子出租给了一个看上去很正派的年轻人，但是没多久之后，警察就来把房子给封了！

说是租客在家里做了违法的事情，所以房子被查封了！房东自己也被带到现场配合调查，折腾了一个多月才洗脱嫌疑，想想都后怕！

房子被查封，后续想再租出去，别人一听都躲着走，这损失谁来赔？这种潜在的法律风险，让很多房东觉得，“不租，至少安全！”！

3、维修琐事：房东变“全能维修工”

房子出租之后，家电、水管、门窗就仿佛中了魔法一样，三天两头出现问题。租客打来一个电话，房东就必须放下手中的事情，马上上门修理。

你修得慢的话，租客就会抱怨；请你师傅来修的话，租客还会挑剔个不停，说师傅的手艺不好 。对于异地房东而言更是如此，简直是无计可施！

“今天水管漏水了，明天空调不冷气了，后天门锁坏了……”每天下班之后，房东的“第二班工作”就正式开始了，只为了处理这些琐碎的小事，就让人的精神受到极大的消耗，真的很疲惫。

4、宠物“大军”入侵：异味和损耗难处理

合同上写得很明白，不允许养宠物。但是总有一些租客阳奉阴违，暗中养着猫咪或者狗狗。

宠物在地板上抓挠、在沙发上啃咬都是小事情，但是最可怕的却是那些“隐形伤害”，猫咪的尿液渗入到墙角地缝里去了，留下难闻的味道，即使请专业的清洁公司也无法去除！

有的房东在收房的时候发现，实木地板上到处都是被刮过的痕迹，沙发也已经非常破旧了，就连阳台上的墙面都被狗狗的尿气熏成了黄色，这种气味让新来的租客一进屋就立刻跑掉了！房子空置了半年都没有人愿意租，这笔账应该由谁来算呢？

5、维权太难：催租、跑法院，心力交瘁

让房东感到寒心的是遇到“老赖”租客的情况。房租、物业费、燃气费等等一直拖欠不给，最后还把人给甩了。你可以选择用法律的方式来维护自己的权益吗？

程序很复杂，花费的时间也很多。到法院去打官司、请律师帮忙，花了钱又花了时间，结果拿到手的钱却很少，甚至白忙活一场！

有的房东辛辛苦苦追讨了半年之后，也只能拿到当初欠下的零头，这样的憋屈感，真的让人觉得，“还是让房子空着好，免得为钱的事情而烦恼！”

6、市场变化：租金回报率不划算

目前租房市场的竞争很激烈，租客对于居住环境的要求也越来越高。他们要的是高级装修、智能化家电、地铁口附近的房子……房东只好花费数万元把房子布置成样板间的样子，但是租金却只有十年前的一半左右。

很多城市租金回报率本身就比较低，有的老房子租金还抵不上一年的持有成本（物业费、折旧、机会成本）。如果出租所得的收益比不上空置省心的话，那么房东就会选择“宁空不租”。

其实 “宁空不租”不是房东们任性，而是市场环境、租客素质、以及维权成本共同作用下的无奈选择 。与其提心吊胆地收着那点不稳定的租金，不如让房子空着，保持房屋的良好状态，等待一个真正靠谱的租客，或者干脆等市场回暖再出手。