买了顶楼的人，后来都怎么样了？

清风微抚，暖阳相伴。这是大家对于顶楼的憧憬与向往。

原本被大家嫌弃的一楼、顶层，却在这两年变成了黄金楼层，毕竟谁不想在小院或者露台拥有一块自己的悠闲之地呢！

但现实， 可能和大家遥想的不太一样......

.01顶楼的业主，都怎么样？

@美果果：

之前住过中楼层，看到朋友住顶楼挺好，这次买房特意买的顶楼，主要有个阁楼，房子面积不大88㎡左右+赠送的13㎡左右的阁楼，入住3年，阁楼夏天会热，但是装了空调，热也可以忽略不计了。

但是夏季暴雨季节出现过2次墙体渗水的现象，虽然不严重，但还是很忐忑，一到雨季就害怕再次漏水。

@陌陌

2015年买的顶楼，刚开始心里挺忐忑，入住之后感觉还好，主要是采光非常好，去过几个邻居家，采光都没有自己家好，而且顶楼楼层要高一些。

唯一让我郁闷的是客厅空调的位置有点渗水，不知道是不是空调打孔的时候没打好，还是什么原因，后来找人重新修过一次，目前暂时未发现漏水的情况，但是到雨季还是有些担心。

@星月姐姐

在31层的楼顶住12年了，没有送露台，顶楼是公共空间，平时都是邻居上来晾被子用的，而且小区经常停电，这感觉就很坑了，遇上早上上班，铁定迟到，晚上下班回家，31楼年轻人爬几次都受不了，老人遇上停电基本就下不了楼了，爬上爬下太遭罪。

@月夜行人

入住顶楼5年，说说优点，光线视野是真的好，空气也非常清新，有个独立的露台，白天晒晒太阳，夜晚赏赏星星，并且体会到了“会当凌绝顶，一览众山小”的意境。

另外我之前住过15楼，楼上有孩子，想安安静静的睡个觉，太难了，住顶楼再也没有楼上邻居推桌子搬椅子发出的声音，也没有楼上卫生间冲水声，孩子跑来跑去的声音。很多人说夏天顶楼太热，我家买了一些防热、隔离紫外线的贴膜贴上窗，并且也开空调，不是特别热。

@思乡人天天

顶楼还得看质量，在顶楼住了2年，露台进门位置渗水，卫生间外立面渗水，后来翻新重新装修过，但是过了1年，书房、卧室窗户周围等大概5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，主要是开发商房子外立面和顶层防水没做好。
再者当初买的二手房，房子已经过了5年保修期，以后只能自己出钱修了，外立面不修好，里面再怎么重新装修都白搭。

综合用户的居住体验，其实顶楼真正的问题是漏水。

买房看顶楼的时候，卖房顾问一般都说现在顶楼工艺好，顶楼漏水都是老房子，现在的新房都是用了某某工艺，不会漏水的。

但是顶楼的漏水问题是大家公认的，买房前，现房最好下大雨的时候去看，如果漏水，没买的可以不买，如果已经买了还未入住，可以让物业修补好再开始装修。新房一般有5年保质期，如果保质期过了，漏水就只能自己承担了，所以最好提前做好防范措施，因为即使在保质期内，漏水到家里了也是件很糟糕的事情。

.02顶楼到底为什么会漏水？

漏水是顶层住房普遍都存在的问题，有“十有九漏”的说法，那么顶楼到底为什么会漏水呢？

1、老房子顶层之前的防水由于时间太久，失去了保护作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来，所以买房的时候一定要看房龄，因为再好的防水，时间久了也会老化。

2、有的住户在楼顶种树种菜，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，植物根系会破坏楼板，时间一长水就会浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。

3、新房顶层出现漏水，就说明开发商偷工减料，防水工程没有做到位，业主要列出问题并拍照留下证据，明确需要修缮的时间（防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用），并要求开发商赔偿自己的经济损失。

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.03顶楼漏水了，该怎么办呢？

如果是过了5年保质期，漏水还非常严重，比如天花板出现严重开裂，这里建议业主去申请维修基金，如果申请下来，业主就不用自己负担维修费用了，如果维修基金没能获批，只能顶层业主自己分摊费用进行维修。

那么维修，彻底解决漏水的方法，就是做好防水。

1、请专业的防水公司检查，确定漏水原因，并确定防水做法。最彻底的解决办法就是找准漏点或大面积拆除面层，重新做防水施工。

2、在重新进行防水施工之前，要做的就是，找来防水施工图纸，对照图纸确定所有顶面构造，具体的施工细节，防水材料这些都需要提前准备好，避免一个环节的失误，导致防水工程功亏一篑。

3、最后提醒广大业主小伙伴，做好防水的同时，一定要做好顶楼的坡面排水，而且还要注意定期清除排水管道周围的枯叶垃圾等，避免排水管道堵塞，造成积水，因为不积水才会不漏水。

顶楼漏水的原因有很多，有的是施工问题，有的是材料问题，有的是住户问题等，只有了解了问题所在，解决漏水问题就容易多了。

住顶楼，你做好准备了吗？有什么经验或者感想，欢迎留言给我哟。